Smaragdbakken 5, 4072 Randaberg

Gnr. 48 Bnr. 127 og Gnr. 48 Bnr. 172 i Randaberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 303 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 268 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1955

Eiet tomt 855 kvm

Takstmann: Takstdato:

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 976 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 996 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Årsavgift for kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt for 2024 er 31 078,50kr.

Bjørnar Gjerdsbakk

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Smaragdbakken 5 for salg.

En fantastisk eiendom i første rekke mot havet, stor bolig med utleiedel og en svært funksjonell og sosial planløsning. Her får du frodig hage, flere stuer, to balkonger, båtoppstillingsplass i gårdsrom og til og med garasjen har et stort utsiktsvindu mot havet!

Ta trappen med lekre trinn i heltre eik opp hvor det venter en hovedetasje som byr på en spennende og sosial planløsning med flere oppholdsrom.

Den store stuen har plass til alt og alle, og det er ingen hindringer når det kommer til møblering. Her er det godt med boltreplass og videre utgang til hagen. I forbindelse med at stuen ble bygget som et tilbygg, ble det brukt arkitekt for å oppnå god og sømløs integrering mellom de ulike byggetrinnene. Det kan også nevnes at stuen har støpt dekke og er ekstra lyddempet. Rommet er innredet med parkett på gulvet, lakket panel på overflatene og har varmepumpe. Utgang til balkong med nydelig havutsikt. Lysskinner i taket, store vindusflater mot havet og galleriløsning med ekstra takhøyde. Samtlige vinduer har plissé.

Peisestuen har parkett på gulvet og lyst panel på veggene. Et herlig rom på kalde vinterdager når man kan høre at det knitrer i veden og man sitter lunt og varmt inendørs.

Lekkert kjøkken med parkett på gulvet og lyst panel på veggene. Rommet er et sosialt allrom med god plass til både kokkelering og som et samlingspunkt i spisestuen. Her er det godt med skap- og benkeplass, og en kjøkkenøy med platetopp og ventilator. Nyere, integrerte hvitevarer. Downlights i taket.

Mellom kjøkken og spisestue er det en flott skiferpeis, og den nydelige sjøutsikten nyter man godt fra spisestuen. Her får du plass til et stor spisebord ved vinduene.

Balkongen er overbygd, har utvendig belysning og glassrekkverk for maksimal utsikt.

Toalettrom med fliser og varme i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt wc og vask.

Bod med skyvedører i gangen.

Trappen opp til 2. etasje har stemningsfull sidebelysning og trinn i heltre eik. Oppe er det en stor gang med en stuedel. I denne stuen er det plass til sittegruppe og TV, og det er to Velux takvinduer med fantastisk havutsikt over. Oppgang til hems med god lagringsplass på 17 kvm i ALH (areal med lav takhøyde). I gang/stue er det parkett på gulvet og lysbeisede overflater. I stuen er det varmepumpe og utgang til balkong med flott utsikt.

Stort bodrom bak skyvedører i gangen som gjerne kan brukes som garderobe.

Fire gode soverom med garderober og plass til stor seng med nattbord. Hovedsoverommet har direkte tilkomst til badet, og to av soverommene har  lagring i knevegg. Parkett og malte tregulv.

Romslig bad med fliser og varme i gulvet. Rommet har nyere innredning med vask og speil, stedbygd badekar, dusj og vegghengt wc. Velux takvindu og downlights.

I underetasjen er det en lys og svært romslig entré/gang med stor garderobeløsning med hyller og heng. 60x60 fliser på gulvet med avrme og slette vegger. Én pusset betongvegg gir rommet herlig karakter. Ytterdøren har Yale kodelåsdør.

Soverom i god størrelse med gulvteppe og varme i gulvet. Rommet har én vegg med dekortapet, plisségardin i vinduet og garderobenisje.

Bad med fliser og varme i gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og hvit seksjon med vask og speilskap med lys over. PAX vifte.

Vaskerom med fliser på gulvet og innredning med over- og underskap og utslagsvask. Skyvedør med vvb, sikringsskap og internettboks.

Flott og godkjent utleiedel med gode inntektsmuligheter. Selger tar i dag kr. 10 500,- pr. mnd inkl. strøm.

Stue/kjøkken i åpen løsning med plass til sofagruppe og spisebord. Gode vindusflater gir godt med naturlig lys.

Kjøkken med hvite fronter og god skapplass. Mørk benkeplate og hvitevarer i form av kombiskap stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom i god størrelse med lyst panel. Her er det plass til stor seng og garderobeskap.

Helfliset bad med dusj, vegghengt wc vask og opplegg for vaskemaskin.

Utvendig er det en pent opparbeidet hage med godt med boltreplass. Hagen har for seg gjort beplantning i bed, fine prydtrær og epletre og er inngjerdet. Solrike uteområder i flere soner hvor man kan kose seg gjennom hele dagen. Hage og uteområde er opparbeidet med plan fa hagearkitekt.

Terrassen er solrik og har god plass til grill og utemøbler. En del av terrassen kan åpnes/lukkes helt eller delvis, nope som er svært praktisk og stemningsfult når man ønsker å sitte ekstra lenge ute på fine sommerkvelder.

I hagen er det også en redskapsbod og lekehytte.

Diverse:

- Stue og kjøkken er oppgradert med nye kjøkkenfronter, ny parkett , malte overflater.

- Sig Halvorsen renoverte hovedbadet i 2021.

- Jadarhus foretok rehabilitering med total leveranse på tilbygg i 2005.

- Nytt tak i 2005 i forbindelse med tilbygg. Da ble hele taket tatt med ny papp, lekter og takstein.

- Nye bad ble anlagt i kjeller, loft og leilighet som del av totalrenovering / tilbygg i 2005.

- All drenering rundt huset er tatt etappevis fra 2001.

- Nytt elektrisk anlegg i 2001 og tilbygg / leilighet i 2005.

- Ladeanlegg i garasje har egen kurs og overspenningsvern.

- Det er lagt radonduk i kjeller og leilighet.

- I 2002 ble den innvendige dreneringen etablert (opprinnelig grunnmur).

- I 2004 ble grunnmurens utvendige drenering fornyet/etablert.

Frister noe av dette?

- Da bør du avlegge Smaragdbakken 5 et besøk!

Velkommen til en hyggelig visning.

Parkering i garasje og i gårdsrom.

Velkommen til havlandskapet på Grødem!

Her bor du i første rekke mot havet, og den maritime beliggenheten byr på spennende tur- og rekreasjonsområder, såvel som flott skue over båtfarten over fjorden. Her kan man oppleve å se alt fra småjoller til store cruiseship, så det er alltid noe spennende å se på.

Området foran boligen ved sjøen er fri-/grøntområde og er et herlig sted om sommeren. Herfra kan du ta deg ut på en flott tursti med lysløype langs fjorden.

Nabolaget på Grødem er veletablert, barnevennlig og rolig. Her bor du i en blindvei med lite trafikk, og det er kort gangvei til både Grødem skole, Rema 1000 og busstopp. For ytterligere servicetilbud er det en kort biltur unna til Randaberg sentrum med koselige kaféer, nisjebutikker og kjøpesenter. Her finner du også idrettsanleg, treningssenter og svømmehall.

Området er bebygd med eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 855 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Fjellheim barnehage, og nærmeste skole er Grødem skole.

Gode bussforbindelser fra 'Klokkarhaugen' som er en kort rusletur unna. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

1. etasje: Gang, stue, peisestue, spisestue, kjøkken, toalettrom og bod.

2. etasje: Gang/stue med oppgang til hems, bod, bad og fire soverom.

Underetasje: Entré, gang, vaskerom, bad og soverom.

Leilighet: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Ute: Garasje, stort gårdsrom med båtoppstillingsplass, redskapsbod, lekehytte, hage, terrasse og to balkonger.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 07.01.2025:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Flere innvendige og utvendige boder.

Tilstandsrapporten inneholder 65% TG 1, 30% TG 2, 1% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad underetasje:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under vaskemaskin og tørketrommel er utilfredsstillende. Tiltak anbefales.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap/skuffer har slitasje. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp observert tettesjikt ved dørterskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 50 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør (sluk under vaskemaskin) er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Bad leilighet:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Observert vannansamlinger ved sluk. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4mm krav er 25mm). Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Bad 2. etasje:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp observert tettesjikt ved dørterskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm (krav er 25mm). Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør (sluk under badekar) er av ukjent type, alder og tilstand. Begrenset tilkomst for undersøkelser. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Kjøkken 1. etasje:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken leilighet:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske- / VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det er observert rust på toppen av varmtvannsbereder i leilighet. Utskifting bør påregnes. Varmtvannsbereder i underetasje er plassert i tørt rom og har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer har stedvis behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Vinduer i soverom i 2.etg f.eks er stedvis preget av slitasje/alder. Kan føre til forkortet levetid. Tiltak anbefales.

Yttertak:

- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk/håndløper. Utvendige trapper har behov for utbedringstiltak. Rekkverk/håndløper bør etableres.

Frittstående byggverk - Garasje, utebod og lekehus:

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Vegetasjon på taket bør fjernes og ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden på lekehus er at det er moderate slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder åpning/tiltak i konstruksjon rundt pipe. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og hybelleilighet, datert 07.07.2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i peisestue, peis på kjøkken, varmepumpe i stue, varme i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Årsavgift for kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt for 2024 er 31 078,50kr.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5084,- og er medregnet i kommunale avgifter.

Forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 30525663

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 450 478,-

Som sekundærbolig Kr. 5 801 911,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger tar i dag kr. 10 500,- pr. mnd inkl. strøm.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringssak i Smaragdbakken ifbm. mulig opprettelse av fortau som kan ta deler av tomten langs hagen mot Smaragdbakken. Ikke vedtatt av kommunen, og andre trafikksikrings-tiltak skal vurderes.

Overtagelse 17.03.2025 eller etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 976 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 996 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.81 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.121 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen