Underetasje:

Separat utleiedel:
I boligens underetasje finner vi entréen til utleiedelen, en praktisk bod og badet til utleiedelen. Badet er fra byggeåret 2017, med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. I tillegg er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Garasje:
Integrert garasje på 16 m² med direkte inngang til både gang og bod.

Vaskerom:

Flislagt vaskerom fra byggeåret 2017 med varme i gulv. Innredning med glatte fronter, benkeplater av laminat og nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. OSO varmtvannsbereder på 287 liter fra 2016. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på vegg. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke. Hovedstoppekran er plassert på vannrør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i skap under fordelerskap.

Første etasje:

Separat utleiedel:

Fra trappen i underetasjen tar vi oss opp til stuen og kjøkkenet i utleiedelen. Utleiedelen har en praktisk åpen stue-/ kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en egen innglasset balkong på 7 m² (som er godkjent for innglassing). Kjøkkenet er fra byggeåret 2017 med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det malte flater. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. På kjøkkenet er det frittstående kjøleskap med frysedel. For øvrig er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp integrert i innredningen. Utleiedelens soverom har god plass til både seng, nattbord og garderobeløsning.

Entré:

Velkommen inn! Her er det god plass til å henge fra seg både sko og yttertøy.

Soverom:

Hoveddelen har totalt 3 soverom av god størrelse. Boligens første soverom har en suite-løsning og har god plass til både seng, nattbord og garderobeløsning.

Bad:

Stilrent baderom fra byggeåret 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt Geberit aquaclean toalett.

Andre etasje:

Stue:

Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 7 m² (som er godkjent for innglassing), her kan morgenkaffen virkelig nytes! Boligen har en åpen stue-/ kjøkkenløsning som gjør rommet til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Stuen lar seg også enkelt inndele i ulike soner, med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Det er satt inn screens i hovedstuene i boligen. De fire store vindusflatene på forsiden av boligen, 2 på balkongen og 2 på  hovedvinduene.

Kjøkken:

Tidløs kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter, lekker benkeplate av hel granitt og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap, stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Takhengt ventilator med mekanisk avtrekk.

TV-stue:

Hyggelig TV-stue med god plass til sofa, tv og mediemøbler. Det perfekte stedet å tilbringe avslappende kvelder på!

Bad:

Delikat bad fra byggeåret 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Gulvstående innredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys. Vegghengt servantskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt Geberit aquaclean toalett.

To soverom:

Etasjen har to gode soverom med god plass til seng, nattbord og ønskelig garderobeløsning.

Tredje etasje:

Trappegang:
I boligens tredje etasje er det trappegang til den fantastiske takterrassen på hele 119 m² og svært gode solforhold. Her er det mulighet for å sette opp utekjøkken, og det er innlagt, vann og avløp.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, kommentar: Vi har 2 ladeboks

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
-Ja, kommentar: Varig opphold

Tilleggskommentar:
Huset ble kjøpt Ny og bygget etter Tek 10 modellen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 26.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom 1.etasje :
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Våtrom - Vaskerom underetasje :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Tiltakkaniverksettesvedbehov. 

Øvrige rom - 1.etasje, 2.etasje og 3.etasje. :
- Innerdører: Innerdører i 2.etasje bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :
- Overflater vegger: Det er registrert noen skader/sår på veggflater ved trapp i underetasje. 
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. 
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er registrert dampsperre i oppbyggingen av utlektet kjellevegg. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking under trapp og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 66,6 %, temperatur 18,4 grader C og duggpunkt 12,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er i tillegg utført fuktmåling med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. 

Innvendige trapper - Innvendig trapp i hybel.:
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. I tillegg er det registrert stedvis knirk i trappen. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. 

Elektrisk anlegg - Sikringsskap hybel:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samssvarerklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 

Elektrisk anlegg - Sikringsskap hoveddel:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 

Balkonger, terrasser, veranda etc - Frittstående takterrasse over garasje.:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt og er en risikokonstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko. 

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse på hoveddel.:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt og er en risikokonstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko. 

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Takkonstruksjonen er tekket med membran/takpapp, men grunnet utnyttelse som takterrasse er taket tekket med terrassebord. Det medfører at Tekking er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er fuktutsatt og er en risikokonstruksjon med tanke på fukt. TG2 satt for å belyse risiko. 

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Brann:
- Brannskiller: Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dører i brannskille ved integrert garasje inn mot bolig i underetasje er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 279,0 m²

• BRA-i: 249,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²
• BRA-b: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 119,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Underetasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 72 m²: Entré hybel, trappegang, gang, bad hybel, vaskerom, integrert garasje og tre innvendige boder.

- BRA-e 16 m²: Uavhengig garasje.

Første etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, soverom 1, soverom hybel, bad, stue med åpen kjøkkenløsning i hybel.

- BRA-b 7 m²: Sydøstvendt innglasset balkong

Andre etasje:

BRA 114 m²

- BRA-i 107 m²: To soverom, tvstue, bad, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue.

- BRA-b 7 m²: Sydøstvendt innglasset balkong

Tredje etasje:

BRA 5 m²

- BRA-i 5 m²: Trappegang til takterrasse

3.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

De innglassede balkongene er godkjent for innglassing ifølge selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

646,00 m² eiet. Tomteareal er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i integrert garasje, frittstående garasje og på innkjørsel. El-billader er montert.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde mellom Rasta og Vallerud i Lørenskog kommune. Her bor du med følelsen av fred og ro, samtidig med nærhet til hverdagsfasiliteter som skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra eiendommen er det gangavstand til Østmarka med lysløype, flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Nærmeste fotballbane er 50 meter unna og benyttes som skøytebane på vintertid. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny på Rasta. Ønsker du andre servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Vallerud tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Rasta barneskole og kort vei til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 25 404 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 3 250 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 10 925 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lite sameie bestående av 4 seksjoner. Det foreligger ikke vedtekter eller regnskap/budsjett for sameiet og det betales ikke faste månedlige felleskostnader.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.2018 som omhandler nybygg - enebolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 21.05.2024, viser at bod og vaskerom i underetasje opprinnelig ble byggemeldt på en annen måte enn det fremstår i dag. I tillegg var TVstue opprinnelig byggemeldt som soverom. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Sønnaveien / Kleiva, datert 10.09.2024. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 278910, tgl. 29.03.2016 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 4

Beskrivelse:

Dnr. 11533, tgl. 21.11.1986 - Skjønn

B 19/85.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten ble ikke mottatt fra kartverket da den ble bestilt. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om innholdet i servitutten.

Dnr. 414, tgl. 12.01.1990 - Erklæring/avtale

Målebrev.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler et målebrevkart ved fradelingen av Bjørndalsveien og Sønnaveien.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Utleiedelen er leid ut for 13.000,- pr mnd. i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 13 090 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 327 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 428 440,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Visningspakke, alle visninger ink: 15 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Markedspakke Premium: 14 900,00

Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Oppgjørsdekning: 1 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240352

Ansvarlig megler: Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer