Jåraveien 199, 7393 Rennebu

Gnr. 137 Bnr. 11 i Rennebu kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 272 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 272 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-e: 51 kvm , TBA: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1939

Eiet tomt 1040 kvm

1 890 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Jåraveien 199 har en Tilstandsrapport der 63% av bygningsdelen har TG1, 34% har TG2 og 0% har TG3 og 3% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

VÅTROM | BAD 1. ETASJE

- Helhetsvurdering.

VÅTROM | VASKEKJELLER

- Helhetsvurdering.

TOALETTROM

- Helhetsvurdering.

ROM UNDER TERRENG

- Spesielle observasjoner.

- Konstruksjoner.

LOFT | INNREDET | 2. EATSJE/LOFTETASJE

- Statikk.

LOFT | UINNREDET/RÅLOFT - KALDTLOFT

- Statikk.

- Annet.

INNVENDIGE TRAPPER | UNDERETASJE TIL 1. ETASJE

- Innvendige trapper.

INNVENDIGE TRAPPER | 1. ETASJE TIL LOFTETASJE

- Innvendige trapper.

ETASJESKILLER | 1. ETASJE

- Skjevhetsmåling.

ETASJESKILLER | 2. ETASJE/LOFTETASJE

- Skjevhetsmåling.

TEKNSIKE ANLEGG | VVS ANLEGG

- Varmtvannsbereder.

- Vannrør.

- Vannbårn varme.

- Avløpsrør.

YTTERVEGGER INKL FASADER OG KONSTRUKSJON

- Helhetsvurdering.

DØRER OG VINDUER

- Vinduer.

YTTERTAK

- Helhetsvurdering.

BALKONGER | TERRASSER | VERANDA ETC

- Utkragende eller understøttende konstruksjoner.

GRUNNMUR | FUNDAMENTER

- Grunnmur.

DRENERING

- Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

- Fuktmerker- / symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuele krypekjeller og plate på mark.

- Alder.

STIKKLEDNINGER OG TANKER

- Vann- og avløpsledninger.

- Septiktank.

FRITTSTÅENDE BYGGVERK | STABBUR

- Helhetsvurdering.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 938 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 956 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 805 pr. år Rennovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Frode Strand Liv Ramsem

EIE eiendomsmegling v/Amrinder Singh presenterer Jåraveien 199 - en romslig enebolig over tre plan med tilbygg fra 1998.

Velkommen til denne romslige eneboligen med idyllisk, landlig beliggenhet. Eiendommen på over 1 mål er flott opparbeidet med en romslig gårdsplass, badestamp, stabbur og to carporter. Her får du en bolig som virkelig skiller seg ut, med unike detaljer og gjennomførte løsninger. Boligen byr også på et bra potensiale i kjelleren, der deler er utstyrt med vannbåren gulvvarme.

Eiendommen ligger ca. 13 km nordvest for Berkåk sentrum, med kort vei til Trollheimen, slalombakke og oppkjørte skiløyper. Fiskeelva Orkla er kun 200 meter unna, og du har gangavstand til barnehage, skole og butikk, som gir en perfekt kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og nærhet til daglige gjøremål.

Integrert carport og biloppstillingsplass på tomt.

Eneboligen i Jåraveien 199 har en attraktiv beliggenhet for dem som søker et landlig og fredelig område, samtidig som den ligger i rimelig nærhet til Berkåk sentrum, som gir tilgang til nødvendige fasiliteter og tjenester. Med en stor tomt på 1040 kvm og beplantede arealer gir eiendommen gode muligheter for utendørs aktiviteter, hagestell eller bare å nyte en rolig atmosfære. Den landlige utsikten er et klart pluss for kjøpere som ønsker seg et sted med vakre omgivelser og god avstand til støy og trafikk.

De fine turmulighetene i umiddelbar nærhet gjør dette til et attraktivt valg for friluftsentusiaster som liker å gå turer, sykle, eller nyte naturen året rundt.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Boder og vaskekjeller.

1. etasje: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, gang, garderoberom, soverom og bad.

2. etasje/loftsetasje: Gang og tre soverom.

Utgang fra stue/spise til balkong.

Utgang fra entré og gang til terrasse.

Boligbygg oppført i 1939, med tilbygg i 1998. Grunnmur av betong og sementstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden  er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med  sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral. Peisovner i  stue/spisestue og soverom. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM | BAD 1. ETASJE

Baderom oppgradert i 2000 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.  Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

VÅTROM | VASKEKJELLER

Vaskekjeller fra byggeår. Betonggulv. Malte veggflater. Takplater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin

KJØKKEN

Innredningen er fra 1999. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og  platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og  overskap bak oppvaskkum. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp. 

TOALETTROM

Betonggulv. Malte veggflater. Takplater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

ØVRIGE ROM | 1. ETASJE

Gulvflater belagt med heltre gulv og skifer. Vegg- og himlingsflater i panel og tapetserte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med vannbåren varme i tilbygg tilkoblet  varmesentral. Peisovner i stue/spisestue og soverom.

TEKNSIKE ANLEGG | VVS ANLEGG

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke  undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 291L (fra 2003) plassert i bod. Sentralstøvsuger plassert i bod. Vannbåren varme i 1. etasje (tilbygg). Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.

Rennebu kommune opplyser om at de ikke finner noen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Vi har ikke mottatt orginale byggetegninger, meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er dog mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.12.1997 som omhandler påbygg. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning. I tegningene er påbygget delt opp i to rom med hall og stue, disse er etter dagens plansløsning omgjort til en stor stue. Omgjøringen er ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1994

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 18.04.2014, arbeidene gjelder tilkobling benkarmatur.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 28.10.2008, arbeidene gjelder elarbeider i bolig.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 12.12.2006, arbeidene gjelder befaring/omkobling av varmepumpe.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 20.06.2008, arbeidene gjelder feilsøk bad og skifte av termostat.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 21.02.2000, arbeidene gjelder rehabilitering av sikringsskap.

Oppvarming ved varmepumpe og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Kr. 10 805 pr. år Rennovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 193,-

KLP Polisenummer: 88125614

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 553 089,- Som sekundærbolig Kr. 2 101 736,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Nei. Badet ble flislagt i 1998. Forige eier bygget badet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både faglært og ufaglært. Utført av Olav Jerpstad. Min mann bisto Olav Jerpstad.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Gammel mur uten grunnmursplast mot bekken. I opprinnelig kjeller er det ikke fuktsperre i gulv eller vegger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Utført av Johan Myklegard. Skiftet kledning på gammelhuset og byttet vindu.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Min mann har lagt ned mye egeninnsats. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. 98/99

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 5022-137/1

Rettigheter i eiendomsrett

1998/2096-2/64  Rettigheter iflg. skjøte  

05.05.1998 

rettighetshaver:Knr:5022 Gnr:137 Bnr:11  

Bestemmelse om veg

Rettigheter på 5022-136/1

Rettigheter i eiendomsrett

2021/467476-1/200  Bestemmelse om veg  

22.04.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:5022 Gnr:137 Bnr:11

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har privat septiktank og tømmingen av den inngår i kommunale avgifter. Boligen er tilknyttet Hoelsjåren vassverk, og har en avgift på kr. 4000,- pr. år.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er i komuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er lagt frem et nytt forslag til komunneplan hvor eiendommen også er lagt under faresone for Ras- og skredfare.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 938 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 956 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 890 000,-) (Kr.56 700)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh