Gammelseterlia 23, 2634 Fåvang

Gnr. 111 Bnr. 106 i Ringebu kommune

Hytte

Selveier

NYE BETEGNELSER

Totalt BRA 411 m² består av:

BRA-i (internt bruksareal):

- Underetasje 2 (garasje) 88m²: Garasje, teknisk rom, vedbod, gang, og heis.

- Underetasje 1 159m²: Entré, stue, vaskerom, teknisk rom, gang, toalettrom, heis, og to soverom med eget bad.

- 1.etasje 164m²: To stuer, kjøkken med kjølerom, gang, heis, bad med badstue og to soverom (ett med bad)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 327 kvm, Bruksareal: 411 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av

arealbetegnelser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2000

Festet tomt 908 kvm

20 000 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 14.03.24

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 513 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 388 pr. år

Wibecke Nagell-Erichsen

Garasje i kjelleren med plass til 2-3 biler. Bred leddport med automatisk portåpner. Heis fra garasjen og opp til etasjene. I tillegg god plass til parkering på egen gårdsplass.

Festet tomt, 908 kvm

Areal: 908 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 1989, Festeavgift: 721, Eiendommen står på festet grunn. Bortfester er Pål Christian Weldingh. Festetiden er 90 år regnet fra 01.07.1999. Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Fest

Ta av E6 ved Fåvang og kjør mot Kvitfjell. Følg Vestsidevegen et godt stykke og ta til venstre opp mot Kvitfjell hotel/Gudbrands gard. Følg så Kvitfjellvegen og ta til høyre opp mot Gammelseterlia

Svært innholdsrik arkitekttegnet hytte med to fulle etasjer, i tillegg til underetasje og

hems.

Kjeller/underetasje har romslig garasje, trapperom/gang, heissjakt, teknisk rom og

bod. Største innvendig takhøyde i garasje er på ca. 3,6 meter.

1. etasje inneholder entré, stue, 2 soverom, 2 bad/dusj, toalettrom, vaskerom, teknisk

rom og heissjakt. Takhøyde i stue oppunder bjelker er ca. 2,37 meter.

2. etasje har trapperom, stue, kjøkken, kjølerom, peisestue, 2 soverom og 2 bad. Åpen

røst i stue med en største takhøyde på ca. 4,42 meter.

Hems med gulvflate på ca 17 kvm. Arealet er ikke målbart pga lav takhøyde. Største

takhøyde på ca. 1,83 meter.

Hytte med særpreg tegnet av arkitekt Hille Melbye AS. Oppført i år 2000 over to etasjer samt kjeller og hems. Naturtomt opparbeidet med grus, steinheller, støpte trapper og sittegrupper.

Garasje i boligens underetasje.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn og med garasje i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av laftet tømmer, stående trekledning og enkelte

felter med murt naturstein. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med

torv. To-fløyet entrédør. Koblede vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Åpne peiser i tre stuer og ett soverom. Oppvarming med gulvvarme i

hovedsakelig hele boligen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Heis fra garasje til første etasje.

Fritidsbolig over fire etasjer bestående av:

Underetasje 2: Garasje, teknisk rom, vedbod, gang og heis.

Underetasje 1: Entré, stue, vaskerom, teknisk rom, gang, toalettrom, heis og to soverom med eget bad.

1. etasje: To stuer, kjøkken med kjølerom, gang, heis, bad med badstue og to soverom (ett med eget bad).

Loftsetasje: Hems innredet med soverom.

Følgende har fått TG2 av takstmann:

Bad 1:

Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt

lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved

dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Ved en eventuell

lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Bad 2:

Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket

tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Bad 3:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger. Eksakt årsak er ukjent.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av

sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det registreres en defekt takspot. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Avløpsrør (ink. sluk) Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Bad 4:

Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket

tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte

tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Innfelte/gjennomgående installasjoner:

Det registreres en defekt takspot. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Avløpsrør (ink. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Vaskerom:

Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask, som medfører at området ikke er beskyttet mot vannsøl. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at

utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere

undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan

iverksettes.

Kjøkken:

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.

Overflater vegger: Synlige fuktmerker på laftet tømmervegg er registrert. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling.

Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra

nærliggende overflater vurderes til å være en sannsynlig årsak.

Basert på ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at

eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon:

Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt

forhøyet trefuktighet i tømmer (piggmåling: under 6 vektprosent).

Toalettrom (ikke våtrom):

Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Synlige fuktmerker på tømmervegger er registrert.

Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt

moderat/forhøyet fuktinnhold i tømmer (piggmåling: 16,7 vektprosent). Målingen gir

kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Forholdet ses i sammenheng med utvendige råteskader i

tømmerkonstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere

undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje 1:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Synlige fuktmerker på laftet tømmervegg er registrert. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon:

Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt

forhøyet trefuktighet i tømmer (piggmåling: 8,8 vektprosent).

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Sprekker i gulvflis observert. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje 2:

Overflater vegger: Synlige fuktmerker og fuktskadet gips på delevegg i garasje er registrert. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Eksakt årsak er ikke kjent, men vurderes å ha sammenheng med registrerte fuktmerer i himling.

Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser

av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak

som eventuelt skulle være nødvendig.

Loft- innredet - Lotfsetasje (Hems)

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Innerdører: Defekt dørvrider. Utskiftning/reparasjon bør påregnes.

Badstue:

Overflater vegger / himling: Synlige fuktmerker på panel i himling ved pipe er registrert. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i panel (piggmåling: under 6 vektprosent).

Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Eksakt årsak er ikke

kjent, men utettheter i tak ved pipe vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak.

Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere

undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Kjølerom:

Overflater vegger / himling: Det observeres enkelte skader på veggflater i rommet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om

trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er

ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ingen tilkomst til fordelerskap (nøkkel er knekt i låsesylinder), noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannbåren varme: Støy i vannrør til vannbåren varmeanlegg registreres ved fordelerskap i 1. etasje. Forholdet kan tyde på skjulte feil ved systemet. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak, og eventuelle tiltak bør påregnes.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventiler er observert i sjakt

og i servantskap på baderom. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er

avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere. Tiltak kan bli

nødvendig. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det registreres fuktmerker rundt enkelte stikkontakter, det er ukjent om elektriske komponenter har blitt utsatt for fuktighet.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Innvendige fuktmerker på veggflater i kan ha sammenheng med utvedige tettedetaljer

rundt vinduer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet.

Dører: Ytterdør har behov for overflatebehandling og døren har synlige utettheter i pakninger noe som medøfører ett forhøyet varmetap. OVerflatebehandlig og justering av dørblad anbefales.

Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjonfungerte som forventet.

Yttertak:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette.

På bakgrunn av bygningsdelenes alder og innvendige fuktmerker er det grunn til å

varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over

tid. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført

med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas

og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på

befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Drenering:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens

tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er

nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 -

60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fullverdig undersøkelse av dreneringen (terrengfall, avrenning, fuktsikring og lignende) er ikke mulig på grunn av snøforhold, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til

rette.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av

fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være

nødvendig.

Følgende har fått TG3 av takstmann:

Toalettrom (Ikke våtrom):

Avløpsrør: Det registreres lekkasje fra avløpsrør til servant. Eksakt årsak er ukjent. Strakstiltak i form utbedring utført av fagkyndig må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje 2:

Overflater himling: Synlige fuktmerker og vanndrypp fra betonghimling i garasje er registrert. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Eksakt årsak er ikke kjent. Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak

som eventuelt skulle være nødvendig.

Strakstiltak bør iverksettes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av

fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kjølerom:

Tekniske anlegg: Det registreres symptomer på varmgang i himling ved kjøleaggreggat, tekniske anlegg er ikke videre kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse.

Strakstiltak i form av ytterligere undersøkelser av fagkyndig må påregnes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

 Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Annet: Sotluke til pipe i soverom i underetasje har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Annet:  Innvendig heis er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse. Det registreres at anlegget er meldt stengt av Heiskontrollen den 05.10.2022, dette på grunn av at nødevakuering ikke virker. Ny kontroll og eventuelle utbedringer må påregnes før anlegget tas i bruk.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning:

TG2:

Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende

tiltak bør påregnes.

TG3:

Det registreres enkelte råteskader i laftet tømmer ved inngangsparti. Råteskader må

utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i lukket konstruksjon. Ytterligere

undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Underliggende sjablinmgmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000  

Oppsumering av egenerklæringsskjema:

- Kosmetiske sprekker i fuger mellom fliser på bad, normalt etter 20 år.

- Har opplevd frossen stikkledning

- Saltutslag garasje pluss fuktmerke ved vindu peis i 1. etasje

- Sprekker/løse skiferfliser inngangsparti, vil bli reparert

- Ett tilfelles av skogmus i 2018 som ble tatt med musefelle

- Det har vært fuktinnslag i 2. etasje, noe saltinnslag i 30 garasje, ref. tilstandsrapport

- Retting av skiferfliser inngangsparti - av faglærte

- Fåvang Elektro har byttet varmekabler i takrenner i 2018

- Hytte bygget i 2000, samsvarserklæring ifbm elektriske lavspenningsanlegg hos Fåvang Elektro

- Det ble installert ny varmepumpe i 2016/2017

- Selger jobber med å fremskaffe ferdigattest

Primærrom: 327 kvm

Bruksareal: 411 kvm

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 327 m2 P-rom og 84 m2 S-rom.

Arealet i hems måles til 18 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens

premisser om areal.

Lekker og eksklusiv familiehytte over to etasjer med hems og garasjeanlegg!

Hytta er tegnet av arkitekt Hille Melbye AS og oppført i år 2000. Oppført i solide kvalitetsmaterialer som tømmer, tregulv, heller i naturstein, skifer og trepanel. Utvendig er kjeller/underetasje forblendet med naturstein i garasjedelen. Bygningen varmes opp ved hjelp av vannbåren bergvarme med egen sentral i teknisk rom i kjeller.

1. ETASJE:

Man ankommer hytta enten via garasjekjeller med heis eller via et hyggelig inngangsparti med doble dører inn til en hall med skiferfliser på gulvet. Et plassbygd garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter sørger for en ryddig gang.

Fra hallen kommer man inn i en lun og koselig peisestue via doble dører. Stuen har skiferfliser på gulvet. Det er skjult opplegg for TV og integrerte høyttalere i himlingen. Den flotte gruepeisen laget av kleberstein, er strategisk plassert midt i rommet, og

skaper god varme og den rette hyttestemningen. Trapp opp til 2.etasje fra stuen.

Det er to soverom i denne etasjen, i hver sin ende av hytta. Begge rommene har plass til dobbeltseng og mulighet for enda en sengeplass. Soverommene har tilgang til hver sitt bad. Begge badene er flislagte med rustskifer på gulv og vegger. Panel i himling med innfelte downlights og integrerte høyttalere. Heltre baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Innredet med dusjnisje og vegghengt toalett.

I tillegg er det et separat toalettrom med flislagt gulv. Forøvrig i samme utførelse som badene. Innredning med servant og vegghengt toalett.

Et praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Glattpanel på vegg og malte plater i himlingen. Innfelte store downlights. En romslig hvit innredning med glatte fronter for praktisk oppbevaring. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Hyller over benken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Disse kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

2. ETASJE:

Selve hjertet i hytta er stuen som ligger i denne etasjen. Med den generøse takhøyden på 4,4 meter og de store vinduene som tar inn den fine utsikten mot skibakken og nedover dalen er dette rommet hvor man kan finne roen og få den rette hyttestemningen.

Her kan man sette seg ned foran den flotte gruepeisen av kleberstein og få igjen varmen etter en lang dag utendørs. God plass til spisestue og sofagruppe.

Det er også en koselig stue som ligger for seg selv som kan være den ideelle plassen for å trekke seg tilbake. Her kan man sette seg i go'stolen og nyte enten man vil utsikten eller en god bok i ro og fred.

Kjøkkenet er plassert i motsatt ende av stuen, med peisen og trapp opp til hemsen mellom seg. Snekkerbygd elegant kjøkkeninnredning fra Os Trekultur i heltre som er blåmalt. Furu benkeplate med nedfelt kum. Det er rikelig med skap-og

benkeplass. Av hvitevarer finnes en gasskomfyr med stekeovn fra ILVE, integrert oppvaskmaskin og romslig kjølerom med hyller. Koselig spiseplass ved vinduene. Herfra er det en stalldør ut til hagen.

To romslige soverom med plass til hver sin dobbeltseng og tilhørende møbler. Hver av soverommene har tilknytning til hvert sitt bad. Fra masterbedroom er det dør ut til uteareal og jacuzzi. Dette soverommet har også egen peis og TV-opplegg. Rommet

er av en slik størrelse at det lett kan bli en ekstra soveplass herved behov. Begge rom har plassbygde garderobeskap.

De to badene er i lik utførelse, med flis på gulv og vegger. Hvert bad er utstyrt med dusj og vegghengt toalett. Hovedbadet er i tillegg utstyrt med innfliset badekar og har tilknytning til badstue. Veggene på dette badet har kombinasjon av flis og panel.

Fra dette badet er det dør ut til jacuzzi som ligger på baksiden av hytta.

Badstuen er utstyrt med benker og elektrisk badstueovn.

Garasjen i kjelleren er romslig med støpt gulv, vegger og himling. Garasjen har en bred leddport med automatisk åpner og plass til to-tre biler. Det er også rikelig med oppbevaringsplass av skiutstyr og annet utstyr. Underetasjen inneholder også et

trapperom og heis opp til hovedetasjene.

Hemsen har et innredet rom med 3 sengeplasser. Gulvflate på 17 kvm. Ikke målbart areal da største takhøyde i rommet er

183 cm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren varme i hytta. Bergvarme/jordvarme fra varmepumpe Diplomat Thermia fra 2016/-17 er plassert i teknisk rom sammen med dobbelmantlet

bereder. Varmekabler på alle bad. To Termopan varmepumper i garasjen. Hytta har i tillegg fire peiser laget av kleberstein

Energiforbruk:

Årsforbruk på ca. 67 000 kWh ifølge selger. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og vil variere. Opplyste strømkostnader tar ikke høyde for

prisøkningen som vi har sett den siste tiden. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Energiattest følger som vedlegg til prospektet.

Kr. 14 388 pr. år

Kr. 14 388 pr. år

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp: 5 730,64 kr

Eiendomsskatt: 20 728,00 kr

Feiing: 981,28 kr

Renovasjon: 1 596,24 kr

Vann: 6 079,91 kr

Sum: 35 116,07 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 20 728,00 kr

* Kommunale avgifter kr 35 116,07 pr. år (fakturert beløp 2022)

I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Av dette utgjør eiendomsskatt kr 20 728,-.

Beløpet fordeles på fire terminer. Det er installert vannmåler på eiendommen og beløpet vil således variere i forhold til forbruk.

* Forsikring. I dag er eiendommen forsikret i If Superforsikring

* Eidsiva Bredbånd kr 7 788,- pr. år

* Otis Heisservice kr 7125 ,- pr. år

If superforsikring

Formuesverdi kr pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hytten selges uten møbler og inventar, med unntak av fastmonterte møbler. Ny TV installert i TV-stue rundt årsskiftet 2021/2022 medfølger.

Elghode medfølger ikke, men elggevir lampekrone medfølger. Alle gardiner medfølger også.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:

- Integrerte hvitevarer i kjøkken

For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende 33 leverandørgaranti.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om

tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som

ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og

innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og

rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved

overskjøting til ny hjemmelshaver:

3439/111/106:

25.10.1999 - Dokumentnr: 6815 - Festekontrakt - vilkår

Gjelder feste

Festetid: 90 år

Årlig festeavgift: NOK 721

Regnet fra 01.07.1999.

Med flere bestemmelser

25.10.1999 - Dokumentnr: 6815 - Festekontrakt - vilkår

Festetid: 90 år

Årlig festeavgift: NOK 721

Regnet fra 01.07.1999.

Med flere bestemmelser

21.05.1999 - Dokumentnr: 2926 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3439 Gnr:111 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1705234 - Omnummerering

ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0520 Gnr:111 Bnr:106

Areal: 908 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2089, Festeavgift: 721

Ingen restriksjoner på utleie. Hytta kan innbringe gode leieinntekter med sine 4 bad og 12 sengeplasser.

Det er privat vann- og avløpsledninger ut til offentlig. Vannmåler leies av Ringebu Kommune. Det er også privat vei ut i offentlig vei i henhold til opplysninger fra Ringebu

kommune.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er regulert i kommunedelplan for Kvitfjell 2011-2020 vedtatt 29. mai 2012. For mer informasjon

om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 513 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7
700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 4 500,-

per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for markedsføringspakke.

Utlegg:

Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til
kroner 70 181,-.

Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til
kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader,

herunder både vederlag og utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no