EiendomGammelseterlia 23, 2634 Fåvang
MatrikkelGnr. 111 Bnr. 106 i Ringebu kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealerNYE BETEGNELSER
Totalt BRA 411 m² består av:
BRA-i (internt bruksareal):
- Underetasje 2 (garasje) 88m²: Garasje, teknisk rom, vedbod, gang, og heis.
- Underetasje 1 159m²: Entré, stue, vaskerom, teknisk rom, gang, toalettrom, heis, og to soverom med
eget bad.
- 1.etasje 164m²: To stuer, kjøkken med kjølerom, gang, heis, bad med badstue og to soverom (ett med
bad)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 327 kvm, Bruksareal: 411 kvm
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av
arealbetegnelser.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2000
TomtFestet tomt 908 kvm
Prisantydning20 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Jonas Eikeland
Takstdato: 14.03.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 20 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 513 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 388 pr. år
EierWibecke Nagell-Erichsen
ParkeringGarasje i kjelleren med plass til 2-3 biler. Bred leddport med automatisk portåpner. Heis fra garasjen og
opp til etasjene. I tillegg god plass til parkering på egen gårdsplass.
TomtFestet tomt, 908 kvm
Areal: 908 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 1989, Festeavgift: 721, Eiendommen står på festet
grunn. Bortfester er Pål Christian Weldingh. Festetiden er 90 år regnet fra 01.07.1999. Regulering av
festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke
dette nærmere.
Fest
AdkomstTa av E6 ved Fåvang og kjør mot Kvitfjell. Følg Vestsidevegen et godt stykke og ta til venstre opp mot
Kvitfjell hotel/Gudbrands gard. Følg så Kvitfjellvegen og ta til høyre opp mot Gammelseterlia
InneholderSvært innholdsrik arkitekttegnet hytte med to fulle etasjer, i tillegg til underetasje og
hems.
Kjeller/underetasje har romslig garasje, trapperom/gang, heissjakt, teknisk rom og
bod. Største innvendig takhøyde i garasje er på ca. 3,6 meter.
1. etasje inneholder entré, stue, 2 soverom, 2 bad/dusj, toalettrom, vaskerom, teknisk
rom og heissjakt. Takhøyde i stue oppunder bjelker er ca. 2,37 meter.
2. etasje har trapperom, stue, kjøkken, kjølerom, peisestue, 2 soverom og 2 bad. Åpen
røst i stue med en største takhøyde på ca. 4,42 meter.
Hems med gulvflate på ca 17 kvm. Arealet er ikke målbart pga lav takhøyde. Største
takhøyde på ca. 1,83 meter.
ByggemåteHytte med særpreg tegnet av arkitekt Hille Melbye AS. Oppført i år 2000 over to etasjer samt kjeller og
hems. Naturtomt opparbeidet med grus, steinheller, støpte trapper og sittegrupper.
Garasje i boligens underetasje.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med
støpt gulv mot grunn og med garasje i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av laftet
tømmer, stående trekledning og enkelte
felter med murt naturstein. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med
torv. To-fløyet entrédør. Koblede vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Åpne peiser i tre stuer og ett
soverom. Oppvarming med gulvvarme i
hovedsakelig hele boligen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Heis fra garasje til første etasje.
Fritidsbolig over fire etasjer bestående av:
Underetasje 2: Garasje, teknisk rom, vedbod, gang og heis.
Underetasje 1: Entré, stue, vaskerom, teknisk rom, gang, toalettrom, heis og to soverom med eget bad.
1. etasje: To stuer, kjøkken med kjølerom, gang, heis, bad med badstue og to soverom (ett med eget
bad).
Loftsetasje: Hems innredet med soverom.
Følgende har fått TG2 av takstmann:
Bad 1:
Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert
luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke
verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om
risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte
tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at
fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes
ved behov.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved
dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Ved en eventuell
lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Bad 2:
Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert
luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke
verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket
tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle
restlevetid er ikke kjent.
Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er
stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne
ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Bad 3:
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke
verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger. Eksakt årsak er ukjent.
Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om
risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte
tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av
sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det registreres en defekt takspot. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak
kan iverksettes ved behov.
Fallforhold (gulv) Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at
fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.
Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å
lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved
dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for
at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Avløpsrør (ink. sluk) Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Bad 4:
Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert
luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke
verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket
tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte
tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
Innfelte/gjennomgående installasjoner:
Det registreres en defekt takspot. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
Avløpsrør (ink. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Vaskerom:
Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert
luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om
risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte
tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask, som medfører at området ikke er beskyttet
mot vannsøl. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at
utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan
iverksettes.
Kjøkken:
Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør
system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.
Overflater vegger: Synlige fuktmerker på laftet tømmervegg er registrert. Det er ikke kjent om forholdet
fortsatt er i utvikling.
Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra
nærliggende overflater vurderes til å være en sannsynlig årsak.
Basert på ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Til informasjon:
Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt
forhøyet trefuktighet i tømmer (piggmåling: under 6 vektprosent).
Toalettrom (ikke våtrom):
Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert
luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke
verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1.etasje:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er
tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
Overflater vegger: Synlige fuktmerker på tømmervegger er registrert.
Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt
moderat/forhøyet fuktinnhold i tømmer (piggmåling: 16,7 vektprosent). Målingen gir
kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fuktog
temperaturforhold. Forholdet ses i sammenheng med utvendige råteskader i
tømmerkonstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra
nærliggende overflater vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger
bør det gjennomføres ytterligere
undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som
eventuelt skulle være nødvendig.
Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan
iverksettes ved behov. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent.
Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje 1:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er
tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
Overflater vegger: Synlige fuktmerker på laftet tømmervegg er registrert. Det er ikke kjent om forholdet
fortsatt er i utvikling. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra
nærliggende overflater vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på ovennevnte opplysninger bør
bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Til informasjon:
Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt
forhøyet trefuktighet i tømmer (piggmåling: 8,8 vektprosent).
Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Sprekker i gulvflis observert. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje 2:
Overflater vegger: Synlige fuktmerker og fuktskadet gips på delevegg i garasje er registrert. Skjulte eller
bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Eksakt
årsak er ikke kjent, men vurderes å ha sammenheng med registrerte fuktmerer i himling.
Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser
av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak
som eventuelt skulle være nødvendig.
Loft- innredet - Lotfsetasje (Hems)
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er
tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er
utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å
belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Innerdører: Defekt dørvrider. Utskiftning/reparasjon bør påregnes.
Badstue:
Overflater vegger / himling: Synlige fuktmerker på panel i himling ved pipe er registrert. Det ble hverken
påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i panel (piggmåling:
under 6 vektprosent).
Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Eksakt årsak er ikke
kjent, men utettheter i tak ved pipe vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak.
Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere
undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som
eventuelt skulle være nødvendig.
Kjølerom:
Overflater vegger / himling: Det observeres enkelte skader på veggflater i rommet. Eksakt årsak er ukjent.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper:
Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om
trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er
ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ingen tilkomst til fordelerskap (nøkkel er
knekt i låsesylinder), noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om
tilstanden er i orden.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Vannbåren varme: Støy i vannrør til vannbåren varmeanlegg registreres ved fordelerskap i 1. etasje.
Forholdet kan tyde på skjulte feil ved systemet. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak, og
eventuelle tiltak bør påregnes.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført
over tak. Vakuumventiler er observert i sjakt
og i servantskap på baderom. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er
avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere. Tiltak kan bli
nødvendig. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som
gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser
ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og
tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske
anlegget. Det registreres fuktmerker rundt enkelte stikkontakter, det er ukjent om elektriske komponenter
har blitt utsatt for fuktighet.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Innvendige fuktmerker på veggflater i kan ha sammenheng med utvedige tettedetaljer
rundt vinduer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet.
Dører: Ytterdør har behov for overflatebehandling og døren har synlige utettheter i pakninger noe som
medøfører ett forhøyet varmetap. OVerflatebehandlig og justering av dørblad anbefales.
Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjonfungerte som forventet.
Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på
grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle
observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør
derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette.
På bakgrunn av bygningsdelenes alder og innvendige fuktmerker er det grunn til å
varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over
tid. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført
med den risiko dette innebærer.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas
og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på
befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere
undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle
være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens
tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er
nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 -
60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fullverdig undersøkelse av
dreneringen (terrengfall, avrenning, fuktsikring og lignende) er ikke mulig på grunn av snøforhold, med
den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger
til
rette.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av
fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være
nødvendig.
Følgende har fått TG3 av takstmann:
Toalettrom (Ikke våtrom):
Avløpsrør: Det registreres lekkasje fra avløpsrør til servant. Eksakt årsak er ukjent. Strakstiltak i form
utbedring utført av fagkyndig må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje 2:
Overflater himling: Synlige fuktmerker og vanndrypp fra betonghimling i garasje er registrert. Skjulte eller
bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Eksakt
årsak er ikke kjent. Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av
fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak
som eventuelt skulle være nødvendig.
Strakstiltak bør iverksettes.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av
fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Kjølerom:
Tekniske anlegg: Det registreres symptomer på varmgang i himling ved kjøleaggreggat, tekniske anlegg
er ikke videre kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse.
Strakstiltak i form av ytterligere undersøkelser av fagkyndig må påregnes.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Annet: Sotluke til pipe i soverom i underetasje har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør
påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er
inkludert i andre rom):
Annet: Innvendig heis er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse. Det registreres at anlegget
er meldt stengt av Heiskontrollen den 05.10.2022, dette på grunn av at nødevakuering ikke virker. Ny
kontroll og eventuelle utbedringer må påregnes før anlegget tas i bruk.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning:
TG2:
Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende
tiltak bør påregnes.
TG3:
Det registreres enkelte råteskader i laftet tømmer ved inngangsparti. Råteskader må
utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i lukket konstruksjon. Ytterligere
undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.
Underliggende sjablinmgmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Oppsumering av egenerklæringsskjema:
- Kosmetiske sprekker i fuger mellom fliser på bad, normalt etter 20 år.
- Har opplevd frossen stikkledning
- Saltutslag garasje pluss fuktmerke ved vindu peis i 1. etasje
- Sprekker/løse skiferfliser inngangsparti, vil bli reparert
- Ett tilfelles av skogmus i 2018 som ble tatt med musefelle
- Det har vært fuktinnslag i 2. etasje, noe saltinnslag i 30 garasje, ref. tilstandsrapport
- Retting av skiferfliser inngangsparti - av faglærte
- Fåvang Elektro har byttet varmekabler i takrenner i 2018
- Hytte bygget i 2000, samsvarserklæring ifbm elektriske lavspenningsanlegg hos Fåvang Elektro
- Det ble installert ny varmepumpe i 2016/2017
- Selger jobber med å fremskaffe ferdigattest
StandardLekker og eksklusiv familiehytte over to etasjer med hems og garasjeanlegg!
Hytta er tegnet av arkitekt Hille Melbye AS og oppført i år 2000. Oppført i solide kvalitetsmaterialer som
tømmer, tregulv, heller i naturstein, skifer og trepanel. Utvendig er kjeller/underetasje forblendet med
naturstein i garasjedelen. Bygningen varmes opp ved hjelp av vannbåren bergvarme med egen sentral i
teknisk rom i kjeller.
1. ETASJE:
Man ankommer hytta enten via garasjekjeller med heis eller via et hyggelig inngangsparti med doble
dører inn til en hall med skiferfliser på gulvet. Et plassbygd garderobeskap med gode
oppbevaringsmuligheter sørger for en ryddig gang.
Fra hallen kommer man inn i en lun og koselig peisestue via doble dører. Stuen har skiferfliser på gulvet.
Det er skjult opplegg for TV og integrerte høyttalere i himlingen. Den flotte gruepeisen laget av kleberstein,
er strategisk plassert midt i rommet, og
skaper god varme og den rette hyttestemningen. Trapp opp til 2.etasje fra stuen.
Det er to soverom i denne etasjen, i hver sin ende av hytta. Begge rommene har plass til dobbeltseng og
mulighet for enda en sengeplass. Soverommene har tilgang til hver sitt bad. Begge badene er flislagte
med rustskifer på gulv og vegger. Panel i himling med innfelte downlights og integrerte høyttalere. Heltre
baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Innredet med dusjnisje og vegghengt toalett.
I tillegg er det et separat toalettrom med flislagt gulv. Forøvrig i samme utførelse som badene. Innredning
med servant og vegghengt toalett.
Et praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Glattpanel på vegg og malte plater i himlingen.
Innfelte store downlights. En romslig hvit innredning med glatte fronter for praktisk oppbevaring. Laminat
benkeplate med nedfelt stålkum. Hyller over benken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Disse
kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
2. ETASJE:
Selve hjertet i hytta er stuen som ligger i denne etasjen. Med den generøse takhøyden på 4,4 meter og de
store vinduene som tar inn den fine utsikten mot skibakken og nedover dalen er dette rommet hvor man
kan finne roen og få den rette hyttestemningen.
Her kan man sette seg ned foran den flotte gruepeisen av kleberstein og få igjen varmen etter en lang
dag utendørs. God plass til spisestue og sofagruppe.
Det er også en koselig stue som ligger for seg selv som kan være den ideelle plassen for å trekke seg
tilbake. Her kan man sette seg i go'stolen og nyte enten man vil utsikten eller en god bok i ro og fred.
Kjøkkenet er plassert i motsatt ende av stuen, med peisen og trapp opp til hemsen mellom seg.
Snekkerbygd elegant kjøkkeninnredning fra Os Trekultur i heltre som er blåmalt. Furu benkeplate med
nedfelt kum. Det er rikelig med skap-og
benkeplass. Av hvitevarer finnes en gasskomfyr med stekeovn fra ILVE, integrert oppvaskmaskin og
romslig kjølerom med hyller. Koselig spiseplass ved vinduene. Herfra er det en stalldør ut til hagen.
To romslige soverom med plass til hver sin dobbeltseng og tilhørende møbler. Hver av soverommene har
tilknytning til hvert sitt bad. Fra masterbedroom er det dør ut til uteareal og jacuzzi. Dette soverommet har
også egen peis og TV-opplegg. Rommet
er av en slik størrelse at det lett kan bli en ekstra soveplass herved behov. Begge rom har plassbygde
garderobeskap.
De to badene er i lik utførelse, med flis på gulv og vegger. Hvert bad er utstyrt med dusj og vegghengt
toalett. Hovedbadet er i tillegg utstyrt med innfliset badekar og har tilknytning til badstue. Veggene på dette
badet har kombinasjon av flis og panel.
Fra dette badet er det dør ut til jacuzzi som ligger på baksiden av hytta.
Badstuen er utstyrt med benker og elektrisk badstueovn.
Garasjen i kjelleren er romslig med støpt gulv, vegger og himling. Garasjen har en bred leddport med
automatisk åpner og plass til to-tre biler. Det er også rikelig med oppbevaringsplass av skiutstyr og annet
utstyr. Underetasjen inneholder også et
trapperom og heis opp til hovedetasjene.
Hemsen har et innredet rom med 3 sengeplasser. Gulvflate på 17 kvm. Ikke målbart areal da største
takhøyde i rommet er
183 cm
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er vannbåren varme i hytta. Bergvarme/jordvarme fra varmepumpe Diplomat Thermia fra 2016/-17 er
plassert i teknisk rom sammen med dobbelmantlet
bereder. Varmekabler på alle bad. To Termopan varmepumper i garasjen. Hytta har i tillegg fire peiser
laget av kleberstein
Energiforbruk:
Årsforbruk på ca. 67 000 kWh ifølge selger. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og vil variere.
Opplyste strømkostnader tar ikke høyde for
prisøkningen som vi har sett den siste tiden. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Energiattest følger som vedlegg til prospektet.
Kommunale avgifterKr. 14 388 pr. år
Kr. 14 388 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:
Avløp: 5 730,64 kr
Eiendomsskatt: 20 728,00 kr
Feiing: 981,28 kr
Renovasjon: 1 596,24 kr
Vann: 6 079,91 kr
Sum: 35 116,07 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 20 728,00 kr
Faste løpende kostnader* Kommunale avgifter kr 35 116,07 pr. år (fakturert beløp 2022)
I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Av dette
utgjør eiendomsskatt kr 20 728,-.
Beløpet fordeles på fire terminer. Det er installert vannmåler på eiendommen og beløpet vil således
variere i forhold til forbruk.
* Forsikring. I dag er eiendommen forsikret i If Superforsikring
* Eidsiva Bredbånd kr 7 788,- pr. år
* Otis Heisservice kr 7125 ,- pr. år
Forsikring med polisenummerIf superforsikring
FormuesverdiFormuesverdi kr pr.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseHytten selges uten møbler og inventar, med unntak av fastmonterte møbler. Ny TV installert i TV-stue rundt
årsskiftet 2021/2022 medfølger.
Elghode medfølger ikke, men elggevir lampekrone medfølger. Alle gardiner medfølger også.
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:
- Integrerte hvitevarer i kjøkken
For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende
33 leverandørgaranti.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
AnnetTilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som
ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og
innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i
salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og
rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
3439/111/106:
25.10.1999 - Dokumentnr: 6815 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 90 år
Årlig festeavgift: NOK 721
Regnet fra 01.07.1999.
Med flere bestemmelser
25.10.1999 - Dokumentnr: 6815 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 90 år
Årlig festeavgift: NOK 721
Regnet fra 01.07.1999.
Med flere bestemmelser
21.05.1999 - Dokumentnr: 2926 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3439 Gnr:111 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1705234 - Omnummerering
ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0520 Gnr:111 Bnr:106
FesteavtaleAreal: 908 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2089, Festeavgift: 721
UtleieIngen restriksjoner på utleie. Hytta kan innbringe gode leieinntekter med sine 4 bad og 12 sengeplasser.
Vei/vann/kloakkDet er privat vann- og avløpsledninger ut til offentlig. Vannmåler leies av Ringebu Kommune. Det er også
privat vei ut i offentlig vei i henhold til opplysninger fra Ringebu
kommune.
ReguleringEiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er regulert i kommunedelplan for Kvitfjell
2011-2020 vedtatt 29. mai 2012. For mer informasjon
om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og
bygningsetatens hjemmeside.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 20 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 513 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7
700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 4 500,-
per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for markedsføringspakke.
Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til
kroner 70 181,-.
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til
kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader,
herunder både vederlag og utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0023
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen
SaksbehandlereHåvard Nilsen
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no