Halsteinrud terrasse 9, 3518 HØNEFOSS

Gnr. 58 Bnr. 62 i Ringerike kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 326 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 326 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 192 kvm

Primærrom: 248 kvm, BRA-i: 326 kvm , TBA: 192 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2003

Eiet tomt, 2205 kvm

Solrik tomt og underlaget består mesteparten av fjell.

Det er delvis skrånet terreng, mest på stiene rundt og opp til den øvre delen av tomten.

Tomten er velholdt og godt opparbeidet med jevnlig oppgradering og vedlikehold.

Det er nylig byttet terrassegulv ved utekjøkkenet og eiendommen byr på mange fine uteplasser.

Rundt boligen er tomten pent opparbeidet, mens den øvre delen av tomten anses som en naturtomt som er lagd til med sti opp fra bassengområde og har vært grønnsakhage der før.

Det er lagt opp to boder på skrånede delen mot naturtomten, so er nyttig for lagring av ved og utstyr.

Innkjørselen er brosteinlagt og stier rundt boligen er opparbeidet med brostein, skifer, støptdekke og terrassegulv.

8 500 000

Takstmann: Daniel Sætrang Torgersbråten Takstdato: 02.09.24 13:00

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 411 pr. år Eiendomsskatt - VVA

Helene Dale Steindal

Flott og innholdsrik familiebolig som ligger i et barnevennlig og rolig område i Heradsbygda med fantastisk utsikt og gode solforhold!

Eiendommen har flotte uteområder som byr på basseng, utekjøkken, plen ved hovedinngangen, naturtomt i øvre del av tomten og nesten 200 kvm med terrasse,

Boligen er innholdsrik med 5 lyse og romslige soverom, 2 bad, stor bod som er benyttet som kjellerstue, vaskerom, stort kjøkken og stort nyrenovert stue.

Det er vannbåren gulvvarme i hele boligens underetasje og hovedetasje, inkludert badet i loftetasjen.

Det er ikke vannbåren gulvvarme i teknisk rom og kjølerom.

Boligen har integrert dobbelgarasje med innvendig inngang via bod. Det er en indre bod som benyttes som verksted/Hobby rom innerst i garasjen.

Dobbelgarasje som er integrert med huset og ellers biloppstillingsplass på innkjørselen.

Halsteinrud Terrasse er et hyggelig boligfelt som ligger i det velomtalt boligområdet, Heradsbygda. Her bor du like utenfor Hønefoss sentrum i landlige omgivelser med god oppvekstsvilkår.

Eiendommen ligger i et velholdt boligrekke som har et jorde forut og har ingen boliger foran seg.

Den ligger i en lite trafikkert bilvei siden veien inn er en intern blindvei.

Fra eiendommen kan du utforske milevis av turstier til fots og om vinteren pleier det å bli preparert med langrennsløyper rett nedenfor på jordet om vinteren.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskolen Helgerud, Heradsbygda barnehage og matbutikken er ca 1,5 km nedenfor.

Eiendommens lokasjon er idealt for de som ønsker seg en rimelig pendleavstand fra Oslo og kortere kjørevei til fjellet for å unngå mer tid i trafikk.

Pendletiden til Oslo vil reduseres betraktelig fra høsten 2025 ifølge Statens vegvesen, når den nye tunnelen under Sollihøgda åpnes opp.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg (befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å få et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

E16 forberedes og den nye motorveien med den lange tunnelen under Sollihøgda, blir ferdigstilt og åpnes for bruk høsten 2025. Dette forbedrer kjøretiden fra Hønefoss til Sandvika reduseres fra 30 - 20 minutter på større og tryggere veier!

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer:

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høsten:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Steinsfjorden er en fin innsjø om vinteren å kunne ta seg en skøytetur når isen er tykk nok og det er brøytet opp "vei" for ivrige skøytegåere. Det hender også at det lages langrennsløyper ved riktig snømengde.

Norefjell skisenter ligger kun 40 minutters kjøretur unna og byr på gode alpinbakker!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.

Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk utsikt og delikate matretter!

Våren:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Her er det bare å planlegge mange turer for hele familien, uansett årstid!

Heradsbygda består av varierte boligbygg, blant annet eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Det er også få småbruk i nærområdet.

Eiet tomt, 2205 kvm

Eiendommen har en solrik tomt og underlaget består mesteparten av fjell.

Tomten er velholdt og godt opparbeidet med jevnlig oppgradering og vedlikehold.

Det er nylig byttet terrassegulv ved utekjøkkenet og eiendommen byr på mange fine uteplasser.

Rundt boligen er tomten pent opparbeidet, mens den øvre delen av tomten anses som en naturtomt som er lagd til med sti opp fra bassengområde og har vært grønnsakshage der før.

Det er lagt opp to boder på skrånede delen mot naturtomten, so er nyttig for lagring av ved og utstyr.

Innkjørselen er brosteinlagt og stier rundt boligen er opparbeidet med brostein, skifer, støptdekke og terrassegulv.

Fra E16 tar du av inn til Heradsbygda og følger veien videre på Heradsbygdveien, deretter følger du den inn til du tar av til Oppenåsen og deretter andre til venstre som er inn til Halsteinrud Terrasse.

Det vil også bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn,  har du godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn.

Nærmeste barnehage er Heradsbygda barnehage som ligger rett ved Helgerud barneskolen.

Boligen sogner til Helgerud barneskole som ligger rett nedenfor og får glimt av skolen i utsikten. Det er få minutters gangen for barna å gå ned til skolen fra boligen.

Ungdomsskoler vil Veienmarka være det naturlige valget for barnet å starte på, det ligger ca 5 minutter med bil unna og 15-20 minutter på sykkel fra boligen.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Det er bussholdeplass nedenfor boligen ved hovedkrysset hvor holdeplassen heter Oppenåsen. Her er det avganger for skolebuss og vanlig bussruter til og fra Hønefoss sentrum.

Ringerike og Hole har bredt tilbud av forskjellige idrett for alle alder og varierte arenaer man kan benytte. Det er blant annet Hockeyhall og fotball/idrettsarena på Schjongslund, Padel arena på Helgelandsmoen, flere forskjellige treningssentre i begge kommunene, bra Golfbaner på Storøy i Tyrifjorden og en utenfor Hallingby.

Det er også en populær ungdomsklubb i Hønefoss sentrum som tilbyr hyggelige og morsomme kvelder i helgene for tenåringer.

Loftetasje

4 Soverom - Balkong - 1 Bad.

- BRA-i 70 kvm

- TBA 7 kvm (Balkong)

Hovedetasje

Stue - Kjøkken - Vaskerom m/toalett - Kjølerom.

- BRA-i 100 kvm

- TBA 160 kvm (Terrasse og balkong)

Underetasje

Entré - Gang - Bod - Teknisk rom - Soverom - Garasje

- BRA-i 156 kvm

- TBA 25 kvm (Tak overbygget uteområde)

Boligen er godt vedlikeholdt og påkostet gjennom årene.

Det antas at den er oppført med støpt gulv, lettklinkeblokker og sprøytebetong.

Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng og innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng.

Bygningskonstruksjon er utført med bindingsverk av treverk.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Boligen har elementpipe.

Ytterkledningen er liggende bordkledning av treverk.

Vindskier og toppbord av treverk.

Vinduer er av to lags glass fra byggeår.

Terrassedører av tre med to lags glass.

Tak utført i saltak konstruksjon av prefabrikkerte treverkstakstoler med taktekking av betongtakstein.

Ved inngangsparti er det uteområder i støpt utførelse med skiferheller.

Hovedytterdør i profilert utførelse med kodelås.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

Gulv: Parkett. Fliser. Laminat.

Vegger: Malte glatte flater. Tapet.

Himlinger: Takplater. Malte glatte flater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel Sætrang Torgersbråten.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekking er stedvis mosegrodd.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen.

Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

Nedløp ledes ned i terreng med ukjent førevei.

Vindskier og toppbord i treverk.

Drenering fra luft til vann varmepumpe er montert ned i nedløpsrør.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Enkelte malingsrester på takrenner og nedløpsrør.

Stedvis slitasje og småsprekker i vindskibord og toppbord.

Det mangler snøfangere på deler av taket.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Montering av snøfangere på området uten snøfangere må påregnes.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke montert tilstrekkelig musesikring.

Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette kan føre til fuktopptrekk i endeved.

Det er liten lufting i nedre kant av kledning.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Musebånd/ lusing må etableres.

Vedlikehold av kledning må påregnes.

Forhold vedrørende kledningens avstand til beslag og terrasse krever skjerpet grad av tilsyn/vedlikehold.

Tak som saltakkonstruksjon i tre. Prefabrikkerte takstoler.

Kombinert kaldt loft og skråhimling.

Det er på kaldtloft etablert laminat på deler av gulvflater for lagring av lett kolli.

Adkomst til loft fra luke.

Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Enkelte fuktmerker på undertak, men ved stikkprøver på utsatte områder måles tørre verdier på befaringen.

Det var flere gjenstander på loft på befaringen, så dette vil gjøre besiktigelse begrenset.

Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Selger opplyser at flere vinduer er utvendig malt i 2024.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Enkelte karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Normalt vedlikehold må påregnes.

Hovedytterdør i profilert utførelse med kodelås.

Terrassedører i tre med 2 lags glass fra byggeår. Terrassedør fra stue som tofløyet dør.

Terrassedører med sylinderlås.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Enkelte bruksmerker og skadet pakninger er registrert.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men normalt vedlikehold og utbedring/ utskifting av pakninger må påregnes.

Det er etablert terrasse rundt alle sidene på boligen for hovedetasje, samt områder med belegningsstein.

Rundt bassengområdet er det terrassebord og rekkverk med stående kledningsbord.

Terrasse med utgang fra stue over garasje tekket med protanduk. Utført i 2024 etter tidligere vannlekkasje.

Terrasser er hovedsakelig fundamentert til grunn med tresøyler og stedvis bjelkelag lagt på grunnen.

Ved inngangsparti er det uteområder i støpt utførelse med skiferheller.

Utekjøkken etablert på terrasse.

Bodlagring er etablert under deler av terrasse med tregulv og støttemur. Gulvet er over tre høyder, med stedvis begrenset takhøyde.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er i utekjøkken registrert stedvis råtedannelser for dragere. Det er stedvis under utekjøkken etablert bjelkelag i senere tid.

Det er synlig fukt/ avrenning fra fjellet som gjør at trevirke vil bli utsatt for fuktighet.

Enkelte sprekker i tresøyler.

Selger opplyser at det tidvis flaker av mindre områder på fjellet som sklir ned på terrasse.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er gjennomført utbedring av bjelkelag for terrasse med synlig råtedannelse på dragere. Det bør etableres kapillærbrytende sjikt mellom treverk og fjell/fundamentering.

Innvendige overflater hovedsakelig preget av:

Gulv: Parkett. Fliser. Laminat.

Vegger: Malte glatte flater. Tapet.

Himlinger: Takplater. Malte glatte flater.

Selger opplyser at parket i stue og kjøkken er fra ca 2021.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bom (hulrom) under enkelte fliser er registrert. Enkelte fuger er utbedret.

Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler. Påregnelig ved normalt bruk.

Sprang(høydeforskjeller) på fliser er registrert.

Enkelte knirk må påregnes.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og det er ikke kjent om bygget er utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Radonmåling er kun et krav ved utleie.

Trapper av treverk mellom etasjene. Rekkverk på én side. Håndløper på vegg.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Normale bruks- og slitasjemerker må påregnes.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Profilerte tredører.

Glassfelt i enkelte dører.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert.

Enkelte dører subber i karm/terskel.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Justering av dører som subber må påregnes.

Veggene har fliser og tapet. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er registrert flisfuger der det skulle vært benyttet bevegelsesfuger. Bevegelsesfuger benyttes for å redusere faren for sprekker og heftbrudd i

flisbelegget. Bevegelsesfuger skal alltid brukes i overganger mellom gulv, vegg og himling, ved hjørner og sprang, samt rundt søyler og andre typer

gjennomføringer. Sprekker/riss i fuger registrert enkelte steder.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Slitasje for fuger registrert.

Sprang(høydeforskjell) på enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vann på overflater bør unngås.

Utstyrt med: Vegghengt servant, Vegghengt toalett. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og veggskap med plass til vaskemaskin og

tørketrommel.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Veggene har fliser og tapet. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er registrert flisfuger der det skulle vært benyttet bevegelsesfuger. Bevegelsesfuger benyttes for å redusere faren for sprekker og heftbrudd i

flisbelegget. Bevegelsesfuger skal alltid brukes i overganger mellom gulv, vegg og himling, ved hjørner og sprang, samt rundt søyler og andre typer

gjennomføringer. Sprekker/riss i fuger registrert enkelte steder.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Fliser på gulv.

Gulver er bygget med opphøyd gulv i dusjnisjen.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Uønsket sprank mellom fliser.

Stedvis slitasje på bevegelsesfuger.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak.

Det er plast hovedsluk plassert under servantinnredning og hjelpesluk plassert i dusj og opplyst under badekar.

Ukjent tettesjikt/membran.

LOFT > BAD

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Klemring er kappet i sluk for avløp fra dusj. Dette er en risikokonstruksjon som vil gjøre at eventuelt tettesjikt ikke klemmers tilstrekkelig til sluk.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er

imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Plassering av høytalere på vegg over badekar er ikke tilstrekkelig tettet, så ved vannsprut vil vann kunne ledes ut av våtrom. Det måles tørre verdier på

befaringen.

Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med tilhørende belysning. Dusjnisje med dusjopplegg på vegg. Badekar. Vegghengt toalett.

Det er på baderommet etablert plassbygget skap og fronter i profilert utførelse. Skap er utvendig flislagt.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er registrert fuktsvelling på sokler til baderomsinnredning.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

• Andre tiltak:

Det anbefales å smøre silikon der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse.

Fliser på vegger og takplater for himling.

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Vindu er plassert i våtsonen.

Sprekker/riss i fuger registrert enkelte steder.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Vindu er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis

ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til vinduet ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt vindu bør

unngås/begrenses.

Utbedring av sprekker/ riss bør gjennomføres.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Hovedsluk plassert i gulv og hjelpesluk plassert under dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Grunnet alder anbefales det videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk.

Vann på overflater bør unngås.

Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Toalett.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er sildring i toalett, dette vil si at toalett har vannforbruk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedringer av toalett må gjennomføres.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum.

Enkle overskap med glass i dør.

Flislagt bakvegg over benkeplate.

Belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, induksjon platetopp, gass koketopp.

Innredning er øvrig beregnet for frittstående hvitevarer med nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap.

For øvrig del av kjøkken er det monterte enkelte nyere benkeskap med laminat benkeplate.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Innredning er forsiktig brukt, alder tatt i betraktning.

Enkelte merker og hakk må påregnes.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Takhengt kjøkkenventilator fra Røros hetta.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ventilhette er fra byggeår.

Selger opplyser at lyspære i ventilator er røket og lyspære ligger derfor løst over klart plastdeksel.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ingen strakstiltak ut i fra at ventilator fungerer i dag, men grunnet alder er det påregnelig at det vil kunne komme behov for utskifting.

Kjølerom med gulvbelegg for gulvflater, panelte vegger og panelt himling. Utstyrt med plassbygde hyller.

Kjølerom er en risikokonstruksjon, det vil si at det erfaringsmessig er høy skadefrekvens.

Det er stedvis i gang og vaskerom ventilrister plassert på vegg.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Kjølerom er en risikokonstruksjon, det vil si at det erfaringsmessig er høy skadefrekvens. Da det ikke er fremvist dokumentasjon for oppbygning gis dette en

TG2 grunnet risiko. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon.

Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner.

Kjølerom bør bygges som "rom-i-rommet", eksakt utførelse for oppbygning er ikke kjent for takstmann.

Det er foretatt stikkprøvebasert fuktmåling på kjølerom uten å måle avvik.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Om mulig, innhent dokumentasjon for oppbygning.

Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med konstruksjonen.

I bolig er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og  vannmåler. Synlige vannføringer i: Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Besiktiget i rørskap. Noe vannrør lokalt som Kobber/metall.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannsbereder på 198/120L liter fra 2002.

Selger opplyser at varmtvannstank er tilkoblet varmesentral og har vanntilførsel på ca 50 grader.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Boligen har opplyst vannbåren gulvvarme for rom i underetasje, hovedetasje og bad i loftsetasje.

Vannbåren gulvvarme med åpen fordeling i vegg i underetasje.

Selger opplyser: El-teknisk rom i underetasjen i underetasjen har ikke gulvvarme. Fordelingsstokkene m/aktuatorer ble byttet i 2021.

For luft til vann varmepumpe, se konstruksjonen varmeanlegg.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sikringsskapet er plassert i teknisk rom ved garasje.

El-anlegg med automatsikringer.

Åpent og skjult ledningsnett.

Strømmåler med fjernavlesning.

Elbillader er montert i garasje.

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja Selger opplyser:

Brødrene Helgesens Eftf as. har utført alt av elektriske arbeider/anlegg knyttet til bolig.

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Samsvarserklæring for gjeldene arbeider er fremvist:

Installasjon i garasje ihht tilbud.

Skiftet overbelastningsvern fra 40A til 50 A. Opplegg for elbillader med egen kurs. Opplegg til caramic ovn på egen kurs. Opplegg og montering av stikk på stålsøyle.

Datert: 23.02.2017 - Brødrene Helgesenes Eftf as.

Tilkobling av varmepumpe 9KW 3 fas 400V. Opplegg 25A 1.fas for utedel til varmepumpe fra eksisterende kurs. Montering av energimåler for kurs til varmepumpe.

Datert: 23.02.2017 - Brødrene Helgesenes Eftf as.

Kursopplegg luft-luft varmepumpe.

Datert: 17.08.2018 - Brødrene Helgesenes Eftf as.

Arbeider med rehabilitering i stue. Fjernet to stk lamper garasje. Satt opp to stikk på eksisterende kabler i tak til lys garasje. Rehab av stue/spise stue og tv stue. Alt fra kabler til stikk til lys etc er lagt opp nytt. Trekt om eksisterende kurs fra 10 til 15a. En ny kurs for media på 15a, tv/stereo etc. Lys fordelt på 6 soner, det samme med stikk.

Datert: 03.05.2021 - Brødrene Helgesenes Eftf as.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei Det er meget sjeldent at sikringene løses ut. Har ikke hatt noe etter siste oppgradering i stue 2021.

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider (også før 01.01.1999 da krav kom) skal det iht. NS3600 anbefales utvidet elkontroll

med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE.

Det er utvendig på terrasse benyttet fastmonterte skjøteledninger. Strøm bør tilkobles med faste installasjon.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.

Det er synlig knotteplast på gavelsiden av boligen og utenfor garasjen.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bolig er antatt oppført med støpt gulv, lettklinkeblokker og sprøytebetong.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er stedvis sprekker/ avskallinger i overgang lettklinkerblokker og sprøytebetong.

Utførelse av terrasser gjør besiktigelse av grunnmur begrenset.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedring av murpuss må påregnes.

Følg med på videre utvikling av sprekker/riss.

Det er innvendig synlig avløpsrør av plast og vannledninger av plast (PEL)

Utførelse for utvendig vann og avløpsledninger er ikke kjent.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er stedvis mot fjell, nabo og ved innkjøring etablert forstøtningsmur.

Det er mot vei og innkjøring etablert forstøtningsmur med naturstein.

I hage er det etablert stablet naturstein som etablerer blomsterbed over flere høyder.

Mot nabo er det etablert forskalingsblokker.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det er mot nærliggende nabo ingen sikring. Det gjøres oppmerksom på at gjeldene støttemur ikke har stor høyde, men er over 0,5 meter over terreng.

Stablet forstøtningsmur med blomsterbed er stedvismover 0,5 meter over terreng og har ingen sikring.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat er gitt for montering av enkelte rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Plassbygget utekjøkken bygget i murstein, betong og trekonstruksjoner.

Pizzaovn i stål montert på benk.

Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.

Våtrom fra byggeår.

Sentralstøvsuger med aggregat plassert på teknisk rom ved garasje.

Opplyst utakk for sentralstøvsuger i hver etasje.

Alder for aggregat er ikke kjent.

Det er i loftsetasje montert varmepumpe.

Opplyst stålbasseng med egen varmepumpe fra 2013.

Utedusj montert på terrasse.

Basseng tappes ned til dysen, utedusj, filter og varmepumpe osv må tas inn om vinteren.

Utebod fra ca 2021, etablert i skrående terreng over tre høyder.

Gulv med belegningsstein og sandmasser.

Yttervegger i bindingsverk med liggende spilekledning.

Tak som saltakkonstruksjon tekket med pappshingel.

Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall.

Det er 6 innvendige boder og 2 boder ute.

Boligen går over tre plan med variert standard fra byggeår.

Boligen har fått kraftig oppgraderinger gjennom de siste årene som blant annet nyoppusset stue(2021), det elektriske anlegget (2021), elbil lader(2016), varmepumpe i loftetasjen(2018) og m.m.

Underetasjen

Romslig og luftig hall med store skyvedørsgarderober ved entreen.

Alle rom i underetasjen har vannbåren gulvvarme, utenom teknisk rom og garasje.

Det er godkjent som bod hvor eiere har benyttet rommet som en kjellerstue, det er også lagt opp til vann og avløp innerst i kroken av rommet.

Soverommet har lyse overflater med god plass til seng- og garderobeløsning.

Flislagt bad fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Innredet med frittstående klosett , servant med speil over og dusjkabinett.

Hovedetasjen

Stor og nylig renovert stue som byr på god plass til å innrede flere soner.

Stuen ble pusset opp i 2021 med nytt gulv, vegger og tak med spotlys i himlingen.

Fra stuen er det to utganger til terrassen, en til vestsiden og en til langsiden som ligger sørvest vendt.

Kjøkkenet er fra byggeår med profilerte heltrefronter, heltre benkeplate og flidlagt vegg over benken.

Bra med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er plass til kjøkkenbord i enden av kjøkkenet.

Kjøkkenet er innredet med integrert hvitevarer som stekeovn, dampovn, induksjon platetopp, gass koketopp. Det er lagt opp og plasstilpasset for oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vaskerommet har en praktisk plassering med egen inngangsdør og godt med oppbevaringsplass.

Alle rom i hovedetasjen har vannbåren gulvvarme, utenom kjølerommet.

Loftetasjen

Her finner du 4 lyse og romslige soverom som har god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Hovedsoverommet i midten har egen balkong med en storslått utsikt over landskapet med glimt Tyrifjorden!

Attraktiv loftstue som har nylig montert varmepumpe.

Flislagt bad fra byggeår med dusjnisje, vegghengt klosett med flislagt skapplass, servant med underskap, speil over servant og opplegg for hjørnebadekar.

Badet har vannbåren gulvvarme.

Terrasse og basseng

Stor og velholdt terrasse på nesten 200 kvm som strekker seg nesten rundt hele boligen. Her er det tilpasset en bred og praktisk utekjøkken mot fjellveggen for å servere familie og gjester på terrassen.

Flott basseng som er det mest populære stedet på eiendommen med terrasse rundt på ca 40 kvm og har gode solforhold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men det foreligger en midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje som er gitt 02.09.2003. Ferdigattest for terrasse er gitt 30.07.2013.

Boligen fremstår lik med godkjente byggetegninger, med unntak av at det som har blitt benyttet som kjellerstue, er godkjent som bod ifølge byggetegningene.

Bodbygg og basseng med nærliggende konstruksjoner i hage foreligger det ikke tegninger eller ferdigattest på.

Det elektriske sikringsskapet består av automatsikring, 3-fase inntak og regelmessig oppgradert gjennomårene(se i boligmappe)

Det er montert Elbil lader i garasjen (2016)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det benyttes hovedsakelig vedfyring og elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er to ildsteder i boligen, en vedovn i underetasjen og en tosidig peisovn i hovedetasjen.

Det er montert varmepumpe i loftetasjen.

Det er vannbåren gulvvarme i følgende rom:

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 31 411 pr. år Eiendomsskatt - VVA

Det estimeres ca kr. 25.000,- i årlige kommunale/offentlige avgifter, ekskludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6411,-

4,5 promille av 1.424.541,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 13.663 som innebærer hus og innbo.

Boligalarm har vært kr. 4.908 fra Sector alarm.

Årlige vedlikeholdskostnader utgjør ca kr. 6.000-12.000,-

Kommunale/offentlige avgifter pr år ca kr. 25. 000,-

Kommunen anslår årlig forbruk på ca 120 m3.

Pris pr m3 vann kr 39,43 + mva for 2024 Pris pr m3 avløp kr 66,48 + mva for 2024.

Gjensidige Polisenummer: 89004424 Premie: 13663

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 669 152,- Som sekundærbolig Kr. 6 342 776,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har abonnert fra Viken fiber for tv og fiber-internett via jobben.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende møbler/gjenstander i opplistet rom, kan følge med ved nærmere avtale:

Garasje

Garasjeinnredning/møbler i garasjen - Alle kommoder, hyller og skap, oppheng, (UNNTAK: Høvelbenk og brennovn!)

Hall

Taklampe/Lysekrone i hallen

Kjellerstuen/Bod

Bokskap

Biljardbord m/tilbehør

Kjøkkenet

Kjøleskap

TV

Kjøkkenbord m/stoler

TV-oppheng Stue/Kjellerstue/Soverom Kun oppheng

Teknisk/Bod

Fryseskap

Bodskap

Terrasse/uteområdet

Trebord m/koreansk grill

Utstyr til vedlikehold ute

Bassengutstyr - Alt tilhørende utstyr inkl. forbruksmateriell

Liten snøfreser - Benyttet for tilgang vedbod / tørkehus

Robot-gressklipper

Pizzaovn Inkl. stekespade, og kost/skrape

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende informasjon ligger i grunndataen til eiendommens grunnbok

Disse gjelder ved etablering av Halsteinrud Terrasse reguleringen:

2001/2840-1/23  Registrering av grunn - 13.06.2001 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3305 Gnr:58 Bnr:1

2002/601-1/23  Målebrev - 24.01.2002 

 

2002/601-2/23  Målebrev - 24.01.2002 

2002/601-3/23  Grensejustering - 24.01.2002 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dette gjelder når kommunen fikk nytt kommunenr:

2020/1507708-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/757922-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål under reguleringsplanen, Halsteinrud Terrasse.

Halsteinrud Terrasse boligreguleringsplan ble utarbeidet fra 1998 og ferdig i 2003 med siste avklaring av området.

Se nærmere på info i vedlegget om tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er ingen Odel på eiendommen.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.8 950)
Profesjonell fotograf (Kr.15 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.68 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.142 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no