EiendomSkibrua 5, 3514 HØNEFOSS
MatrikkelGnr. 137 Bnr. 65 Snr. 12 i Ringerike kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 143 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
ArealPrimærrom: 137 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2022
TomtFellestomt 8819 kvm
Prisantydning6 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel Sætrang Torgersbråten
Takstdato: 06.05.24 09:00
Beskrivelse av tilstandsgrad 2 av boligen som er innhentet fra tilstandsrapporten for Skibrua 5.
Det er ingen tilstandsgrad 3 på denne boligen.
Badet i 1. etg.
Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Badet i 2. etg.
Sanitærutstyr og innredning
Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap med tilhørende belysning. Dusjnisje med
dusjopplegg på vegg og glassdører. Vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
• Om mulig, innhent dokumentasjon på innebygget sisterne. Hvis det er lekkasjepose med synliggjøring
av lekkasjevann er krav tilfredsstilt.
Innvendige trapper
Trapp av treverk med behandlede trinn.
Rekkverk på én side. Håndløper på vegg.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er enkelte bruksmerker i trapp. Dette vurderes som normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak.
Radon
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Det anbefales å utføre radonmålinger, men dette er kun et krav ved utleie.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 682,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 5 775,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 682,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 801 682,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 801 682,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 972 902,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 982 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 271,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForretningsfører - Vintervedlikehold - Vedlikehold av eiendom - TV/Fiber - Forsikring - Andre
driftskostnader
Kommunale avgifterKr. 9 773 pr. år
HRA - Vann & Avløp
EierNatasha Elisabeth Hawkey
BeskrivelseFlott enebolig som ble oppført i Færdentoppen sameie i 2022.
Bygget over to etasjer med en integrert carport.
Boligen har moderne utførsle innvendig og utvendig med flotte innredninger.
ParkeringDet er plass for gjester til å parkere rett utenfor, langs boligen også er det en oppstillingsplass i
carporten.
BeliggenhetEiendommen ligger attraktivt i Haugsbygd med fantastisk utsikt utover det flotte landskapet.
Rolig og barnevennlig nabolag som ligger rett ved marka som byr på mange turmuligheter rett ovenfor.
I Haugsbygd har du Coop Extra og Apotek blant annet. Klækken Hotel ligger like ved som byr på fabelaktig
opphold!
Det er Vang barneskolen og Haugsbygd ungdomsskole i Haugsbygd som ligger under 5 min med bil.
Ringkollen ligger rett ovenfor som byr på utallige turdestinasjoner og milevis av langrennsløyper i
naturskjønne omgivelser!
Hønefoss sentrum
Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er
alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker
bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m. Det er ca 10 min
kjøretid til sentrum fra eiendommen.
Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de
lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og
kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av
restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende
matopplevelser fra flere verdensdeler.
Ringerike kommune
Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et
sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden
og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.
Steinsfjorden & Tyrifjorden
Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og
badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og
m.m.
Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling.
Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen,
Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.
Sommer:
Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!
Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten,
Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.
Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som
Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til
Bærum og Oslo også.
Høsten:
Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong
for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær,
markjordbær og ikke minst multer!
Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget
syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no,
Norderhov utmarkslag.
Vinter:
Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo,
Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder
med snø!
Våren:
Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem
sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!
Skistuer året rundt:
Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter
en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue,
Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.
Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.
Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som
konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk
utsikt og delikate matretter!
Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!
BebyggelseI sameiet er det flere enheter av samme utvendig utførsel men i varierte størrelser.
I området rundt er det stort sett eneboliger, men finns også tomannsboliger, flerbruksbolig og småbruk.
TomtFellestomt, 8819 kvm
Felles eiet tomt i sameiet med blant annet med asfalterte internveier, friområder og lekeplass. Boligen er
bruksrett på tomt rundt bolig, der det er asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass til biler, asfaltert
gangbane til inngangsparti, samt hage med plen.
Flott utsikt og gode solforhold.
AdkomstAdkomst fra kommunal
Skole/barnehageBoligen sogner til Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole.
De nærmeste barnehagene i området er Smeden og Haug barnehage.
Offentlig kommunikasjonDet er gode busstilknytning til Hønefoss sentrum og derfra er det muligheter å komme seg til Oslo og
flere steder i landet med rette bussrute.
Det går også tog fra Hønefoss til Oslo/Drammen og retning Bergen.
FritidstilbudDet flere gode fritidstilbud å benytte i Ringerike.
Haugsbygd har en flott arene ved skolene også er det flere fine turmuligheter rundt om.
Schjongslund har flere gode arenaer for varierte idretter å benytte også finnes det flere helsestudioer i
sentrum. Marka ovenfor byr på flotte turdestinasjoner året rundt!
InneholderEntré- 2 bad - Vaskerom - 2 stuer - 3 soverom - Kjøkken.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel
Torgersbråten:
Enebolig i sameie fra 2022, bygget over to etasjer. Oppført med støpt plate på mark og grunnmur mot
terreng.
Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord. Tak som
saltakkonstruksjon i tre med beslagstekking. Renner, nedløp og beslag i metall.
Bolig med bruksareal på 143 m², inklusiv utvendig bod,
Terrasse mot vest.
Carport med en biloppstillingsplasser.
Boligen fremstår generelt med nyere standard og fin planløsning.
Det har blitt foretatt omfattende oppgraderinger på boligen utover standard levering.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest.
Balansert ventilasjon i boligen.
El-anlegg med automatsikringer og skjult anlegg.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderDet er en bod som ligger innerst i carporten.
StandardEntré
Lys og fin entré med slettede overflater i fin lys moderne farge.
Tak med slettede overflater og downlights i himlingen.
Flislagt gulv med gulvvarme
Stuene
Hovedstuen har slettede overflater i fin moderne farge og downlights i himlingen over tv-stue sonen.
Flott lys parkett av god kvalitet. Vedovn som er midtplassert med pipeløp opp og skaper lun stemning ved
kalde vinterkvelder.
Plass til å innrede spisestue sone og innrede med stuemøblement.
Kjøkkenet
Flott og lyst kvalitetskjøkken fra Sigdal. Lyse fronter med børstet stål håndgrep.
Benkeplate av stein i sort farge. Stor og gir god plass til å kokkelere.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonsplate, stekeovn og kjøleskap.
Stor sort avtreksvifte over indeuksjonsplaten.
Badene
Badet i 1. etasje har fine moderne fliser på gulv og vegger.
Baderomsinnredningen består av servant med uinderskap, speil med belsyning over, vegghengt klosett
og opplegg for badekar som også kan gjøres om til dusj om ønskelig.
Badet i 2. etasje har lekre moderne fliser og flotte armaturer. Innredet med servant med underskap, speil
med integrert lys, vegghengt klosett og hjørne dusj med glassdører.
Soverommene
Fine soverom med slettede overflater og malt i moderne farger.
Alle soverommene har god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.
Vaskerommet
Praktisk og romslig vaskerom med fin innredning og opplegg for vaskemaskin.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest for enebolig er gitt 02.12.2022.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Bod i 1. etasje fremkommer som toalettrom på byggemeldte tegninger.
Vaskerom i 1. etasje fremkommer som bod/teknisk rom.
Det er ikke kjent om rom er omsøkt.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet benyttes oppvarming ved varmepumpe, vedovn og gulvvarme di begge badene og hele første etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 9 773 pr. år
HRA - Vann & Avløp
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattIngen grunnet nyere bolig hvor det er skattefritak de to første årene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 271,-
pr.mnd.
Fiberkasse - Vintervedlikehold - Forretningsfører - Forsikring - Felles vedlikehold.
Faste løpende kostnaderBoligen har følgende faste løpende kostnader pr år:
Felles kostnader pr mnd på kr. 1.271,- pr år kr. 15.252,-
Strøm kr. 15.215,- (12 812 kwh)
Forsikring år kr. 4.668,-
Fiber abonnement kr. 6588,-
Vann & avløp kr. 4.657,-
HRA renovasjon kr. 5.116,- (pr 6 mnd kr. 2.558,-)
Totalt årlige kostnader: kr. 46.828,-
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån i sameiet.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskapet har bra oversikt og god flyt med å dekke utgifter for veødikehold og andre løpende kostnader
som omfatter sameiet og felles områdene.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 91361149
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 244 366,-
Som sekundærbolig Kr. 4 728 591,-
SameieSameie: Færdentoppen Sameie, Orgnr: 929216148
ForretningsførerRingbo BBL
StyregodkjenningMaja Antonie Moen Stikbakke
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterDet er eldre skrevne rettigheter, forpliktelser, servitutter og endringer som er fra gammelt av. Som går helt
tilbake til hovedbølet hvor sameiets eiendom har og hadde en tilknytning til.
Dette kan man se nærmere på i vedlegget i prospektet og ta kontakt med megler for nærmere info. Ikke
all informasjon var mulig å oppdrive fra det digitale verktøyet.
Følgende står i grunnbokbladet:
1843/990097-1/23 Utskifting 26.04.1843
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1894/900300-1/23 Rettsbok 16.07.1894
BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1909/900207-1/23 Erklæring/avtale 17.07.1909
BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1914/907497-1/23 Bestemmelse om vannrett 01.12.1914
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:102 Bnr:3
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1918/907069-1/23 Bestemmelse om vannrett 09.01.1918
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:134 Bnr:14
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1919/900290-1/23 Bestemmelse om vannrett 17.11.1919
FOR HAUG SKOLEKOMMUNE
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/900290-1/23 Bestemmelse om vannrett 09.03.1922
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:102 Bnr:3
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/900261-1/23 Bestemmelse om veg 01.02.1924
rettighetshaver:Knr:0605 Gnr:137 Bnr:5
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/900178-1/23 Elektriske kraftlinjer 01.10.1926
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/900272-1/23 Erklæring/avtale 16.11.1935
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:102 Bnr:3
Grensegangssak
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/1652-1/23 Skjønn 22.08.1939
SKJØNN
OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/2372-1/23 Bestemmelse om vannrett 14.11.1941
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:102 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:102 Bnr:48
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/237-1/23 Bestemmelse om vannrett 07.02.1948
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:137 Bnr:16
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/2087-1/23 Bestemmelse om vannrett 28.08.1950
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:137 Bnr:17
Overført fra: 3305-137/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/1340-1/23 Jordskifte 12.06.1952
Grensegangssak
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/2111-1/23 Bestemmelse om vannledn. 04.09.1952
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/3271-2/23 Bestemmelse om vannrett 19.12.1956
rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:137 Bnr:24
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/990387-1/23 Elektriske kraftlinjer
01.04.1957 Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/1728-1/23 Erklæring/avtale 22.06.1957
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/4370-1/23 Jordskifte 10.12.1963
Grensegangssak
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/11-1/23 Jordskifte 03.01.1967
Grensegangssak
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/4148-1/23 Bestemmelse om vannledn. 17.08.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/1215-1/23 Elektriske kraftlinjer 06.03.1975
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/5537-1/23 Bestemmelse om vannledn. 20.09.1976
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/137-1/23 Jordskifte 09.01.1979
Grensegangssak
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/2343-2/23 Erklæring/avtale 09.04.1984
Bestemmelse om anlegg/vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/7869-1/23 Jordskifte 06.12.1985
Grensegangssak
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/3616-2/23 Erklæring/avtale 09.06.1987
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER:
RINGERIKE KOMMUNE
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/1088-1/23 Bestemmelse om vannledn. 15.02.1989
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/776719-1/200 Jordskifte 18.05.2018 21:00
Jordskiftesak 17-083575REN-JDRA Toppveien vel
Gjelder bruksordning
Overført fra: 3305-137/65
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/354973-1/200 Seksjonering 31.03.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 738/9999
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieKorttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringBoligbebyggelse - Nåværende
Friområde - Nåværende
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på
gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område.
3305 417 Færdentoppen boligområde (5.12.2017) 442.03m2
3305 417 Færdentoppen boligområde (5.12.2017) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
2115.55m2
3305 417 Færdentoppen boligområde (5.12.2017) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
3567m2
3305 417 Færdentoppen boligområde (5.12.2017) Friområde 609.64m2
3305 417 Færdentoppen boligområde (5.12.2017) Grønnstruktur 1664.75m2
3305 417 Færdentoppen boligområde (5.12.2017) Kjøreveg 673.39m2
3305 417 Færdentoppen boligområde (5.12.2017) Lekeplass 181.87m2
3305 417 Færdentoppen boligområde (5.12.2017) sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og
kulturmiljøer 321.68m2
OvertagelseOvertagelse snarest mulgi eller etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 682,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 801 682,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 801 682,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 972 902,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 982 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 0,7 % av salgssum (Kr. 51.000)
Tilrettelegging (Kr. 10.000)
Grunnpakke enebolig (Kr.7.500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3.000)
Markedspakke Premium (Kr.21.900)
Oppgjør (Kr.7.850)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2.500)
Totalt kr. (Kr. 103.750)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0085
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Petter Tangen
SaksbehandlerePetter Tangen
EIE Asker
Eiendomsmegler
Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no