Skibrua 5,3514 Hønefoss

Digital salgsoppgave

Skibrua 5

3514 Hønefoss • Ringerike kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Petter Tangen v/EIE eiendomsmegling har den store gleden av å presentere denne flotte og moderne eneboligen, Skibrua 5!

Romslig og flott stue med luftig takhøyde og store glassfronter fra tak til gulv som er rettet mot utsikten!

Meget fint kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy.

Her får du også en fantastisk utsikt som har vidstrakt utsyn over fjellandskapet!

Moderne og flott enebolig fra 2022!

Velkommen inn til denne flotte boligen!

1. etasje av Skibrua 5 | EIE eiendomsmegling

Lys og romslig gang med flislagt gulv.

Det er downlights i himlingen fra gangen til stuen.

Skibrua 5 - EIE Eiendomsmegling

innerst i 1. etasje finner du en koselig stue som er en fin plass for barn og unge å benytte.

Skibrua 5 - EIE Eiendomsmegling

Soverommene har fint parkett gulv og slettede overflater.

Badet i underetasjen er et pent flislagt bad med vegghengt klosett, frittstående badekar, servant med skap under og speil over.

Skibrua 5 - EIE Eiendomsmegling

Badet er innredet med badekar som de minste verdsetter høyt og det kan endres til dusj opplegg om ønskelig.

Innerst i 1. etasjen finner du et romslig vaskerom med god plass å innrede med oppbevaringsmuligheter.

Skibrua 5 - EIE Eiendomsmegling

2. etasje av Skibrua 5 | EIE eiendomsmegling

Opp trappen kommer du til hoveddelen som blant annet byr på en fin stue med generøs takhøyde

Du møter først det fine og lyse kjøkkenet som byr på god plass i skuffer og skap.

Flott kvalitetskjøkken fra Sigdal med lyse slettede fronter og håndtak av børstet stål.

Mørk og fin benkeplate i stein.

Kjøkkenøyen gjør sin nytte for oppbevaring og som et fint serveringsdisk for familien og gjester.

Spisestue sonen har en attraktiv plassering som skaper god sosialtilknytning med stuen og kjøkkenet.

Skibrua 5 | EIE Eiendomsmegling

Stuen har god plass til å innrede med stuemøbler

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og en kan nyte den flotte utsikten innenfra.

Skibrua 5 | EIE Eiendomsmegling

Hovedetasjen har en generøs takhøyde som måler opptil 3,8 meter!

Store skyvdeører skiller fra stuen og ut til den vestvendte balkongen.

Store moderne fliseplater som ligger løst og stabilt på et egnet underlag.

Fantastisk vidstrakt utsikt utover landskapet!

Skibrua 5 | EIE Eiendomsmegling

Balkongen har god plass til å innrede med utemøbler.

Hovedsoverommet befinner seg i hovedetasjen.

Soverommet har plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Fra hovedsoverommet har du også tilgang til eget bad!

Nyt tilværelsen i nyere bolig og eget baderom!

Badet har lekre moderne fliser og flotte armaturer. Innredet med servant med underskap, speil med integrert lys, vegghengt klosett og hjørne dusj med glassdører

Alle etasjer av Skibrua 5 | EIE eiendomsmegling

Skibrua 5 | EIE Eiendomsmegling

Carport med elbillader fra easee.

Oppkjørselen som Skibrua 5 benytter og de andre naboene innover.

Nederst på tunet til sameiet finner du lekeplassen som beboerne der kan benytte!

Dette boligsameiet ble ferdig i 2022, som nå er blitt et populært og trivelig nabolag!

Prisantydning

kr 6 800 000

Fellesgjeld: kr 1 682Omkostninger: kr 180 470Totalpris: kr 6 982 152

Flott og moderne enebolig fra 2022 m/carport | Barnevennlig og nyetablert område | Fantastisk vidstrakt utsikt! 3 sov

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 12
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 137 m²
Bruksareal (BRA): 143 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 22 m²
Fellesutgifter: kr 1 271 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 815 / Mnd
Prisantydning: kr 6 800 000
Omkostninger: kr 180 470
Fellesgjeld: kr 1 682
Totalpris: kr 6 982 152
Fellesformue: kr 5 775
Byggeår: 2022
Tomt: Fellestomt 8819 m²
Oppdragsnummer: 85240085

Økonomi

Prisantydning	kr 6 800 000,-
Fellesgjeld	kr 1 682,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 801 682,-)	kr 170 020,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 982 152

Om boligen

Eiendom

Skibrua 5, 3514 HØNEFOSS

Matrikkel

Gnr. 137 Bnr. 65 Snr. 12 i Ringerike kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Areal

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Fellestomt 8819 kvm

Prisantydning

6 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel Sætrang Torgersbråten Takstdato: 06.05.24 09:00

Beskrivelse av tilstandsgrad 2 av boligen som er innhentet fra tilstandsrapporten for Skibrua 5.

Det er ingen tilstandsgrad 3 på denne boligen.

Badet i 1. etg.

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Badet i 2. etg.

Sanitærutstyr og innredning

Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap med tilhørende belysning. Dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassdører. Vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

• Om mulig, innhent dokumentasjon på innebygget sisterne. Hvis det er lekkasjepose med synliggjøring av lekkasjevann er krav tilfredsstilt.

Innvendige trapper

Trapp av treverk med behandlede trinn.

Rekkverk på én side. Håndløper på vegg.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er enkelte bruksmerker i trapp. Dette vurderes som normal slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Det anbefales å utføre radonmålinger, men dette er kun et krav ved utleie.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 682,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 5 775,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 682,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 801 682,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 801 682,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 972 902,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 982 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 271,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsfører - Vintervedlikehold - Vedlikehold av eiendom - TV/Fiber - Forsikring - Andre driftskostnader

Kommunale avgifter

Kr. 9 773 pr. år HRA - Vann & Avløp

Eier

Natasha Elisabeth Hawkey

Beskrivelse

Flott enebolig som ble oppført i Færdentoppen sameie i 2022.

Bygget over to etasjer med en integrert carport.

Boligen har moderne utførsle innvendig og utvendig med flotte innredninger.

Parkering

Det er plass for gjester til å parkere rett utenfor, langs boligen også er det en oppstillingsplass i carporten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt i Haugsbygd med fantastisk utsikt utover det flotte landskapet.

Rolig og barnevennlig nabolag som ligger rett ved marka som byr på mange turmuligheter rett ovenfor.

I Haugsbygd har du Coop Extra og Apotek blant annet. Klækken Hotel ligger like ved som byr på fabelaktig opphold!

Det er Vang barneskolen og Haugsbygd ungdomsskole i Haugsbygd som ligger under 5 min med bil.

Ringkollen ligger rett ovenfor som byr på utallige turdestinasjoner og milevis av langrennsløyper i naturskjønne omgivelser!

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m. Det er ca 10 min kjøretid til sentrum fra eiendommen.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer:

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høsten:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Våren:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.

Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk utsikt og delikate matretter!

Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!

Bebyggelse

I sameiet er det flere enheter av samme utvendig utførsel men i varierte størrelser.

I området rundt er det stort sett eneboliger, men finns også tomannsboliger, flerbruksbolig og småbruk.

Tomt

Fellestomt, 8819 kvm

Felles eiet tomt i sameiet med blant annet med asfalterte internveier, friområder og lekeplass. Boligen er bruksrett på tomt rundt bolig, der det er asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass til biler, asfaltert gangbane til inngangsparti, samt hage med plen.

Flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst

Adkomst fra kommunal

Skole/barnehage

Boligen sogner til Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole.

De nærmeste barnehagene i området er Smeden og Haug barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode busstilknytning til Hønefoss sentrum og derfra er det muligheter å komme seg til Oslo og flere steder i landet med rette bussrute.

Det går også tog fra Hønefoss til Oslo/Drammen og retning Bergen.

Fritidstilbud

Det flere gode fritidstilbud å benytte i Ringerike.

Haugsbygd har en flott arene ved skolene også er det flere fine turmuligheter rundt om.

Schjongslund har flere gode arenaer for varierte idretter å benytte også finnes det flere helsestudioer i sentrum. Marka ovenfor byr på flotte turdestinasjoner året rundt!

Inneholder

Entré- 2 bad - Vaskerom - 2 stuer - 3 soverom - Kjøkken.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel Torgersbråten:

Enebolig i sameie fra 2022, bygget over to etasjer. Oppført med støpt plate på mark og grunnmur mot terreng.

Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord. Tak som saltakkonstruksjon i tre med beslagstekking. Renner, nedløp og beslag i metall.

Bolig med bruksareal på 143 m², inklusiv utvendig bod,

Terrasse mot vest.

Carport med en biloppstillingsplasser.

Boligen fremstår generelt med nyere standard og fin planløsning.

Det har blitt foretatt omfattende oppgraderinger på boligen utover standard levering.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest.

Balansert ventilasjon i boligen.

El-anlegg med automatsikringer og skjult anlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 137 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré- 2 bad - 2 stuer - 3 soverom - Kjøkken.

Bruksareal

Bruksareal: 143 kvm

Boder

Det er en bod som ligger innerst i carporten.

Standard

Entré

Lys og fin entré med slettede overflater i fin lys moderne farge.

Tak med slettede overflater og downlights i himlingen.

Flislagt gulv med gulvvarme

Stuene

Hovedstuen har slettede overflater i fin moderne farge og downlights i himlingen over tv-stue sonen.

Flott lys parkett av god kvalitet. Vedovn som er midtplassert med pipeløp opp og skaper lun stemning ved kalde vinterkvelder.

Plass til å innrede spisestue sone og innrede med stuemøblement.

Kjøkkenet

Flott og lyst kvalitetskjøkken fra Sigdal. Lyse fronter med børstet stål håndgrep.

Benkeplate av stein i sort farge. Stor og gir god plass til å kokkelere.

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonsplate, stekeovn og kjøleskap.

Stor sort avtreksvifte over indeuksjonsplaten.

Badene

Badet i 1. etasje har fine moderne fliser på gulv og vegger.

Baderomsinnredningen består av servant med uinderskap, speil med belsyning over, vegghengt klosett og opplegg for badekar som også kan gjøres om til dusj om ønskelig.

Badet i 2. etasje har lekre moderne fliser og flotte armaturer. Innredet med servant med underskap, speil med integrert lys, vegghengt klosett og hjørne dusj med glassdører.

Soverommene

Fine soverom med slettede overflater og malt i moderne farger.

Alle soverommene har god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Vaskerommet

Praktisk og romslig vaskerom med fin innredning og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for enebolig er gitt 02.12.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Bod i 1. etasje fremkommer som toalettrom på byggemeldte tegninger.

Vaskerom i 1. etasje fremkommer som bod/teknisk rom.

Det er ikke kjent om rom er omsøkt.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Det benyttes oppvarming ved varmepumpe, vedovn og gulvvarme di begge badene og hele første etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 9 773 pr. år HRA - Vann & Avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Ingen grunnet nyere bolig hvor det er skattefritak de to første årene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 271,- pr.mnd.

Fiberkasse - Vintervedlikehold - Forretningsfører - Forsikring - Felles vedlikehold.

Faste løpende kostnader

Boligen har følgende faste løpende kostnader pr år:

Felles kostnader pr mnd på kr. 1.271,- pr år kr. 15.252,-

Strøm kr. 15.215,- (12 812 kwh)

Forsikring år kr. 4.668,-

Fiber abonnement kr. 6588,-

Vann & avløp kr. 4.657,-

HRA renovasjon kr. 5.116,- (pr 6 mnd kr. 2.558,-)

Totalt årlige kostnader: kr. 46.828,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Ingen lån i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskapet har bra oversikt og god flyt med å dekke utgifter for veødikehold og andre løpende kostnader som omfatter sameiet og felles områdene.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91361149

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 366,- Som sekundærbolig Kr. 4 728 591,-

Sameie

Sameie: Færdentoppen Sameie, Orgnr: 929216148

Forretningsfører

Ringbo BBL

Styregodkjenning

Maja Antonie Moen Stikbakke

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Det er eldre skrevne rettigheter, forpliktelser, servitutter og endringer som er fra gammelt av. Som går helt tilbake til hovedbølet hvor sameiets eiendom har og hadde en tilknytning til.

Dette kan man se nærmere på i vedlegget i prospektet og ta kontakt med megler for nærmere info. Ikke all informasjon var mulig å oppdrive fra det digitale verktøyet.

Følgende står i grunnbokbladet:

1843/990097-1/23 Utskifting 26.04.1843

Overført fra: 3305-137/65