Bilde 1 av Ådalsveien 421Bilde 2 av Ådalsveien 421
Digital salgsoppgave
Ådalsveien 421

3525 Hallingby • Ringerike kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor, vestvendt og usjenert eiendom med egen strandlinje og sandstrand mot Sperillen. Enebolig med oppgraderingsbehov.
Vis i kart
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
161 m²
Bruksareal (BRA)
228 m²
Kommunale avgifter
kr 373 / Mnd
Prisantydning
kr 2 190 000
Omkostninger
kr 68 185
Totalpris
kr 2 258 185
Byggeår
1954
Tomt
Eiet tomt 19448 m²
Oppdragsnummer
185210024
card-default

Ken Myrland Pettersen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ken
card-default

Line Jorung

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Line
Prisantydningkr 2 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 54 750,-
  
Totalpris kr 2 258 185
Eiendom
Ådalsveien 421, 3525 Hallingby

Matrikkel
Gnr. 284 bnr. 8 i Ringerike kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 228 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1954

Tomt
Eiet tomt 19448 m²
- Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
- Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Prisantydning
2 190 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 750,- (Dokumentavgift)

68 185,- (Omkostninger totalt)

2 258 185,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 4 475 pr. år Fordelt på følgende måte: Avløp, tilsyn kr. 540,- pr. år. Avløp tømming (hvert 3. år.) kr. 1824,-, gjennomsnitt kr. 608,- pr. år. Feiing kr. 1082,42 pr. år. Eiendomsskatt kr. 2244,- pr. år.

Eier
Renate Christin Marseth Rune Christian Marseth

Parkering
Det er parkering på gårdstunet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eneboligen ligger landlig til ved Sperillen i Ringerike kommune, ca. 15 min fra Hallingby og ca. 30 min nord for Hønefoss. E16 går gjennom eiendommen og byr på kort kjørevei til barne- og ungdomsskole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Hallingby skole har et flott, nyere skolebygg med en stor fotballbane utenfor.

Området er preget av fine tur- og rekreasjonsmuligheter, perfekt både for rusleturer, skigåing og hyggelige søndagsturer. Med privat strandlinje mot Sperillen er det ekstra idyllisk sommerstid. Her er det muligheter for bading, kommersiell krepsefiske (ett av få vassdrag med edelkreps), samt mulighet for å få ørret, sik, abbor og gjedde på kroken. Det for øvrig en kort biltur opp til innsjøen Samsjøen, som er en populær badeplass i Ådal.
Utsikt mot Ringerudseter og Vikerfjell, med fantastisk natur, skimuligheter og eget skitrekk.

Ringeriksregionen har et variert og spennende idrettstilbud som blant annet inkluderer fotball, friidrett, judo, tennis og ishockey. For den hesteglade har Hønefoss og Ringerike Rideklubb et av landets beste klubbanlegg. Populære Ringkollen skiklubb holder til på Ringkollen (ca. 30 min unna) med skisport av alle slag. I tillegg har Hønefoss flere musikalskoler og flotte muligheter for den som liker sang, dans og teater.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Coop Prix.
Villfisken delikatessebutikk ligger under 1 km unna.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Hønefoss ca. 30 min unna. Her ligger det topp moderne bysenteret Kuben som kan friste med 61 butikker og et rikt fasilitets- og servicetilbud. Det tar ca. 1 t og 10 min til Sandvika Storsenter, som er et av landets største kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Renna Handel som ligger snaue 400 meter fra eiendommen. Med bil tar det ca. 15 min til Hallingby, 30 min til Hønefoss, 37 min til Jevnaker, 40 min til Tyristrand, og 1 t og 20 min til Oslo.

Fra eiendommen tar det omlag 15 min med bil til Hallingby barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt
- Koselig enebolig over to plan med sjel.
- Oppgraderings-/moderniseringsbehov.
- Stor eiendom på hele 19 448 kvm.
- Vestvendt, idyllisk og meget usjenert.
- Strandlinje og sandstrand mot Sperillen.
- Bra med parkeringsplass på gårdstunet.
- Lun vinterhage og stor hage med plen.
- Utsikt mot vann og skogkledde åser.
- Entré og gang med plassbygde skap.
- Funksjonelt kjøkken med spiseplass.
- To romslige stuer, én med ildsted.
- Sep wc og pent bad med gulvvarme.
- Fem soverom, hver med egen servant.
- Godt med lagringsplass inne og ute.
- Nyere varmtvannsbereder på 250 liter.
- Elanlegg vesentlig oppgradert i 2014.
- Balkongdører fra 2012 og 2013.
- Yttertaket er tekket om i nyere tid.

Uteområde
Eiet tomt, 19448 m²

Eiendommen har et meget romslig areal på 19 448 kvm og ligger skjermet til i idylliske omgivelser. Arealet er vestvendt og deles av E16 Ådalsveien. I tillegg til skog er sommeridyllen sikret med egen strandlinje og sandstrand mot Sperillen. Rundt selve boligen er det et koselig tun med gruslagt kjørevei, et eldre uthus og en hage med frodige plenareal.

For mer informasjon om eiendommen, herunder tomten, skogsarealer m.v. henvises til vedlagte kart.
På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Kjeller: Trapperom, kjellergang, 2 boder og 2 boder/teknisk rom.
1. etasje: Entré, gang, soverom, kjøkken, stue, spisestue og vinterhage.
2. etasje: 2 trapperom, gang, 4 soverom, bad, wc og kott.
Annet: Uthus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Eivind Pettersen:
Fritidsboligen er fundamentert med gulv på grunn og grunnmur av betong, antatt på utgravde stedlige masser. Mellom kjeller og
1.etasje er det betongdekke, og det er tradisjonelt bjelkelag av tre mellom 1.etasje og 2.etasje. Yttervegger av
bindingsverkskonstruksjon kledd med stående panel. Det er ikke kjent om yttervegger er isolert. Takverkskonstruksjon av type
saltak med tradisjonelt sperretak typisk for tidsepoken bygget ble oppført. Taket er tekket med betongtakstein lagt i nyere tid.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For boligen er følgende anmerket med TG 3
- Vinduer - grunnet sprekker i enkelte vindusglass, knuste glass i vindu og fuktskader i vindusrammer. Stedvis vinduer som ikke
kan åpnes. Generelt oppgraderingsbehov for å ivareta funksjon.

For boligen er følgende anmerket med TG 2.
- Gulv på grunn i kjeller - grunnet forhøyede fuktverdier, kalk/saltutslag på gulv
- Vegger mot grunn - grunnet forhøyede fuktverdier, kalk/saltutslag på vegg
- Utvendige overflater - grunnet stedvise sprekker/brekkasje i panel og stedvise skader på betongoverflater.
- Innvendige dører - grunnet klyping i karm, stedvise løse vridere og svikt på enkelte låskasser.
- Utvendige beslag - grunnet avdekket svikt på renner mot uthus
- Innvendige trapper - grunnet manglende håndløpere, stedvis slitasje i trinn og knirk.
- Gulv og vegger på bad - grunnet manglende dokumentasjon og levetidsbetraktning på tettesjikt.
- Overflater på innvendige gulv - grunnet stedvis slitasje og vedlikeholdsbehov.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 161 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 1. etg: entré, gang, kjøkken, stue , vinterhage, spisestue,
soverom (88 kvm.). 2. etg: Bad, gang, trapperom til kaldloft, trapperom til kjeller, 4 soverom, wc (73 kvm.)

Bruksareal
Bruksareal: 228 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Entré
Ved inngangspartiet er det støpt trapperepos med rødmalt rekkverk og overbygg. Ytterdøren er fra 2010, hvitmalt og med stort glassfelt. Vel innenfor har entreen filtteppe over furugulv og et plassbygd skap, samt adkomst til kjøkken, gang og trapperom. I trapperommet er det ytterligere oppbevaringsplass i et plassbygd skap og en hattehylle til gjestene.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger adskilt og har egen spiseplass. Kjøkkeninnredningen går langs to sider med profilerte furufronter og heltre benkeplate. Videre er det benkebelysning og heldekkende benkebeslag med dobbel kum. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk via rør til yttervegg og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Utenfor kjøkkenet er det spisestue med tilliggende stue. Begge rommene har panelkledde vegger og gulv av lakkerte furubord. Smårutete vinduer byr på gode lysforhold og i stuen sørger en vedkamin for ekstra varme. Stuen har ellers god plass til en romslig sofagruppe og i spisestuen er det rom for langbord hvor familie og venner kan samles til hyggelig lag.

Vinterhage
Fra stuen er det dobbel glassdør ut til en koselig vinterhage som kan benyttes store deler av året. Vinterhagen har mønet himling, rødmalt panel på veggene og filtteppe lagt på betonggulv. Smårutete vinduer i tre retninger åpner for dagslys og utsikt. I tillegg er det dør ut til gårdstunet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har ett bad og et separat toalettrom som begge ligger i andre etasje. På badet er det beige gulvfliser med gulvvarme, og lyse veggfliser med dekor i romslig dusjsone og ved servant. Øvrige vegger er kledd med liggende panel.

Himling er pent lyssatt med downlights og dusjsonen blir skjermet av skyvedører i glass. Baderomsinnredningen har stålservant nedfelt i steinbenkeplate og speilskap. To høytsittende vinduer og mekanisk vifte sørger for dagslys og god ventilasjon.

Soverom og garderobe
Det er fem soverom i boligen, hvorav fire ligger i andre etasje. Hver av soverommene har servant og det er peisovn på to. Av oppbevaringsplass er det plassbygde skap på ett soverom, i entreen og i gangene i hver etasje. I tillegg er det to boder og to boder/teknisk rom i kjelleren. På gårdstunet er det oppført et uthus med større oppgraderingsbehov.

Ferdigattest
Det foreligger/foreligger ikke ferdigattest på boligen.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er godkjent søknad om oppføring av garasje den 23/1-1970. Ferdigattest foreligger ikke.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og seks ildsteder tilknyttet to pipeløp. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, øvrig ventilasjon er naturlig. Det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert i 2014 med nytt inntak, kombivern og sikringsskap med automatsikringer. Boligen har privat anlegg for vann og avløp. I kjelleren er det plassert en nyere varmtvannsbereder på 250 liter og hvert soverom er utstyrt med servant.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 4 475 pr. år Fordelt på følgende måte: Avløp, tilsyn kr. 540,- pr. år. Avløp tømming (hvert 3. år.) kr. 1824,-, gjennomsnitt kr. 608,- pr. år. Feiing kr. 1082,42 pr. år. Eiendomsskatt kr. 2244,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2244,- pr. år.

Faste løpende kostnader
Strømforbruk som tilsvarer ca. 8124 kwh/kr. 9214,46 pr. 2020. Forbruket er basert på nåværende eiers forbruk.
Kommunale avgifter, renovasjon, eget strømforbruk, tv/internet m.m.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 0328418 Premie: 9183

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 147 413,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Selger opplyser om at det foreligger fisk- og krepserettigheter med eiendommen.

HRA har gitt fritak om renovasjonsavgift etter bruk/standard fra 2013. Ny eier må påberegne at fritaket ikke videreføres.

Eiendommen ønskes overdratt slik den står i dag, inkludert møbler, og verktøy i skjul/uthus. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Eiendom 284/30 har adkomstrett over 284/8, og rett til å kjøre tømmer over og anlegge tømmervelte på eiendommen 284/8.

Eiendommen ligger i en kommune uten boplikt.

Annet
Tinglyste rettigheter/heftelser:

1784/900001-1/23  Erklæring/avtale tgl 11.11.1784 
Kontrakt om delet mellom Rødningssand og Haugerud
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1874/900076-1/23  Utskifting tgl 16.12.1874 

1911/900291-1/23  Utskifting tgl 15.02.1911 

1940/645-1/23  Utskifting tgl 12.06.1940 

Grensegangssak Vedr. 284/15: overført fra 284/21.
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/3419-1/23  Elektriske kraftlinjer tgl 17.02.1948 
Rettet etter tinglysingslovens § 18.
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/2462-1/23  Skjønn tgl 14.11.1949 
BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/1320-1/23  Skjønn tgl 14.05.1957 
BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2561-1/23  Erklæring/avtale tgl 05.10.1959 
BEST. VEDRØRENDE GRENSER

1963/4372-1/23  Jordskifte tgl 10.12.1963 
Grensegangssak Sak 12/1961
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/4220-1/23  Skjønn tgl 14.12.1966 
BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV Valdres herredsrett sak 7/1959 B
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/4221-1/23  Skjønn tgl 14.12.1966 
BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV  Valdres herredsrett sak 4/1962 B
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/336-1/23  Best om garasje/parkering tgl 26.01.1971 
Vegvesenets betingelser vedtatt

1973/2266-2/23  Erklæring/avtale tgl 08.05.1973 
BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: Ingrid og Olav Holte.

1979/138-1/23  Jordskifte tgl 09.01.1979 
Grensegangssak Sak 11/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/145-1/23  Jordskifte tgl 09.01.1979  SAK 14/76
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/921-1/23  Jordskifte tgl 16.02.1981 SAK 1/1979
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/1192235-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring tgl 27.10.2017
Pant frafalles i areal på 139 da som overføres til gnr. 284 bnr. 30

2017/1192235-2/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring tgl 27.10.2017 
Pant frafalles i areal på 1271 da som overføres til gnr. 284 bnr. 11

2020/3101911-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring tgl 30.09.2020 
Pantefrafall ved arealoverføring fra gnr. 284 bnr. 8 til gnr. 284 bnr. 30 på 115 m2

2020/3131111-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring tgl 06.10.2020 21:00 
Pant frafalles i areal på 115 da fra gnr. 284 bnr. 8 til gnr. 284 bnr. 30 i Ringerike kommune

2020/3030009-1/200  Erklæring/avtale tgl 16.09.2020 
rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:284 Bnr:30  Rett til å kjøre tømmer over eiendom Rett til å anlegge tømmervelte på eiendommen

2020/3030009-2/200  Bestemmelse om adkomstrett tgl 16.09.2020 
rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:284 Bnr:30

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har privat vann og kloakk.

Regulering
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Odel og konsesjon
På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
 

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 750,- (Dokumentavgift)

68 185,- (Omkostninger totalt)

2 258 185,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.39 000)

Markedspakke Det du trenger for å legge ut eiendommen på nett. Inkl trykking av prospekt. (Kr.19 900)

Annonsen i sosiale medier (Kr.4 900)

Visningshonorar for en visning. (Kr.2 900)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
185-21-0024

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

 

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Der du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua

Ansvarlig megler
Fagansvarlig eiendomsmegler MNEF Line Jorung

Saksbehandlere
Ken Myrland Pettersen
EIE Hadeland
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 93 80 92 00 / E-post: kmp@eie.no

Line Jorung
EIE Hadeland
Fagansvarlig eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ådalsveien 421
For mer om objektet
Ådalsveien 421

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: