Flattums gate 14, 3510 Hønefoss, Etasje: 4

Gnr. 318 Bnr. 503 Snr. 11 i Ringerike kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Eiet tomt kvm

2 900 000

Takstmann: Stian Hedels Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 592,- pr. kvartal.

Kom.avg - Felles strøm - Renhold - Vedlikehold - Internett Fiber - Forsikring.

Kr. 2 190 pr. år Eiendomsskatt

Knut Espen Irwing Swang Bjørn Tollef Swang

Entré

Lys og innbydende inngangsparti som har en romslig skyvedørsgarderobe og inngang til badet fra gangen.

Kjøkkenet

Stort kjøkken med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate.

God plass i skuffer og skap.

Plasstilpasset og opplegg for hvitevarer.

Stuen

Lys og åpen stue med attraktiv planløsning for å innrede til en koselig spisestue

Badet

Lyst og romslig flislagt bad fra byggeår med stående klosett, dusjhjørne med nyere dører, servantbenk med skap og speil over.

Bod/Teknisk rom

Teknisk rom hvor varmtvannsberederen er installert og opplegg for vaskemaskin.

Det er innredet med benk og overskap med vaskekum, men god plass til å innrede for mer oppbevaringsmøblering.

Soverommet

Lyst soverom med takvindu og ny moderne planløsning med to skyvedører hvor en kan innrede en stor dobbeltseng i midten og ha to separate innganger til soverommet.

Det er en bred skyvedørsgarderobe innerst i rommet og plass til mer garderobe møblement i rommet.

Balkongen

Koselig balkong med en fantastisk utsikt over taket av Hønefoss og utover det flotte fjellandskapet i Ringerike.

Leiligheten har IKKE parkering inkludert.

Her kan det benyttes gateparkering langs veien hvor det er markert eller andre p-plass områder mot betaling.

Leiligheten ligger meget sentralt i Hønefoss med øyeblikkelig nærhet til alle fasilitetene byen har å by på.

Togstasjonen ligger rett ved med gangavstand på ca 5-7 min.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer:

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høsten:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Våren:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.

Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk utsikt og delikate matretter!

Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!

Boligen ligger i sentrum hvor det består mest av eldre og nyere bygg med flere enheter/leiligheter i og næringslokaler

Eiet tomt, kvm

Leiligheten ligger sentralt, nærmest Torget og Kuben kjøpesenter retning nord for dem.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er gode bussforbindelser til Oslo fra Hønefoss sentrum og toget bak bygget har varierte avganger med Bergens banen.

Det er treningsarena på AKA arena ved Schjongslund, flere treningssenter i Hønefoss hvor EVO senteret er nærmeste.

Bad - Entré - Stue/Kjøkken - Soverom - Innvendig bod/teknisk rom

Bygget er laget av betong i stor grad, så er det andre bygningsdeler som stål- og trekonstruksjoner.

Kledd utvendig med platekledning og pussende/malte overflater.

Yttertak er oppforet med betongdekke og tekket med takpapp/folie.

Etasjeskiller er av betong.

Personheis.

Trapper i betong.

Dørcalling.

Felles takterrasse.

Innvendig er leilighet tilnærmet urørt siden byggeår med tre stavs parkett gulv, strietapet med lys overflate på vegger og slette overflater på tak med enkelte strømuttak for taklamper rundt om og stikkontakter høyt plassert for taklamper.

Vinduer er av to lags glass fra byggeår og balkongdørene har nyere vindu med tre lags isolerglass fra 2019.

Kjøkkenet er fra byggeår og i OK funksjonell stand men har moderniseringsbehov.

Bad fra byggeår som har flislagt gulv og vegger.

Det kommer egen bod til enheten snart etter endring i fellesbod omgjøring. Det er ikke en egen til enheten pr i dag, men er under arbeid.

Det er også sportsbod som er i felles med beboerne i sameiet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Hedels fra Tyder taksering:

Tilstandsgrad 2 kommentarer fra takstmann.

Vinduer

Takvindu fra byggeår.

Vurdering

Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

* Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Justering av vinduer må generelt påregnes med jevne intervaller.

Etasjeskiller i betong.

Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling?

Nei.

Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til ca. 6 mm.

Totalt avvik i stuen er målt til ca. 9 mm.

Vurdering

Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1.

* Horisontalmålinger gjøres ved tilfeldig stikktakninger, og vil ikke avsløre alle eventuelle skjevheter/ujevnheter. I eldre boliger må skjevheter normalt påregnes.

Gulv

Trestavs parkett.

Vurdering

Det er registrert fuktskjolder/svelling av parkettstaver ved kjøleskap. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på mot parkett, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Parkett bærer generelt preg av slitasje med misfarging og riper/hakk.

TG2 er gitt på grunn av generelt slitt gulvoverflater.

Varmtvann

Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2004. Berederen er montert i bod (sluk er montert).

Strømtilførsel via stikkontakt.

Er det funnet tegn til varmegang i forbindelse med berederens strømtilførsel?

Nei. Stikkontakten er kontrollert, og det er ikke registrert synlige merker etter varmegang.

Vurdering

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

* Forventet levetid på varmtvannsbereder er 10 - 25 år.

Ventilator

Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken, bod og bad. Friskluftsventil i stue. Spalteventil i takvindu. Luftespalte under dør mot bod. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?

Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Dør mot bad er brannsertifisert og det er derfor ikke montert lufttilførsel under/i dørblad.

Vurdering

Bryter til avtrekksvifte i kjøkken er knekt, defekt bryter bør erstattes med en ny for at avtrekksviftene lettere kan skrues av og på.

TG 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Balkong

Balkong i metallkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 2,32 m².

Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon med glass og spiler i felt.

Rekkverkshøyden er målt til 104 cm.

Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen?

Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen.

Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.

Vurdering

Tg 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslaget/sameiets ansvarsområde.

Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.

Bad

Om våtrommet og fuktmåling

Badet er fra byggeåret.

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen.

Det skal imidlertid bemerkes at dokumentasjon ikke var et krav på det tidspunktet da badet ble pusset opp.

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon?

Ja. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk

To sluk i plast.

Gulv og vegger er flislagte.

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis?

Ja. Det er registrert tegn på hulrom under flere fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene.

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Nei. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet.

Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist.

Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes.

Vurdering

Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger.

Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene.

Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over.

TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis) som nevnt over.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap i entré med automatsikringer og en automatsikring med jordfeilbryter.

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen

Varmekabler i bad.

Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene?

Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget

basert på kontrollpunktene nedenfor.

Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?

Anlegget er fra byggeåret.

Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut?

Nei.

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Nei.

Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?

Ja.

Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?

Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utførende arbeid på elanlegget fra byggeåret.

* Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av

gjeldende forskrifter.

Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Nei.

Er det funnet synlige tegn på løse kabler?

Nei.

Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?

Nei.

Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av

anlegget innen kort tid?

Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en

utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold

til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en

kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

TG2 er gitt på grunn av manglende samsvarserklæring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest er gitt boligblokk 08.05.2019.

Leiligheten samsvarer med de godkjente byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det benyttes elektriske panelovner i stue og soverom.

Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 2 190 pr. år Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2190,-

Fellesutgifter: kr 6 592,- pr.kvartal.

Kom.avg - Felles strøm - Renhold - Vedlikehold - Internett/Fiber - Forsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendomsskatt i 2023 utgjorde kr. 2.190,-

Felles kostnader pr år i 2023 ca kr. 25.650,-

Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr nå.

Info fra forretningsfører ved Sparebank 1 Økonomihuset AS.

Nyhetsbrev fra Sameiet Grandhaven Terrasse

Det er planlagt økning av felleskostnadene med 9 000 kr. pr mnd. fordelt etter eierbrøken.

Det vil utgjøre en økning totalt i hele felles kostnader for sameiet på kr. 27 000,- i løpet av 2024.

Sameiet har uttrykket at det er nødvendig å styrke fellesmidlene med kr. 200.000-250.000,- for å kunne sikre at bygget er i forsvarlig stand. Det vil utføres en engangsinnbetaling på ca kr. 150.000,- som vil faktureres hver enkelte beboer i sameiet, i februar 2025.

Denne enheten, utifra sin eierbrøk 754/12252 (ca 6,155 %) vil få en engangssum de 150.000,-, på ca kr. 9.233,- i februar 2025.

Neste felleskostnads faktura i 4. kvartal blir på ca kr. 1662,- ekstra på den oppnevnte pr i dag. Estimert ca totalt kr. 8.254,-

Se i salgsoppgaven under vedlegg for planen om økning av fellesmidlene for fremtidige vedlikehold.

Sameiet har et positivt resultat for 2023 på kr. 275 055,-

De viser en sum av opptjent EK i 2023 på kr. 196 091, kontra året 2022 som hadde kr. 159 461,-

Sum EK og gjeld i 2023 ble på kr. 275 055,-, kontra 2022 som fikk kr. 316 232,-

Det viser gode tall og nedbetalingssikker regnskap for sameiet med en god opparbeidelse i styrking av fellesmidler.

Fremtind Polisenummer: 20683098

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 664 482,- Som sekundærbolig Kr. 2 525 030,-

Sameie: Sameiet Grandhaven Terrasse, Orgnr: 986670769

Sparebank 1 økonomihuset AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er Altibox avtale med sameiet som følger leiligheten og dekkes av fellesutgifter pr nå.

Det er fiber internett som ble installert for et par år tilbake.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2004/2877-1/23  Erklæring/avtale  

25.05.2004  rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:379  

Bestemmelse om adkomstrett - Med flere bestemmelser

Overført fra: 3305-318/503 -Gjelder denne registerenheten med flere

Dette gjelder adkomstrett fra kommunale vei til byggets tomt, dette gjelder for byggets beboere.

2004/3227-1/23  Seksjonering - 11.06.2004

opprettet seksjoner: snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 754/12252

Tilleggsdel uteglemt innført på snr. 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 og 12 ved oppr. tgl. Rettet iht tgll § 18 den 29.11.2012. JRMN e.f. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det gjelder bodtvisten som ligger vedlagt i prospektet/salgsoppgaven.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan som sentrumsformål.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende reguleringsplan og -formål, som går under PLAN-ID:

Grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalitet

Ras- og Skredfare område.

Krav vedrørende infrastruktur

Båndlegging for regulering etter pbl.

Sentrumsformål - Nåværende.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 950)
Profesjonell fotograf (Kr.5 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.43 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.115 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no