EiendomFlattums gate 14, 3510 Hønefoss, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 318 Bnr. 503 Snr. 11 i Ringerike kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
ArealPrimærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2004
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning2 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Hedels
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 592,- pr. kvartal.
Felleskostnad inkludererKom.avg - Felles strøm - Renhold - Vedlikehold - Internett Fiber - Forsikring.
Kommunale avgifterKr. 2 190 pr. år
Eiendomsskatt
EierKnut Espen Irwing Swang
Bjørn Tollef Swang
BeskrivelseEntré
Lys og innbydende inngangsparti som har en romslig skyvedørsgarderobe og inngang til badet fra
gangen.
Kjøkkenet
Stort kjøkken med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate.
God plass i skuffer og skap.
Plasstilpasset og opplegg for hvitevarer.
Stuen
Lys og åpen stue med attraktiv planløsning for å innrede til en koselig spisestue
Badet
Lyst og romslig flislagt bad fra byggeår med stående klosett, dusjhjørne med nyere dører, servantbenk
med skap og speil over.
Bod/Teknisk rom
Teknisk rom hvor varmtvannsberederen er installert og opplegg for vaskemaskin.
Det er innredet med benk og overskap med vaskekum, men god plass til å innrede for mer
oppbevaringsmøblering.
Soverommet
Lyst soverom med takvindu og ny moderne planløsning med to skyvedører hvor en kan innrede en stor
dobbeltseng i midten og ha to separate innganger til soverommet.
Det er en bred skyvedørsgarderobe innerst i rommet og plass til mer garderobe møblement i rommet.
Balkongen
Koselig balkong med en fantastisk utsikt over taket av Hønefoss og utover det flotte fjellandskapet i
Ringerike.
ParkeringLeiligheten har IKKE parkering inkludert.
Her kan det benyttes gateparkering langs veien hvor det er markert eller andre p-plass områder mot
betaling.
BeliggenhetLeiligheten ligger meget sentralt i Hønefoss med øyeblikkelig nærhet til alle fasilitetene byen har å by på.
Togstasjonen ligger rett ved med gangavstand på ca 5-7 min.
Hønefoss sentrum
Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er
alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker
bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.
Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de
lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og
kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av
restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende
matopplevelser fra flere verdensdeler.
Ringerike kommune
Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et
sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden
og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.
Steinsfjorden & Tyrifjorden
Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og
badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og
m.m.
Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling.
Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen,
Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.
Sommer:
Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!
Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten,
Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.
Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som
Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til
Bærum og Oslo også.
Høsten:
Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong
for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær,
markjordbær og ikke minst multer!
Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget
syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no,
Norderhov utmarkslag.
Vinter:
Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo,
Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder
med snø!
Våren:
Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem
sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!
Skistuer året rundt:
Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter
en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue,
Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.
Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.
Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som
konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk
utsikt og delikate matretter!
Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!
BebyggelseBoligen ligger i sentrum hvor det består mest av eldre og nyere bygg med flere enheter/leiligheter i og
næringslokaler
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstLeiligheten ligger sentralt, nærmest Torget og Kuben kjøpesenter retning nord for dem.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonDet er gode bussforbindelser til Oslo fra Hønefoss sentrum og toget bak bygget har varierte avganger
med Bergens banen.
FritidstilbudDet er treningsarena på AKA arena ved Schjongslund, flere treningssenter i Hønefoss hvor EVO senteret
er nærmeste.
InneholderBad - Entré - Stue/Kjøkken - Soverom - Innvendig bod/teknisk rom
ByggemåteBygget er laget av betong i stor grad, så er det andre bygningsdeler som stål- og trekonstruksjoner.
Kledd utvendig med platekledning og pussende/malte overflater.
Yttertak er oppforet med betongdekke og tekket med takpapp/folie.
Etasjeskiller er av betong.
Personheis.
Trapper i betong.
Dørcalling.
Felles takterrasse.
Innvendig er leilighet tilnærmet urørt siden byggeår med tre stavs parkett gulv, strietapet med lys overflate
på vegger og slette overflater på tak med enkelte strømuttak for taklamper rundt om og stikkontakter høyt
plassert for taklamper.
Vinduer er av to lags glass fra byggeår og balkongdørene har nyere vindu med tre lags isolerglass fra
2019.
Kjøkkenet er fra byggeår og i OK funksjonell stand men har moderniseringsbehov.
Bad fra byggeår som har flislagt gulv og vegger.
BoderDet kommer egen bod til enheten snart etter endring i fellesbod omgjøring. Det er ikke en egen til
enheten pr i dag, men er under arbeid.
Det er også sportsbod som er i felles med beboerne i sameiet.
StandardInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Hedels fra
Tyder taksering:
Tilstandsgrad 2 kommentarer fra takstmann.
Vinduer
Takvindu fra byggeår.
Vurdering
Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt
økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
* Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Justering av vinduer må generelt påregnes med jevne
intervaller.
Etasjeskiller i betong.
Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved
horisontalmåling?
Nei.
Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til ca. 6 mm.
Totalt avvik i stuen er målt til ca. 9 mm.
Vurdering
Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1.
* Horisontalmålinger gjøres ved tilfeldig stikktakninger, og vil ikke avsløre alle eventuelle
skjevheter/ujevnheter. I eldre boliger må skjevheter normalt påregnes.
Gulv
Trestavs parkett.
Vurdering
Det er registrert fuktskjolder/svelling av parkettstaver ved kjøleskap. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2,
utstyrt med piggelektrode, ble brukt på mot parkett, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som
er normalt. Parkett bærer generelt preg av slitasje med misfarging og riper/hakk.
TG2 er gitt på grunn av generelt slitt gulvoverflater.
Varmtvann
Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2004. Berederen er montert i bod (sluk er montert).
Strømtilførsel via stikkontakt.
Er det funnet tegn til varmegang i forbindelse med berederens strømtilførsel?
Nei. Stikkontakten er kontrollert, og det er ikke registrert synlige merker etter varmegang.
Vurdering
Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har
spisskompetanse på området.
* Forventet levetid på varmtvannsbereder er 10 - 25 år.
Ventilator
Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken, bod og bad. Friskluftsventil i stue. Spalteventil i
takvindu. Luftespalte under dør mot bod. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir
eller lignende?
Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Dør
mot bad er brannsertifisert og det er derfor ikke montert lufttilførsel under/i dørblad.
Vurdering
Bryter til avtrekksvifte i kjøkken er knekt, defekt bryter bør erstattes med en ny for at avtrekksviftene lettere
kan skrues av og på.
TG 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon
kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
Balkong
Balkong i metallkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 2,32 m².
Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon med glass og spiler i felt.
Rekkverkshøyden er målt til 104 cm.
Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen?
Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,2 meter.
Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen.
Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å
tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.
Vurdering
Tg 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslaget/sameiets
ansvarsområde.
Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.
Bad
Om våtrommet og fuktmåling
Badet er fra byggeåret.
Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?
Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den
utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen.
Det skal imidlertid bemerkes at dokumentasjon ikke var et krav på det tidspunktet da badet ble pusset
opp.
Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon?
Ja. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke
registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt.
Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk
To sluk i plast.
Gulv og vegger er flislagte.
Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis?
Ja. Det er registrert tegn på hulrom under flere fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke
muligheten for sprekker i flisene.
Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?
Nei. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på
gulvet.
Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist.
Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle
eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan
derfor ikke undersøkes.
Vurdering
Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger.
Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å
vaske bort/fjerne soppdannelsene.
Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det
vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over.
TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis) som nevnt over.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entré med automatsikringer og en automatsikring med jordfeilbryter.
Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen
Varmekabler i bad.
Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig
person i løpet av de siste fem årene?
Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en
forenklet kontroll av anlegget
basert på kontrollpunktene nedenfor.
Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?
Anlegget er fra byggeåret.
Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut?
Nei.
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
Nei.
Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?
Ja.
Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?
Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utførende arbeid på elanlegget fra byggeåret.
* Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en
samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av
gjeldende forskrifter.
Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr?
Nei.
Er det funnet synlige tegn på løse kabler?
Nei.
Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?
Nei.
Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig
person utfører en utvidet kontroll av
anlegget innen kort tid?
Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte
en el-takstmann for en
utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for
å signalisere avvik i henhold
til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge
tilstanden til anlegget, må en
kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.
TG2 er gitt på grunn av manglende samsvarserklæring.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest er gitt boligblokk 08.05.2019.
Leiligheten samsvarer med de godkjente byggetegninger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet benyttes elektriske panelovner i stue og soverom.
Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 2 190 pr. år
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 2190,-
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 592,-
pr.kvartal.
Kom.avg - Felles strøm - Renhold - Vedlikehold - Internett/Fiber - Forsikring.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Eiendomsskatt i 2023 utgjorde kr. 2.190,-
Felles kostnader pr år i 2023 ca kr. 25.650,-
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld i sameiet pr nå.
Info fra forretningsfører ved Sparebank 1 Økonomihuset AS.
Nyhetsbrev fra Sameiet Grandhaven Terrasse
Det er planlagt økning av felleskostnadene med 9 000 kr. pr mnd. fordelt etter eierbrøken.
Det vil utgjøre en økning totalt i hele felles kostnader for sameiet på kr. 27 000,- i løpet av 2024.
Sameiet har uttrykket at det er nødvendig å styrke fellesmidlene med kr. 200.000-250.000,- for å kunne
sikre at bygget er i forsvarlig stand. Det vil utføres en engangsinnbetaling på ca kr. 150.000,- som vil
faktureres hver enkelte beboer i sameiet, i februar 2025.
Denne enheten, utifra sin eierbrøk 754/12252 (ca 6,155 %) vil få en engangssum de 150.000,-, på ca kr.
9.233,- i februar 2025.
Neste felleskostnads faktura i 4. kvartal blir på ca kr. 1662,- ekstra på den oppnevnte pr i dag. Estimert ca
totalt kr. 8.254,-
Se i salgsoppgaven under vedlegg for planen om økning av fellesmidlene for fremtidige vedlikehold.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt resultat for 2023 på kr. 275 055,-
De viser en sum av opptjent EK i 2023 på kr. 196 091, kontra året 2022 som hadde kr. 159 461,-
Sum EK og gjeld i 2023 ble på kr. 275 055,-, kontra 2022 som fikk kr. 316 232,-
Det viser gode tall og nedbetalingssikker regnskap for sameiet med en god opparbeidelse i styrking av
fellesmidler.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 20683098
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 664 482,-
Som sekundærbolig Kr. 2 525 030,-
SameieSameie: Sameiet Grandhaven Terrasse, Orgnr: 986670769
ForretningsførerSparebank 1 økonomihuset AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerDet er Altibox avtale med sameiet som følger leiligheten og dekkes av fellesutgifter pr nå.
Det er fiber internett som ble installert for et par år tilbake.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter2004/2877-1/23 Erklæring/avtale
25.05.2004 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:379
Bestemmelse om adkomstrett - Med flere bestemmelser
Overført fra: 3305-318/503 -Gjelder denne registerenheten med flere
Dette gjelder adkomstrett fra kommunale vei til byggets tomt, dette gjelder for byggets beboere.
2004/3227-1/23 Seksjonering - 11.06.2004
opprettet seksjoner: snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 754/12252
Tilleggsdel uteglemt innført på snr. 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 og 12 ved oppr. tgl. Rettet iht tgll § 18 den
29.11.2012. JRMN e.f. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Det gjelder bodtvisten som ligger vedlagt i prospektet/salgsoppgaven.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan som sentrumsformål.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende
reguleringsplan og -formål, som går under PLAN-ID:
Grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalitet
Ras- og Skredfare område.
Krav vedrørende infrastruktur
Båndlegging for regulering etter pbl.
Sentrumsformål - Nåværende.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 950)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.43 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.9 612,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.120 212,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0179
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Petter Tangen
SaksbehandlerePetter Tangen
EIE Asker
Eiendomsmegler
Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no