Søndre Torv 2K, 3510 HØNEFOSS, Etasje: 4

Gnr. 318 Bnr. 430 Snr. 19 i Ringerike kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1932

Eiet tomt 592 kvm

3 250 000

Takstmann: Stian Hedels

Andel fellesgjeld: kr. 50 991,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

kr 50 991,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 300 991,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 300 991,-))

--------------------------------------------------------

kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 384 691,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 394 641,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 035,- pr. kvartal.

Bredbånd og akonto på felles.kost. - Vann, fyring og strøm. .

Kr. 1 875 pr. år Eiendomsskatt

Kjell Chr O Steinbakken

Fin 3-roms sentrumsleilighet som har gangavstand til alle fasiliteter byen har å by på.

Leiligheten har en attraktiv planløsning med vannbåren gulvvarme og fin utsikt utover torvet i sentrum.

To lyse og fine soverom hvor det større soverommet har en indre bod for emr oppbevaring og tekniske er der.

Kvalitetskjøkken fra HTH med åpen løsning til stuen. Romslig kjøkken med lyse fronter.

Fin og luftig stue med god takhøyde, lyse slette overflater og downlights i himlingen.

Lyst og fint flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Innredet emd dusj, vegghengt klosett og servant med speil over.

Det med følger ikke parkering til denne enheten/boligen.

Det er flere muligheter for å leie p-plass i Hønefoss sentrum, som i Sentrumskvartalet, Brutorget og Stabells gate.

Ta kontakt med megler for mer info vedrørende leie av p-plass.

Leiligheten ligger meget sentralt i Hønefoss med øyeblikkelig nærhet til alle fasilitetene byen har å by på.

Bussterminalen ligger rett rundt hjørnet og togstasjonen er ca 5-7 minutters gangavstand fra boligen.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Sommer:

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Høsten:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Våren:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.

Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk utsikt og delikate matretter!

Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!

Det består mest av høybygg, blokker og flermannsboliger med leiligheter. Også er det eneboliger, tomannsboliger, rekkehus i utkanten av sentrum.

Det foreligger nabovarsel om endring av Citygården og hotellkvartalet, se vedlegg.

Eiet tomt, 592 kvm

Leiligheten ligger i torvet som er kjernen av Hønefoss sentrum, det blir oppført til salgs plakat som viser leilighetens plassering i bygget og lokasjon fra torvet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sogner til Benterud barne- og ungdomsskole.

Det er mange barnehager å velge mellom i kort avstand fra leiligheten.

Bussterminalen ligger rett rundt hjørnet og togstasjonen er ca 5-7 minutters gangavstand fra boligen.

Det er treningsarena på AKA arena ved Schjongslund, flere treningssenter i Hønefoss hvor EVO senteret er nærmest.

Entré - bad - stue - kjøkken - to soverom

Boligen befinner seg i Bryggerigården som

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Takstmann Stian Hedels:

Innvendige dører

Innvendig profilert dør mot bad.

Vurdering: Det er registrert fuktskjolder/svelling av dørblad mot bad.

Tg 2 er gitt grunnet slitasje og fuktskjolder av dørblad.

Justering av innvendige dører må generelt påregnes med jevne intervaller.

Gulv

Malt betong i bod.

Innvendige gulvoverflater er belagt med trestavs parkett

Vurdering Sprekkdannelse mellom enkelte parkettstaver. Parkett bærer preg av solblekning og slitasje med riper/hakk.

TG2 er gitt på grunn av generelt slitte gulvoverflater.

Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom.

Luftespalte under dører.

Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?

Ja, ventilasjonen er vurdert som tilfredsstillende basert på at boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, samt tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Luftmålinger er imidlertid ikke utført ved denne typen kontroll.

Vurdering

Det er ikke utført service på ventilasjonsanlegget, det anbefales å utføre service/vedlikehold av anlegget. Tette ventiler som ikke fungerer slik de skal, kan i verste fall fuktskader i boligen, samt øke belastningen på viftene/motoren i aggregatet og redusere levetiden.

TG2 er gitt på grunn av manglende service/rens av ventilasjonsanlegg.

Bad

Badet er fra renoveringsåret.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk.

Sluk i plast.

Gulv og vegger er flislagte.

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis?

Ja. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene.

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og

terskel i døråpning.

Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes.

Vurdering

Det er registrert enkelte sprekkdannelser/riss i flisefuger.

Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene.

Tg 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under fliser) og alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det

vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

Det vanntette sjiktet (membran) som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, kan generelt med tiden og på grunn av bruksslitasje bli svekket. Om hele eller deler av våtrommet er nær eller over normal brukstid må det tas i betrakting at våtrommet kan ha behov for rehabilitering innen nær fremtid. De delene av det vanntette sjiktet som ikke er synlig under inspeksjonen vurderes hovedsakelig ut ifra alder opp mot forventet levetid.

Sanitær

Dusj på gulv med dør i herdet glass.

Veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Servant.

Opplegg for vaskemaskin.

Vurdering

Tg 2 er gitt på grunn av alder og manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje.

Ledningsnett for sanitær TG IU

Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

Fordelerskap er lokalisert i bod.

Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet

Avløpsrør i plast.

Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.

Er hovedstoppekran funksjonstestet?

Hovedstoppekran i boligen er ikke lokalisert.

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Nei.

Vurdering: Fordelerskapet ble ikke besiktiget under befaringstidspunktet siden eier ikke hadde tilgjengelig nøkkel.

Fordelerskapet er derfor ikke vurdert, da skapet var låst under befaring som begrenser inspeksjonsmuligheten til ledningsnettet.

Anbefalt brukstid for kobber- og støpejernsrør er på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 - 100 år. Normal levetid for plastrør er 25 - 50 år. Normal levetid for automatiske vannstoppere er 10 - 30 år.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5,75 m².

Leiligheten fremstår som en fin leilighet hvor den ble renovert i 2008 og har en god planløsning og gulvvarme i alle rom hvor hver enkelte har egen regulator.

Overflatene i leiligheten utenom badet, er stort sett lyse og slette med gulv av tre-stavs parkett. Det er downlights i himlingene i stuen, gang og bad. Taklys på soverommene.

Entré

Lys og romslig inngangsparti med god plass til å innrede med garberobeløsning for sko og ytterklær.

Bad

Lyst og fint flislagt bad med opplegg til vaskemaskin.

badet er innredet med en bred servant, speil med integrert lys, vegghengt klosett, dusj med dusjarmatur og glassvegg.

Stue

Fin, lys og luftig stue med generøs takhøyde på 2,8 meter.

Mange vinduer mot torvet som slipper inn godt med naturlig lys inn i stuen og har en fin utsikt utover torvet hvor du kan følge med på livet i sentrum!

god plass til å innrede med stuemøblement.

Kjøkken

Lyst kvalitetskjøkken fra HTH med god plass i skuffer og skap.

Frontene har hvitt dekke på framsiden og treverkslist på kantene med håndgrep av børstet stål. Hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har en åpen løsning med stuen og fint utsyn fra vinduet.

Soverom 1

Lyst og fint soverom med plass til senge- og garderobeinnredning.

Soverom 2

Romslig, lyst og fint soverom som har god plass til seng og garderobeløsning.

Rommet har en indre bod som benyttes som walk-in-closet og hvor det tekniske befinner seg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på byggets oppstandelse fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2011 som omhandler at:

Ferdigattest gis for hele tiltaket. Dvs: Fasadeendring, ombygging og bruksendring for 2-5 etasje.

Det er automatsikringer i EL anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har vannbåren gulvvarme via fjernvarme i alle rom med egne regulatorer i hvert enkelte rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 1 875 pr. år Eiendomsskatt

Vann og kloakk faktureres Bryggerigården Boligsameie og deretter utberegner akonto ved fellesutgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten i 2023 eks mva, er beregnet til kr.: 1875,-.

Fellesutgifter: kr 16 035,- pr.kvartal.

Forsikring, forr.fører, strøm i felles, renter, vedlikehold, Akonto på strøm/fyring/vann, bredbånd.

Felleskostnader på kr. 16.035,- pr kvartal.

Eiendomsskatt kr. 1.875,- i 2023

Strøm beregnes med Akonto under forbruk(Fyring/vann/strøm) i sameiet og uvisst med eksakt strømforbruk.

I 2023 ble Akonto ved forbruk satt til kr. 6 468,- og avregning på k.r -4 247, som gir et kostnadsforbruk i 2023 på kr. 2.221,-.

Lånenr/kundenr.: 009933 73567

Restgjeld: 1.470.826,-

Restløpetid: 16 år (utløper 2024).

Rentekostnader år 2023: 72 582,-

Lånebeløp: 1 700 000

Låneform: Annuitet

Rentesats: 4,75%

Effektiv rente: 4,99%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Løpetid: 20 år

Innfrielses dato: 01.04.2040

Første forfall: 01.05.2020

Terminlengde: 1 mnd.

Terminbeløp: 10 986

Terminomk.: 85

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt/negativt årsresultat for år 2023 på kr. 30 412,- som i sin helhet går i felles kasse i banken. De viser at regnskapet for 2023, over driftsinntekt/ -kostnader ble mindre(positivt) enn det som er budsjettert. Som viser til god innbetaling og trygt oppsett av budsjettet til sameiet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 589 288,- Som sekundærbolig Kr. 2 239 293,-

Sameie: Bryggerigården boligsameie, Orgnr: 922417806

Kvamme & Urnes Begravelsesbyrå AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husordensregelen pålyder følgende § 9 DYREHOLD

1. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hust at

det er båndtvang hele året på sameiets område.

2. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra sameiets

fellesarealer.

3. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse

regler blir brutt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger nabovarsel som er utsendt til leiligheten og alle enhetene i bygget siden det omfattes av nabobygget, se vedlagt nabovarsel brev.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1987/7468-2/23  Best. om vann/kloakkledn. 29.10.1987 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3305-318/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/1512-1/23  Erklæring/avtale. 11.03.2002 

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:12  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæringen gjelder passasje fra Søndre Torg og frem til forretning/aktiviteter på eiendommen gnr. 318, bnr. 429 slik denne i dag ligger i kulvert delvis åpent fra torget og fram til bnr. 429, skal opprettholdes som en varig adkomst fram til bnr. 429. Alle driftskostnader, herunder vedlikehold og eventuell fornyelse av passasjen skal deles likt mellom eier av gnr. 318, bnr. 430 og bnr. 318, bnr. 429.

2002/1674-1/23  Erklæring/avtale. 19.03.2002 

rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:429 Snr:2  

Bestemmelse om bebyggelse.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæringen gjelder at bebyggelse på naboeiendommen, gnr. 318, bnr. 429.

1989/231-2/23  Seksjonering. 12.01.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 115/1723

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 023 SEKSJONER

2007/738371-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. 17.09.2007 

endring av formål/brøk:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 115/2005

2007/738371-2/200  Resek/deling av seksjon. 17.09.2007 

oppdelt seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 313/2005

oppdelt seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 115/2005

seksjonsameieandeler:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 96/2005

Ta kontakt med megler for nærmere info om de ovennevnte tinglyste dokumentene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 50 991,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 300 991,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 300 991,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 384 691,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 394 641,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 1,2 % av salgssum.

Tilrettelegging kr. 10.000,-

Oppgjørsgebyr kr. 7.850,-

Markedspakke kr. 21.900,-

Visninger/Overtagelse kr. 3.000,- pr. stk.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0198

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no