Dælivegen 168, 2385 BRUMUNDDAL

Gnr. 8 Bnr. 48 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 168 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm

2

1972 (ihht. tilstandsrapport)

Eiet tomt 1350 kvm

2 900 000

Takstmann: Jostein Engh Takstdato: 16.05.24

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 978 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 993 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 100 pr. år

Mina Rognlien Petter Sterud

Plass til to biler i garasjer. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Boligen har en fin beliggenhet i Veldre. Her bor du landlig og idyllisk til med skogen tett på, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Veldre kan skilte med flotte turmuligheter både på sommeren og vinteren.

Nærmeste barnehage er Bakkehaugen barnehage som er ca. 3,1 km unna, nærmeste barneskole er Kirkekretsen skole (1.-7. klasse) som er ca. 3,5 km unna. Ungdomsskolen ligger i Brumunddal ca. 4,1 km unna.

I Brumunddal sentrum finner du de fleste servicefasiliteter. Byen har et yrende liv. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate. Sentrumskjernen har flere butikker, restauranter og uteliv. Videre byr Mjøsparken på herlige opplevelser for hele familien. Her kan du nyte late dager på stranda, rusle langs mjøspromenaden eller ha en aktiv dag i skateparken.

Eiet tomt, 1350 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot sør, vest og nord er i grunnkart merket som mindre nøyaktig. Grensen mot øst (mot Dælivegen) er merket med hjelpelinje vegkant.

Historisk oppgitt areal: 1151 kvm.

Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Gårdsplassen er gruset.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 168 m² BRA / 162 m² BRA-i / 6 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Gang, toalettrom, to soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, teknisk rom og garasje.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Utvendig bod.

Boligen har i tillegg TBA (terrasse- og balkongareal) på 79 m².

Arealet på loft er ikke måleverdig areal (ALH), men har et gulvareal (GUA) på 35 m². Loftet har lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jostein Engh:

Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak og undertak med presenning i garasjen. Isolert med mineralull, deler er tilleggsisolert. Loft besiktiget fram til tidligere pipe. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, stål takrenner og nedløp, Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Innvendig i stue og kjøkken er veggene tilleggsisolert med 5 cm i senere tid. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Nyere heve og skyvedør til terrassen. Heltredør i inngangen Terrassedør med isolerglass. Tredør til bod.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Avskalling av maling/lakk på møne.

- Veggkonstruksjon: Steder med slitte trepanel/kledning, normalt alder tatt i betraktning.

- Takkonstruksjon/loft: Mangler kledning ved takutstikk over terrassedør. Del nedtråkket isolasjon.

- Dører: Noe slitte eldre dører.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk.

- Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapp til loft: Rekkverk skal ha høyde og utforminger som sikrer mot fall og sammenstøt.

- Bad: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning på våtrommet. Det er ikke oppbrett på membran ved dør, det skal være en oppbrett på 25 mm.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom: Kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det kan gå varmgang i støpselet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder, eldre rør med begrenset gjenværende brukstid.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Det er gitt TG3 på:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Rusthull/skader i deler av takrenne. Slitt pipehatt.

- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Utvendig og innvendig elskap. Hovedinntak og forbruksmåler utvendig skap. Mye av el-anlegget er nyetablert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til Dælivegen 168 og denne flotte eneboligen med alt på ett plan! Boligen har en idyllisk og landlig beliggenhet med nydelig utsikt. Området er rolig og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, ekstra toalettrom, vaskerom og to soverom. Den har også inntilbygget dobbelgarasje og sportsbod. Stor terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. Boligen er oppgradert de siste årene og har nye flater i de fleste rom. Det er gjort fine farge- og materialvalg og boligen har et moderne uttrykk de fleste vil like. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er plass til to biler i garasje tilknyttet boligen. Via inngangsparti tar du deg inn i boligens entré. Her er det plass til omkledning og oppheng til yttertøy.

Videre kommer du inn til den åpne løsningen mellom kjøkken og stue. Den åpne løsningen er sosial og skaper et trivelig oppholdsrom. Store vindusflater og stor skyvedør mot terrasse gir godt med lysinnslipp, samtidig som utsikten kan nytes fra stue.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Innredningen har rikelig med skapplass samt fine arbeidsflater foran vinduer og på kjøkkenøya. Innredningen er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Stuen har god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrassen med trapp ned til hagen. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes.

Boligens bad er flislagt på gulv med varmekabler og har baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende dobbelservant med skuffer under, speilskap, vegghengt toalett, badekar og to veggmonterte dusjarmaturer.

Praktisk vaskerom i boligen med belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Her er det rikelig med innredning med skapplass, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel samt dusjkabinett. Vaskerommet har egen inngangsdør. Boligen har også et ekstra toalettrom med gulvstående toalett og håndvask med underskap.

Boligen har to soverom. Rommene er romslige og har garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Utvendig og innvendig el- skap. Hovedinntak og forbruksmåler utvendig skap. Mye av el-anlegget er nyetablert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes i hovedsak opp med luft-til-luft varmepumpe (i stue) og elektrisitet. Varmekabler på bad og vaskerom, ellers varmefolie.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 100 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 692,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Klp

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 503 474,- Som sekundærbolig Kr. 1 913 201,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 17.03.2022. Dato for siste tilsyn er ikke kjent, men enheten har følgende anmerkninger:

- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll.

- Røykvarslere bør monteres i tak min 50 cm fra vegg.

- Takstige må festes forskriftsmessig.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Total renovert 2023. Firmanavn: Byggmester rognlien eiendom as.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Nytt 2023. Firmanavn: Byggmester rognlien eiendom as.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Byggmester rognlien eiendom as.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 2023. Firmanavn: Brumunddal rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Har ikke kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Har ikke pipe.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Ujevnheter kan forkomme.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Dette er utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Føre renovering var det spor av mus i kjøkkenbenk.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Oppservert 1-2 stk i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tetting over skyvedør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 2021. Firmanavn: Byggmester rognlien eiendom as.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nytt sikringsskap ute og inne av faglært. Ufaglært har strekt rør. Firmanavn: Innlandet elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Deler av anlegget.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstands rapport 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 1292, tinglyst den 23.02.1972. Tinglyst på 8/33. Gjelder bestemmelse om veg. Bruksrett over denne eiendommen (eiendommen har per i dag ikke adkomst over denne eiendommen). 

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra felles privat veg. Kostnader vedrørende brøyting og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen har privat vannforsyning fra felles borehull med 7 naboer. Dette driftes av et eget vannlag. Det er ikke foretatt vannprøver, det gis ingen garantier for kvalitet.

Eiendommen har privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller el. med infiltrering i grunnen, fra byggeåret.

Opplysningene om vann- og avløp er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Det gjøres oppmerksom på et ubebygd område nord for boligen er avsatt til boligformål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 978 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 993 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Provisjon 1,75% (Minimum Kr.50 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no