Sagmovegen 18, 2364 Næroset

Gnr. 335 Bnr. 38 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 750 kvm

4 090 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 375,- (Dokumentavgift (av tomtekostnad kr. 375 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 10 575,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 100 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 115 625,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Byggmester Jon Kåshagen AS

Dobbel garasje med videre adkomst til sportsbod. Det er opparbeidet gjesteparkering foran boligen.

Sagmovegen 18 ligger fint til i et nytt boligfelt i Næroset sentrum. Boligen grenser til flotte friområder og ellers kryr det  av tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med skog og turstier på sommerhalvåret og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. Fra eiendommen er det også kort vei til skieldoradoet Sjusjøen med milevis av skiløyper. Det er også godt tilrettelagt for de som er glad i å sykle.

Fra boligen er det ca. 30 minutter med bil til de store mjøsbyene Lillehammer, Gjøvik og Hamar. Ellers er det gangavstand nærbutikken Kiwi.

Området er regulert for 27 eneboliger, 7 tomannsboliger og 6 leilighetsbygg, og ligger i høydedraget ned mot innsjøen Næra.

Eiet tomt, 750 kvm

Gårdsplassen er ferdig oppgruset. Tomten forøvrig er pent opparbeidet med gressplen. Øvrig beplantning er opp til kjøper.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: ca. 156 BRA /  ca. 106 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og separat toalett.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod/teknisk rom, dobbel garasje og sportsbod i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra utbygger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse:

Ringmur med isolerte ringmurselementer. Utvendig kledning med liggende dobbelfalset kledning. Takstein type Zanda Arktis farge sort. Takrenner og nedløp, stål i farge sort. Terrassegulv er Royalimpregnert. Garasje og utebod med isolert betonggulv. Innvendige dører leveres som glatte kompakte dører med pakning i karm for god lyddemping. Ytterdør Swedoor Cifro med klart glass. Fabrikkmontert Yale Doorman sølv på ytterdør. Garasjeport, isolert sort stålport med gangdør og 3 kvadratiske vinduer. Vinduer med 3-lags energiglass. De 4 store vinduene i gavlvegg stue har soldemping i glass. Himling mot loft er isolert med 400mm innblåst Suprafil glassull mens det i skrå himling er 350mm mineralull. Ytterveggene består av 198mm bindingsverk med utvendig vindsperre og innvendig 48mm påforing. De ytterste 198mm isoleres med innblåst Suprafil glassull før det monteres fuktsperre. Innvendig påforing isoleres med 48mm mineralull. Innvendige skillevegger isolert med 98mm mineralull. Listfritt i overgang vegg / tak og rundt vinduer. Garasje og bod leveres uisolert. Himling i garasje leveres kledd med 12mm osb plater. Vegger bod kles med 12mm osb plater på garasjesiden. Bod leveres uten himling. Dør til utvendig bod fra garasjen leveres ubehandlet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eie har gleden av å presentere Sagmovegen 18 og denne flotte nyoppførte eneboligen som ligger i et nytt boligfelt i Næroset.

Boligen var ny i 2021 og har en moderne og stilren standard. Det er lagt vekt på lekre og moderne farge- og materialvalg, en god planløsning og flere store vindusflater som sørger for en lys og god atmosfære. Eiendommen ligger fint til i et solrikt og barnevennlig område. Det er også kort vei til friområder med fine turmuligheter og lysløype.

Boligen går over ett plan og inneholder blant annet tre soverom, flott kjøkken med en delvis åpen løsning mot spisestuen og stuen, lekkert flislagt bad, entre/gang og et separat toalett. I tillegg har boligen en innvendig bod/teknisk rom. Parkering i dobbel garasje med elektrisk carport og ellers gode parkeringsmuligheter på tomten. Det er tilgang til utvendig bod i garasjen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og delvis takoverbygd terrasseplatting, ellers byr boligen på en flott tomt med grøntarealer. 

Hyggelig inngangsparti som er delvis takoverbygd. Videre adkomst til en romslig og innbydende entré/gang med flislagte gulv og malte flater. Fra entréen er det direkte adkomst til et separat toalett.

Stuen er et romslig og sosialt rom som naturlig kan deles inn i flere soner. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sitte- og spisegruppe. Store og gode vindusflater bidrar til mye naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Denne er lun og delvis takoverbygd.

Moderne og stilfullt kjøkken med innredning i mørk utførelse og hvit benkeplate. Innredningen er levert av Ikea med integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsmuligheter i skap- og skuffeseksjoner. Vinduene over benkeplaten sørger for naturlig lysinnslipp og hyggelig utsyn. Kjøkkenet ligger i tilknytning spisestuen/stuen og gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom som fort blir boligens hjerte.

Tre fine soverom i delikate fargevalg. Alle tre rom har plass til seng samt tilhørende møblement.

Stilrent og lekkert flislagt bad av god størrelse. Rommet er pent innredet med servant med skuffer under, speil over servantinnredningen, dusjhjørne med innfellbare dører i glass og vegghengt toalett.

Badet har opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 12.07.2021 med følgende merknader:

- Ferdigattest må begjæres når følgende arbeid er utført: Oppføring av resterende boenheter. Ferdigstillelse av uteområder.

Utførelse med utstyr elko+ i farge svart. Belysning styres av SG-«smart» dimmere. Utebelysning styres av Astro-ur.

Sikringsskap med inntak fiber. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom/ innvendig bod.

Ovennevnte informasjon er hentet fra leveransebeskrivelse.

Vannbåren gulvvarme i alle rom. eloBlock 1-9 KW.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 2 221,- ble fakturert på eiendommen i 2021.

Dette er ikke et reelt beløp som ny eier kan belage seg på da eiendommen ikke har vært bebodd tidligere. Fakturert beløp inkluderer også kun avløp, vann og eiendomsskatt.

Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Eiendomsskatten vil utgjøre 4 promille av boligens skattegrunnlag.

Vann og avløp betales etter forbruk med ca. kr. 31,43,- pr. m3 for vann og ca. kr. 50,39,- pr. m3 for avløp.

I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 1 954,- og på avløp kr. 1 873,-.

Kostnad for renovasjon vil være avhengig av størrelse på avfallsdunk. Ny eier står selv ansvarlig for å anskaffe avfallsdunker.

Skattetaksten for eiendommen er kr 1.107.000,- i 2022.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 099,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Det gjøres igjen oppmerksom på at dette ikke nødvendigvis er et reelt beløp og at skattesatsen kan øke.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Det må påregnes årlig avgift for snøbrøyting/støring og vedlikehold av veg.

Det må også påregnes en årlig sum til velforeningen.

Formuesverdien er satt til kr. 1 107 000,- i følge selger.

TV-tuner følger ikke med objektet.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning type Flexit Nordic S3 RE 500 L 230. Ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk rom/bod. Kanaler skjult i oppløftet himling med unntak av på teknisk rom der kanalene er innkledd under himlingen.

Boligen er klargjort for bredbåndstilkobling/fiber og kabel-TV via signalleverandør Eidsiva bredbånd.

Det er trukket inntakskabel fra koblingsboks i tomtegrense og inn til eget sikringsskap.

Tilkobling til Eidsiva Bredbånd er frivillig. Tilkoblingsavgiften er ikke inkludert i leveransen og det er ikke tatt høyde for utgifter til bredbånd og kabel-TV i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det vil bli tinglyst vegrett samt pliktig medlemsskap i velforeningen.

Ny eier forplikter seg til å signere disse dokumentene ved utstedelse.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som èn bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Veg bygges med kommunal standard inkl. gatelys.

Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for Næroset sentrum 1" vedtatt i kommunestyret den 19.05.2010. Det er gjennomført mindre endring i planutvalget datert 18.01.2017 og mindre endring i planutvalget datert 3.11.2021.

Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er beliggende på et nytt boligfelt og bebyggelse på nabotomtene er under planlegging. Det må påregnes byggestøy under oppføringsperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 375,- (Dokumentavgift (av tomtekostnad kr. 375 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 10 575,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 100 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 115 625,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Provisjon (Kr.37 500)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-22-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr:916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no