Bekkevoldvegen 5E, 2387 BRUMUNDDAL

Gnr. 691 Bnr. 111 Snr. 2 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

3

2004

Fellestomt 1226 kvm

3 390 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 08.03.24 09:48

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 025,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fremtidig utvendig vedlikehold, snøbrøyting, strøing, forsikring.

Kr. 21 515 pr. år

Knut Roar Molstad Marit Jorun Grindahl

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles dobbelgarasje med naboen i 5D. Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.

Garasjen er bygget av de to øverste seksjonene som også bekoster vedlikehold og forsikring på garasjen. Forsikringskostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen har en fin beliggenhet i solrike Nordåsen. Boligen ligger i et attraktivt boligfelt og har nydelig utsikt over Mjøsa, Brumunddal og omegn. Det er kort og trygg veg til skoler og idrettsanlegg.

Fra eiendommen er det kun 1 km til Brumunddal sentrum. I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Nordåsen er kjent for å være et fint turområde. Det er perfekt å gå langs Spikdalsvegen og videre opp til Høsbjør, eller bare ta runden rundt Græsby.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m.

Fellestomt, 1226 kvm

Pent opparbeidet fellesområde med plen, hekk og diverse beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Det er en muntlig avtale at de to øverste seksjonene benytter gårdsplassen på oversiden, og de to nederste seksjonene benytter gårdsplassen nede. Ved mange besøk med bil er alle inneforstått med at man parkerer både oppe og nede så lenge det ikke er på bekostning av de som bor der.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

97 m² BRA / 97 m² BRA-i.

1. etasje: 66 m² BRA-i.

Loftsetasje: 31 m² BRA-i.

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entré og teknisk rom.

Loftsetasje: To soverom og gang

Utvendig bod:

5 m² BRA / 5 m² BRA-e.

Garasje:

22 m² BRA / 22 m² BRA-e.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magnus Karlstad.

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere av tre og betongkonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

 - Bad: Det observeres stedvise skader i enkelte gulvfliser. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

 - Kjøkken: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent. Det ble registrert irr/rust på vannrør til oppvaskmaskin. Forholdet bør holdes under oppsikt for å fange opp eventuell negativ utvikling.

 - Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

 - Tekniske anlegg, VVS anlegg: I fordelerskapet observeres korrosjon på koblinger til rør-i-rør systemets fordelere. Eksakt årsak er ikke kjent, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

 - Elektriske anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider i forbindelse med etablering av 2 nye kontakter på det elektriske anlegget

 - Balkonger, terrasser, veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet

 - Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

 - Frittstående byggverk: Det ble registrert vannansamling på gulv som har trukket inn i skillevegg mellom garasjene. Skjulte bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne innbydende og lettstelte leiligheten i Bekkevoldvegen 5E!

Eiendommen har en fin beliggenhet på et stille og rolig boligfelt uten gjennomkjøringstrafikk. Her bor du med skogen som en av dine nærmeste naboer, og veien til fine turmuligheter er dermed kort.

Boligen har en familievennlig og praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, ett soverom og bod i 1. etasjen. I 2. etasjen er det to soverom, toalettrom og bod. Planløsningen gjør det dermed mulig å ha alt man trenger i hverdagen på en flate om man trenger det.

Gulvvarme i hele 1. etasjen, med unntak av bod og soverom, sikrer god komfort. Det er fine uteplasser på begge sider av huset, noe som gjør det mulig å nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Fra balkongen er det nydelig utsikt mot Mjøsa og nærområdet. Parkeringsplass i felles garasje eller på asfaltert gårdsplass.

Leiligheten fremstår i dag som en fin leilighet i tidsriktig fargepalett. Dette er et trivelig, lunt og godt hjem for både unge og eldre, enslige, par eller barnefamilier.

I forbindelse med det overbygde inngangspartiet er det praktisk adkomst til isolert bod. Det ble bygget ny trapp ved inngangspartiet i 2023.

Hyggelig entré med flislagt gulv og oppheng til yttertøy. Fra entreen er det adkomst til et bod/teknisk rom. Videre inn i gangen er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. En rekke vinduer fyller rommet med naturlig lys og gir et herlig oppholdsrom. Det er fin plass til en sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til overbygget og sørvendt balkong med flott mjøsutsikt og sol til langt på kveld.

Hyggelig kjøkken med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen som forevist. Kjøkkeninnredningen ble fabrikkmalt i 2019. Fliser i benkeryggen gir en fin helhet og gjør rengjøringen enklere.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet har en romslig baderomsinnredning, gulvstående toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjnisje med glassdør.

Hovedsoverommet ligger i 1. etasjen og her er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre opp i loftsetasjen er det to soverom, toalettrom og bod med lagringsplass.

Toalettrommet ble oppgradert med ny toalett i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.2005 vedrørende firemannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.03.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen, men det er ikke anmodet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad, stue, kjøkken og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 21 515 pr. år

Oppgitt beløp ble fakturert på eiendommen i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 3 668,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 025,- pr.mnd.

Følgende er inkludert i felleskostnadene: Fremtidig utvendig vedlikehold, snøbrøyting, strøing, forsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt her, under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.

Sameiet har ingen lån pr. 16.02.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 888 243,- Som sekundærbolig Kr. 3 375 323,-

Sameie: Bekkevoldvegen 5 D-G,

Eierseksjonssameiet består av fire seksjoner og er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog vedtekter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiebrøk: 104/338

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.

Følgende medfølger ikke boligen:

- Skap med glassdør på vegg mot kjøkken.

- Hylle på vegg mot terrasse over spisestuebord.

- Hylle på vegg over TV i stue på vegg mot bekken.

- Gardinstenger medfølger, men ikke gardinene.

- Kjerrehjul på bodvegg ved inngang.

- Elbillader i garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Selger har oppgitt følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

 - Ja, sanert av Pelias i 2018 og vi har ikke sett noen dyr etter det

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Ved utleieleie av seksjon skal styret informeres før leiekontrakt skrives.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkveg over gnr. 691, bnr. 16. Vegen er organisert som et realsameie mellom de som benytter seg av vegen. Utgifter til brøyting og vedlikehold på påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at det går en spillvannsledning delvis under garasjen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026 med planid 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynssone for høyspenningsanlegg.

Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for Brumunddal" med planid 1948110810292.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Det gjøres oppmerksom på at området jordet vest og sør for eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Dette kan medføre byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1.4% (Minimum Kr.47 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no