Hystadveien 182C, 3209 Sandefjord

Gnr. 128 Bnr. 591 i Sandefjord kommune

Boligtomt

Selveier

Eiet tomt 750 kvm

2 000 000

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 051 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 066 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst. Det belastes ikke kommunale avgifter på ubebygget tomt.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Kristiansen as v. Adrian Kristiansen

Fin utsikt til innselingen til Sandefjord. Beliggende i veletablert og meget populært boligområde. Nærområdet består hovedsakelig av villa-og småhusbebyggelse. Grenser til næring i nord men helt usjenert. Barnevennlig eiendom og nærområde.

3 minutters kjøring til Sandefjord sentrum eller ta båten rett inn til brygga. Flotte, felles grøntarealer, samt tur- og friområder i kort gangavstand.

Nærområdet består hovedsakelig av villa-og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 750 kvm

Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 0.

Flere eiendomsgrenser er på vedlagt eiendomskart markert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

Ubebygget tomt, men med vedtatt tilltatelse til oppføring av tomannsbolig med integrert carport, samt oppføring av støyskjerm mot nord og øst, datert 21.09.2022. Søknaden med den fremlagte dokumentasjonen er godkjent under forutsetning av at den ikke er i strid med pbl. med tilhørende forskrifter. Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jf. pbl. § 21-9. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9 første ledd.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Ubebygget tomt, men med vedtatt tilltatelse til oppføring av tomannsbolig med integrert carport, samt oppføring av støyskjerm mot nord og øst, datert 21.09.2022. Søknaden med den fremlagte dokumentasjonen er godkjent under forutsetning av at den ikke er i strid med pbl. med tilhørende forskrifter. Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jf. pbl. § 21-9. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9 første ledd.

Det foreligger terreng-, innvendige-, utvendige- og snitt-tegninger av tomannsbolig, datert 03.06.2022.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1902/900048-1/29  Best. om adkomstrett  

05.04.1902 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:39  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1911/901130-1/29  Bestemmelse om veg  

15.12.1911 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:64  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1925/910058-2/29  Bruksrett  

02.04.1925 

Eieren av d e overdrar sin bruksrett til en brønn på bnr 44 til eierne av bnr 28 og 44

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/910125-1/29  Best. om båt/bryggeplass  

18.06.1930 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:124  

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/901163-1/29  Erklæring/avtale  

03.04.1935 

Justering av eiendommens grenser

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/761-1/29  Best. om båt/bryggeplass  

11.09.1936 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:28  

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/1683-1/29  Bestemmelse om veg  

07.09.1938 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:152  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/1924-1/29  Bestemmelse om veg  

07.10.1938 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:31  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/1924-2/29  Bestemmelse om båtplass  

07.10.1938 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60 Snr:1  

Bestemmelse om bryggeplass

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/55456-3/200   ** Transport  

18.01.2017 

2023/539971-1/200   ** Transport  

26.05.2023 21:00 

 

1938/1925-1/29  Bestemmelse om veg  

07.10.1938 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:154  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/1578-1/29  Best. om båt/bryggeplass  

26.07.1939 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:344  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1034719-1/200   ** Transport  

21.09.2017 21:00 

 

1966/3658-1/29  Erklæring/avtale  

13.09.1966 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1271276-1/200  Bestemmelse om veg  

12.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:127  

Overført fra: 3907-128/27

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Adkomst fra privat vei.

Mulighet for tilkobling til offentlig vann og avløp.

Utførelse av utvendig/innvendig VA-arbeid er ikke meldt inn/godkjent.

Selger har betalt for tilkoblingsavgifter for vann- og avløp, skulle det være endringer i gebyrer vil dette påløpe kjøper.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå)

- Boligbebyggelse, nåværende

- Ras- og skredfare.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19760001 plannavn Fv303 Hystadveien - St. Bergan vei (01.08.1976) hvor reguleringsformålet er gang-/ sykkelvei.

Kommentar:

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare, kvikkleire" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 051 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 066 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 000 000,-) (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Totalt kr. (Kr.86 092)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no

Jan Berg

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36

[/ E-post: jab@eie.no