Hystadveien 189B, 3209 Sandefjord, Etasje: 3

Gnr. 128 Bnr. 39 Snr. 6 og Gnr. 128 Bnr. 39 Snr. 13 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 306 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 297 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

5

2012

Fellestomt 3797 m²

kr 24 000 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 26.10.23

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesformue: kr. 37 199,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 6 532,- pr. mnd

Christiania Ferjedrift as v. Lars-Erik Harnes

Sandefjords største leilighet? 290 kvm med 2 garasjeplasser,  båtplass med 5,5 meters bredde,  5 soverom, 3 bad, 2 stuer, takterrasse og flere balkonger. Heisen tar deg opp til 3. etasje hvor innvendig trapp tar deg opp til hele 4. etasje som du eier alene.

2 garasjeplasser i felles garasjekjeller. Easee lader til el-bil medfølger.

EIE Eiendomsmegling AS ønsker velkommen til Hystad Brygge! Denne lekre og delikate leiligheten går over to plan helt i toppen - 3. og 4. etasje mot syd. Helt usjenert og uten innsyn. Penthouse-leiligheten har egen takterrasse og flere balkonger. Ved bryggene finner du en overbygget uteplass til felles bruk for beboerne.

Panoramautsikt til innselingen til Sandefjord. Beliggende i veletablert og meget populært boligområde. Nærområdet består hovedsakelig av villa-og småhusbebyggelse. Barnevennlig eiendom og nærområde. 3 minutters kjøring til Sandefjord sentrum eller ta båten rett inn til brygga.

Det er gangavstand til rekreasjonsområder, Marumskogen, Granholmen med badestrand og kiosk, populære Sole barnehage, samt Store Bergan skole. Ønsker man tur i skog og mark har man flott natur hvor Marumskogen inviterer til flotte turopplevelser sommer som vinter medoppgjørte skiløyper og lysløype.For mer info om Marum, gå inn på sbiski.no. Her ligger også både sommer og vinterkart over området. Sandefjords golfbane ligger også i dette området. Kun 2 km til Ranvik ungdomsskole, idrettsanlegg og treningssenter. Stor og innholdsrik dagligvareforretning innen gangavstand: Rema 1000 Thorøya.

En sjelden mulighet hvor du får alt det du kan drømme om i Sandefjord! Egner seg også ypperlig som ferieleilighet!

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 3797 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 153 m²

- BRA-i 153 m²: Entre, gang, to bad, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, 3 soverom og bod

- TBA 27 m²: Balkongareal

 

Fjerde etasje:

BRA 144 m²

- BRA-i 144 m²: Stue, bad, 2 soverom og omkledningsrom.

- TBA 55 m²: Balkongareal

Kjeller:

- BRA-e 9m²: : Bod i kjeller. 2 parkeringsplasser ikke målt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 26.10.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet over to plan beliggende på Hystadstranda i Sandefjord kommune. Leiligheten er organisert i sameiet Hystad Brygge. Bygningsdeler

som ligger under sameiets ansvar er utelatt fra denne rapporten. Leiligheten ligger i bygningens 3.etasje. Fellesarealer med asfalterte veier og

parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Båtplass på felles bryggeanlegg, bredde opplyst av selger å være 5 meter. Leiligheten

disponerer to parkeringsplasser med opplegg for lading av elbil, i felles parkeringsgarasje i underetasjen. Adkomst til garasje via elektrisk leddport

med automatisk portåpner, samt innvendig trapp og heis. Adkomst via overbygd inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Sydvestvendt,

overbygd balkong på 10 m2. Sydøstvendt, overbygd balkong på 17 m2. Sydvestvendt takterrasse på 5 m2. Nordvestvendt takterrasse på 5 m2.

Østvendt takterrasse på 45 m2. Balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme med felles jordvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på våtrom.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Bærende elementer og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med mur og fasadeplater.

Flatt tak. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad i 3. etasje slukets plassering under badekar, bomlyd i enkelte fliser, ikke mulig å måle lokalfall.

Dusjbad 3. etasje: stedvis manglende vedheft i elastiske flisfuger samt mellom flis og underlag, ikke gjennomført fuktmåling.

Bad 4. etasje: Tilkomst til sluk under badekar er utilfredsstillende, bomlyd i enkelte fliser samt uheldig løsning av slukrist.

Vaskerom: Bomlyd i enkelte fliser.

Kjøkken: Elastiske fuger (på vegg) har stedvis manglende vedheft.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Gulv av typen skipsgulv med vannbåren gulvvarme. Vegger med malte flater. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, dampovn og kaffemaskin. Nisje for side-by-side kjøl/frys i høyskap. Vinskap i benkeskap. Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad 3. etasje: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Badekar med to-greps armatur, karutløp, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Dusjbad 3. etasje: Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Bad 4. etasje: Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps armaturer. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Steamdusj med flislagt gulv, vegger og himling belagt med mosaikkfliser, glassdør, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate. Vegghengt utslagsvask og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom: Gulv av typen skipsgulv. Fliser i entre og gang. Vannbåren gulvvarme. Vegger med tapet og malte flater. Himlinger med malte, slette flater og innfelte downlights. Innerdører med slette fyllinger og glass. Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom 1, 2, 3, og 4. Gasspeis i stue, 3. etasje og på soverom 5. Svingtrapp i trekonstruksjon. Lakkerte vanger. Trinn i mahogny.

Balkonger: Utgang fra soverom 1 til sydvestvendt, overbygd balkong på 10 m2. Balkongen har dekke av betong belagt med fliser, og rekkverk av glass/metall. Rekkverkshøyden er målt til 108 cm. Utebelysning og stikkontakter.

Utgang fra stue til sydøstvendt, overbygd balkong på 17 m2. Balkongen har dekke av betong belagt med fliser, og rekkverk av glass/metall.

Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Utebelysning og stikkontakter.

Utgang fra stue til sydvestvendt takterrasse på 5 m2 og nordøstvendt takterrasse på 5 m2. Terrassene er belagt med betongheller og har rekkverk

av glass/metall. Rekkverkshøyden er målt til hhv 112 og 110 cm. Utebelysning og stikkontakt.

Utgang fra soverom 5 til østvendt takterrasse på 45 m2. Terrassen er belagt med terrassebord av komposittmateriale og har rekkverk av

glass/metall. Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Utebelysning og stikkontakt.

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2012 for Hystadveien 189 A og B.

Byggetegninger fra kommunen, viser at leilighetens 4. etasje kun omfatter halvparten av arealet. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Selger jobber i disse dager med å få byggetegningene godkjent. Det er en forutsetning for en eventuell handel at dette blir godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme med felles jordvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på våtrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 532,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, drift heis, a-konto oppvarming, a-konto el-billader, a-konto gass.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostn. drift kr 4921,-. A-konto oppvarming kr 1461,-. A-konto strøm el-bil kr 50,-. A-konto gass kr 100,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig bryggeavgift/vedlikehold av brygge.

Leiligheten er tilknyttet Sandefjord Bredbånd/Altibox.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Gjensidige med polisenummer: 82238965

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 1 261 025,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 539 689,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hystad Brygge, Orgnr: 998812607

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Stein Petter Lunde

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 296/3083.

Dyrehold er tillatt.

Ny kjøper skal meldes til styret i sameiet. 

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran og

varmtvannsbereder av merket OSO Super SX 300 fra 2012, samt samleskap for vannbåren varme plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon, med

ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på vaskerom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Båtplassen som følger leiligheten har nr 12 og ligger nesten helt ytterst på bryggen. Den har en bredde på 5,5 meter. Det er sameiet ved styrets leder som har oversikt over båtplassene. Rettigheten til båtplassen kan per idag ikke dokumenteres, da det ikke er tinglyst bruksrett, ikke inntatt i seksjonering eller innfelt i vedtektene. Styret jobber for å rette opp i dette, slik at man enklere kan dokumentere eierskapet.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Ifølge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales Radonmåling i leiligheter med bakkekontakt eller etasjen over dette. Leiligheten ligger i bygningens 3.etasje, og Radonmåling er derfor ikke relevant.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 900049, tgl. 05.04.1902 - bestemmelse om vennrett

Dnr. 910061, tgl. 02.04.1925 - bruksrett til brønn for 44/28

Dnr. 910094, tlg. 06.09.1933 - bestemmelse om vei

Dnr. 573, tgl. 18.06.1940 - bestemmelse om vei

Dnr. 223, 224 og 225 tgl. 14.01.1967 - regulering av areal

Ovennevnte serviutter antas å ikke ha betydning. 

Dnr. 2021 (2 og 3/29)  tgl. 22.04.1970 - rett for kommunen til kjøpe ubebygget grunn samt bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar ifølge Sandefjord kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, sykkel- og gangvei, turvei, lekeplass, leskur, utkjøring med frisikt iht. reguleringsplan Hystadveien 189 A/B, datert 22.09.2010.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til gul og rød støysone, flomfare, fremtidig bebyggelse og anleggsformål og småbåthavn i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. Sandefjord kommune opplyser at vedtatt reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 24 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 601 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 601 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 610 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,90%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no