Bokeveien 33, 3229 Sandefjord

Gnr. 46 Bnr. 664 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

4

1995

Eiet tomt 881 m²

kr 6 200 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 28.11.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kåre Bent Moe

Dobbel garasje med automatiske portåpnere. Plass til flere biler i gårdsplassen.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Bokeveien!

Eiendommen har en flott beliggenhet, ca 2,5 km nordøst for sentrum på populære Øvre Hasle/Breidablikk. Her kan man nyte sydvestvendt beliggenhet og flott terrasse som innbyr til uteliv - i tillegg har man flott utsikt over omkringliggende områder.

For de med små barn er det godt å vite at boligen ligger innerst i blindvei og man har eierandel fin lekeplass hvor de minste kan møtes og leke.

I bydelen ligger alle fasiliteter i gangavstand, som blant annet Sande barneskole(via stien over jordene) Breidablikk u-skole, grendehus, barnehage og MENY Hasle dagligvareforretning med rikt utvalg for ukens innkjøp. Ved grendehuset er det lagt opp til flere aktiviteter som bl.a. stor fotballslette, sandvollyball bane, sprøytet skøytebane, akebakke og aktivitetspark. Praktfulle turområder i nærheten med bl.a. Hjertås med tur og skiløyper.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!

Eiet tomt, 881 m².

Pent opparbeidet tomt med flere uteområder. Platting med stort motstrømsbasseng og sitteområde rundt. Du har i tillegg 3 gode sitterplasser samt en full kroppsmassasje ståplass. Ikke bare får du et basseng, men et spa som vil gi deg fantastisk massasje. Det er utedusj i nærheten av bassenget. Tiltaket er ikke omsøkt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 68 m²: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 5 m²:  Bod

- TBA - 59 m²: Platting 27 m² og terrasse inkludert basseng på 32 m².

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Gangm, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Garasje:

Første etasje

BRA 43 m²:

- BRA-i 5 m²: Gang til 2. etasje

- BRA-e :Garasjeplass 38 m²

Andre etasje

BRA 24 m²:

- BRA-i 24 m²: Stue/kjøkken, soverom og bad.

2.etasje bolig har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 28.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med garasje og to utleieenheter beliggende på Hasle i Sandefjord kommune. Lett skrånende tomt opparbeidet med blant

annet gårdsplass med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i

trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og

glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft

varmepumpe. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Boligen har fått følgende TG3:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). TG3: Manglende deksel i sikringsskap. Berøringsfare. Utbedringer må foretas av kvalifisert elfagkyndig. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad 1.etasje bolig:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sluk, vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Stedvise riss/sprekker i flisfuger. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke fall mot sluk. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det observeres enkelte fuktmerker i vegg ved stakeluke fra soverom. Ukjent årsaksammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tidligere etablert hull i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 65,3 %, temperatur 19,8 grader C og duggpunkt 13,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales.

Våtrom - Bad 2.etasje bolig:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Utførelse av oppgraderinger har ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Underkant våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden kan derfor være redusert. Det anbefales å fuge med elastisk fugemasse i bunn av plater. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Det ble tidligere dusjet rett på fliser. Det er risko for fukt i konstruksjonen. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument under deler av vindu. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade, men det kan være risiko for skjulte skader. Slitasjer i innredning og i himling over toalett. Tettesjiktet bak fliser i dusjsonen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Gulvbelegg er avsluttet under våtromsplater og går ikke opp bak platene. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 37,0 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 5,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad garasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Overflater har slitasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes. Sluk og vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Effekten til systemet er ikke kjent. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 27,8 %, temperatur 22,4 grader C og duggpunkt 3,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales.

Kjøkken - 1.etasje bolig:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, røropplegg samt andre installasjoner. Stedvise slitasjer på innredning og laminatgulv. Begynnende svelleskade i benkeplate ved vask. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det anbefales montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Komfyrvakt anbefales etablert. Tiltak anbefales.

Kjøkken - 2.etasje bolig:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

- Ventilasjon og avtrekk: Mangler ventilator. Kun mekanisk avtrekksventil montert i tak. Denne er ikke egnet som ventilator over kokeplater. Fuktmerker i vindusforinger over kokeplater. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales.

Kjøkken - Garasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og slitasjer med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Innrednig/inventar har slitasjer. Det anbefales montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Komfyrvakt bør etablert. Tiltak anbefales.

Øvrige rom - Bolig:

- Helhetsvurdering: Stedvise overflateslitasjer i 1. og 2.etasje hoveddel. Skader/sprekker i laminatskjøter. Overflater bør fornyes.

Øvrige rom - Garasje:

- Overflater vegger: Vegg i gang 1.etasje garasje er skjev og panel er løs. Ukjent årsaksammenheng. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Redusert luftutskiftning. Ventilasjon bør utbedres. Feks med luker i vegger.

Loft - uinnredet / råloft - Bolig:

- Helhetsvurdering: Kaldtloftet og kneloft ble ikke undersøkt grunnet redusert og ingen tilkomstmulighet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft - Garasje:

- Helhetsvurdering: Det er ingen tilkomst for inspeksjon av loft over retthimling. Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - Garasje:

- Innvendige trapper: Overflater har slitasjer. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til 19,5 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran til leilighet 2.etasje bolig er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lokal lekkasjeproblematikk. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i leilighet. Stoppekran i 1.etasje i bolig er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Kondensering på rør. Tiltak anbefales.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder i garasje. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Radon:

- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Det gjøres oppmerksom på at radonmåling er påkrevd ved utleie.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Underkant kledning har kort avstand til terreng. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av kledningen med tanke på fuktskader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 settes for å belyse risiko.

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Slitasje og fuktmerker ved takvidu. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Yttertak:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen vurderes til å ha liten ventilering. Risiko for fukt-/kondensproblematikk. Se også under punktet "Loft - uinnredet / råloft".

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Takstein og undertak har slitasjer og en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting på terreng: Avstand til terreng på trematerialer til rekkverkog levegg ved platting er liten. Stedvis begynnende råteskade. Eksempelvis på hjørnet.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Nedløp fra takvann har kun utkast. Det er stedvise setninger og oppsamling av vann i belegningsstein. Terreng rundt bygget har lite/ingen fall vekk fra grunnmuren. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken 1. etasje bolig:

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Overskap opplyses å være byttet omkring 2017. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt dobbel

oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til

kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator under overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malt panel og panelplater. Himling med folierte takplater.

Kjøkken 2. etasje bolig:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Slette fronter. Minikjøkken med integrert oppvaskkum, kokeplater og

kjøleskap. Benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Avtrekksventil i tak. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert

på datomerking på avløpsrør for oppvaskkum vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2014.

Gulvflater belagt med belegg. Vegger med malte flater. Himling med folierte takplater.

Kjøkken garasje:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplate av laminat. Minikjøkken med integrert oppvaskkum,

kokeplater og kjøleskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator under overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Bad 1. etasje bolig:

Bad fra byggeår. Gulv med flis og varme. Flislagte vegger. Himling med folierte takplater. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant

med ett-greps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps integrert dusjbatteri tilkoblet

veggmontert hånddusj og takdusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Lufteventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør

og avløpsrør av plast fra byggeår.

Bad 2. etasje bolig:

Bad fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med gulvbelegg og våtromsplater omkring 2017.

Gulv med belegg. Vegger med våtromsplater og fliser. Himling med folierte takplater. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat. Nedfelt

servant med ett-greps armatur. Speil, skap og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør. To-greps integrert

dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Lufteventil plassert i tak og vegg.

Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår.

Bad garasje:

Bad fra byggeår. Gulv med flis og varme. Flislagte vegger og himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og

stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Øvrig rom bolig:

Gulvflater med laminat og belegg. Vegger med malte flater. Himlinger med folierte takplater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entre 1. etasje og

soverom 2. etasje.

Øvrige rom garasje:

Gulvflater med belegg og fliser. Vegger og himlinger med malt panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap i gang og soverom.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1995 som omhandler eneboligen. 

I tillegg foreligger det ferdigattest for utleiedel i 2. etasje av boligen, datert 30.01.2014 samt ferdigattest for utleiedel i garasjen, datert 05.12.2014.

Byggetegninger fra kommunen, viser at ett soverom i 1. etasje i boligen ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre 1. etasje boligen og i gang i garasje.

Solcellepaneler på tak.

Elektrisk, varmepumpe og ved i hoveddel.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter utgjør Kr. 32 121,30 pr. år Årsprognose fra Sandefjord kommune.. (Årsprognose) I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30 506 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 13 512 inkludert 2 hybler og naturskade.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. 1500,- -1600,- for felles brøyting avhengig av snømengde og behov.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nåværende eier betaler kr. 16668,- pr. år for tv og Internett til de 3 boenhetene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer: 5690589

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 6 177 486,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 15 253 551,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.

Varmtvannsbereder av type Høiax RS 120 fra byggeår er plassert i gang i garasje.

Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium Standard 300, 282 liter fra 2017 er plassert i bod ved inngangsparti.

Hovedstoppekran garasje er plassert i kjøkkenbenk i garasje.

Hovedstoppekran bolig er plassert i kjøkkenbenk 1. etasje.

Stakeluke er plassert i soverom 1. etasje i bolig.

Varmepumpe av merke IVT er plassert på vegg i stue 1. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 6877, tgl. 01.11.1995: Pliktig medlemskap i velforening. Bruksrett og vedlikeholdsansvar for leke- og friareal samt adkomsvei.

Dnr. 6879, tgl. 01.11.1995: Rett for kommunen å legge/vedlikehold ledninger. Byggeforbud på 4 meter til offentlige ledninger.

Dnr. 3680, tgl. 23.06.1997: Refusjonsplikt til kommunen for vann- og kloakk hvis garasje blir utskilt.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har to utleiedeler som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Leiligheten i 2. etasje er utleid for kr 10.000,- inkl. strøm og kjøper kan overta leieforholdet. Dette må avklares i en eventuell budsituasjon.

Leiligheten over garasjen er pt. ikke utleid.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kjøper overtar ansvar for eventuelle fremtidige pålegg/oppgraderinger fra Sandefjord kommune vedr avløpsledninger.

Eiendommen er regulert til bolig og gang/sykkelsvei  iht. eldre reguleringsplan Øvre Halsevei m.m., datert 22.10.1991 samt 15.02.1994. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig, fortettingssone samt gul- og rød støysone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 376 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0202

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no