Fjellheimveien 35, 3216 Sandefjord

Gnr. 117 Bnr. 157 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 351 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 339 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 313 kvm, Bruksareal: 351 kvm, BRA-i: 339 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 313 kvm, Bruksareal: 351 kvm, BRA-i: 339 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 61 kvm

5

2020

Eiet tomt 914 kvm

Fantastisk designeiendom i Preståsen! Flotte kantsteiner og asfaltert gårdsplass møter deg når du ankommer boligen. Her er det god plass til familiens kjøretøy. Det er dobbel carport som ligger plassert i gårdsplassen mot Fjellheimveien. Fin hage med barnevennlig gressplen, her kan du trygt la de minste leke. Uteplassene mot sydvest er perfekt til deilige middager under åpen himling eller store selskapligheter. Det er en særdeles usjenert og solrik tomt da boligen ligger sydvestvendt.

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2020. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Utvendige vannledninger er fra 2020. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

13 690 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 24.09.23

kr 13 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 342 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 343 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 033 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 051 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 594 pr. år

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Chris S Christoffersen

Carport med utebod.

Bygget er nesten helt nytt uten svekkelser.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en utrolig lekker designperle i Fjellheimveien!

Preståsen er et meget attraktivt boligområde, rett øst for selve byen.

Her ligger boligene høyt over byen og denne villaen ligger med fritt utsyn over omkringliggende landbruksarealer.

På Preståsen bor man i naturskjønne omgivelser med nydelige turområder og friarealer rett utenfor stuedøren. Det er kun få minutters gange ned til

byen, Indre Havn med yrende bryggeliv og alle byens øvrige fasiliteter.

Flere gangstier gjennom Preståsens skoger leder både til byen og bryggeområdet m.m.

Perfekt beliggenhet for den som pendler i jobben, da det er kort vei til togstasjonen som lett tar deg inn til hovedstaden og Torp flyplass.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 914 m².

Fantastisk designeiendom i Preståsen! Flotte kantsteiner og asfaltert gårdsplass møter deg når du ankommer boligen. Her er det god plass til familiens kjøretøy. Det er dobbel carport som ligger plassert i gårdsplassen mot Fjellheimveien. Fin hage med barnevennlig gressplen, her kan du trygt la de minste leke. Uteplassene mot sydvest er perfekt til deilige middager under åpen himling eller store selskapligheter. Det er en særdeles usjenert og solrik tomt da boligen ligger sydvestvendt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

- BRA-i 121 m²: Entré, gang, trapperom, toalett, kjøkken, spisestue, stue, soverom

- TBA 35 m²:

Andre etasje:

- BRA-i 102 m²: Trapperom, gang, stue, 3 soverom, 2 bad

- TBA 26 m²:

Arealer i 2. etasje fratrekkes ca 20 m2 for "åpent ned".

Kjelleretasje:

- BRA-i 74 m²: Trapperom, gang, bod, bad/ vaskerom, soverom/ trimrom, teknisk rom

Hybelleilighet:

- BRA-i 42 m²: Entré, soverom, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken, gang.

Garasje:

BRA-e 12 m²: Bod

Carport utgjør ca 33 m2, men er ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 24.09.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Nesten ny stor enebolig med hybelleilighet fremstår uten registrerte svekkelser. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Enebolig:

Takkonstruksjonen er dobbeltluftet varmtak konstruksjon med nesten flatt tak, svak fall til en side. Papptekking med Dermigum på tak.

Utvendige takrenner, taknedløp og kronebeslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Hovedsakelig Steni fasade plater, tilnærmet vedlikeholdsfrie, og felter med stående Cedertre panel. Bygningen har aluminiumsbeslåtre malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har aluminiumsbeslått glassdør og aluminiumsbeslått malt balkongdør i tre.

Bygningen har malt terrassedører i tre fra kjøkken som kan foldes opp på en side. Terrasse i treverk ca 35 m2 utenfor kjøkken og med trapp til hagen.

Takoverbygg ca 26 m2. Terrasse utenfor soverom og stue i 2. etasje med treplatting ca 26 m2 og glassrekkverk. Tomten er opparbeidet med

asfaltert gårdsplass, plen og blomsterbed.

Hybelleilighet:

Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Ingen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Stor bod i kjelleretasjen.

Romslig sportsbod i carporten.

En designers drøm - en villa som rett og slett må oppleves! Her vil nok enhver boligkjøpers drøm gå i oppfyllelse.

Her får man designen man har drømt om,  høy standard og flott planløsning og ikke minst en særdeles praktisk hybeldel som gir meget gode skattefrie inntekter! Så her kan både drømmene og fornuften tilfredstilles!

For å få det rette inntrykket anbefaler vi å se på vedlagte bilder. Kun et besøk vil gi deg helheten - vi ønsker deg hjertelig velkommen!

Se forøvrig informasjon om boligen, innredning og byggeprosess:

Innvendig:

Innvendig er det hovedsakelig 1 stav eik parkettgulv, fliser i entre, gang, gang kjeller og våtrom, teppe i hovedsoverom og belegg bod og teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og hovedkjeller. Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke og bjelkelag med lydhimling.

trinnlydplater og påstøp 30 mm flytsparkel i hele 1. etasje. Vannbåren gulvvarme, foruten bad med varmekabler.

Boligen har gasspeis i stuen med avtrekk i yttervegg med vifte. Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Stor garderobeinnredning i hovedsoverom, skap i soverom og gang.

Våtrom:

Bad/vaskerom med fliser og vannbåren gulvvarme med nedsenket dusjnisje, fliser på vegger i dusjnisje, malte flater på vegg og himling. Innredet med benkeskap og overskap på 2 vegger, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører og nedsenket dusjgrube. Nedsenket kum i benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

I tilknytting til hovedsoverom er det flislagt baderom med varmekabler, fliser på vegger i våtsoner og malte vegger, innredet med stort servantskap, vegghengt wc og dusj med glassvegg.

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom med varmekabler, fliser på vegg i våtsone og malte vegger, innredet med stort servantskap, vegghengt wc og badekar. Det er

plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og med kjøkkenøy. Benkeplaten er av Dekton presset keramikkstenplate. Det er integrerte hvitevarer

som kjøleskuff, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avsug, vinskap, kaffemaskin og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv med vannbåren gulvvarme og malte veggflater. Innredet med vegghengt toalett og servant. Balansert ventilasjon.

Innvendig er det gulv av laminat og fliser på bad.

Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke og bjelkelag med lydhimling. trinnlydplater og påstøp 30 mm flytsparkel i hele 1. etasje. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme, innredet med stort servantskap, vegghengt wc og dusj med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel. Det er nedsenket dusjgrube. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking

er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er plass for kjøleskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST ER GITT FOR

Adresse: Gårdsnr. Bruksnr.:

Fjellheimveien 35 117 157

Tiltakets/byggets art:

Enebolig.

Gjennomføringsplan datert 6.4.2020 legges til grunn sammen med øvrig dokumentasjon.

Tiltaket er godkjent i vedtak av 22.5.2019.

Vedtaksdato:

08.04.2020

Denne omfatter ikke endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Byggetegninger fra kommunen datert 15.03.2019, viser at stue, bad/vaskerom og treningsrom i u.etg. ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Vask er beskrevet, men planløsning er endret i u.etg. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert vann til vann varmepumpe med bergvarme (2 borehull) som energikilde.

Boligen har gasspeis i stuen med avtrekk i yttervegg med vifte.

Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 17000 kwh. pr. år for boligdel, hybeldel og lading av 1 stykk el-bil.               

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 10.480,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 125 730,- Som sekundærbolig Kr. 10 688 887,-

Enebolig:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert vann til vann varmepumpe med bergvarme (2 borehull) som energikilde.

Kombinert varmepumpe med varmtvannstank.

Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje.

80A hovedsikring og ca 30 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Hybelleilighet:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert vann til vann varmepumpe med bergvarme (2 borehull) som energikilde.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vannbåren gulvvarme på baderom. 40A hovedsikring og 7 kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1965/2224-1/29  Bestemmelse om vannledn.  

09.06.1965 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 915 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 915 m2

KP HensynsonenavnH310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 915 m2

Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone

KP BestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 27 m2

KP AngittHensyn Bevaring naturmiljø

KP HensynsonenavnH560

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 342 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 343 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 033 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 051 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no