Granholmlia 33, 3230 Sandefjord

Gnr. 130 bnr. 150 i Sandefjord kommune

Selveier

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

3

1979

Eiet tomt 651 m²

4 150 000

4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
101 250,- (Dokumentavgift)

115 270,- (Omkostninger totalt)

4 265 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 9 364 pr. år

Kjersti Moe

Enebolig oppført i mur og tre på støpt betong i 1979. Boligen er oppført i halvannen etasje og fordelt på 4 plan/halvplan.

Stor enkel garasje oppført i mur og tre i 1979. Lekestue oppført i tre ca 2004. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, normal elde men her kan man flytte rett inn. Smart planløsning for en aktiv familie med god spredning for barn og voksne over flere innholdsrike plan. Meget pent opparbeidet tomt som grenser til friområdet mot øst og landbruk mot vest. Meget solrikt og med rusleavstand til badestranden, Meny og Store Bergan Barneskole.

Stor enkel garasje på 28 kvm. El.port og egen sidedør. Ellers god

oppstillingsplass i gårdsplass.

Boligen ligger i en stille blindvei. Solrikt og en fin utsikt. Det er ca 5 km inn til sentrum av Sandefjord. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, strand, Sandefjord ro- og seileklubb i nærområdet. For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens Golfbane ligger. I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Meny butikk med rikt utvalg. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5 km nordover. Sandefjords lufthavn Torp ligger ca. 20 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Eneboliger

Eiet tomt, 651 m²

Meget pent opparbeidet med koselig hage. Høy hekk som sperrer for innsyn og ellers veldig pent beplantet. Nydelig, skrånende tomt bak huset opp mot friområde. Beleggningsstein på gårdsplass og gangvei. God plass til parkering forran garasjen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Megler anmoder om at interessenter kjører forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Store Bergan Barneskole og Ranvik Ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Gode bussforbindelser inn til byen.

Sandefjord Seileforening og ro klubb like utenfor døren. Deilig badestrand, gå ned i sandaler og badebukse. Lysløyper i Marum både sommer og vinter. Topp skiforhold. Sandefjord Golfbane ligger også ved Marum.

Totalt primærrom: 126 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

1.etg.: Gang, trappegang, wc, bad/vaskerom.

Underetg: Gang, bad, 3 soverom, kontor/bod, lagerrom/bod.

2.etg.: Stue og kjøkken.

3.etg.: Gang og loftstue.

Vedlagte 2D tegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Oppført dels i Lecablokker og dels bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Verandaer samt dører og vinduer i tre. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandssrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom: 126 kvm

1.etg.: Gang, trappegang, wc, bad/vaskerom.

Underetg: Gang, bad, 3 soverom.

2.etg.: Stue og kjøkken.

3.etg.: Gang og loftstue.

Bruksareal: 137 kvm

1.etg.: Gang, trappegang, wc, bad/vaskerom.

Underetg: Gang, bad, 3 soverom, kontor/bod, lagerrom/bod.

2.etg.: Stue og kjøkken.

3.etg.: Gang og loftstue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kun hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Eiendommen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kommunen opplyser imidlertid at byggesaksarkivet er ufullstendig, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig oppføring.  Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av PBL i 2014. §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998". Boligen er således lovlig for beboelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv, så kontroll av dagens bebyggelse opp mot hva som i sin tid ble byggemeldt lar seg ikke gjennomføre.

Hovedsikringer på 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er for det meste utstyrt

med skrusikringer.

Varmekabler i begge baderommene samt i gang i u. etasje. Varmepumpe. Ved. Panelovner for øvrig. Varmtvannsbereder på 200 l. (fra 2011). Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 9 364 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 1000,- på sommeren og mellom 2.000 - 3.000,- på vinterhalvåret. Den summen innholdet også ladingen av e-bil. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5900,-.

Boligen er tilknyttet Sfj.bb som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sparebank 1 Polisenummer: 9814310

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 823 223,- Som sekundærbolig Kr. 2 963 603,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Situasjonskart

- Etakst

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen:

1978/8769-1/29  Erklæring/avtale 29.11.1978 RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK.

1978/8769-3/29  Erklæring/avtale 29.11.1978 BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse etter avtale med selger.

4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
101 250,- (Dokumentavgift)

115 270,- (Omkostninger totalt)

4 265 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.344)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Kunderabatt - avisannonse m/feil visn.dato (Kr.- 2 500)
Kunderabatt - løft på Finn (Kr.- 1 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 589,50)
Foto - tilleggspakke (utebilder) (Kr.1 500)
Annonse halvside - uke 45 (Kr.2 500)
Løft på Finn - 06.01.21 (Kr.2 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.96 382,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

87-20-0188

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg

Eie Sandefjord

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

Eie Sandefjord