EiendomGranholmlia 33, 3230 Sandefjord
MatrikkelGnr. 130 bnr. 150 i Sandefjord kommune
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 126 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 151 kvm
Antall soverom3
Byggeår1979
TomtEiet tomt 651 m²
Prisantydning4 150 000
Totalpris inkl. omkostninger4 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
101 250,- (Dokumentavgift)
115 270,- (Omkostninger totalt)
4 265 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 9 364 pr. år
EierKjersti Moe
BeskrivelseEnebolig oppført i mur og tre på støpt betong i 1979. Boligen er oppført i halvannen etasje og fordelt på 4
plan/halvplan.
Stor enkel garasje oppført i mur og tre i 1979. Lekestue oppført i tre ca 2004. Boligen fremstår som godt
vedlikeholdt, normal elde men her kan man flytte rett inn. Smart planløsning for en aktiv familie med god
spredning for barn og voksne over flere innholdsrike plan. Meget pent opparbeidet tomt som grenser til
friområdet mot øst og landbruk mot vest. Meget solrikt og med rusleavstand til badestranden, Meny og
Store Bergan Barneskole.
ParkeringStor enkel garasje på 28 kvm. El.port og egen sidedør. Ellers god
oppstillingsplass i gårdsplass.
BeliggenhetBoligen ligger i en stille blindvei. Solrikt og en fin utsikt. Det er ca 5 km inn til sentrum av Sandefjord. For
barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, strand, Sandefjord ro- og seileklubb i
nærområdet. For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens
Golfbane ligger. I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Meny butikk med rikt utvalg. Store
Bergan barneskole ligger ca. 1,5 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5 km nordover. Sandefjords
lufthavn Torp ligger ca. 20 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.
BebyggelseEneboliger
TomtEiet tomt, 651 m²
Meget pent opparbeidet med koselig hage. Høy hekk som sperrer for innsyn og ellers veldig pent
beplantet. Nydelig, skrånende tomt bak huset opp mot friområde. Beleggningsstein på gårdsplass og
gangvei. God plass til parkering forran garasjen.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Megler anmoder om at interessenter kjører forsiktig til
eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageStore Bergan Barneskole og Ranvik Ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Offentlig kommunikasjonGode bussforbindelser inn til byen.
FritidstilbudSandefjord Seileforening og ro klubb like utenfor døren. Deilig badestrand, gå ned i sandaler og
badebukse. Lysløyper i Marum både sommer og vinter. Topp skiforhold. Sandefjord Golfbane ligger også
ved Marum.
InneholderTotalt primærrom: 126 kvm
Totalt bruksareal: 137 kvm
Arealene fordeler seg som følger:
1.etg.: Gang, trappegang, wc, bad/vaskerom.
Underetg: Gang, bad, 3 soverom, kontor/bod, lagerrom/bod.
2.etg.: Stue og kjøkken.
3.etg.: Gang og loftstue.
Vedlagte 2D tegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at
kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig
være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.
ByggemåteOppført dels i Lecablokker og dels bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Saltak
tekket med takstein. Verandaer samt dører og vinduer i tre. Informasjon om byggemåte er hentet fra
tilstandssrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers
egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle
bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.
PrimærromPrimærrom: 126 kvm
1.etg.: Gang, trappegang, wc, bad/vaskerom.
Underetg: Gang, bad, 3 soverom.
2.etg.: Stue og kjøkken.
3.etg.: Gang og loftstue.
BruksarealBruksareal: 137 kvm
1.etg.: Gang, trappegang, wc, bad/vaskerom.
Underetg: Gang, bad, 3 soverom, kontor/bod, lagerrom/bod.
2.etg.: Stue og kjøkken.
3.etg.: Gang og loftstue.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Kun hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
FerdigattestEiendommen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Kommunen opplyser imidlertid at byggesaksarkivet er ufullstendig, og det foreligger ikke mistanke om
ulovlig oppføring. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av
PBL i 2014. §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998". Boligen er
således lovlig for beboelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv, så kontroll av dagens bebyggelse opp
mot hva som i sin tid ble byggemeldt lar seg ikke gjennomføre.
Hovedsikringer på 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er for det meste utstyrt
med skrusikringer.
OppvarmingVarmekabler i begge baderommene samt i gang i u. etasje. Varmepumpe. Ved. Panelovner for øvrig.
Varmtvannsbereder på 200 l. (fra 2011). Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte
varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 9 364 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 1000,- på sommeren og mellom 2.000 - 3.000,-
på vinterhalvåret. Den summen innholdet også ladingen av e-bil. Utgiftene er basert på nåværende eiers
forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5900,-.
Boligen er tilknyttet Sfj.bb som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Forsikring med polisenummerSparebank 1
Polisenummer: 9814310
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 823 223,-
Som sekundærbolig Kr. 2 963 603,-
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle
byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være
vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil
overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller
tillatelser.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Etakst
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen:
1978/8769-1/29 Erklæring/avtale 29.11.1978 RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET
GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK.
1978/8769-3/29 Erklæring/avtale 29.11.1978 BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få
pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle
arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.
Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for
området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
101 250,- (Dokumentavgift)
115 270,- (Omkostninger totalt)
4 265 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.344)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Kunderabatt - avisannonse m/feil visn.dato (Kr.- 2 500)
Kunderabatt - løft på Finn (Kr.- 1 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 589,50)
Foto - tilleggspakke (utebilder) (Kr.1 500)
Annonse halvside - uke 45 (Kr.2 500)
Løft på Finn - 06.01.21 (Kr.2 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.96 382,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer87-20-0188
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Jan Berg
SaksbehandlereJan Berg
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no
Eie Sandefjord