Havneløkka 14

Havneløkka 14, 3230 Sandefjord

Gnr. 130 Bnr. 255 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 253 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

4

2008
Betydelig modernisert i 2015.

Eiet tomt 636 m²

kr 10 750 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn
Rapportdato: 10.04.25
Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 15 756 pr. år

Marit Sæterli Hjetland
Daniel Hjetland Rørvik

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 10 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 253 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 255 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 005 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 025 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 19 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1875,-
Oppgjørshonorar kr. 7500,-
Markedspakke kr. 16 500,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-25-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Stokke
Org. nr: 919667168
Frederik Stangs gate 1
3160 Stokke
Tlf: 33 20 08 98

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg
EIE Stokke
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

Dobbelgarasje fra ca 2015..
Stålbygg med korrugerte stålplater og isolasjon på tak under asfaltpapp.
Plateslåtte vegger med STO puss. Malt sist 2023. Dobbel motorisert
aluminiums leddheiseport med fjernåpner.
2022 Modernisering Montert elbil lader.

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Havneløkka ved Skaustranda!

Bydelen er et meget attraktivt område i Sandefjord med sin unike beliggenhet ved Sandefjordsfjorden og ansees som et av de mest populære boligområdene i byen.

Eiendommen har en flott beliggenhet på attraktive Skaustranda/Havneløkka. Fra friområde som grenser til tomten er det panoramautsikt mot Granholmsundet, hvor båtkortesjen St. Hansaften passerer! Det er kun få meter opp hit og det er nesten ingen som benytter seg avdette arealet, slik at man kan ta med en stol og kaffekopp opp hit for å nyte vakker utsikt!
Ved boligen kan solen nytes fra tidlig om morgenen til sent på kveld, og den store terrassen innbyr til uteliv, og et deilig utvendige massasjebad.
Flott barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei og med lekeplass rett ved. Her er det trygt å la barna leke og kose seg utendørs.
Skaustranda er et meget populært boligområde og ligger ca 4 km syd for sentrum.
Området ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden og omfatter et område på hele 230 dekar. Thorøya er regulert til bolig, næring, grønne friområder med bl.a flotte svaberg og badeplassen "Karliroa". Småbåthavn, dagligvareforretning, bensinstasjon og bilvaskeanlegg ligger alle i gangavstand fra boligen, samt populære Sole barnehage og Store Bergan barneskole. Er du båtinteressert, kan man sikkert få plass til båten på Thorøya båtmarina, klar for fine turer i fjorden - hva med destinasjoner som Tjøme, Hvasser, Stauper, Svenner eller havnen i Stavern?
Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum med Golfbane og Granholmen ligger bare ca. 1,5 km unna.

På Skaustranda kan man nyte sjøen og skjærgården på en måte som virkelig definerer sommer i Norge!

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 636 m².
Nydelig tomt nest innerst i blindvei! Særdeles barnevennlig, med lekeplass rett ved. Perfekt beliggenhet for både store og små!
Tomten er nydelig opparbeidet med asfaltert gårdsplass med kanting, belegningsstein ca 45 m2 ved inngangsparti og på siden av huset, barnevennlig plen, trær og hekk. Treterrasse ca 25m2 med jacuzzi på baksiden. Det er mulighet å gå videre inn på området mot øst, og her kan man nyte flott utsikt over fjord og bydelen!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

200 meter til bussholdeplass.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 110 m²
- BRA-i 110 m²: Hall, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom, TV-stue, Soverom 3, Gang, Bod
-TBA - 30 m². Terrasse
- BRA-e 38 m²: Garasje og bod


Andre etasje:
BRA 110 m²
- BRA-i 110 m²: Trapperom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad, Garderobe
-TBA- 73 m². Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 10.04.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppgradert med bl.a. ny utvendig fasade 2015.
Opprinnelig bygget i 2008, men etter en del avdekkete feil i
2013 gikk boligen gjennom diverse omfattende tiltak og ferdigstilt i 2015.
Ny terrasse 2022, samt innredet integrert garasje til TV stue
2015. Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten
registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.
Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på
oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er
vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid
kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;
det meste som følge av normal slitasje og alder på
bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med
endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som
ikke oppdages ved visuell kontroll.
For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med
tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis
under henvisning til forventet teknisk levetid for
bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne
tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes
nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er
basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i
konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er
det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før
kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller
fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som
varmttak konstruksjon med svakt fall til en side.
Papptekking med asfaltpapp på tak. Lakkert eller
plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Opprinnelig liggende bordkledning, men
endret 2015 med Litexplater 30mm og STO puss
på alle fasader. Malt sist 2023.
Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte
trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har nyere
aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 2-lags
glass i TV stue. Bygningen har malt hovedytterdør
og aluminiumsbeslåtte skyvebalkongdører i malt
tre. Bygningen har nyere 2 fløyd
aluminiumsbeslått malt balkongdør i tre i
hovedsoverom. Markterrasse ved inngangsparti i
hagen med treplatting ca 30 m2. Terrasse i
treverk ca 27 m2 utenfor stuen med pergola med
åpningsbart tak fra 2021 og med trapp til hagen.
Nyere glassrekkverk fra 2020. Terrasse i treverk ca
45 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen og
glassrekkverk. Motorisert terrassemarkise med
fjernkontroll. Balkong utenfor hovedsoverom
med treplatting ca 1,5 m2. Asfaltert gårdsplass
med kanting, belegningsstein ca 45 m2 ved
inngangsparti og på siden av huset, plen, trær oh
hekk. Treterrasse ca 25 m2 med jacuzzi på
baksiden.

Tilbygg / modernisering:
2015
Modernisering Endret integrert garasje til TV stue. Endret fasader. Ny gasspeis i stuen.
2020
Modernisering Ny kjøkkeninnredning.
2022
Modernisering Ny stor terrasse i 2. etasje.
2023
Modernisering Ny styringsenhet til vannbåren gulvvarme.

Boligen har fått følgende TG3:
Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
Skyvedør til TV stue går tregt. Skyvedøren til TV-stuen er i litt verre stand enn at den kun går tregt.
Den er nesten umulig å lukke, hvis man åpner den 100%, tror takstmannen gjorde det.
Men hvis man bare lukker den 80% funker den helt som den skal.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig bod bygget ca 2015.

Velkommen til Havneløkka!
Lekker og stilig funkisbolig med flotte interiør og fargevalg! Her kan du flytte rett inn. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket og så ønsker vi velkommen til visning!

Generell standard:
Innvendig er det gulv av 1 stav eik parkett,
laminatgulv i soverom nede og fliser i hal, gang og
våtrom. Veggene har malte plater. Innvendige tak
har malte plater. Utstrakt bruk av innfelte
downlights i himling.
Boligen har ståltrapp med malt tretrinn. Innvendig har
boligen malte glatte dører. Garderobeinnredning i
hall og soverom med skyvedører, skap i et
soverom.

BAD:
2 lekre flislagte bad, ett i hver etasje.
Bad i 1. etg. har flis på gulvog vegger. Vannbåren varme. Badet inneholder
dusjkabinett med fast sokkel, designservant på innredning, speil med integrerte
lys og vegghengtwc.
Hovedbad i 2. etg. har flotte fliser på gulvog vegger i moderne gråfarger.
Vannbåren varme.Dobbel servant i innredning med meget stilig integrerte kraner i
veggen.
Dobbel dusj for hektiske hverdager, med moderne slukrenne langs veggen.
Hjørnebadekar er det også på hovedbadet, perfekt for avslappning eller for de aller
minste i familien.

KJØKKEN:
Lekkert kjøkken fra Kvik som har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat med glassplate på vegg
over våtsone og kjøkkenøy. Det er integrerte
hvitevarer som kjøl- og fryseskap,
oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin og
stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Verandaer er beiset, og stolpene er malt etter bildene er tatt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2008 som omhandler Enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2016 som omhandler Bruksendring fra garasje til stue.
Det foreligger ikke tegning på terrassen over uteboden eller den lille balkongen fra hovedsov. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gasspeis med avtrekk i vegg. Vannbåren gulvvarme med elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, foruten TV stue, og
bad 2. etasje. Ny styringsenhet til vannbåren gulvvarme 2023.
Varmepumpe i stuen.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter utgjør Kr. 15 756 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr. 9036,-.
Årlig veiavgift utgjør ca. kr. 6500,-. (Brøyting)
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 2 087 937,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 351 749,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av
plast. Naturlig ventilasjon og periodisk avtrekk fra
våtrom og kjøkken. Vannbåren gulvvarme med
elektrisk oppvarming. Varmtvannstanken er på ca
200 liter. Varmepumpe i stuen. Vannbåren
gulvvarme i hele 1. etasje, foruten TV stue, og
bad 2. etasje.
63A hovedsikring og 16 kurser, alle med
automatsikringer. Håndslokkeapparat og
røykvarslere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Grunnkart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
2010/31100-1/200 Best. om adkomstrett 14.01.2010
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:130 Bnr:76 og 116 (Havneløkka 16) Med flere bestemmelser.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Nabo har tilgang til å kjøre over deler av tomten i syd som adkomst til sin tomt.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2019
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.09.2019
Delarealer: Delareal 636 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn:B

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20020002
Navn: Havneløkka
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.03.2004
Delarealer Delareal: 519 m2
Formål: Boliger
Feltnavn: FELT C
Delareal: 46 m2
Formål: Felles lekeareal
Delareal: 70 m2
Formål: Kjørevei

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.