Bilde 1 av Havreveien 13 Bilde 2 av Havreveien 13
Digital salgsoppgave
Havreveien 13

3223 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik kjedet enebolig med p-rom på 205 kvm. Garasje. Skjermet uteplass bak boligen. Meget barnevennlig!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
205 m²
Bruksareal (BRA)
238 m²
Bruttoareal (BTA)
255 m²
Kommunale avgifter
kr 781 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 122 269
Totalpris
kr 4 512 269
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 591 m²
Oppdragsnummer
87200151
card-default

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Les om Trine
Prisantydning kr 4 390 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 106 250,-
   
Totalpris kr 4 512 269
Eiendom
Havreveien 13, 3223, Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 146 bnr. 47 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 238 kvm, Bruttoareal: 255 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt 591 m²
Flat hagetomt opparbeidet med plen og busker/hekk. Flott skjermet og lun terrasse. Belegningsstein i gårdsplass.

Prisantydning
4 390 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)

122 269,50 (Omkostninger totalt)

4 512 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 363,75 pr. år

Parkering
Garasje i tilknytning til boligen. Plass til flere biler i gårdsplassen.

Eier
Ken Morten Johansen Anette P Johansen Kilde

Beskrivelse
Stort rekkehus/enebolig i kjede beliggende sentralt i Sandefjord. Boligen består av ett stort hovedplan, samt så godt som helinnredet kjeller. Bygget ble oppført i 1985 og har siden den gang hatt et løpende vedlikehold med materialutskiftninger. Selger viser god innsikt i utførte oppgraderingstiltak, samt hva som har vært nødvendig å utføre i sitt eierskap.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i eneboligområde på Krokemoa. Dette området er meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjeneste
for foreldrene blir minimal! I nærområdet finnes Bugårdsparken bare en kort spasertur unna og hvor det er etablert opplyst tur- og joggeløype rundt
Bugårdsdammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrig idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid i nærområdet. I umiddelbar nærhet ligger Metro bowling hvor du kan utfordre seg i toppmoderne bowlingbaner, biljard, air hockey og underholdningsmaskiner. Ønsker man å finne på noe til de små, finner du i samme bygg Metro Lekeland.
Dette er et stort innendørs aktivitetssenter for barn og barnefamilier. For de som helst vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion, Komplett. no arena, rett i nærheten. Anlegget inneholder også treningssenter og dagligvareforretning. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop eller Meny på Pindsle. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med stort sett bare eneboliger. Krokemoa barneskole ligger noen hundre meter unna.

Tomt
Eiet tomt, 591 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Totalt primærrom: 205 kvm
Totalt bruksareal: 238 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 112 kvm: Entrè, to mellomganger, spisestue, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gjestetoalett og kjellernedgang.
S-rom 20 kvm: Garasje.

Kjeller:
P-rom 93 kvm: Gang, vaskerom, 2 kontor, 1 soverom (ikke rømningsvei eller lysinnslipp), kjellerstue, dusjbad og badstue.
S-rom 13 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet av takstmannen og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Schau:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Grunnmurer av
blokkonstruksjoner med utvendig drenering/fuktsikring fra byggeår. Kjelleren er så godt som helinnredet med bruksrom. Selger oppgir at kjelleren er renovert til slik den framstår i dag i 2012 - dog med unntak av vaskerom og bod som er eldre.
Yttervegger av stenderverk med 10cm isolasjon og stående kledning. Enkelte bord skiftet i 2018 i forbindelse med bytte av vindu, samt malt all kledning og skiftet enkeltbord i 2013. Sett over ett framstår kledningen i OK stand, hensynstatt den faktiske alder. Et fortsatt løpende vedlikehold må påregnes. Brorparten av vinduer med trelags glass fra byggeår. Vinduene har slitasje og den forventede levetid er utgått. Skiftet to stk vinduer i 2018 - som nye. Flere nyere terrassedører. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Ingen kjente lekkasjer, men brorparten av forventet levetid for taktekket er medgått. 30kvm stor terrasse utenfor stue. Deler av arealet er takoverbygget.

Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1998-Ny kjøkkeninnredning
2005-Parkett slipt og lakket
2006-Montert luft-til-luft varmepumpe
2007-Vegger på bad 1.etg oppgradert som egeninnsats, gulv delvis av fagpersoner
2008-Utvidet terrassebord, samt nye gulvbord
2011-Nye automatsikringer
2012-Kjeller renovert (unntak vaskerom og 1x bod)
2012-Bad underetasje renovert
2013-Kledning malt, samt skiftet enkelte kledningsbord
2013-Nye pipehatt over tak
2015-Takstein renset og impregnert
2016-Skiftet enkeltfløyet terrassedør på soverom, samt kjellerdør
2017-Malt stuehimling
2018-Skiftet to stk vinduer, samt skiftet noe kledning
2019-Separert spill- og overvann til kommunalt nett, samt oppgradert gårdsplass med ny asfalt
2019-Nytt dusjkabinett på bad underetasje
2019-Nye fliser på gulv bad u.etg

Følgende rapportpunkter er gitt TG:2
VVS: Til tross for at rørene framstår inntakt og velfungerende gis TG:2 i henhold til rapportens instruks for aldershåndtering.
KJØKKEN: Brudd i del av bunnplate til underskap ved skuffer.
VASKEROM: Tilstandgrad settes med bakgrunn i rommets alder vurdert opp mot statistisk forventet levetid.
BAD HOVEDETASJE: Tilstandgrad er satt med bakgrunn i det faktum at deler av renoveringsarbeidet er utført som egeninnsats.
ROM UNDER TERRENG: Tilstandsgrad oppjustert grunnet fuktrisikoen knyttet til innredet areal under terreng
PIPE OG ILDSTED: Alder og dertil risiko for avvik utløser forhøyet TG.
TAKRENNER OG NEDLØP: Forhøyet TG med bakgrunn i alder.
TAKTEKKE: Godt over 50% av forventet levetid er medgått - dette utløser forhøyet TG.
VINDUER: Eldste vinduer har utgått forventet levetid
DRENERING: Drenering som har passert 30år har pr teori og levetidsbetraktninger utgått forventet levetid.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 205 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 238 kvm

Standard
De innvendige overflater består av parkett på gulv, vegger av plater, samt himling av Takess-plater. Parkett slipt og lakket i ca 2006. I ca 2012 ble
kjeller vesentlig oppgradert med varmekabel og fliser i de fleste rom, samt ny trepanel på vegger. Jevnt over helt og pent - dog med naturlig slitasje som i enhver brukt bolig.

Kjøkken med solid innredning med heltrefronter fra 1998, dog med den naturlige elde og slitasjegrad som oppstår etter over 20års bruk.
Dusjbad med sideliggende badstue renovert i 2012, samt nyfliset gulv med fall fra 2019. Ingen uventede fuktforhold avdekket. Dusjbad i boligens hovedetasje opplyses renovert i 2007. Deler av arbeider knyttet til gulv utført av fagpersoner, for øvrig egeninnsats. Flislagte overflater, samt montert dusjkabinett som i stor grad beskytter mot unødig fuktbelastning. Enkelte, eldre vaskerom i opprinnelig stand fra byggeår. Som våtrom er den forventede levetid utgått, men det skal presiseres at som vaskerom er det lite som tilsier at rommet ikke ivaretar sin funksjon og ikke vil gjøre dette i ytterligere tid.

Selger opplyser at lys i kjøkkenvifte ikke fungerer.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1986 som omhandler enebolig med garasje.
På bakgrunn av tegninger kan det se ut som at kjeller ikke er omhandlet av ferdigattesten.
Ferdigattesten omfatter ikke endringer i planløsning, innredning av kjeller eller fasade etter at ferdigattesten var gitt i 1986.
Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Oppvarming
Ved og elektrisk oppvarming.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Feiervesenet opplyser at de utførte siste feiing av pipe i 2016 og siste tilsyn i 2013.
Det er dermed ikke utført feiing og tilsyn de siste årene og kjøper overtar ansvar for dette.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 9 363,75 pr. år

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på 29736 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5369,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Polisenummer: 18197937

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 975 919,- Som sekundærbolig Kr. 3 513 308,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan 19660001 datert 26.01.1966.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord kommune opplyser at kommuneplanen vedtatt 22.05.2014 med utfyllende bestemmelser om utforming og utnytting erstatter vedtatte reguleringsbestemmeler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)

122 269,50 (Omkostninger totalt)

4 512 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon (Kr.35 000)
Look (Kr.5 900)
Markedspakke 2 (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 507,50)
Tilrettelegging - inkl. alle visninger (Kr.7 990)
Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.3 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.97 449,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0151

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Saksbehandlere
Trine Sanne
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.