Jotneveien 13, 3226 Sandefjord

Gnr. 39 Bnr. 161 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 245 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102 kvm

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 245 kvm, BRA-i: 213 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1973

Eiet tomt 1449 kvm

8 690 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 22.11.24 11:35

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 898 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 918 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 214 pr. år

Morten Myhre Larsen Karine Karlsen

Carport med el-bil lader.

Garasje

Garasje er i mur og trekonstruksjo. Gulv mot grunn av betong. Vegger av mur/betong. Yttertak med saltaksform belagt med takstein. Garasjeport i

metall med elektrisk portåpner.

El bil lader.

Oppstillingsplass i gårdsplass. Det er varmekabler i 2 spor i oppkjørselen.

Velkommen til Jotneveien - en meget spesiell og unik eiendom i en gate som mange betegner som en av Mosserød beste!

Villaen har en flott beliggenhet med svært gode solforhold, samt flott tomt med en naturskjønn og lettstelt hage. Her bor du tilbaketrukket i blindvei som er barnevennlig og fredelig med omkringliggende bebyggelse som gir gode oppvekstsvilkår, kort vei til turområder, skoler, barnehager og flotte fritidstilbud.

Perfekt for deg som trives litt utenfor bykjernen, men som ønsker kort vei til E-18, byen og Torp. Stille, fredelig og særdeles barnevennlig område med ingen gjennomgangstrafikk, slik at de med små barn trygt kan la de håpfulle leke fritt. Her er det også gangavstand til populære Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

For de sportsinteresserte blir det på jordet nord for eiendommen kjørt opp skiløyper og området kan by på flotte Hjertåsskogen og Midtås. Dette er også et flott turmål for å nyte flott utsikt og en svunnen tid.

På Mosserød ligger det dagligvareforretning med lange åpningstider og det er også etablert flere barnehager i nærområdet. Mosserød ligger i behagelig avstand fra byen, ca 2,5 km nord slik at det er sykkelavstand til bl.a. jernbanestasjonen.

Kort vei også til E-18 og Torp flyplass for de som pendler i jobben.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning i denne spennende familieboligen!

Eiet tomt, 1449 kvm

Fantastisk tomt i Jotneveien. Meget pent opparbeidet med trær, bed og blomster, samt naturlig vegetasjon/svaberg. Fine uteplasser både i tilknytning til boligen og på tomten. Usjenert og solrik tomt, boligen ligger vestvendt med sol til godt ute på kvelden. Flott utsyn mot sydvest. Romslig gårdsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: To entreer, kjeller, stue/soverom, kjøkken og bad

Andre etasje:

BRA 141 m²

- BRA-i 141 m²: To ganger, to stuer, fire soverom, bad, toalettrom, vaskerom og kjøkken.

- BRA-e 14 m²: Utestue.

Garasje:

BRA 18 m²:

- BRA-e 18 kvm:Garasjeplass

Rom betegnet som vaskerom er innredet som grovkjøkken og ikke vurdert som et våtrom. Rommet er omtalt under punktet "Øvrige rom - 1.etasje"

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger på bolig, er bruken av arealene i ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene.

Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 191 m2 P-ROM og 22 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 22.11.24 11:35. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med utleiedel beliggende på Mosserød i Sandefjord kommune. Skrånende naturtomt opparbeidet med blant annet asfaltert

oppkjørsel/gårdsplass og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i

trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og

glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft

varmepumpe. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.

Enebolig over to etasjer inneholder følgende:

Underetasje med entre og kjeller. Hybel med entre, stue/soverom, kjøkken og bad. Platting på ca. 12 m2 ved inngangsparti hybel.

1.etasje med to ganger, to stuer, fire soverom, bad, toalettrom, vaskerom og kjøkken. Utgang fra stue til sør- og vestvendt terrasse på ca. 42 m2 og

utestue på ca. 14 m2. Utgang fra vaskerom til skiferlagt platting på ca. 8 m2.

Tilbygg bolig fra ukjent årstall.

Carport 2016.

Utestue 2020.

Yttertak opplyses å være fra 2019.

Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra ulike årstall.

Hovedbad fra 2019.

Fliser i gang hovedentrè er Italiensk marmor.

Kjøkkeninnredning opplyses å være oppgradert med nye slette fronter i 2023 og benkeplater omkring 2020.

Hybelkjøkken: Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2013.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad hybel - Sluktes plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen vil kunne renne ut av dør før det når sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Våtrom - Bad hybel - Sanitærutstyr/ innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad hybel - Overflater gulv:

Sprekk i en flis i dusjsonen og riss/sprekker i fliser langs vegg. Ukjent årsaksammenheng. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad hybel - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere elastisk fugemasse mellom fliser og rørgjennomføringer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Bad hybel - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering.

Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen.

Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Våtrom - Bad hybel - Fallforhold gulv:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - Hoveddel - Innredning:

Svelleskader i skap under vask. Tiltak anbefales.

Selger opplyser at det vil legges inn en ny beskyttelsesplate i bunn av skapet for å dekke over skadene.

Kjøkken - Hoveddel - Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kjøkken - Hybel - Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (ikke våtrom) - Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Toalettrom (ikke våtrom) - Avløpsrør:

Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servant. Rensing av avløpsrør anbefales.

Øvrige rom - 1.etasje - Annet:

Rom betegnet som vaskerom tilfredsstiller ikke kravene for våtrom. TG2 settes for å belyse at bruk av vann og vaskemaskin bør gjøres med forsiktighet. Rommet har ikke sluk i gulv. Det bør etableres vannstoppersensor og mekanisk avtrekk i rommet.

Rom under terreng - Annet:

Det observeres fuktmerker og salt-/kalkutslag i kjeller. Fjellet går naturlig inn i kjellerrom, og vann ledes derfor naturlig langs fjellet. Det er imidlertid et ca. 50cm felt med drenerende masse mellom fjell og støpt gulv. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Enkelte overflater er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander og inventar på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales når hybel og kjeller er tømt.

Innvendige trapper:

Trappen har ingen håndløpere. Håndløpere bør etableres

Tekniske anlegg - Vannrør:

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad i hybel er låst på befaringstidspunktet og ikke tilgjengelig for undersøkelser. TG2 settes for å belyse risiko for avvik i skap.

Tekniske anlegg - Avløpsrør:

Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Balkonger, terrasser, verada etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner:

Utestue har åpninger i gulv fra carport. Risiko for tilkomst av skadedyr- og fuktproblematikk. Tiltak anbefales.

Takkonstruksjonen i utestue er en lukket konstruksjon og ikke tilgjengelig for undersøkelser. Oppbyggingen er ukjent.

Grunnmur, fundamenter:

Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering - Helhetsvurdering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig på grunn/fjell og salt- /kalkutslag på mur i kjeller som kan tilsi funskjsonssvikt. Se også under punktet "Rom under terreng".

Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.

Tiltak og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Flott familievilla med god plass for en aktiv familie! Her har man alle funksjoner på en flater og god plass for store og små. Det er også flott utestue som lett kan bli ungdommens favorittstue! Event. perfekt for deg med hjemmekontor.

Villaen har også praktisk utleiehybel som gir kr 8.000,- i skattefrie inntekter i mnd.. + strøm.

Så her kan både drøm og fornuft tilfredstilles!

Boligen holder god standard og er tiltalende innredet. Se forøvrig vedlagte bilder.

Flater:

Gulvflater med laminat. Vegger med malte flater og panel. Himlinger med malte takplater og panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på tre

soverom.

Underetasjen:.

Gulvflater belagt med laminat. Fliser i entreer. Vegger og himling med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entre hoveddel.

Etasjen har utlektede vegger under terreng.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning opplyses å være oppgradert med nye slette fronter i 2023 og benkeplater omkring 2020. Benkeplater av komposittmateriale med

et felt med nedfelt marmorplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert

stekeovn og mikroovn i høyskap. Oppvaskmaskin og vinskap i benk. Nisje til frittstående kjøleskap og fryseskap. Nedfelt platetopp med integrert

ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2018 (årstall basert på årstall på avløpsrør). Lekkasjestoppersensor.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malte flater. Himling med malt panel.

Bas:

Rålekkert bad fra 2019 - se bilde for rette inntrykket. Gulv med lekre marmorfliser og varme. Malte vegger. Flislagte vegger i dusjsonen. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende dobbelservant med ett-greps armaturer. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servanter. Dusj på gulv med vegg og dør av glass. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2019.

Rom betegnet som vaskerom har innredning med slette fronter. Benkeplate av heltre. Nedsenket vask med to-greps armatur med spylefunksjon.

Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkepkate. Gulv med belegg. Vegger med flis og malte flater. Himling med malt panel.

Kjøkken hybel:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2023. Profilerte fronter. Benkeplater av komposittmateriale. Nedfelt

oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Ventilator under overskap. Vannrør av kobber og

armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør for oppvaskkum vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2011.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himling med malte flater.

Bad hybel:

Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med overflater og inventar omkring 2013.

Gulv med flis og varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur.

Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med forheng. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med

innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på

datomerking på avløpsrør fra servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2011

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men innflytningstillatelse var gitt 1973.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Ferdigattest datert 22.06.2021:

Tilbygg/carport med veranda og utstue

Tiltaket er godkjent i vedtak av 26.4.2016.

Ferdigattest datert 16.11.2017:

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Det er mottatt tegninger av utestue fra 2021 og 2016. Det er mottatt tegninger av garasje datert 1973.

Byggetegninger fra kommunen datert 1976, viser at soverom 4 ble byggemeldt som spisestue. Skap til ett soverom er idag toalettrom på badet. Underetasjen er bruksendret i 2015 og fremstår som dagens løsning. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elementpipe fra byggeår. Ildsted etablert i begge stuer i 1. etasje og i hybel.

Varmepumpe av merke Daikin er plassert på vegg i en stue i 1. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 20 214 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 43868 kwh. pr. år.

Mht. forbruk av strøm er det verdt å merke seg at dette inkluderer lading av 2 elbiler, hvorav 1 går daglig tur/retur Oslo.

Det er også inkludert hybel.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 8.100,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 420 526,- Som sekundærbolig Kr. 5 397 997,-

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og er fra ulike årstall.

Varmtvannsberedere av type Oso Super S200, 198 liter fra 2011 og 2013, fordelerskap for rør-i-rør system, hovedstoppekran, vannmåler og

stakeluke er plassert i kjeller.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i hybel.

Varmepumpe av merke Daikin er plassert på vegg i en stue i 1. etasje.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Jacuzzi kan kjøpes for fornuftig pris.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 898 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 918 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no