Kamfjordåsen 9, 3227 Sandefjord

Gnr. 116 Bnr. 197 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 214 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 34 kvm

3

1972

Eiet tomt 853 m²

Eiendomsgrenser er på vedlagt eiendomskart markert som "middels nøyaktig". Kjøper må regne med avvik i tomtegrenser og areal.

4 750 000

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 22.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 889 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 221 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn.

Lukasz Wroblewski

EIE eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Kamfjordåsen 9! En praktisk og velholdt enebolig med flott beliggenhet. Barnevennlige og stille omgivelser, perfekt for barnefamilien. Fin planløsning med alt på en flate i 1.etasje, samt full kjeller med mange muligheter. Flotte uteplasser rundt boligen, og fin hage som innbyr til lek for de aller minste.

Kort oppsummert:

- Pen og praktisk bolig.

- Gjennomgående alminnelig standard og praktisk planløsning.

- Flotte uteplasser, og sol fra morgen til kveld. Frokostplass ved inngangsparti mot øst og stor terrasse/hage mot vest.

- Garasje og carport med gode lagringsmuligheter.

- Barnevennlig og solrik beliggenhet med barnehage, skoler og turområder i umiddelbar nærhet.

På tomt, i carport og i garasje.

Garasje med carport oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takstein og shingel.

Utvendige fasader med liggende trekledning. Garasjeport i metall med elektrisk portåpner.

Flott beliggenhet i populært og barnevennlig område på Kamfjordåsen. Her har man det aller meste i nærheten. Morgensolen kan man nyte på boligens østvendte terrasse. Kort vei til barne- og ungdomsskole, samt flott barnevennlig område med gresslette og opplyst akebakke om vinteren. Her kan man trygt la barna leke på egenhånd. Stille og fredelig boområde uten gjennomgangstrafikk. Det er flere snarveier gjennom skogen til byen og i umiddelbar nærhet har man flotte turstier i vakre skogsområder som passer flott til rolige turer eller en løpetur. Velkommen til visning!

Eiet tomt, 853 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Eenbolig:

Første etasje:

- BRA-i 98 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom

- TBA 34 m²:Terrasse mot nordvest: 30 m2. Terrasse mot nordøst: 4 m2.

Underetasje:

- BRA-i 82 m²: 2 stuer, kjøkken, bad, 3 boder

Garasje:

Første etasje

- BRA-e 28 m²:Garasjeplass

Frittstående bod:

- BRA-e 6 m²: Bod

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling

til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 22.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig beliggende på Kamfjordåsen i Sandefjord kommune. Skrånet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst til boligen via overbygget terrasse.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i betongstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform

tekket med takstein. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Varevinduer fra ukjent årstall. Vinduer i 2 og 3-lags glass fra 2021 og

ukjent årstall.

Terrassedør med 3-lags glass fra 2021.

Entredører med glassfelt fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Boligen er over to plan og inneholder følgende:

Underetasje: To stuer, kjøkken, bad og tre boder.

1.etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og tre soverom.

Loft - Uinnredet/ råloft - Overflater vegger/ undertak:

Fuktskjolder/-merker observert flere steder i tak/undertak. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Fukmålinger viser vektprosent på over 23. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen:

For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i unnderetasje. Avstand mellom feieluke og brennbart materiale må utbedres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen:

Ubrennbar plate under ildsted i underetasje har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, men at arbeidene er sett over av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumnetasjon på det elektriske anlegget.

Deler av det elektriske anlegget fremstår som uferdig, og det registreres blant annet løse ledninger og jorede og ujorede stikkontakter i samme rom.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak - Hovedtak - Tekking (undertak, lekter og ytterkledning):

Det ble registrert knekt/ødelagt mønestein og stedvis knekt stein i gradrenner.

Det ble registrert fuktmerker flere steder i tak/undertak på loft.

En av årsakene er vurdert til å skyldes feil utførelse av taktekkingen med påfølgende utettheter/lekkasjer. (se også punkt loft).

Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og tiltak må påregnes.

Våtrom - Bad 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning:

Det observeres dreneringrør ved vegghengt toalett, men det er ikke kjent om dette er til innebygget sisterne, fordelerskap for rør i rør eller begge deler. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Våtrom - Bad 1.etasje - Overflater gulv:

Svertesopp/misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen.

Det ble registrert stedvis manglende/sprukket elastisk flisfuge. Selger opplyser om at fuger skal fornyes/rengjøres før salg.

Våtrom - Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad 1.etasje - Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad 1.etasje - Annet:

Selger opplyser om at membran er utført ved egeninnsats, med den risikoen det innebærer.

Våtrom - Bad underetasje - Sanitærutstyr / innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad underetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad underetasje - Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm, og det er ikke etablert mebranoppkanter ved døråpninger. Det ble registrert stedvis motfall på gulv. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad underetasje - Annet

Selger opplyser om at membran er utført ved egeninnsats, med den risikoen det innebærer.

Kjøkken - 1.etasje - Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - Underetasje - Ventilasjon:

Ikke mekanisk avtrekk. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken - Underetasje - Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - Underetasje - Overflater vegger:

Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag. Årsak kan skyldes fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken - Underetasje - Overflater gulv:

Gulv bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker. Gulv under kjøkkenbenk har ujenvheter og fuktmerker. Det er risiko for skjulte skader. Se også punkt " rom under terreng - konstruksjoner".

Kjøkken - Underetasje - Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom - 1.etasje - Overflater gulv:

Enkelte gulvflater har diverse hakk/merker.

Øvrige rom - 1.etasje - Innerdører:

Dørbladene til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Øvrige rom - 1.etasje - Annet:

Det var noe gjenstående arbeider å befaringsdagen som stedvis manglende belistning.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Overflater gulv:

Gulvteppe i bod er fuktig og har soppdannelser. Tiltak bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Konstruksjoner:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for  kondens-/fuktproblematikk.

Etasjen har enkelte gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder og observasjoner tilsier at det ikke kan utelukkes skulte skader. Det er i tillegg observert skader og fuktmerker på kjøkkengulv. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Innerdører:

Dørbladene til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm/gulv, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Annet:

Det var noe gjenstående arbeider i etasjen på befaringsdagen som blant annet manglende overflater på gulv, tak og vegg samt listverk.

Loft - Uinnredet/ råloft - Kontroll av diffusjonssperre:

Det er registrert utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Trappen og rekkverk har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør:

Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning:

Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen og konstruksjonen.

Det gjør oppmerksom på at det ikke registreres nevneverdige skader, og at utførelsen var normal byggeskikk i området på tiden boligen ble bygget.

Vegg mot syd har noe tørrsprekker og slitt overflatebehandling. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer - Vinduer:

Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utbedringer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Et kjellervinu er sprukket. Utskiftning bør påregnes.

Dører og vinduer - Dører:

Det bør monteres beslag under entredør i 1.etasje.

Yttertak - Hovedtak - Inspeksjonsmulighet:

Taket er kun inspisert fra toppen av stigen grunnet sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensinger det medfører.

Yttertak - Hovedtak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Snøfangerutstyr og stigetrinn ikke etablert. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Overflatebehandlingen er stedvis slitt. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Det ble registrert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur:

Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering - Helhetsvurdering:

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

Det er kun synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren. Forøvrig har synlig grunnmurplast stedvise hull/utettheter. Forholdene innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Rom under terreng" og punkt "Kjøkken underetasje".

Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Stikkledninger og tanker - Oljetanker:

Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering:

Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres blant annet spredte råteskader. Det er benyttet et tekkingsmateriale som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel.

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering:

Boden fremstår som uferdig. Det er benyttet et tekkingsmateriale som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel.

Deler av konstruksjonen er avsluttet på/nær bakke, noe som kan forkorte levetiden på materialet. Tiltak anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bodrom i underetasje, samt frittstående utvendig bod.

Bod oppført i trekontruksjoner. Tak med pulttaksform tekket med shingel. Utvendige fasader med liggende trekledning.

Innvendig:

Gulv med parkett, laminat og heltregulv. Vegger med tapet, panel og malt flate. Himling med takplater og slett flate. Slette innerdører. Naturlig

ventilasjon.

90 graders trapp i tre. Trinn belagt med teppe.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det ble målt 2,13 meter i stue mot syd (underetasje) og 2,42 meter i stue (1. etasje).

Til informasjon:

Rom for varig opphold i underetasje avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Rom i underetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Kjøkken 1.etasje:

Selger opplyser om at kjøkken er fra 2005. Gulv med belegg. Vegger med med tapet. Himling med takplater. Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate i stein med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående

kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte. Synlige vannrør i kobber og av typen rør i rør fra ukjent årstall. Avløpsrør i plast fra ukjent årstall.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Kjøkken underetasje:

Selger opplyser om at kjøkken er fra 2019. Gulv med heltrebord. Vegger med tapet. Himling med panel. Innredning med slette fronter. Laminert

benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for stekeovn. Frittstående kjøleskap. Synlige vannrør av

typen rør i rør og avløpsrør i plast.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom- Bad 1.etasje:

Selger opplyser om at bad er fra 2023. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med spiler og downlights. Vegghengt servantskap

med toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. Overskap og speil med med lys. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj.

Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Våtrom - Bad underetasje:

Selger opplyser om at bad er fra 2019. Gulv med gluvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt

servantskap med heldekkende servant med ett-grep blandebatteri. Speil og lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps

blandebatteri, takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

- Bad ble oppgradert i 2023 av ufaglært/ på egeninnsats.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 23.03.1970, viser at kjellerrom er byggemeldt som (boder), og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 04.04.1972.

Følgende arbeider å utføre innen juni 1972 var:

- Plate foran oljekamin/ peis

- Puss på vegger i hobbyrom

- Montere dører til kjellerboder

- Puss av dørsmyg og vindussmyg.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 23.03.1970.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enkel garasje, datert 13.09.1979.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitttegninger ifm byggesøknad av carport mellom garasje og huset, datert 26.03.1999.

Sikringsskap med automatsikringer montert i entre (1. etasje).

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant (fast tilkobling).

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent årstall med diverse endringer utført i senere tid.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: 1. etasje: Ismakin virker ikke på kjøleskap og det er støy fra stekeovn.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vedfyring og elektrisk

Teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn montert i stue (underetasje) og peis med innsats montert i stue (1. etasje).

Piper og ildsteder:

Forrige feiing ble utført 19.09.2022 og forrige tilsyn av ildsted ble utført 25.01.2017.

Under tilsyn ble følgende avvik notert:

- Mangler trinn på taket

- Sotluke nær brennbart

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til:

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kommunale avgifter, strøm, tv, Internett, forsikring.

OBs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 8.000.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 139 737,- Som sekundærbolig Kr. 4 331 000,-

Boligen har synlige vannrør i kobber og av typen rør i rør fra ukjent årstall. Avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Hovedstoppekran og

varmtvannsbereder av typen Oso på 287 liter fra 2019 montert på bad (underetasje).

Fordelerskap for rør i rør montert i kjellerbod og i entre.

Varmepumpe av typen Ivt fra ukjent årstall montert i spisestue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1970/5094-2/29  Erklæring/avtale  

05.10.1970 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

 

1970/5094-4/29  Erklæring/avtale  

05.10.1970 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

I følge 1970/5094-4/29  Erklæring/avtale har kommunen rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og rett til å vedlikehold disse.

Det skal ikke kunne nektes av eieren av naboeiendommen setter opp uthus eller garasje helt inntil grensen når bygningsrådet finner dette hensiktsmessig, og det kan pålegges eieren å gjerde inn tomten med gjerde som godkjennes av bygningsrådet. Høyde på beplantlig mot veikryss må ikke overstige 60 cm regnet fra nivået i midt vei.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19700001 plannavn Kamfjordåsen (07.07.1970) hvor reguleringsformålet er boliger og gate m/fortau.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 889 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no