Løkkeveien 13B, 3158 Andebu

Gnr. 280 Bnr. 60 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

Mindre frittstående lekestue har ikke målbart areal og har ikke har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser og er ikke medtatt i tilstandsrapporten.

3

1952

Eiet tomt 986 m²

Eiendomsgrenser er på vedlagt eiendomskart markert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

kr 2 900 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 24.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 15 821 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Oppgitt avgift inkluderer ekstra kostnad ifm større restavfallsdunk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Magda Swiercz

Koselig enebolig over 2 plan + kjeller. Romslig, lys stue og et pent kjøkken og bad. 3 hyggelige soverom, loftstue og ekstra toalett i 2.etg. Praktisk vaskerom i kjeller. Garasje og bra med parkering på gårdsplass. Fin hage omkranser boligen, solrikt og høyt i terrenget med flott utsyn. Vestvendt terrasse på 25 kvm. Stille i enden av blindvei.

På tomt og i garasje fra 1972.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Høyjord, preget av vakre naturomgivelser. Relativ kort avstand til skole, badevann og turterreng gjør denne eiendommen ideell for de som ønsker å forene landlig frihet med bekvemmeligheten av nærmiljøet. Særlig for barnefamilier gir denne kombinasjonen av landlige kvaliteter og tilgjengelighet til barneskole et perfekt grunnlag for en trivelig hverdag. Barna kan gå trygt til flott fotballbane om sommeren og skiløyper på vinterstid. Det går lysløype fra Høyjord til Andebu. De kan også delta på treninger i regi av Høyjord IL.

Her har du en landlig beliggenhet, men likevel kun 15 minutters kjøretur til sentrumsfasiliteter i Andebu sentrum. Her finner du dagligvarebutikker, jernvare, frisør, treningssenter, Skagerrak Sparebank, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. en halv times kjøretur unna.

Illestadvannet, som ligger i umiddelbar nærhet, åpner muligheter for bading og avslappende fisketurer, og om vinteren er det kun en snau time til Kongsberg skisenter.

For naturelskere og turgåere er det rikelig med gode turmuligheter både i og rundt Høyjord. Enten du foretrekker å ta med hunden din rett fra trappen, eller foretrekker en kort kjøretur til spennende turterreng i nærområdet, som for eksempel Merkedammen og Tolvmannstjønn hvor du kan oppleve orreleik, er dette et område som tilfredsstiller behovene til de som setter pris på naturens skjønnhet og mangfold.

I Høyjord finner du bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Mange friluftsmuligheter med flotte turområder og badevann i nærheten.

Området består av eneboliger og landbruk.

Eiet tomt, 986 m².

Fin hage omkranser boligen, solrikt og høyt i terrenget med flott utsyn. Gruset gårdsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Kun 350 meter til buss.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

- BRA-i 66 m²: Entrém bad, gang, kjøkken og stue

- TBA 55 m²: Terrasse 25 m². Terrasse 7 m². Platting 12 m². Platting 11 m².

Andre etasje:

- BRA-i 41 m²: Loftstue, toalettrom, 3 soverom

Kjeller:

- BRA-i 47 m²: Gang, vaskerom, 2 bodrom

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Garasje:

- BRA-e 35 m²:Garasje 22 m², vedbod 13m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 24.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i

trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør og

kjellerdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad - Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon

Våtrom - Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Vaskerom - Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Vannrør

Kjøkken - Innredning

Kjøkken - Annet

Toalettrom (ikke våtrom) - Ventilasjon

Toalettrom (ikke våtrom) - Sanitærutstyr/ innredning

Toalettrom (ikke våtrom) - Annet

Øvrige rom - Ventilasjon (gjelder p-rom)

Øvrige rom - Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom)

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon

Elektrisk Anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Dører og vinduer - Vinduer

Dører og vinduer - Dører

Yttertak - Helhetsvurdering

Terrasser/ platting på terreng - Platting

Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsøedninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vedbod i garasje, samt bodrom i kjeller.

Her kommer du inn i en romslig og flislagt entre i 1.etasje med god skapplass, før du går videre inn i trappegangen. Herfra har du adkomst til badet, stuen, kjelleren og 2.etasje.

Det er en gjennomgående lys bolig med malt panel i taket og i stuen har du også downlights som i kombinasjon med store vindusflater gir deg et luftig og åpent rom som egner seg fint både til hverdags og til hyggelige sammenkomster. I stuen er det plass til både sofagruppe og romslig spisestue, og du har utgang til terrasse på 25 m2 som kan være en fin forlengelse av stuen på sommertid.

Kjøkkenet finner du vegg i vegg med stuen, og her har du god skap- og benkeplass. Den mørke innredningen er en fin kontrast til det ellers lyse rommet, og du har vitrinedører og lys i noen av overskapene som en fin detalj. Her har du hvitevarer som stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn integrert, og du har plass til lite spisebord.

På badet har du varme i gulvet og våtromsplate på veggene. De lyse fargene går igjen også i dette rommet, og blir brutt opp av det mørke dusjkabinettet. Ellers er rommet innredet med veggehengt toalett, høyskap og servantinnredning med skap. Du har eget vaskerom i kjeller, og ekstra toalettrom i 2.etasje.

I 2.etasje er også de 3 soverommene samlet. Med soverommene i samme etasje kan små barneføtter lett komme inn på natten om det har vært en litt skummel drøm. Alle rommene har plass til seng og kontorplass og loftstuen kan brukes som et ekstra oppholdsrom for både store og små.

I kjelleren har du hovedsaklig godt med lagringsplass, men du har også et praktisk vaskerom. Også her har du varme i gulvet, noe som er godt mtp. tørketiden. Du har også praktisk benkeplate og muligheter for å sette inn ekstra skap.

Innvendig:

Gulvflater med laminat og parkett. Gulvfliser i entre. Vegger med malte flater og panelplater. Himlinger med malt panel. Downlights i entre, gang, stue, loftstue og ett soverom. Profilerte innerdører.

Kjelleren ligger under terreng.

Gulvflater med flis, laminat og betonggulv. Veggflater med mur/betong og malte flater. Himlinger med malt panel i gang og liten bod. Slett innerdør. Etasjen har utlektede vegger under terreng.

Kaldtloft med tilkomst via luke i loftstue.

Loft over entre og bad har ingen tilkomstmulighet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert mikroovn i høyskap og oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskuffer i benk. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør for oppvaskkum vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2010.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med malt panel.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad:

Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med overflater og innredning/inventar i 2015.

Gulv med flis og varme. Vegger med våtromsplater. Himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap. Heldekkende servant med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps integrert dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Lufteventiler plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate med fliser og varme. Vegger med fliser og malte flater. Himling med malt panel. Innredning med benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Gulvstående skap med varmtvannsbereder. Plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Lufteventiler plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør fra utslagsvask vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2014.

Toalettrom:

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med parkett. Vegger med malte panelplater. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Lufteventil plassert i vegg. Vannrør armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør for servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2010.

Utvendig:

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 25 m2. Gulvflater med terrasssebord av tre. Rekkverk av stående trespiler. Levegg av trekonstruksjon.

Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Utebelysning, stikkontakt og markise. Trapper til terreng på to sider.

Platting i trekonstruksjon på ca. 12 m2 i hage.

Terrasse på ca. 7 m2 og platting på ca. 11 m2 ved inngangsparti. Gulvflater med terrassebord av tre. Trapp til terreng på to sider av terrasse.

Takoverbygg ved inngangsparti.

Garasje:

Garasjen er av trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med takstein. Leddport i tre.

Vedboder av trekonstruksjon med takplater av metall bak garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

- Baderomsplater er i dårlig stand, må byttes. Det kan forekomme lukt da det er laget et hull i sluket. Klaget tidligere på at det ikke var oppdaget av takstmann og fikk dermed ikke dekket av boligkjøperforsikringen.

- Det er utført arbeider på bad/våtrom ifm oppussing i 2015, utført av tidligere eier. Selger vet ikke om det er brukt faglært til dette.

- Det er en gammel vedovn i boligen.

- Kledning mot nord er dårlig og må byttes.

- Faglært utført i 2015 arbeid på elektrisk anlegg i regi av tidligere eier. Selger er ukjent med hva som er gjort, men har fått opplyst at el-anlegget er i god stand.

- Varmekabler i vaskerommet ble lagt av elektriker ca 2019/2020.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enkel garasje, datert 17.01.1972.

Det foreligger innvendige tegninger og snittegninger av inngangsparti med bad og wc som tilbygg på enebolig, datert 25.02.1974

Det foreligger tegninger ifm ombygging av bad/wc, datert 18.01.1995.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i loftstue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Gulvvarme på bad og vaskerom. Teglsteinspipe fra byggeår. Eldre vedovn etablert i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter utgjør Kr. 15 821 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Oppgitt avgift inkluderer ekstra kostnad ifm større restavfallsdunk.. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14282 kwh. pr. år.

Forsikring kr 12206,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenummer: 19211078

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 850 651,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 232 473,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Varmtvannsbereder av type Oso S200, 198 liter fra 2017 er plassert i vaskerom.

Hovedstoppekran er plassert i stor kjellerbod.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Grunnkart

- Eiendomskart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1952/9000099-2/200  Bestemmelse om gjerde 27.08.1952  Bestemmelse om veg.

 

1966/9000133-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 15.04.1966 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1993/9000462-1/200  Bestemmelse om vannledn. 03.08.1993 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1993/9002478-2/200  Best. om adkomstrett  25.11.1993 rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:280 Bnr: 84   .

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Boligen har adkomst fra privat vei. Denne vedlikeholdes i samarbeid med naboer.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Ifølge 1993/9002478-2/200  Best. om adkomstrett vedkjennes det rett til bruk av privat adkomstvei til gbnr. 80/60

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19810016 plannavn Moa 1 (03.09.1981) hvor reguleringsformålet er Boliger og felles avkjørsel.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 971 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 991 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Avtalt fast pris : 39 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1875,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

EIE Look kr. 4900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg

EIE Stokke

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no