EiendomLønnegloveveien 8, 3230 Sandefjord
MatrikkelGnr. 130 Bnr. 153 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 226 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm
ArealPrimærrom: 183 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 198 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 51 kvm
Byggeår1979
TomtEiet tomt 860 m²
Prisantydningkr 5 990 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 28.11.24
Type rapport: Tilstandsrapport
Kommunale avgifterKr. 15 821 pr. år
Faktura sendes i 12 terminer.
Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp.
Oppgitt avgift inkluderer ekstra kostnad ifm større restavfallsbeholder.
EierJohn Petter Krogh
Marie Tømmerås Krogh
ParkeringGarasje
Oppstillingsplass i gårdsplass
Garasje:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn.
Yttervegger og tak i trekonstruksjoner.
Fasader med stående trekledning.
Valmet tak tekket med betongtakstein.
Elektrisk leddport, stikkontakter og belysning.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Lønnegloveveien!
Det er en glede å kunne presentere denne flotte eiendommen som ligger i et meget attraktivt og
ettertraktet område i Lønnegloveveien på Lofterød.
Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer
familier. Lofterød som ligger på
vestsiden av Sandefjordsfjorden, var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært
boligområde, grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden.
Det er sti både mot Båtstangveien og Grunnvikveien og det er da kort vei til Lofterødstranden eller
sydøstover til Odden som har flotte svaberg og ett fantastisk sted for morgenbadet eller å oppholde seg
på varme sommerdager.
I bukten går stien sydover til Granholmen som huser et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid
yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra
1900 tallet. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og
seileklubben i byen lokaler på stedet.
For de voksne er det også greit å vite at eiendommen ligger i blindvei, så det er ingen
gjennomgangstrafikk. Dette gjør området stille, fredelig og ikke minst barnevennlig. For turglade kan også
nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger. Flere brygger i
området (mange som leier ut) slik at man kan nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær, eller hva
med å ta båten inn til byen for å handle?
I bydelen, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan
barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover. Sandefjords
lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og
utland.
Vel møtt til visning!
TomtEiet tomt, 860 m².
Belegningsstein i gårdsplass. Forøvrig beplantet med gressplen, hekk og uteplass mot sydvest.
Barnevennlig og usjenert.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
Underetasje:
BRA 99 m²
- BRA-i 99 m²: Gang, bad, vaskerom, 2 boder, tv-stue, 3 soverom (2 av disse rommene er søkt
bruksendret og er pr d.d. ikke godkjente soverom)
Første etasje:
BRA 99 m²
- BRA-i 99 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, 1 soverom
- TBA 51 m²: Terrasse
Garasje
BRA-e 26 m²:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp
mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har
hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens
premisser om areal.
Søknad vedrørende bruksendring av rom i underetasjen er fremlagt. Datert 20.11.2024. Tegninger vedlagt
bruksendring viser dagens situasjon.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
28.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.
Fasader med pusset mur og stående trekledning.
I all hovedsak fra byggeåret.
Kledning på nordvegg av nyere dato.
Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.
Fasader med pusset mur og stående trekledning.
I all hovedsak fra byggeåret.
Kledning på nordvegg av nyere dato.
Utgang fra stue, spisestue og kjøkken til sydvestvendt terrasse/plattingområde på tilsammen 51 m2.
Terrassen/plattingen er belagt med terrassebord og skiferheller.
Rekkverk av mur, og tre med stående spiler.
Rekkverkshøyden er målt til 0,94 meter.
Utebelysning, stikkontakter og markise
Oppstillingsplass for flere biler. Opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og diverse beplantning.
Adkomst via overbygd inngangsparti.
Sydvestvendt terrasseområde på tilsammen 51 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og
vedfyring.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og
trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i
trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Valmet tak tekket med
betongtakstein. Vinduer med to- og tre-lags glass.
Terrassedører med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.
Boligen inneholder følgende:
Underetasje:
Gang, bad, vaskerom, to boder, tv-stue og tre soverom.
1.etasje:
Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og ett soverom.
Boligen har fått følgende TG3:
Ingen
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - bad 1.etasje - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Dusjkabinettet lar seg ikke flytte grunnet
innredning.
Våtrom - bad 1.etasje - Fallforhold (gulv):
Gulvet er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til kant av dusjkabinett er på
tilfeldig sted målt til ca. 10 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i
sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Dusjkabinettet lar seg ikke flytte grunnet innredning. Det er
ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Spesielle observasjoner:
Det er observert enkelte skrukketroll på befaringsdagen. Se også selgers egenerklæringsskjema.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger:
Salt/kalkutslag er observert i boder. Kan indikere aldersslitasje på drenssystemet. Bør holdes under
oppsyn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner:
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er
ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for
fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert
skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for
tiltak.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg.
Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 50,8 %, temperatur 18,4 grader C
og duggpunkt 8,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med
årstider, fukt- og temperaturforhold. Ved hulltaking er det observert plast i utlektet kjellervegg, noe som er
en uheldig konstruksjon.
Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/ undertak:
Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak- /omfang og
eventuelle tiltak bør påregnes.
Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging:
Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og
aktuelle tiltak bør påregnes. Inntrekksveier kan være vanskelige å avdekke. Se også selgers
egenerklæringsskjema.
Innvednige trapper:
Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har
åpninger på mer enn 0,10 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på
oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør:
Enkelte vannrør i boligen er fra byggeåret. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Andre VVS-tekniske
anlegg:
Varmepumpe i tv-stue med ukjent alder. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:
Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller
mangler ved denne inspeksjonen. Egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget er ettersett og
godkjent av fagfolk.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning:
Aldersslitasje er observert på kledningen. Bør holdes under oppsyn.
Overflatebehandling kan vurderes.
Yttertak - Tekking:
Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd. Enkelte knekte takstein er
observert. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik
at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Terrasser på terreng:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 2,85 meter. Dette er å anse som et avvik
fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Enkelte råteskader er observert. Tiltak
anbefales
Platting på terreng:
Det støpte dekket har enkelte sprekker. Det er enkelte løse skiferheller. Overflatevann renner inn mot
bygningen. Bør ledes bort. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper - Helhetsvurdering:
Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
Ytterligere undersøkelser anbefales. Trappen følger terreng. Rekkverk er ikke vurdert å være nødvendig.
Grunnmur:
Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved tv-stue.
Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflater bør
påregnes.
Drenering - Helhetsvurdering:
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen
har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig
ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger:
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr
bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan
gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardFlott og pent innredet enebolig, som ble modernisert i 2016 med ombygging i hovedetasje, bl.a. gulv,
vegger, himlinger, kjøkken mm. Lekkert kjøkken med hvitevarer, samt kjøl/fryseskap. Benkeplate i slipt
stein. Baderom fra ca. 2015 (hovedetasje). Rommet er innredet med dusjkabinett, møbel, speilskap, 2
høyskap, skyllekum, opplegg til vaskemaskin, elektrisk håndkletørker, tørkesnor og klosett. De fleste
vinduer og dører i hovedetasje er også fra ca. 2016. Samt el-anlegg er oppgradert med automatkurser og
skap.
Taket ble lagt om med betongstein ca 2005 og beslag. (alle årstall/info er hentet fra tidligere salg).
Se for øvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!
Innvendig:
Gulvflater belagt med laminat og tre-stavs eikeparkett.
Vegger med malte, slette flater.
Himlinger med malte, slette flater. Innfelte downlights i entre, gang, stue og spisestue.
Profilerte innerdører.
Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom 4.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.
Gulvflater med belegg, malt betongdekke og laminat. Varmekabler på soverom 1, 2 og 3.
Vegger med malte, slette flater. Malte lettklinker i bodrom.
Himlinger med tak-ess himlingsplater og malte, slette flater. Innfelte downlights i tv-stue.
Profilerte innerdører.
Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og 3.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Uinnredet kaldtloft.
Adkomst via takluke og stige.
Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.
Synlige taksperrer.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue.
Gulv med tre-stavs eikeparkett.
Vegger med malte, slette flater. Fliser over benkeplate.
Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.
Innredning med slette fronter, benkeplater i stein, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.
Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn.
Nisje for kjøl/frys i høyskap.
Veggmontert avtrekksvifte.
Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Bad hovedetasje:
Bad fra 2015. Det er fremlagt dokumentasjon på utførelse.
Flislagt gulv med varmekabler.
Flislagte vegger.
Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.
Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.
Overskap, speil, overlys og stikkontakt.
Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.
Gulvstående toalett.
Opplegg for vaskemaskin.
Vegghengt utslagsvask og ett-greps armatur.
Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Avtrekksvifte i vegg.
Bad underetasje:
Bad fra 2022. Delvis utført av fagfolk med dokumentasjon, delvis egeninnsats.
Flislagt gulv med oppkantfliser varmekabler.
Vegger med våtromsplater.
Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.
Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.
Overskap, speil, overlys og stikkontakt.
Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj.
Vegghengt toalett.
Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Avtrekksvifte i vegg.
Vaskerom.
Vaskerom fra 2022. Delvis utført av fagfolk med dokumentasjon, delvis egeninnsats.
Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler.
Vegger med våtromsplater.
Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.
Innredning med slette fronter og laminert benkeplate.
Opplegg for vaskemaskin i innredning.
Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Avtrekksvifte i vegg.
Fra egenerklæringsskjema:
- Ingen kjente feil, Bad i 1 egt er fra 2016 bygget av forrige eier. Det medfølger perm med bilder og
dokumentasjon fra arbeidene. Bad og vaskerom i kjeller er fra oktober 2022. Kvitteringer og bilder
medfølger på minnepenn.
- Bad og vaskerom ble revet helt ned til grunnen. pigget opp gulvet for nye bunnledninger.
Huseier gjorde alt av rivning og pigging av gulvet. Huseier rettet alt stenderverk med hjelp av tømrer.
Murfirma Bjørnar Edvardsen har stått for retting av gulv, membran, flis av gulv og sokkel. Huseier har
trukket trekkerør for strøm med veiledning fra elektriker. Huseier har montert Fibo plater på veggene med
veiledning fra tømrer. Huseier har platet taket med gips, sparklet og malt, Haugen VVS har stått for alle rør
arbeider. Torp Elektro AS har stått for
alle elektro tilknyttinger og monteringer. Sparkling og maling av huseier. Nye vinduer skiftet av Huseier
med veiledning fra tømrer. Alt utført i 2022. Kvitteringer og bilder på egen minnepenn.
- Flytestøp av gulv over varmekabler. sluk membraner samt flis ble lagt og montert av Bjørnar Edvardsen.
- Renovering av eksisterende bad, det ble utvidet med 60/70 cm mot bod, det var kun en lett vegg som ble
flyttet.
- Sandefjord Rørhandel Skiftet toalettet på bad i 1 egt i 2022. Haugen VVS har stått for alle VVS arbeider i
bad og vaskerom i kjeller, samt montert ny utekran i gårdsplass. Se også vedlegg egenerklæring fra
selger. Kvitteringer og bilder på minnepenn.
- Det er noe tegn på fukt i bod i kjeller mot syd. Dreneringen er fra byggeår.
Huseier har fra koblet deler av taknedløpene som var tilknyttet drenering for og avlaste dreneringen. Skifer
platting/terasseb på sør siden har noe motfall mot bygget, her renner vannet ned i grunnen via skifer
platting.
- Etter tilsyn i 2023 fikk vi beskjed om at den ene feieluka i kjeller stod for nært brennbart materiale. dette
ble utbedret av murfirma bjørnar Edvardsen ved og sette inn sement konstruksjon innvendig i luka på
soverom i kjelleren.
- Ingen skjevheter oss bekjent men sprekkeriss i murpuss i sokkel egt. Tror dette kun gjelder i puss!. Det
er skjevheter i skiferplatting her trekker noe overflate vann ned i grunnen.
- tatt mus på loftet nå i høst anticimex har vært og tettet utvendig der de fant muligheter for og komme til,
det ble også anbefalt og beskjære hekken på nord øst siden av garasjen mot nabo da de mente mus
kunne komme fra hekken og inn via taket, dette ble utført med en gang vi fikk anbefalingen. Det har ikke
blitt tatt mus der på sommeren, Tidevis vært noe maur i kjeller før vi byttet ut døra nede i tv stue i 2023
også vært noe skrukke troll, dette er nok fordi det ikke er plast under betong dekket fra byggeår. men når
varme kabler i gulv står på, er det lite tegn til skrukketroll.
- Skifer platting på terassen i 1egt har noe feil fall/settninger og leder vannet ned i sprekker som renner
ned i grunnen mot grunnmur. kun sprekkeriss i murpuss/munkepuss på sokkel.
- Vi har skiftet plattingen utenfor drivhuset. og fjernet katteluke som stod i garderobeskapet i gangen i 1
egt. Ellers skiftet ut vinduer til 3 lags i kjeller og på soverom i 1 etg.
- Torp elektro har hatt alle elektriske oppgraderinger på Bad - Vaskerom - Tv stue i kjeller.
renovert soverom i kjeller eller så har det vært skiftet et par lysbrytere/dimmere til plejd systemet.
Huseier har skiftet utvendige lamper på huset i 2022. byttet lys armatur i garasje og skiftet noen
stikkkontakter fra 2 til 4, lagt opp et par stikkontakter på egen innsats i garasje,
- Er to ledige kurser i sikringsskap.
- Skiftet noen stikkkontakter selv, lagt opp noen stikkontakter og strøm til lys i garasjen.
- Gamle tegninger stemmer ikke med dagens situasjon.
Vi har levert inn søknad med nye tegninger om bruksendring til Sandefjord Kommune, avventer
tilbakemelding fra byggesak.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.12.1979
vedrørende nybygget enebolig. Følgende er anmerket:
- Pussing av grunnmur utvendig
- Inngangsplatt
- Feste av platon-plater til mur utvendig
- Gelender på terrasse i gavl.
- Avlufting av sanitæranlegget over tak.
Det foreligger innvendige, utvendige, snitt-tegninger, samt situasjonskart av enebolig, datert 25.11.1975.
Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av innredning av carport, fasadeendering,
garasjetilbygg, datert 05.07.1983.
Dagens planløsning stemmer ikke med opprinnelig tegning. 1. etg. har idag åpen kjøkkenløsning og
fjernet soverom og arb. rom som nå er del av stuen. Det er ikke vegg mellom gang og inngangsparti
innvendig.
Undertasjen har innredet 2 rom i bod og ett i disp. rom. Kjellerstue er hobby/mat på tegning. Innredet rom
mot nord har ingen benvenelse eller dør inn til rommet. Det er sendt inn bruksendring på underetasje,
boligen selges som den fremstår idag om man ikke får godkjent bruksendringen.
Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt
sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper
overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved
henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei, bereder har fast tikobling
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret, med enkelte
oppgraderinger
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Beskrivelse av El-anlegg:
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang, underetasje.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingPeisovn i spisestue. Varmepumpe i stue hovedetasje fra 2023 og u.etg fra ca 2016.
Varmekabler på begge bad og vaskerom.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Sotluke skal stå
minst 30 cm fra brennbart i stråleretning. Kan løses med en brannhemmende plate(masterboard eller
tilsvarende) eller sotlukestein.
Røykløp - Plassering: Øst. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element (Tak). Kjøper overtar
ansvaret for dette.
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 23500 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr . 10 500 via IF.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Brebånd Priser
kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder
medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i If med
polisenummer: 2171683
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 1 483 944,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 5 638 987,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
Tekniske installasjonerVannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.
Avløpsrør av plastmateriale.
Hovedstoppekran og samleskap for rør-i-rør systemet, samt varmtvannsbereder av merket Høiax
Titanium ECO 300 fra 2022 plassert på vaskerom.
Fordeling for rør-i-rør systemet i entre.
Siklemikk på baderoms- og vaskeromsvegg.
Luft/luft varmepumpe av merket IVT med ukjent alder i tv-stue.
Luft/luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2022 i stue.
Naturlig ventilasjon.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
1979/1247-2/29 Erklæring/avtale
09.02.1979
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET
OFFENTLIG BRUK
1979/1247-3/29 Erklæring/avtale
09.02.1979
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Kjøper overtar ansvar for eventuelle fremtidige pålegg/oppgraderinger fra Sandefjord kommune vedr
avløpsledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boliger og kjøpervei iht. reguleringsplan 19780004 plannavn Mellom Løfterød
og Granholmen (20.06.1978).
For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:
- Boligbebyggelse, nåværende
- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)
- Ras- og skredfare
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 20 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 1.490,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0183
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
EIE vekstEIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har
eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med
eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou
SaksbehandlereDidrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no