Minørveien 8, 3159 Melsomvik

Gnr. 430 Bnr. 21 og Gnr. 430 Bnr. 65 og Gnr. 430 Bnr. 31 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 576 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 318 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 258 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 202 kvm

6

1998

Eiet tomt m²

kr 17 800 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 06.05.24 11:41

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 15 019,50 pr. år

Reidulf Lorentz Hogsrød

Det er meget godt med parkering på egen gårdsplass. Det er parkering i dobbel garasje som er integrert i boligen. I verksted som har grunnflate på 120 kvm er det meget godt med parkering. Verksted har 4 porter hvorav 2 med ekstra høyde.

Denne eneboligen har en fantastisk beliggenhet, høyt og fritt plassert med en imponerende sjøutsikt innerst i privat blindvei. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld, og eiendommen er svært usjenert, noe som gir deg privatliv og ro.

Det mest imponerende er kanskje den private strandparsellen som følger med eiendommen. Her har du din egen strand og en nylig renovert brygge, perfekt for å ta inn den vakre sjøutsikten eller for å nyte vannaktiviteter rett utenfor døren. Dette gir en enestående mulighet til å leve ved vannet og å utforske det maritime miljøet rett fra din egen eiendom.

Denne beliggenheten er ideell for de som verdsetter både naturskjønnhet og privatliv, og den gir en unik mulighet til å leve ved sjøen i harmoni med naturen.

Fra eiendommen er det sykkelavstand til skoler og barnehager via sykkel- og gangsti, som også tar deg til Stokke sentrum med både jernbanestasjon og alle sentrumsfunksjoner som vinmonopol, Kiwi, Meny og Rema 1000. På Stokke senter finner du også en rekke andre forretninger.

Eiet tomt, m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Stokke ungdomsskole og Melsom barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

BRA 136 m²

- BRA-i 80 m²: Entre, kjellerstue, bad, bod og 2 soverom.

- BRA-e 56 m²: Garasje og fyrrom.

Andre etasje:

BRA 192 m²

- BRA-i 192 m²: Entre, stue, peisestue, spisestue, 2 bad, kjøkken, 2 soverom, gang, vaskerom, kjølerom og en bod.

Loft etasje:

BRA 18 m²

- BRA-i 18 m²: Teknisk rom.

Første etasje:

BRA 28 m²

- BRA-i 28 m²: Åpen stue/kjøkkenløsning, gang, bad og 1 soverom.

Første etasje:

BRA 40 m²

- BRA-e 40 m²: Garasje: 27 m2 Boder: 13 m2

Første etasje:

BRA 120 m²

- BRA-e 120 m²: Verkstedrom, dobbel garasje og 1 kaldgarasje.

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-e 42 m²: 1 oppholdsrom.

Enebolig:

På grunn av vanskelig oppmåling som følge av boligens utforming kan derfor det oppgitte arealet avvike noe fra det eksakte.

Verksted/garasjebygg:.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Brygge er ikke oppmålt eller videre vurdert i denne

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 06.05.24 11:41. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig beliggende på Solnes/Melsomvik i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Integrert

dobbel garasje. Gårdsplass med biloppstillingsplasser med asfalt og beleggningsstein. Skrånende tomt med plenaraeler, naturtomt, støttemurer,

beleggningsstein og diverse beplantning. Sydøstvendt, og vestvendt terrasse i 1.etasje. I tillegg er det ett anneks, en garasje med bod og en

sidebygning med garasje/verkstedrom på eiendommen. Egen brygge.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag og betong. Yttervegger i

trekonstruksjon. Utvendige fasader kledd med tegelstein. Vinduer i 3-lags glass. Yttertaket har valtaksform og tekket med takstein. Oppvarming er

via vannbåren gulvvarme me jordvarme og vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Separat avtrekk fra kjøkken i bolige.

Bygget er over to plan. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i murkonstruksjon med lettklinkerblokker. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i tre med utvendig

stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein betongtakstein. Utgangsdør i 2. etasje i 2-lags glass med karmer og rammer i aluminium.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Luft til luft varmepumpe i 2. etasje og i verkstedrom.

1. etasje:

En kaldgarasje med støpt gulv og synlig bindingsverk og plater på vegger. Leddport i metallkonstrukssjon med elektrisk portåpner. Ett verkstedrom

om og en dobbel garasje malte betongflater på gulv. Vegger og himlingsflater med malte flater. Løftebukk i verkstedrom. Tre leddporter i

metallkonstrukssjon med elektriske portåpnere. Verkstedrom og garasjerom er isolerte. Innlagt vann. Varmtvannsbereder.

2. etasje:

Adkomst via utvendig dør. Gulvflater med fliser. Veggflater og himlingflater med malte flater. Innfelte downlights i himling. Balansert ventilasjon

tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Hybelkjøkken med koketopp og oppvaskkum.

Støpt gulv. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon med saltaksform

og tekket med glassert takstein. Isolert garasjedel med malte flater på vegger og i himling. Mekanisk avtrekk. Innlagt vann. Varmtvannsbereder av

ukjent alder og størrelse. Innlagt strøm og belysning. Leddport i metallkonstrukssjon. Luftkompressor av ukjent alder montert i bod.

Terrasser

Rekkverk mangler på de deler av terrassen som er mer enn 50 cm over terreng. Rekkverk må påregnes å monteres

Forstøtningsmurer

Mangler rekkverk på topp av støttemur ved gårdsplass. Rekkverk må etableres,

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet på gulv og vegger har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet må slukmansjett etableres.

Fallforhold (gulv):

Gulvflater utenfor dusjsonen er tilnærmet flate. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet.

Informasjon:

Høydeforskjell fra topp overflate gulv ved rommets døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Fall på gulvet i dusjsonen er målt og funksjonstestet å vurdert til å være tilfredsstillende.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet på gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht god avrenning til sluk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning

Lekkasje registert fra toalettsisterne. Pakning eller flottør må skiftes ut. Ytterligere undersøkelser anbefales utført av rørlegger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater, og det vurderes også at det ikke er etablert tettesjikt på rommets vegger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør nye tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ved en eventuell oppgradering av rommet bør ny slukmansjett etableres.

Fallforhold (gulv)

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.  Fall på gulvet utenfor dusjkabinettet er tilnærmet flatt. Ved en ventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredstillende fall mot sluk fra hele gulvet.

Til informasjon:

Det er etablert oppkant under dørterskel, og således er lekkasjesikkerheten fra gulv og mot tilstøtende rom vurdert som ivaretatt

Overflater vegger

Elastiske flisfuger i overgang gulv/vegg har stedvis manglende vedheft, blant annet under vegghengt toalett. Elastiske fuger bør stedvis fornyes.

Sanitærutstyr / innredning Innredning har stedvis slitasje.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger

Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusj. Årsak er at det er mur vegg som går over til trevegg. Utbedringer bør påregnes.

Elastiske flisfuger i overgang mur og trevegg har stedvis manglende vedheft/sprekker. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

Til informasjon:

Synlig membran under klemring i sluk.

Fallforhold (gulv)

Sluk ligger på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv ved rommets døråpning. Dette er vurdert til å være lite tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet.

Ventilasjon Ikke mekanisk avtrekk. Ventilator bør monteres.

Overflater gulv

Det er stedvis symtomer på knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet

Det er registrert stedvis sprekker i hjørner på tapetserte vegger. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, eventuelt utbedringer.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

TG 2:

Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko med slike type konstruksjoner. 

Informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i kjellerstue. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 56,3 %, temperatur 17,1 grader C og duggpunkt 17,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Innerdører

Enkelte innerdører har stedvis noe bruksslitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør

Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri. Systemet bør bygges om og lufteledningen må føres til det fri

Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Som følger av manglende/ikke fremlagt samssvarerklæringer på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.  Elektiker Per Johansen har gjort en inspeksjon av boligens elektriske anlegg og utbedret.

Fasader ink. kledning

Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, eventuelt etablering av lufting.

Dører

Ytterdøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskifting. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevte.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Noe skjevheter på rekkverk registert. Ingen tiltak vurdert som nødvendig. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avvikeer fra dagens byggteknisk forskrift, selv om den trolig tilfredstilte forskriftskrav fra byggeår. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig med tanke på rekkverkshøyden.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Tettesjiktet på den delen som er over garasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand på dette. Kontruksjon med balkong/terrasse over oppvarmet rom er erfaringsmessig risikoutsatt for eventuelle lekkasjer og bør av den grunn holdes under regelmessig oppsikt, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.

Trapp til terreng bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der restlevetiden kan være usikker. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjevheter påvist på støttemur ved gårdsplass. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Støttemur i betong mot øst og ved garasjebygg/verkstedbygg:

Rekkverkets tilstand utforming på disse støttemurene vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales.

 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad underetasje

Bad fra opprinnelig byggeår. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Veggflater med fluser og panel. Dusjhjørne med nedsenket gulv og veggmontert togreps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Plassbygd innredning med fliser og nedfelt servant med to-greps blandebatteri. Himlingsflater med plater og innfelte downlights. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

Bad hovedetasje

Flislagt bad oppgradert i år 2022. Gulvvarme. Dusjnisje med nedsenket gulv og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj.

Innredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen

kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale fra opprinnelig byggeår. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Mekanisk

avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Underliggende gulvmembran (banemembran) opplyses å være fra opprinnelig byggeår.

Oppgradering i år 2022 opplyses av selger å bestå av følgende: Ny membran/tettesjikt på vegger. Nytt diffusjonsåpent tettesjikt på topp av påstøp.

Nye gulv og veggfliser. Ny innredning og dusjgarnityr. Nytt vegghengt toalett.

Bad i tilknyttning til soverom

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger i glass med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Innebygget

hjørnebadekar. Vegghengt bide. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med profilerte hvite fronter. Benkeplate i laminat med

nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert lys på vegg over servant. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i

plastmateriale. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra byggeår med mørke profilerte fronter. Benkeplater i steinmateriale og heltre. Nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale med ett

-greps blandebatteri. På kjøkkenøy er det Nedfelt induksjonstopp og gass koketopp. Ventilator med avtrekk montert i himling. Integrert stekeovn.

Nisje for frittstående kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med malte flater. Fliser på vegg

mellom benk og overskap. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Vaskerom

Vaskerom fra opprinnelig byggeår. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Veggflater med tapetserte og malte flater. Himlingsflater med malte

panelbord. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens

ventilasjonsanlegg. Innredning fra ca. år 2022 med hvite slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum. Veggmontert ett-greps

blandebatteri. Varmtvannsbereder på 20 liter av ukjent alder er plassert benkeskap.

Øvrige rom enebolig:

Hovedetasjen: Gulvflater belagt med parkett, fliser, gulvbelegg og vegg til vegg teppe. Gulvvarme. Veggflater med tapetserte og malte flater og tapet. Himlingsflater med malte flater. Innfelte downlights i himling i stue og peisestue. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap i gang ved soverom.

Underetasjen: Gulvflater belagt med fliser, laminat, vegg til vegg teppe og gulvbelegg. Gulvvarme. Veggflater med tapetserte og malte flater, malte og umalte mur/betongflater, tapetserte flater og brystningspanel. Himlingsflater med panel. Innfelte downlights i himling i kjellerstue, entre og på begge

soverom. Garderobeskap på ett soverom. Hvite profilerte innerdører. Sentralstøvsuger med sugeenhet plassert i garasje.

Garasje:

Gulvflater med støpte betongflater. Veggflater med betong og pussede murflater. Himlingsflater med gipsplater. To leddporter i metallkonstrukssjon

fra omkring år 2021 med elektriske portåpnere.

Fyrrom:

Gulvflater med støpte betongflater. Veggflater med betong og pussede murflater. Himlingsflater med gipsplater og synlig betong. Sluk i gulv.

Bad

Bad opplyses å være fra omkring år 1999. Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med malte panelbord. Himlingsflater med malte panelbord.

Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur med

stikkontakt på vegg over servant. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue.

Kjøkkeninnredning av ukjent alder med lyse slette fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Plass for

frittstående komfyr. Vannrør av kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Veggflater med panel og tømmervegger.

Øvrige rom anneks

Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Veggflater med synlig malt tømmer og panel. Himlingflater med panel og synlige tømmerdragere. Opplegg for

vaskemaskin i gang.

Bygget er over to plan. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i murkonstruksjon med lettklinkerblokker. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i tre med utvendig

stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein betongtakstein. Utgangsdør i 2. etasje i 2-lags glass med karmer og rammer i

aluminium. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Luft til luft varmepumpe i 2. etasje og i verkstedrom.

1. etasje:

En kaldgarasje med støpt gulv og synlig bindingsverk og plater på vegger. Leddport i metallkonstrukssjon med elektrisk portåpner. Ett verkstedrom

om og en dobbel garasje malte betongflater på gulv. Vegger og himlingsflater med malte flater. Løftebukk i verkstedrom. Tre leddporter i

metallkonstrukssjon med elektriske portåpnere. Verkstedrom og garasjerom er isolerte. Innlagt vann. Varmtvannsbereder.

2. etasje:

Adkomst via utvendig dør. Gulvflater med fliser. Veggflater og himlingflater med malte flater. Innfelte downlights i himling. Balansert ventilasjon

tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Hybelkjøkken med koketopp og oppvaskkum.

Det foreligger ferdigattest datert 8/1-2019 som omhandler tilbygg til verksted/garasje.

 

Byggetegninger på verksted/garasje fra kommunen datert 13/9-2017 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Det er ikke utstedt ferdigattest.

Byggetegninger på liten garasje fra kommunen datert 8/1-2009 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Det er ikke utstedt ferdigattest

Byggetegninger fra kommunen datert 20/9-1997 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Det er ikke utstedt ferdigattest.

Ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 1. etasje og ett sikringsskap med automatsikringer i fyrrom. Ett sikringsskap med

automatsikringer i verkstedrom. Ett sikringsskap med automatsikringer i anneks og ett sikringsskap med automatsikringer i garasje.

Kursfortegnelser i sikringsskap. Det elektriske anlegget er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har vannbåren gulvvarme i gulv via borehull og NIBE anlegg. Det er 2 peiser i boligen begge i 2.etasje.

I tømmerhytten er det vedovn, varmekabler i gulv på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

I verksted er det 2 varmepumper 1. i oppholdsrom og 1 i verksted.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter utgjør Kr. 15 019,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 43.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 6550809

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 299 379,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 937 640,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Enebolig:

Vann av kobber. Avløpsrør i plast og soilmateriale i all hovedsak fra byggeår. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner med aggregat plassert på

teknisk rom på loft. Gasskoketopp på kjøkken. Boligens innvendige stoppekran på fyrrom ved garasje. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra av

ukjent alder på fyrrom og en varmtvannsbereder på 20 liter ikke skap på vaskerom. Vannbåren gulvvarme tilkoblet jord/bergvarme.

Anneks:

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder av ukjent alder og størrelse i kjøkkenbenk. Innvendig stoppekran i gang.

Verksted:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Luft til luft varmepumpe i 2. etasje og i verkstedrom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Verktøy og andre elektrisk komponenter som medfølger eiendommen gis det ikke garanti på utover hva som kommer fra leverandør.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

- Reguleringsplan m/bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Gnr. 430 bnr. 39:

Dnr. 1960/9000193-1/200  Jordskifte tinglyst 22.03.1960 

Grensegangssak

Opprinnelig dok nr 500940/1960 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3907-430/2

Rettigheter i eiendomsrett

Dbnr. 1955/9000211-2/200  Bestemmelse om veg tinglyst 25.03.1955 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:39  

Opprinnelig dok nr 500770/1955 fra TØNSBERG TINGRETT

Dbnr. 1943/9000011-2/200  Bestemmelse om gjerde tinglyst 11.05.1943 

Opprinnelig dok nr 1213/1943 fra TØNSBERG TINGRETT

 

Dbnr. 1960/9000193-1/200  Jordskifte tinglyst 22.03.1960 

Grensegangssak

Opprinnelig dok nr 500940/1960 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3907-430/2

Rettigheter i eiendomsrett

Dnbr. 1943/9000011-1/200  Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.1943 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:21  

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig dok nr 1213/1943 fra TØNSBERG TINGRETT

 

Rettigheter på 3907-430/55

Rettigheter i eiendomsrett

Dbnr. 2024/1343208-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst 19.04.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:65  

Bestemmelse om vedlikehold

 

Rettigheter på 3907-430/55

Rettigheter i eiendomsrett

Dbnr. 2024/1343208-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 19.04.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:65  

Bestemmelse om kabler mv.

Bestemmelse om vedlikehold.

 

Rettigheter på 3907-430/55

Rettigheter i eiendomsrett

Dbnr. 2024/1343208-3/200  Bestemmelse om ryddebelte tinglyst 19.04.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:430 Bnr:65

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse/friområde/ras, skredfare/hensyn friluftsliv i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger på fjellgrunn.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Ekelund Øst

Det er igangsatt reguleringsarbeid for Ekelund Øst. Område er på ca. 15.daa, og er planlagt med boligbebyggelse og fritidsbebyggelse

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 17 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 445 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 446 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 246 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 263 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,80%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no