Mølleråsveien 4C, 3216 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 160 Snr. 3 i Sandefjord kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Eiet tomt 301 kvm

Eiendommen består av 2 teiger hvor tomten til seksjonen er 301 m2 og tomt for fellesareal er 252,80 m2.

10 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 09.07.24 14:42

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 521,-  mnd.

Kr. 14 052 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon (fellesløsning), vann og avløp.

Kjell Mikael Wester

2 parkeringsplasser i felles kjeller. Direkte adkomst til boligen fra parkeringen. Det er også bod i tilknytning til garasjen.

EGEN HEIS i boligen fra garasjeplan og til alle etasjer!

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde - med sentrumskjernen og togstasjonen i fin gangavstand. Perfekt for deg som pendler i jobben eller ønsker en sentral beliggenhet. Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole er rett i nærheten. Her er det flott idrettspark med  fotballbane, akebakke og grendehus. Det er også flott for barn å leke på barneskolen. Praktfulle turområder enten i Preståsen eller Hjertåsskogen er ett av Sandefjord flotteste friluftsområder og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Midtåsen anbefales - en majestetisk villa med tilhørende parkanlegg som tilhørte Anders Jahre.

Ønsker du byens pulserende liv er det kort vei til sentrum med bl.a. Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker. og forøvrig et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Gangavstand også til indre havn og brygga med yrende liv om sommeren. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området så dette er praktisk for barnefamiliene.

Eiet tomt, 301 kvm

Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet. Iflg seksjoneringen disponerer man selv det området som ligger naturlig rundt boligen. Felles gangveier og felles innkjøring med noen parkeringsplasser.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

- BRA-i 74 m²: Gang, bad, walk-in-closet, 3 soverom

Andre etasje:

- BRA-i 74 m²: Stue, kjøkken, gang og toalettrom

- TBA 21 m²: Balkong

Underetasje:

- BRA-i 67 m²: 2 ganger, vaskerom, bad, 2 boder, teknisk rom, kjellerstue

- BRA-e 7 m²: Bod

Takterrasse

- BRA-e 1 m²: Bod

- TBA 29 m²: Takterrasse

Boligen inneholder 196 m2 P-ROM og 19 m2 S-ROM.

Heis er vurdert som S-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 09.07.24 14:42. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med felles garasjekjeller tilhørende sameie Mølleråsveien 4 beliggende på Åsen i Sandefjord kommune. Uteområder bestående av

internstier og uteplass med betongheller, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader

med stående trekledning. Vinduer og balkong/terrassedører med 3-lags glass fra byggeår.

Slett entredør med glassfelt fra byggeår.

Slett dør mellom bolig og felles garasje med klassifiseringen EL60. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

Underetasje: To ganger, vaskerom, bad, to boder, teknisk rom og kjellerstue.

1.etasje: Gang, bad, walk-in og tre soverom.

2.etasje: Stue, kjøkken, gang og toalettrom.

Takterrasse med bod.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Vaskerom Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke etablert tettesjikt i våtsone rundt servant. Fare for fukt i konstruksjon.

Tettesjikt bør etableres.

Våtrom - Bad 1.etasje - Overflater vegger:

Det registreres riss/sprekker i veggfliser under toalett. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad underetasje - Overflater vegger:

Elasisk fug mellom toalett og vegg er sprukket og bør fornyes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Spesielle observasjoner:

Det ble observert stedvise døde mauer. Omfang og avktivitetsnivå er ikke kjent.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke:

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon:

Det registreres tilløp til råte i søylefundamenter. Tiltak anbefales.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en moderne og lekker bolig i Åsen!

Her er det perfekt å bo for deg som ønsker en lettstelt hverdag, eller for deg som ønsker ett meget godt alternativ til de dyre leilighetene i byen.

Med sentral og stille beliggenhet kan denne boligen passe meget vel for alle aldersgrupper. HEIS ER MONTERT!

Vi anbefaler virkelig ett besøk!

1. og 2. etg:

Gulv med gulvvarme belagt med parkett og flis. Vegger og himling med malt slett flate. Downlights. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.

Garderobeskap på soverom.

U.etg:

Gulv med flis og parkett. Gulvvarme i alle rom utenom boder. Vegger og himling med malt slett flate. Profilerte og slette innerdører. Downlights i

gang og i kjellerstue. Balansert ventilasjon.

Lekker kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Gulv med gulvvarme belagt med parkett. Vegger og himling med malt slett flate. Downlights.

Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Vegghengt avtrekksvifte.

Integrerte hvitevarer. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad 1. etg:

Bad fra byggeår. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med

glassvegg, to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Vegghengt servantskap med dobbel toppmontert servant med ett-greps blandebatterier.

Speil med lys. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Bad u-etg:

Bad fra byggeår. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med

heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri

og hånddusj. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har byttet pumper i avløpsystemet i 2024.

- Det har vært utettheter som er reparert som en garantisak for utbyggers regning. Byttet beslag ved takfor.

- Det er ladeboks i garasje.

- Ifm garantisak er radonsikring foretatt.

- Heis/ løfteplatform påført skade ved prøvekjøring før innflytting. Heishus avstivet med drager montert i bakkant av heishus der drivenheten til plattformen sitter. Drager er forankret i trappehusvegger. Deler er byttet. Garantisak.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger ferdigattest for 4 eneboliger med felles parkeringskjeller, datert 17.11.2022.

Det foreligger utvendige tegninger, datert 12.03.2019.

Det foreligger innvendige av boligen, datert 28.09.2022.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm seksjonering av sameiet, datert 12.02.2020.

Det er noe avvik på fasade ifht plantegning. Selger har kontaktet utbygger slik at korrekt fasadetegning blir arkivert hos kommunen.

Sikringsskap med automatsikringer montert i på teknisk rom.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: . Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 14 052 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon (fellesløsning), vann og avløp.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

 

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Fellesutgifter: kr 3 521,- .mnd.

Fellekostnader inkluderer strøm garasje, grunnpakke TV og Internett fra Sandefjord bredbånd, Add Secure linjesjekk alarm, brannvarsling, felles forsikring, serviceavtale pumper garasje, snømåking.

Felleskostnader i forslag for budsjett for 2025 er kr. 3521,- pr. måned.

2024-året går mot slutten. Vi søker å ha tilnærmet kr. 0,- på konto til nyttår for å slippe å oppgi fellesformue på skattemelding. Her følger et overslag for resterende kost 2024, som også nye eier vil ta del i:

For 2024 vil Add Secure komme for 2025 ( antatt 3000), men utover eventuell snø vil det kun være strøm i garasje 1000+ pr. mnd + bb 2800 pr. mnd.

Dvs resterende kostnader felles 2024 = 3800*5 = 19000 + 3000 (Add Secure) = 22 000/4 = 5500,- pr, husstand (uten snø eller uforutsette saker).

Felleskostnader er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for kvar mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenheter svarer til 2x folketrygden grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader.

Obs: Dette er ikke en uttømmendeliste.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 29227 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Sameiet har ikke felles lån

IF IF Polisenummer: SP5442563.1.4

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 997 743,- Som sekundærbolig Kr. 7 591 422,-

Sameie: Mølleråsveien 4A-D, Orgnr: 829134772

Mølleråsveien 4a - d, orgnr 829 134 772 er et lite sameie bestående av 4 seksjoner.

Styreleder er Hege Sti. Styreleder fører regnskap.

Husordensregler:

- Forsiktighet med hva som kastets i toalett. Kun fra kropp, og bruk Lambi toalettpapir som løser seg best opp i felles pumpeanlegg.

-  Dersom brannalarm utløses må man straks avstille denne og ringe 113 dersom det skjer ved uhell (falsk), pga. direktekobling av alarm til brannvesenet.

Vedtekter:

- Den enkelte bruksenheten består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengde del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter parkeringsplassser og bod i kjeller.

- Bruksenheten og fellesarealene kan bare benyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene.

- Fellesanlegene må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere unødig eller urmelig hindres i bruk av anleggene som er avtale eller forutsatt. Både innvendige og utvednige bygningsmessige forandringer eller installasjoner i den enkelte seksjon skal meldes til styret.

- Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendige ettersyn og vedlikehold av installasjoner.

- Seksjonene skal ha et felles driftsbudsjett med fordeling i henhold til sameiebrøk.

- Innvendig vedlikehold av egen seksjon sam andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektrisk ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

- Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, er sameiets ansvar. Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bygning. Hver seksjon må gi tilgang , slik at naboen får gjennomført vedlikehold på egen yttervegg.

- Årsmøtet vedtar avsetning til fond til deksning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellstiltak på eiendommen.

- Seksjonene er i fellesskap ansvarlig for vedlikehold og påkostnadinger av områder som naturlig tilhører seksjonene.

- Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ike skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

- Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endriger av fasadekledning, endring av utvendig farger etc. kan skje etter en samlet plan for bygningen og etter foruthående godkjenning av styret.

- Tilbygg/ påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke vesentlig betydning for de øvrige seksjonseiere, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse.

- Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

- Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv forsikre på betryggende måte.

Dette er kun et utdrag fra ordensreglene/ vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Erverv og eier av boligseksjon må godkjennes av styret, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør i rør, ventilasjonsaggregat av typen Flexit, hovedstoppekran og

varmtvannsbereder av typen Høiax på 190 liter fra 2021 montert på teknisk rom.

Gasspeis montert i stue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1297154-1/200  Seksjonering  

18.10.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 208/807

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Erverv og eier av boligseksjon må godkjennes av styret, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Adkomst fra offentlig vei.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Boligbebyggelse, nåværende

- Ras- og skredfare

- Fortettingssone, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

 

Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan, men ca.50 meter vest for den aktuelle eiendommen pågår det planarbeid for strekningen fra Storgata opp til Ringveien, ca. 110 daa. Veistrekningen ble regulert i 2015. Planen legger til rette for fortau og sykkelfelt ved å utvide veibredden. Målet med planarbeidet er å revidere opprinnelig reguleringsplan med mindre endringer. Søndre del av strekningen, fra Frøyas vei til Sverdstadveien, er ferdig etablert. Strekningen Ringveien - Midtåsveien skal etableres i forbindelse med bygging av ny rundkjøring i krysset Ringveien/Lingelemveien. Byggearbeidene pågår.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 22 900,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no