Nordre Gjekstadskog 25, 3236 Sandefjord

Gnr. 88 Bnr. 124 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 373 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 341 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

4

1987

Eiet tomt 614 m²

kr 7 900 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 24.10.16

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 14 507 pr. år

Erik Sinclair Næss

Stor familiebolig over 3 etasjer fra 1987/88. Innredet kjeller med stor takhøyde og egen inngang. Beliggende i et etablert boligfelt. Boligen fremstår velholdt og ivaretatt av eier og har en romslig og fin planløsning med blant annet 4 soverom, fire stuer, stort kontor/stue, trimrom, lekkert kjøkken, praktisk vaskerom og tre bad. Pent opparbeidet og skjermet selveier tomt. Dobbel garasje. Solrik terrasse. Kort vei til alle fasiliteter. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Sjelden vakker og innholdsrik enebolig som må sees og oppleves.

Dobbelgarasje. Oppstillingsplass i gårdsplass.

Boligen ligger i ett nydelig område nær både Lahelle og Gjekstad - barnevennlig og solrikt innerst i en liten stikkvei. Liten lekeplass tvers av boligen. Lahelle anses av mange som ett av Sandefjords mest sjarmerende områder ved vannet.

I gangavstand fra boligen finner man Lahellebrygga/Sjøbris med slipp, badebrygge og badestrand. Dette friområdet er et lite paradis med gressplen for lek og moro, samt den barnevennlige sandstranden. Lahelle- og Tønsbergfjorden byr på en flott skjærgård med kjente øyer som blant annet Stauper og Lindholmen. Her er det yrende båt- og badeliv om sommeren. Lahelle byr også på unike turmuligheter, enten ved å rusle i de koselige gatene i Lahelle eller og ta den hele 20 km. lange turen ut kyststien. Helt ytterst på Østerøya ligger Yxnøy med sitt yrende plante- og dyreliv og flere sjeldne arter. Det er også kort vei til flere dagligvareforretninger. For barnefamilier ligger barnehage og GØIF idrettspark rett i nærheten.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 614 m².

Tilnæremet flat tomt opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, trapper, terrasser/plattinger, plenarealer, frukttrær og diverse flott beplantning.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

250 meter til buss.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig.

Kjeller:

- BRA-i 133 m²: Hobbyrom, kjellerstue, kontor/kjellerstue, baderom, gang, soverom og 3 boder.

Første etasje:

- BRA-i 142 m²: Entré, gang, kjøkken, baderom, vaskerom, spisestue, peisestue, dagligstue og soverom.

- TBA - 39 m²: 2 terrasser.

Andre etasje:

- BRA-i 66 m²: Gang, baderom og 2 soverom.

Garasje:

- BRA-e - 32 kvm. Garasjeplass og bod.

Eneboligen inneholder 315 m2 P-ROM og 26 m2 S-ROM.

2.etasjen/loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 24.10.16. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takstein.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Kjeller:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvise riss/sprekker i gulvfliser. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Det er observert uegnede materialer i våtsone ved badekaret. Tettesjiktet, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lekasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Det er foTG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. retatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 58.1 %, temperatur 19.4 grader C og duggpunkt 11.0 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvise riss/sprekker/skader i gulvfliser. Tettesjikt/membran, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lekasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk (sluk ved badekaret) er målt til ca. 0 mm. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46.8 %, temperatur 20.4 grader C og duggpunkt 8.8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 62.2 %, temperatur 20.4 grader C og duggpunkt 13.0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet - 2.etasje:

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Løse usikkrede ledninger (teipede) i takpunkt ved soverom i 2.etasje. Åpent koblingspunkt i taket i kjellerstue. Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og kan ha behov for oppgraderinger. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftinger/oppgraderinger kan vurderes.

- Takvinduer: Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Noe fuktmerker/skader registrert på karm. Vedlikehold/utskiftning bør påregnes.

- Dører: Ytterdør, kjellerdør og enkle terrassedører er av eldre dato, og det må forventes økende vedlikehold og høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftninger/oppgraderinger kan vurderes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje :

- Helhetsvurdering: Terrassen har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Slitte og sprukkene fuger. Sprekker og pussavskalling i mur. Vedlikehold anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Inngangspartiet har noe aldringsslitasjer mht alder på elementet. Slitte og sprukkene fuger. Sprekker i enkelte skiferheller. Vedlikehold/oppgraderinger bør vurderes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasje :

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Noe fuktmerker/skader registrert i undertaket. Oppfølging med jevnlig ettersyn bør påregnes slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - 1.etasje:

- Overflater himling: Liten fuktskade ved avtreksventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - 2.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvise riss/sprekker, hakk og skader i gulvfliser. Stedvise riss/sprekker og merker i veggfliser. Eksempelvis ved vindu og dør. Hull i vegg ved badekaret. Vannrør, avløpsrør og tettesjikt/membran har i tillegg en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lekasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. Høydeforskjell mellom sluk under badekaret og rommets døråpning er målt til ca. 5 mm motfall. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH %, temperatur 46.9 grader C og duggpunkt 22.9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør/må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje :

- Helhetsvurdering: Det registreres omfattende råteskader i underliggende tredrager/bjelke. Utskiftninger må påberegnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen holder en gjennomgående høy standard. Meget presentabel og innholdsrik.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2009.

Benkeplate i stein. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og avfallskvern.

Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Stikkontakter på vegg.

Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med fysedel og vann/isbitdisbenser i nisje. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad 1.etg.:

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med takplater. Plassbygd benk belagt med fiser. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Benkeskap med profilert dør. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i nisje. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.

Innebygget badekar. Dusjbatteri på vegg tilkoblet hånddusj og tappekran. Gulvstående toalett og bide. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Avtreksventil plassert i himling og tilluftspalte over dør.

Vaskerom 1.etg.:

Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med takplater. Benkeskap med slette fronter. Benkeplate i stein. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte over dør.

Bad 2.etg.:

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak med malt strietapet. Vegghengt servantskap med profilerte dører og slette skuffer. Benkeplate med laminert flate. 2 nedfelte servanter med ett-greps armaturer. Speil, lys og stikkontakter på vegg over servant.

Dusj på gulv i nisje. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Badekar og veggmontert dusjbatteri tilkoblet tappekran og hånddusj.

Gulvstående toalett og gulvstående bide. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte over dør.

Bad i kjeller:

Flislagt gulv med varme. Veggflater med panel og våtromsplater i våtsonen. Himling med panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i nisje med glassdør.

Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Badekar med veggmontert dusjbatteri tilkoblet tappekran og hånddusj.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Avtreksventil plassert i himling og tilluftspalte over dør.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1991 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2017 som omhandler enebolig basert på ferdigstllelse av punkter gitt i midlertidigbrukstillatelse datert den 02.02.1988.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entrén. 63A hovedsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet (takvarme, varmekabler, panelovner og luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon.

Siste feiing var 08.03.2023. Kommentar fra feier: Brennbart for nært sotluke. Sotluke skal ha min 30cm avstand til brennbart. Kan løses med enbrannhemmende plate eller sotlukestein.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 507 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 13543,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Selgers kostnad pr. mnd. 1358,-. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gensidige med polisenummer: 83728191

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 000 422,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 601 605,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør i boligen er i hovedsak vurdert til å være fra byggeår. Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Vanninntaksrør av plast, stoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder på 282 liter fra 2015 er plassert på boden ved hobbyrom i kjelleren.

Luft til luft varmepumpe fra 2023 er plassert i peisestue i 1. etasje. Ventilasjonsaggerigat med varmegjenvinner fra 2008 er plassert bak/i knevegg/kott i 2. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger glemte å nevne i egenerklæring at lys i kjøkkenskap ikke virker.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Grunnkart

- Eiendomskart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1987/4864-2/29  Erklæring/avtale  06.07.1987. RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1987/4864-4/29  Erklæring/avtale 06.07.1987  Bestemmelse om vann/kloakkledning 

989/2782-1/29  Bestemmelse om bebyggelse  20.04.1989  Vegvesenets betingelser vedtatt.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig og liten del, offentlig friområde. iht. reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kasteskogen, datert 03.08.1993. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av grunnkart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 116 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1875,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg

EIE Stokke

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no