Bilde 1 av Øvre Haslevei 63BBilde 2 av Øvre Haslevei 63B
Digital salgsoppgave
Øvre Haslevei 63B

3229 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 7 990 000

Omkostninger: kr 215 770Totalpris: kr 8 205 770
En boligdrøm for barnefamilien! STOR TOMT! Nytt bad! Dbl. garasje. Lekestue. Vestvendt! Rett og slett det man ønsker seg
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
251 m²
Bruksareal (BRA)
324 m²
Bruttoareal (BTA)
346 m²
Kommunale avgifter
kr 10 715 / Mnd
Prisantydning
kr 7 990 000
Omkostninger
kr 215 770
Totalpris
kr 8 205 770
Byggeår
1984
Tomt
Eiet tomt 2460 m²
Oppdragsnummer
87200185
card-default

Didrik Schou

Eiendomsmegler | Daglig leder
Les om Didrik
Visninger
Torsdag 26. nov.
16:30 - 16:31
Meld deg på visning
Prisantydningkr 7 990 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)kr 199 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 8 205 770
Eiendom
Øvre Haslevei 63B, 3229 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 381 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 324 kvm, Bruttoareal: 346 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1984

Tomt
Eiet tomt 2460 m²

Prisantydning
7 990 000

Kommunale avgifter
Kr. 10 715

Eier
Annette Larsen Bjørn Henning Rørvik

Parkering
Dobbel garasje.
Frittstående garasje oppført i bindingsverk av tre over støpt plate på mark. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Garasjeporter i aluminium med automatisk åpner.

Beliggenhet
Eie Eiendomsmegling ønsker velkommen til Øvre Haslevei 63 b!

En fantastisk boligdrøm som kan gå i oppfyllelse for barnefamilien - og endelig kommer det en slik familievilla til salgs! Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde nær Breidablikk/Hasleåsen. Området har nærhet til både skoler og barnehager, lekeplass, lysløype, skøytebane og oppkjørte skiløyper vinterstid. Boligen har umiddelbar nærhet til Breidablikk ungdomsskole, fotballbane og nærområdets friarealer som er oppgradert med diverse lekeapparater. Hjertåsskogen er ett av Sandefjord flotteste friluftsområder og ligger i "tøffelavstand" og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Midtåsen anbefales - en majestetisk villa med tilhørende parkanlegg som tilhørte Anders Jahre. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra ved Ringveien og Meny på Hasle med rikt utvalg for familien. Ønsker du byens pulserende liv er det kort vei til sentrum med bl.a. Hvaltorvet kjøpesenter med ca 60 butikker. og forøvrig ett rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området så dette er praktisk for barnefamiliene.
Velkommen til en hyggelig visning!

Tomt
Eiet tomt, 2460 m²
SJELDEN ANLEDNING - Over 2,4 mål tomt!
Særdeles pent parkmessig opparbeidet med plen og busker som skjermer for innsyn. Utrolig flott for barna - her kan de håpfulle leke trygt i barnevennlige omgivelser, mens mor og far kan nyte den flotte terrassen eller uteplassen med utepeis i nordvestre hjørnet av tomten med deilig kveldsol.
Så her får både små og store alt de ønsker seg. Stilig allè inn til boligen som gir ett herskapelig inntrykk og passer boligens uttrykk meget bra.  God plass for parkering.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 251 kvm
Totalt bruksareal: 324 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 102 kvm: Vindfang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

Andre etasje
P-rom 73 kvm: Loftstue, 3 soverom og bad.

Kjeller:
P-rom 76 kvm: Gang, kjellerstue, kontor, soverom, bad og hobbyrom.
S-rom 10 kvm: Kjølerom og 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken. Soverom i kjeller har for små vinduer ifht rømningsvei og er ikke godkjent til soverom.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1984.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandssrapport datert utført av Marius Vedvik. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

BYGGEMÅTE:
Enebolig som går over 2 etasjer + kjeller. Boligen har støpt kjellergulv og grunnmur av pussede lettklinkeblokker. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein og takrenner/nedløp i plast. Det står også en frittstående garasje på eiendommen.
TILSTAND:
Bygningen fremstår med alle bærende konstruksjoner, drenssystem, taktekking, utvendig kledning, samt vinduer og dører fra byggeåret. Det er gjennomført mye oppussing av innvendige overflater, samt kjøkken og bad i senere tid.
8 vinduer i stue og spisestue og stue skal byttes pga en slipeskade under oppussing.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Standard
Endelig kommer en slik bolig som mange har lett lenge etter! Særdels hyggelig og pent innredet familiebolig med en flott planløsning. I 1. etg. har man den sosiale arenaen og tilbaketrukket og privat del i 2. etg med soverom og bad. Meget god standard og tiltalende innredet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligen! Vi anbefaler å se på vedlagte bilder for det rette inntrykket - ett bilde sier mer enn tusen ord!

Kjøkkenet er boligens hjerte og den klassiske, stilrene innredning passer boligens utseende perfekt. Dette rommet er hyggelig å starte og avslutte dagen i, og en naturlig samlingsplass for både store og små.
Fra rapporten:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, microbølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.
Tilstandsgrad: 1

Bad i 2. etg er oppusset i 2020 - til glede for nye eiere!
Fra rapporten:
Badet er renovert i 2020, og arbeidene under ferdigstillelse på befaringsdagen. Overflater var ferdig, men utstyr/innredninger ikke montert.
Klargjort for montering av følgende utstyr: toalett, baderomsmøbel med servant, badekar og dusjhjørne.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Tilstandsgrad: 1

Bad kjeller:
Fra rapporten:
Badet inneholder toalett, baderomsmøbel med servant og dusjhjørne.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Tilstandsgrad: 2

Vaskerom 1. etg:
Fra rapporten:
Vaskerommet inneholder innredning med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Taket er belagt med malt panel. Vegger er belagt med panel og fliser. Gulvet er belagt med fliser.
Rommet har naturlig ventilasjon og varmekabler i gulv.
Tilstandsgrad: 1

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.12.84 som omhandler enebolig.
Noen endringer i planløsning ifht tegninger. Kjøper overtar eiendommen som fremvist.
Det er ikke ferdigattest på påbygget inngangsparti. Tegninger er mottatt av kommunen.

Oppvarming
Boligen har en pusset elementpipe med feieluke i kjeller. Peis i 1 etasje, og Jøtul peisovn i kjeller.
Det er montert en luft/luft varmepumpe i stuen.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det mangler ubrennbar plate på gulv foran vedovn i kjeller.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter utgjør Kr. 10 715. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.
I tillegg må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Et stipulert strømforbruk som tilsvarer ca 29700 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie ca. kr 10.400,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett, og koster kr. 1295,- pr.mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret i

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 308 222,- Som sekundærbolig Kr. 4 709 600,-

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

1984/1323-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  
27.02.1984 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/3758-1/29  Bestemmelse om bebyggelse  
 26.05.1992 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:47 Bnr:318   (denne eiendommen)
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei: Eiendommen er tilknyttet vei uten gbnr. Den driftes p.t. av kommunen, og kommunen brøyter frem til innkjørselen.
Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
3804 19660006 Øvre Hasle (11.1.1966)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Fordi eiendommen er over to - 2 - dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktssignering.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

215 770,- (Omkostninger totalt)

8 205 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,65%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

(I tillegg blir selger belastet for utlegg, samt grunn- og markedspakke.)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0185

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Daglig leder Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Øvre Haslevei 63B
For mer om objektet
Øvre Haslevei 63B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.