Røyskattveien 1, 3215 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 207 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 231 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 78 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 9 m2 som ikke er måleverdig areal.

Takhøyde i kjeller er ca 1,77 m og utgjør ca 52 m2 som ikke er måleverdig areal.

3

1920 / Modernisert: 2023

Eiet tomt 906 m²

Det er byggegrunn av løsmasser. Ukjent tilstand og alder på drenering, men det er utført ny drenering mot bakside/hage 2023 og gårdsplass er asfaltert 2023 slik at det mindre fuktbelastning på grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur.

Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på relativ flat tomt.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

kr 6 790 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 18.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 15 821 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommuneale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Opplyst sum inkluderer kostnad for ekstra volum på restavfallsdunk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Vegard Ødegård Riis

Dobbelgarasje

Garasje

Oppstillingsplass i gårdsplass

Garasje 1:

Garasje isolert treverk 1. etasje med ny motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner.

Garasje 2:

Helt ny isolert garasje i treverk med fliser på gulv, MDF plater på vegger og malt himling med innfelte downlights. Motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Røyskattveien, beliggende i det svært populære boligområdet rett nord for Åsen!

Her bor man med Anders Jahres tidligere bolig Midtåsen som "nærmeste" nabo, som er et fint turmål når man bor her i strøket. For mange er dette området betegnet som ett av Sandefjords mest eksklusive boligområde og for den som pendler i jobben er det kun ca. 1,5 km fra off. kommunikasjonsmidler.

Området er stille og fredelig med nydelige turområder, skoler, barnehager og byen kun en kort spasertur unna. Røyskattveien er blindvei og er derfor svært barnevennlig. Det er også kort vei til populære Sande Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

Uteområdene er utmerket utgangspunkt for grilling på varme sommerdager, til sosiale sammenkomster og tomten innbyr også til aktiv barnelek. Stor gårdsplass og hele 3 garasjer gjør parkering både ute og inne til en lek. 

Beliggenheten er helt topp for deg som pendler i jobben med jernbane, kort vei også ut til E-18. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!

Området er hovedsaklig utbygget med villabebyggelse

Eiet tomt, 906 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Kjelleretasje:

- BRA-i 6 m²

- ALH 52 m²: Takhøyde i kjeller er ca 1,77 m og utgjør ca 52 m2 som ikke er måleverdig areal.

- GUA 58 m²

Første etasje:

- BRA-i 87 m²: Gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom.

- TBA 97 m²:

Andre etasje:

- BRA-i 69 m²: Trapperom, gang, bad, 3 soverom, loftstue

- ALH 9 m²: Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 78 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 9 m2 som ikke er måleverdig areal.

- GUA 78 m².

Garasje 1:

BRA-e 41 m²: Garasje

Garasje 2:

Loft 13 m²: Uinnredet loft

1.etasje 28 m²: Garasje

ALH 15 m²: Gulvarealer på garasjeloft utgjør ca 28 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 15 m2 som ikke er måleverdig areal.

GUA 56 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 18.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppusset innvendig siste år og utvendig de senere år. Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Utvendig:

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon/reisverk fra byggeår.

Fasader er etterisolert slik at det er ca 20 cm isolasjon 2023 og har utvendig asfaltplater og stående bordkledning/ lektepanel fra 1978.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er oppgradert med asfaltplater med lufting mot yttertak og isolasjon mellom sperrer. Det er ca 25

cm isolasjon i skråtak og ca 40 cm isolasjon i horisontal del. Oppgradering er gjort 2023.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 37 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen og gårdsplass. Takoverbygg ca 20 m2. Skiferterrasse ca 60 m2 ved inngangsparti. Utvendige trapper i treverk til hage og gårdsplass, samt flislagt murtrapp ved inngangsparti.

Tomten er opparbeidet med nyere asfaltert gårdsplass, plen, prydbusker og trær.

Tilbygg / modernisering

1978

Tilbygg Tilbygg ca 27 m2 i 2 etasjer med

inngangsparti, gang, trapp og vaskerom

1. etasje og gang og soverom 2. etasje.

1978

Modernisering Nytt tak med teglstein og ny utvendig

lektepanel. Nye takrenner og beslag.

2002

Modernisering Ny 200 liter varmtvannsbereder

2022

Modernisering Montert varmepumpe i gang

2023

Modernisering Oppusset innvendig med etterisolerte

vegger og tak, nytt bjelkelag mot 2.

etasje og etterisolert bjelkelag mot

kjeller. Alle innvendige overflater er nye.

Nye våtrom og ny kjøkkeninnredning.

Nye vinduer og dører. Nye vann- og

avløpsrør og alt nytt elektrisk. Ny

terrasse.

2024

Modernisering Piperehabilitering med nytt røykrør og

ny peis i stue.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Ingen fukt over grenseverdier.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist andre avvik:

På oppløft er det etterhengene vedlikehold.

Konsekvens/tiltak:

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Alder og slitasje Mindre skader på grunnmur enkelte steder.

Konsekvens/tiltak:

- Andre tiltak:

Ikke behov for tiltak i nærliggende tid og det er ikke unormalt med slike sprekker på grunn av alder, men følge med over tid og vurder eventuelle

tiltak hvis forholdet endrer seg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en flott og lekker klassisk villa i populært boligområde!

Huset har gjennomgått betydlige oppgraderinger i 2023, med bl.a. nytt kjøkken, nytt bad, nytt bad/vaskerom og flater!

Her kan du flytte rett inn.

Se forøvrig ytterligere info under:

Innvendig:

Innvendig er det gulv av 1 stav lys eik parkett og fliser med varmekabler i 1. etasje gang, toalett og våtrom. Betonggulv i kjeller. Veggene har malte

plater. Innvendige tak har malte plater med innfelte downlights. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp, nymalt og nye eik inntrinn og spilevegg. Hvite profilerte innerdører. Det er skyvedørsgarderobe i gang og 2 soverom.

Våtrom:

Flislagt gulv med varmekabler og nedsenket dusjgrube. Malte plater på vegger og fliser i dusjnisje. Malte plater i himling med innfelte downlights. Innredet med benkeskap med nedfelt stålkum og overskap, og dusjnisje med glassdør.

Opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt for baderom er totalrehabilitert 2023 og er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom med varmekabler med nedsenket dusjgrube. Innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Det

er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er totalrehabilitert 2023, og er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av stein. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser og varmekabler på gulv.

Malte plater på vegger og i himling med innfelte downlights. Innredet med servantskap og vegghengt toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Murerfirma har totalrenovert bad/ våtrom i 2023.

- Murerfirma har skiftet alle vann- og avløpsrør fra kjeller og opp.

- Det er satt inn stålpipe i skorstein.

- Noen gamle sprekker i mur kjeller. Virker å være gamle setninger.

- Murerfirma har satt opp ny garasje. Det er nye vinduer og dører i hele boligen, noe ny kledning rundt vinduer/ dører. Ny terrasse og nytt tak over terrasse.

- Bravida har installert nytt el-anlegg fra inntak og ut. Unntatt kjeller og gammel garasje.

- Ferdigattest for ny garasje sendes inn forløpende.

- Festetomt blir kjøpt ut før salg.

Tilleggskommentar:

Huset er ribbet ned og renovert i sin helhet over kjelleren innvendig, inkl. vinduer og dører. Kjeller urørt. Bjelkelag mot kjeller er urørt, men rettet opp. Nybygget garasje 2024.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av tilbygg til enebolig, datert 15.11.1977. Det er noe endret planløsning i 2. etg ifht disse tegningene, bla har bad og soverom byttet plass.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av garasje, datert 04.09.1981.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av dobbel garasje, datert 12.01.2024. Det foreligger igangsettingstillatelse for garasjehus/ anneks til bolig, datert 22.04.2024.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved.

Varmepumpe i gang.

Varmekabler i gang, bad, vaskerom og toalettrom

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Piper og ildsteder:

Forrige tilsyn ble utført 27.01.2014 og forrige feiing ble utført 14.04.2015.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 10 050.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 272 575,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 836 784,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Varmepumpe i gang. 63A hovedsikring og 17 kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det er igangsatt utkjøp av tomten fra Sandefjord kommune. Eiendommen selges med eiertomt og det er en forutsetning for handelen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1990/2564-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

10.04.1990 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

2024/1255379-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

25.03.2024 21:00 

Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE  

Org.nr: 916882807

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDEFJORD KOMMUNE  

Org.nr: 916882807

Tillatt å bygge nærmere offentlig ledningsnett enn 4 m

Gjelder feste

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Boligen er koblet til offentlig vann og avløp. Det går spillvannsledning over eiendommen, og overvannsledning inn på eiendommen.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Ihht 1990/2564-1/29  Best. om vann/kloakkledn. har grunneier av gbnr. 43/207 gitt Sandefjord kommune rett til å legge offentlige kloakkledninger over eiendommen. Ledningene er kommunens eiendom, og kommunen skal til enhver tid, dersom hensynet til ledningenes drift og/eller vedlikehold krever det, ha adkomst over eiendommen og adgang til å foreta nødvendige kontroller og reparasjoner av lednignene.

Ihht 2024/1255379-1/200  Bestemmelse om bebyggelse ligger det kommunale vann- og avløpsledninger langs sørlige eiendomsgrense på gbnr. 43/207. Det er støpt såle til garasje og etablert et avfallsskur nærmere enn 4 meter fra de kommunale ledningene. Dette er det gitt tillatelse til.

Grunneier har samtykket til følgende for å opprettholde ovenevnte forhold:

- Fester påtar seg fullt ansvar for skader/ setningsskader av disse konstruksjonene <4m til nærmeste kommunale ledning ved hendelse/behov for tilkomst og utbedring av kommunalt ledningsnett.

- Dersom disse konstruksjonene må re-etableres i fremtiden skal de enten trekkes 4m fra nærmeste kommunale ledning, eller det skal etableres tiltak for å sikre tilkomst til kommunalt ledningsnett. Et slikt tiltak skal godkjennes av VA-drift før evt. re-etablering.

Kommunen er ansvarlig for eventuelle skader på beplantning i forbindelse med tilsyn/utbedring eller omlegging av offentlig ledningsnett langs eiendommen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen er uregulert og ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Boligbebyggelse, nåværende

- Ras- og skredfare

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Fortettingsone

Tilleggskommentar:

20220003 Dølebakken-Ringveien-Storgata:

Det pågår et planarbeid for strekningen fra Storgata opp til Ringveien, ca. 110 daa.

Veistrekningen ble regulert i 2015. Planen legger til rette for fortau og sykkelfelt ved å utvide veibredden. Målet med planarbeidet er å revidere  opprinnelig reguleringsplan med mindre endringer. Søndre del av strekningen, fra Frøyas vei til Sverdstadveien, er ferdig etablert.

Strekningen Ringveien - Midtåsveien skal etableres i forbindelse med bygging av ny rundkjøring i krysset Ringveien/Lingelemveien.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 959 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 979 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no