Skaustranda 75A, 3209 Sandefjord

Gnr. 130 Bnr. 288 og Gnr. 130 Bnr. 290 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 279 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 279 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 153 kvm

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 279 kvm, BRA-i: 279 kvm , TBA: 153 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2017

Eiet tomt 421 kvm

16 790 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 09.09.24

kr 16 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 419 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 420 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 210 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 228 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 593 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp. Oppgitt sum inkluderer kostnad for ekstra størrelse restavfallsdunk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Erik Lauritzen Dianne Sol Borge

Dobbelgarasje - med inngang direkte til boligen. Garasje og bod med betonggulv og malte vegg- og himlingsflater

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling Sandefjord ønsker velkommen til en maritim opplevelse på Skaustranda/Thorsholmen.

Skaustranda er et meget attraktivt område i Sandefjord med sin unike beliggenhet ved Sandefjordsfjorden og ansees som et av de mest populære villaområdene i byen. Her bor man i maritime omgivelser og området er velorganisert med flotte arealer som lekeplass, fotballbane, fine strender/badeplasser og stort bryggeanlegg på Thorøya i sandalavstand.

Denne lekre funkisvillaen har en solrik og nydelig beliggenhet i maritime omgivelser ved Thorsholmen. Det er også pent opparbeidet tomt som er lettstelt og praktisk. Solen kan man nyte fra tidlig om morgenen til godt ute på kvelden - takterrassen er perfekt for å nyte kveldsolen. Det er også boblebad her som kan kjøpes etter nærmere avtale. Tomten og terrassene innbyr til uteliv og hyggelig sammenkomster.

Er du båtinteressert, kan man sikkert få plass til båten på Thorøya båtmarina, klar for fine turer i fjorden - hva med destinasjoner som Tjøme, Hvasser, Stauper, Svenner eller havnen i Stavern? Rett ved eiendommen ligger det en nydelig strand ved Thorsholmen (og også Lofterød) og flotte svaberg ved Karliroa som innbyr til late dager, eller perfekt for bading for de minste i familien. I nærområdet finnes dagligvareforretning og det er kort vei til skoler og barnehager, bl.a. populære Sole barnehage. Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 1,5 km unna.

På Skaustranda kan man nyte sjøen og skjærgården på en måte som virkelig definerer sommer i Norge!

IKKE BOPLIKT! Godt alternativ til den tradisjonelle hytta eller som alternativ til dyre leiligheter i byen!

Velkommen til en sjønær boligdrøm!

Nydelig opparbeidet tomt med belegningsten, terrasser og romslig gårdsplass. Sjønær beliggenhet. Meget praktisk og lettstelt tomt - perfekt for deg med en hektisk hverdag!

Eiet tomt, 421 kvm

1/2 part av gnr. 130, bnr. 290 (totalt 354 kvm. som disponeres som felles adkomstvei / snuplass sammen med eier Skaustranda 75 b).

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

- BRA-i 127 m²: Entré med garderobe, gang, vaskerom, bad, soverom, soverom/ tv-stue, garasje, bod, teknisk rom

Andre etasje:

- BRA-i 101 m²: (Stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom, bad

- TBA 85 m²: Terrasse og overbygd balkong

Tredje etasje:

- BRA-i 51 m²: Stue, gang, soverom, bad

- TBA 68 m²: Delvis overbygd takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 09.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med integrert garasje beliggende på Skaustranda/Thorøya i Sandefjord kommune. Skrånende tomt opparbeidet med gårdsplass med

beleggningsstein.

Boligen er oppført med grunnmur av ringmurselementer og thermomur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger

i betong- og trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning, fiberpuss på thermomur og fasadeplater. Yttertak av trekonstruksjon med tilnærmet

flatt fall tekket med takpapp/folie. Ytterdør med slett flate og glassfelt fra byggeår. Vinduer og terrasse-og balkongdører med aluminiumsbeslåtte

karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør/foldedør med aluminiumsbeslått karm/ramme i tre med to-lags glass fra byggeår.

Oppvarming med elektrisitet, gasspeis og vannbåren bergvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Bolig over tre etasjer inneholder følgende:

1.etasje med entre med garderobe, gang, garasje, bod, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom og soverom/TV-stue. Dør fra vaskerom til garasje.

2.etasje med bad, omkledningsrom, soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sørvendt overbygd balkong på ca. 18 m2. Utgang fra kjøkken og

soverom til delvis overbygd terrasse over tre nivåer på tilsammen ca. 67 m2.

3.etasje med gang, stue, soverom og bad. Utgang fra stue, gang og bad til delvis overbygd takterrasse på tre sider av boligen på ca. 67 m2.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - 1.etasje Fallforhold (gulv)

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - 3.etasje Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - 2.etasje Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Overflater gulv

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker alle interessenter velkommen til en sjønær eiendom som holder en gjennomgående eksklusiv standard med fantastiske utearealer.

Denne eiendommen er meget praktisk og lettstelt - for mange kan dette være et godt alternativ til dyre leiligheter! Her får man mer plass og bor for seg selv!

Her kan en flytte rett inn i en moderne, innovativ bolig som er praktisk innredet og fint tilpasset de maritime omgivelsene.

Eiendommen har solrike og romslige terrasser med flott utsikt hvor man kan nyte sommerkvelder med gjester og grilling, samt kjenne lukten av saltvann fra sjøen.  Eiendommen har også flere sjarmerende uteplasser på bakkeplan.

Villaen ble i 2023 omfattende oppgradert for nesten 1 mnok. Bl.a. ble det lagt nye gulv på hovedplan og i toppetasje. Det ble også omfattende oppgradert hovedsoverom med lekkert teppe, nye garderober og nymalte vegger. Flere vinduer har fått innstallert screens. Lekre nye garderober i hallen i 1. etg.

Generelt:

Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører.

1. etg: Gulvflater med fliser og en-stavs parkett. Veggflater med tapet og malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører. Garderobe i entre og soverom.

Kjøkken - 2.etasje

Kjøkken med åpen løsning mot stue.

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår.

Benkeplater av corian med integrert oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med vannkokersystem.

Benkeskapsbelysning under overskap. Ned felte stikkontakter i benkeplate.

Integrert kjøleskap, frysekap, komfyr, mikro og kaffemaskin i høyskap.

Oppvaskmaskin i benk.

Vinskap og nedfelt platetopp og ventilator på kjøkkenøy.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestoppersensor i sokkel.

Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malt slett flate og downlights.

Våtrom - 1.etasje

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights.

Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur.

Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant.

Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Avtrekksventil plassert i tak og tilluftspalteunderdør.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Våtrom - 1. etasje

Vaskerom fra byggeår. Oppgradert med innredning i 2022.

Flislagt gulv med varme. Malte slette vegger. Himling med malt flate og downlights.

Innredning med benkeskap og overskap. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt utslagsvask i kompositt med ett-greps armatur.

Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Avtrekksventil plassert i tak og tilluftspalte under dør.

Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Avløpsrør av plast.

Ventilasjonsaggregat og skap i vegg.

Våtrom - 2.etasje

Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights.

Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med to stykk ett-greps armaturer.

Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant.

Nedsenket dobbeldusj på gulv i hjørnet med to faste glassvegger og dør i glass. To stykk to-greps dusjbatteri tilkoblet veggmonterte hånddusjer og

takdusjer.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Avtrekksventil plassert i kasse ved tak.

Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Avløpsrør av plast.

Våtrom - 3.etasje

Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med varme og flislagte og malte vegger. Himling med malt flate og downlights.

Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant.

Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Veggmontert dusjpanel med integrert armatur, hånddusj og takdusj.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i vegg.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlegg i salgsoppgave for egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 30.04.2019.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av eneboligen, datert, 11.12.2013.

Det foreligger terrengtegning med enebolig, datert 04.12.2014.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kun dør mellom stue og gang i 3. etg er fjernet. Soverom i 3. etg er betegnet som kontor. Det er åpnet mellom sov 1 og sov 2 i 1. etg.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av plast fra byggeår.

Opplegg med rør-i-rør system, hovedstoppekran, varmtvannsbereder av type OSO EPC360, 210/140 liter fra 2016 og OSO V90, 91 liter fra 2017,

varmepumpe/bergvarme av type CTA Optiheat og sentralstøvsuger er plassert i teknisk rom.

Ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på vaskerom.

Gasspeis i stue 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25 000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 3 980.

Årlig vei/brøyting kr 6200,-. Gårdsplass deles med nabo

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

If forsikring Premie: 3980

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 249 510,- Som sekundærbolig Kr. 8 548 138,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det er opparbeidet noe areal på utsiden av tomten mot nord og en liten bit av terrassen ser tilsynelatende å ligge rett over i grensen i nord, men dette arealet tilhører ikke herværende eiendom.

Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2003/7678-1/29  Erklæring/avtale  

20.10.2003 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Rett til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3907-130/3 - dette er hovedbruket på Skaustranda

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/216788-1/200  Bestemmelse om veg  

10.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:130 Bnr:288  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:130 Bnr:289  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/216788-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

10.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:130 Bnr:288  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:130 Bnr:289  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, og har adkomst fra privat vei.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

I følge 2015/216788-2/200  Best. om vann/kloakkledn/ veg skal gbnr. 130/288 og 130/289 ha rett til kjørevei over gbnr. 130/290 og frem til offentlig vei, samt rett til legging og vedlikehold av VA anlegg over gbnr. 130/290.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til flomfare, boligbebyggelse - nåværende, og hensyn friluftsliv.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område medeldre reguleringsplan med planID 19960005 plannavn Thorøya, 130/3, m.fl. (24.04.1996) hvor reguleringsformålet er boliger.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 419 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 420 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 210 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 228 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no