Tordivelveien 15, 3218 Sandefjord

Gnr. 88 Bnr. 142 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2003

Festet tomt 405 kvm

4 390 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 07.11.24

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 106 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 520 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 821 pr. år

Linn Marie Bjørvik

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Tordivelveien 15!

Trivelig enebolig med god planløsning. Romslig gang/hall. Utgang til koselig vestvendt terrasse fra stue, hvor barna kan leke trygt i hagen. To bad i huset og mulighet for å lage et fjerde soverom. Boligen har livsløpsstandard. Lyse fine malte og tapetserte veggflater. Meget praktisk og pent kjøkken med god benkeplass og kjøkkenøy. Lekkert laminatgulv i stue og kjøkken med varmekabler. Forøvrig fliser i hall og bad i 1. etasje. Bad i 2. etasje har lekkert badekar og wc. Boligen har praktisk og romslig carport, samt en utebod. Fin adkomst med asfaltert gårdsplass. Fin og koselig hage med plass til trampoline og ekstra bod - fint for de aller minste med hekk rundt eiendommen.

Vi ønsker velkommen til visning!

Carport og ellers romslig gårdsplass.

Eiendommen ligger helt i enden av Tordivelveien og en liten stikkvei uten gjennomkjøring. Boligen ligger mot vest med kveldsol slik at solen kan nytes fra tidlig formiddag til sent på kveld. Meget usjenert beliggenhet. Barnevennlig område med begrenset bilkjøring. Det er også kort vei til barnehager, Gokstad Barneskole og Varden ungdomsskole. Flere dagligvareforretninger ligger i kort

avstand som f.eks. Joker på Lahelle og Rema 1000 på Hegnaveien. Østerøya Idrettspark/GØIF ligger rett øst for Tordivelveien. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne at Høgenhall og kyststi ligger rett i nærheten, som går helt ut til tuppen av Østerøya. Lahelle båthavn er et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen, og byr på gode muligheter for både store og små - her kan man bade, fiske krabber, grille og hygge seg til langt på kveld. Her arrangeres det også en populær, årlig St. Hansfeiring for de lokale. Kort vei til Skjellvika badestrand som er en av de mest populære strendene i Sandefjord. Om man er glad i båtliv, kan Lahellefjorden og Tønsbergfjorden by på flere flotte steder å oppsøke på sjøen - som Stauper, Lindholmen, Veierland m.m.

Festet tomt, 405 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²:  Entre, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Gang, bad, bod og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 07.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Våtrom - Bad. 1.etasje. :

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er heller ikke observert mrmbranoppkant på 15 mm ved dørterskel. Fall på gulvet forøvrig er vurdert som lite med tanke på god avrenning til sluk. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membran/tettesjikt på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Overgang sluk og membran: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullverdig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG 2: Manglende tetting rundt i rørgjennomføringer i vegg ved varmtvannsbereder. Tiltak med tetting/silikonering bør påregnes. Informasjon: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Utifra slik vaskerommet brukes på befaringstidspunktet ved at det ikke er noen våtsoner mot vegger er dette likevel vurdert som en tilfredstillende løsning. Dersom det i ettertid monteres skyllekum eller lignende må det utføres tiltak med fuktsikring i de aktuelle områder som det da vil gjelde.

Øvrige rom - 1.etasje. :

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom entre og stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørblad til vaskerom og bad blir ikke stående i åpen posisjon men glir opp. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og eventuelle justeringer anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Loft - innredet - 2.etasje:

- Innerdører: Enkelte innerdører glir igjen når de er i åpen posisjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle justeringer anbefales.

- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.

- Annet: Overflater i bod er ikke undersøkt på grunn av manglende tilkomst som følge av lagrede gjenstander. Det ble av den bygningssakkyndige vurdert som lite hensiktsmessig å flytte de lagrede gjenstander. Av den grunn er det ikke mulig å verifisere eksakt tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Våtrom - Bad. 2.etasje. :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membran/tettesjikt på vegger og gulv: Tettesjiktet på gulvet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende tettesjikt på vegger.

Loft - uinnredet / råloft:

- Annet: Avføring etter gnagere observert. Eventuelt omgang eller aktivitetsnivå er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2: Sprutdeksel mangler i fordelerskap for rør-i-rør. Tiltak anbefales. For ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger. Informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen på fasader og vindskier bærer stedvis preg av noe etterslep. Overflatebehandling bør påregnes.

Yttertak:

- Konstruksjon: Se pkt. "Loft/innredet/2.etasje" for kommentar.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på slitasje i tillegg til mosegroing på taktekkingen, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av observert tilstand. Tiltak med fjerning av mosegroing anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste årsak samt omgang av eventuelle utbedringer.

Drenering:

- Alder: Eventuelt drenering er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at den eventuelle dreneringen har nådd en alder som tilsier usikker restelevtid. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Frittstående byggverk - Utebod. :

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad med blant annet skjevheter, stedvise råteskader og høy slitasjegrad som tilsier at det må påregnes utskiftinger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme. Veggflater med tapetserte og malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Innfelte downlights montert i nedsenket kasse langs vegg i deler av stue. Hvite profilerte innerdører. Slett hvit innerdør med glassfelt mellom stue og entre.

Kjøkken:

Åpen løsning mot stue.

Kjøkkeninnredningen opplyses å være fra år 2017. Hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale med ettgreps blandebatteri. Nedfelt koketopp. Veggmontert ventilator med avtrekk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Nedsenket kasse med malte flater og innfelte downlights. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Benkeskap av ukjent alder med hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. Det ble i år 2023 utført følgende tiltak i forbindelse med vannlekkasje i vegg mot bad: Nye overflater på vegger og nytt gulvbelegg.

Våtrom Bad 1.etasje:

Flislagt bad er vurdert til å være fra boligens byggeår. Gulvvarme. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett av ukjent alder med to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Innredning av ukjent alder med hvite slette fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Himlingsflater med hvite takplater.

Våtrom Bad 2.etasje:

Bad er vurdert til å være fra boligens byggeår. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med tapetserte og malte flater.

Servantskap av ukjent alder med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Himlingsflater/skråtak med panel. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 som omhandler enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Soverom er i dag tv-stue, og dør fra gangen er fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, og man kan sette det tilbake slik det var opprinnelig hvis man skulle ønske et 4. soverom. Det er tilbygg fra 2012 med ferdigattest for carport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved. Varmekabler i hele 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 15 821 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 7.000,-

Årlig festeavgift er kr. 8 000.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Storebrand 1649252

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 069 536,- Som sekundærbolig Kr. 4 064 237,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2002/9080-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

04.12.2002 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/1369-2/29  Festekontrakt - vilkår  

04.03.2003 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.000

Festetid fra 01.03.2003 til innløsing eller oppsigelse fra

festers side

Pant for forfalt festeavgift

Tomteverdi kr. 180.000,-

Med flere bestemmelser

Areal: 405 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 8000

Bortfester er Lativ Tomter AS.

Regulering av festeavgiften skjer hvert år, og neste regulering er i 2025, og vil være iht. KPI. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves ikke samtykke fra grunneier til overdragelse.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 106 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 520 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 9 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0191

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no