Buarveien 90, 3158 Andebu

Gnr. 537 Bnr. 5 i Sandefjord kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1940

Eiet tomt 4399 kvm

4 190 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 17.08.24 10:22

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Fritidsbolig beliggende i Buarveien 90 Sandefjord kommune. Boligen er oppført 1940. Tomten og uteområde er i hovedsak naturtomt. Det tilhører en frittstående utvendig bod/vedbod. Boligen fremstår i hovedsak med byggeårets karakter utvendig. I følge eier er taket lagt om etter byggeår. Det er skiftet/renovert noen vinduer. Bygningen er innvendig oppgradert i første etasje med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entre. Det er luft til vann varmepumpe . Vannforsyning fra eget borehull . Avløp og septik til tett tank. Det er bad/vaskerom fra ca. 2000 tallet. (Ukjent eksakt årstall). Det må påregnes og renovere boligen på flere områder. Det må regnes med å skifte vinduer. Det må gjøres undersøkelser på loft og tak-konstruksjon da loft ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. (ikke tilgang til loft). Tømmervegger - utvendig overflater er en del oppsprukket. Det er påvist fukt i kjeller. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tydelige nedbøyninger i himlinger 2. etasje . Himling på soverom nr. 2 til høyre for trapp har tydelig skjevhet i himling. Tydelig nedbøyning i himling soverom vest mot vannet.

Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres tilgang til loft og tak-konstruksjon for ytterligere kontroll av konstruksjon .

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råte i karm på vindu soverom mot gårdsplass side inngang. Det er påvist sprukne vinduer. Eldre opprinnelige koblede vinduer har generelt værslitte karmer

Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2.etasje : Det er målt avvik på soverom mot Askjemvannet på mer enn 30 mm på skrå av rommet. Lavest nivå ved yttervegg mot vannet. Gang har mer enn 30 mm ( ca. 70 mm.) lavest nivå ved dør til soverom mot inngangsparti. Div. avvik på soverom for øvrig.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler rekkverk i trapp til kjeller.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Krypkjeller

Det har tidligere vært krypkjeller. Denne er i følge eier tettet igjen. Bildet viser tidligere inngang til krypkjeller

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I følge eier kjennes det ikke til om det har vært lekkasje i tak.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner i tre må jevnlig kontrolleres for eventuelle råteskader.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig tømmer er stedvis oppsprukket . Varierende omfang. Yttervegg i gang 2. etasje har tydelig skjevheter. Godt synlig fra innsiden. Viser til bygningsdel innvendig overflater.

Tiltak: Overflater må jevnlig holdes under oppsikt og kontroll for eventuell vanninntrengning.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Tiltak: Det må regnes med å gjøre tiltak på terrasse

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det vises for øvrig til bygningsdel "Drenering" Det anbefales og tilføre kjelleretasjen tilstrekkelig med varme gjennom hele året, spesielt i den kalde årstiden. Dette vil tørke ut/ jamne ut eventuell konsentrasjon av fukt. Det anbefales og ikke lagre gjenstander direkte mot grunnmur. Det påviste fuktnivået må holdes under oppsikt.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er stedvis mindre riss i fuger i dusj.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Vindu plassert i våtsonen fungerer med avviket. Materialer på vindu må jevnlig behandles og beskyttes for fuktpåvirkning.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. 2 fliser er sprukne i dusjsonen. Fuktutslag på gulv i dusj.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

Tiltak: Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluk må ha jevnlig ettersyn og jevnlig rensk.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon i kjeller og flere rom mangler generelt ventilasjon.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Borehull og tank for avløp er ikke videre vurdert eller undersøkt av takstmann.

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 308 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 226 pr. år feiing, renovasjon, slambehandling.

Joan Lizzie Evang Øystein Evang

På tomten.

Her får du krem beliggenheten når det gjelder fritidseiendom. Nærhet til Askjemvannet med bademuligheter og fiske. Ønsker du en tur rundt Askjemvannet tar det ca 2,5 timer. Topptur opp til Vetan eller andre toppturer. Her får du nærhet til skog og mark sommer som vinter.  Hytten ligger på en fin høyde med fin utsikt over Akjsemvannet og gode solforhold. Det er kort vei til Tønsberg og Sandefjord. Så her kan en trekke seg tilbake og nyte stillheten og vite at by livet bare er 25 minutter unna.

Eiet tomt, 4399 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: (Bod, Bod 2)

Første etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: (Entré, Stue, Kjøkken, Trapperom, Gang, Bad/vaskerom, Soverom)

Andre etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv. Utskrift kopi av opplysninger i kommunens arkiv:

Kommentar fra kommunen:  For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv.

Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Takhøyde i kjeller er 1,97 meter.

Bod:

BRA 12 m²:

- BRA-e: Bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det foreligger ingen opplysninger om takets historie eller alder på undertak. Ut fra visuelle observasjoner er undertak fra ca. 1990 tallet. Takrenner og nedløp i tre. Stål beslag rundt piper. Ukjent alder på takrenner Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Det er skiftet bunnstokker på fasade vest og sør for noen år siden. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke tilgang til loft. Bygningen har trevinduer med koblet glass. 2. etasje har koblede eldre vinduer. 1. etasje har koblede vinduer på kjøkken gårdsplass. øvrige vinduer er koblede med innvendige rammer med 2 - lags glass fra 2010 . Dette er i stue og ett vindu på kjøkken. Bygningen har malt eldre inngangsdør med enkle glass. Terrassedør med enkle glass Terrasse på bakkeplan. støpt betongplate med bruddskifer. I følge eier er terrassen ca. 15 år gammel. Trapp inngang fra terrasse støpt med skiferheller.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Det er varme i gulv på kjøkken og stue. Gulv av nyere dato. Det er synlige tømmervegger på de fleste rom i begge etasjer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Delvis støpt gulv mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har flere vedovner. Åpen peis og sotluke/feieluke. Rom under terreng har gulv av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Massive murvegger. Det har tidligere vært krypkjeller. Denne er i følge eier tettet igjen. Bildet viser tidligere inngang til krypkjeller. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte hel tredører fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom. Bad/vaskerom med ukjent alder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ingen synlig membran Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av heltre. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe av type luft til vann. Denne produserer bruksvann til boligen og vannbåren varme i gulv stue og kjøkken første etasje. Anlegget er noen år gammelt. El skap med automatsikringer. 63 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. slokkeapparat fra 2017.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og løse masser. Dreneringen er fra 1940. Bygningen har betonggrunnmur. Naturtomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Vannledning til eget borehull. Det er privat grunnboret brønn. Avløp går til tett tank på eiendommen. Tømming 1 gang pr. år. Dybde på borehull er i følge eier ca. 50 til 70 meter.

Bod:

Beskrivelse

Frittstående utvendig bod oppført i tre bindingsverk . Fundamentert på blokker direkte på terreng. Utvendig stående malt kledning . Enkel dør . Saltak tekket med papp. Boden er enkel beskrevet og ikke fullstendig vurdert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Hovedbygning oppført i ca 1940, oppgradert i ca 1993/2010. Det er tregulv i alle soverom og ganger utenfor soverommene, fliser med varmekabler på badet og design gulvweber/Maxit med vannbåren varme i gang, stue og kjøkken. Så her er det en hytte som er rimelig å drifte når det gjelder oppvarming.  Laftet tømmer eller panel på veggene og furupanel i taket som gir den gode hyttefølelsen. Det er et bad i første etasje med fliser på gulv og vegger, her er det også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ble satt inn i ca 1993 men bygget noe om i 2011. Kjøkkenet har mye plass til både oppbevaring og benkeplass. Er også god plass til spisebord.  Nedgang til kjelleren er rett på baksiden. I selve hytten er det godt med lagringsplass samt at det er satt opp en stor bod på tomten til ekstra lagring.

Hytten har flere sengeplasser og soverom, slik det skal være på en hytte. I først  etasje ligger det et stort soverom og hele andre etasje har flere overnattingsmuligheter. Dett er en eiendom som må oppleves for å få de riktige inntrykkene da den har mye plass og ligger godt i terrenget. Allerede ved innkjøringen opp til hytten blir en møtt av en herskapelig følelse som bringer deg tilbake til et eventyr

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kommunen kommenterer: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det foreligger tegninger av garasje datert 05.01.1984.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag fra Vestfold Interkommunale Brannvesen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 3 226 pr. år feiing, renovasjon, slambehandling.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Watercircles Polisenummer: 100591705

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 518 935,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Buar veivel har som formål og drifte veien. Velets medlemmer skal betale en årlig medlemsavgift og skal dekke velets utgifter. Medlemsavgiften og fordelingsnøkkelen bestemmes av årsmøtet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1963/9000265-2/200  Erklæring/avtale tgl. 31.10.1963 

Overenskomst ang. grensene mellom gnr. 137, bnr. 2 og 5.

Bestemmelser om båthus og båtplass

Opprinnelig dok nr 503727/1963 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3907-537/2

Rettigheter i eiendomsrett

1940/9000013-1/200  Bestemmelse om veg tgl. 13.01.1940 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:537 Bnr:5  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om naustplass

Opprinnelig dok nr 93/1940 fra TØNSBERG TINGRETT

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har privat vann (vannledning til eget borehull), avløp (Avløp går til tett tank på eiendommen. Tømming 1 gang pr. år). Privat veiadkomst. Eiendommen har privat utslipp. Kommunen kommenterer: Informasjon om toalett til tett tank. Ingen informasjon om resten av avløpet fra bygget. Det kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 21.09.2023) er avsatt til :  LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende og Ras- og skredfare.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.sandefjord.kommune.no.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 308 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.115 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no