EiendomBuarveien 90, 3158 Andebu
MatrikkelGnr. 537 Bnr. 5 i Sandefjord kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 185 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm
ArealPrimærrom: 142 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1940
TomtEiet tomt 4399 kvm
Prisantydning4 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans Holt
Takstdato: 17.08.24 10:22
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Fritidsbolig beliggende i Buarveien 90 Sandefjord kommune. Boligen er oppført 1940. Tomten og
uteområde er i hovedsak naturtomt. Det tilhører en frittstående utvendig bod/vedbod. Boligen fremstår i
hovedsak med byggeårets karakter utvendig. I følge eier er taket lagt om etter byggeår. Det er
skiftet/renovert noen vinduer. Bygningen er innvendig oppgradert i første etasje med vannbåren gulvvarme
i stue, kjøkken og entre. Det er luft til vann varmepumpe . Vannforsyning fra eget borehull . Avløp og septik
til tett tank. Det er bad/vaskerom fra ca. 2000 tallet. (Ukjent eksakt årstall). Det må påregnes og renovere
boligen på flere områder. Det må regnes med å skifte vinduer. Det må gjøres undersøkelser på loft og
tak-konstruksjon da loft ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. (ikke tilgang til loft). Tømmervegger -
utvendig overflater er en del oppsprukket. Det er påvist fukt i kjeller. Det vises for øvrig til rapportens øvrige
beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.
I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende
skjevheter. Tydelige nedbøyninger i himlinger 2. etasje . Himling på soverom nr. 2 til høyre for trapp har
tydelig skjevhet i himling. Tydelig nedbøyning i himling soverom vest mot vannet.
Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres tilgang til loft og tak-konstruksjon for
ytterligere kontroll av konstruksjon .
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med
fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råte i karm på vindu
soverom mot gårdsplass side inngang. Det er påvist sprukne vinduer. Eldre opprinnelige koblede vinduer
har generelt værslitte karmer
Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve
glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2.etasje : Det er målt avvik på soverom mot
Askjemvannet på mer enn 30 mm på skrå av rommet. Lavest nivå ved yttervegg mot vannet. Gang har mer
enn 30 mm ( ca. 70 mm.) lavest nivå ved dør til soverom mot inngangsparti. Div. avvik på soverom for
øvrig.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler
rekkverk i trapp til kjeller.
Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på
byggetidspunktet.
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Innvendig > Krypkjeller
Det har tidligere vært krypkjeller. Denne er i følge eier tettet igjen. Bildet viser tidligere inngang til
krypkjeller
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på undertak. I følge eier kjennes det ikke til om det har vært lekkasje i tak.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner i tre må jevnlig kontrolleres for
eventuelle råteskader.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig tømmer er stedvis
oppsprukket . Varierende omfang. Yttervegg i gang 2. etasje har tydelig skjevheter. Godt synlig fra
innsiden. Viser til bygningsdel innvendig overflater.
Tiltak: Overflater må jevnlig holdes under oppsikt og kontroll for eventuell vanninntrengning.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Tiltak: Det må regnes med å gjøre tiltak på terrasse
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og
eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det vises for øvrig til bygningsdel "Drenering" Det anbefales
og tilføre kjelleretasjen tilstrekkelig med varme gjennom hele året, spesielt i den kalde årstiden. Dette vil
tørke ut/ jamne ut eventuell konsentrasjon av fukt. Det anbefales og ikke lagre gjenstander direkte mot
grunnmur. Det påviste fuktnivået må holdes under oppsikt.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak: Enkelte dører må justeres.
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige
materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er
stedvis mindre riss i fuger i dusj.
Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres
jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Vindu plassert i våtsonen fungerer med avviket.
Materialer på vindu må jevnlig behandles og beskyttes for fuktpåvirkning.
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. 2 fliser er
sprukne i dusjsonen. Fuktutslag på gulv i dusj.
Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres
jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales bruk av dusjkabinett.
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet
rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Tiltak: Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluk må ha
jevnlig ettersyn og jevnlig rensk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler
ventilasjon i kjeller og flere rom mangler generelt ventilasjon.
Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik: På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig
å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Borehull og
tank for avløp er ikke videre vurdert eller undersøkt av takstmann.
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 308 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 3 226 pr. år
feiing, renovasjon, slambehandling.
EierJoan Lizzie Evang
Øystein Evang
ParkeringPå tomten.
BeliggenhetHer får du krem beliggenheten når det gjelder fritidseiendom. Nærhet til Askjemvannet med
bademuligheter og fiske. Ønsker du en tur rundt Askjemvannet tar det ca 2,5 timer. Topptur opp til Vetan
eller andre toppturer. Her får du nærhet til skog og mark sommer som vinter. Hytten ligger på en fin høyde
med fin utsikt over Akjsemvannet og gode solforhold. Det er kort vei til Tønsberg og Sandefjord. Så her
kan en trekke seg tilbake og nyte stillheten og vite at by livet bare er 25 minutter unna.
TomtEiet tomt, 4399 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
BRA 31 m²
- BRA-i 31 m²: (Bod, Bod 2)
Første etasje:
BRA 96 m²
- BRA-i 96 m²: (Entré, Stue, Kjøkken, Trapperom, Gang, Bad/vaskerom, Soverom)
Andre etasje:
BRA 46 m²
- BRA-i 46 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv. Utskrift kopi av
opplysninger i kommunens arkiv:
Kommentar fra kommunen: For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige
byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv.
Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig
oppføring.
Takhøyde i kjeller er 1,97 meter.
Bod:
BRA 12 m²:
- BRA-e: Bod.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger ikke tegninger.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.
Utvendig:
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det foreligger ingen opplysninger om takets
historie eller alder på undertak. Ut fra visuelle observasjoner er undertak fra ca. 1990 tallet. Takrenner og
nedløp i tre. Stål beslag rundt piper. Ukjent alder på takrenner Veggene har tømmerkonstruksjon.
Fasade/kledning har tømmer. Det er skiftet bunnstokker på fasade vest og sør for noen år siden.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke tilgang til loft. Bygningen har trevinduer med
koblet glass. 2. etasje har koblede eldre vinduer. 1. etasje har koblede vinduer på kjøkken gårdsplass.
øvrige vinduer er koblede med innvendige rammer med 2 - lags glass fra 2010 . Dette er i stue og ett
vindu på kjøkken. Bygningen har malt eldre inngangsdør med enkle glass. Terrassedør med enkle glass
Terrasse på bakkeplan. støpt betongplate med bruddskifer. I følge eier er terrassen ca. 15 år gammel.
Trapp inngang fra terrasse støpt med skiferheller.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Det er
varme i gulv på kjøkken og stue. Gulv av nyere dato. Det er synlige tømmervegger på de fleste rom i begge
etasjer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Delvis støpt gulv mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger
og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har flere vedovner. Åpen peis og sotluke/feieluke.
Rom under terreng har gulv av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommene
har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Massive murvegger. Det har tidligere vært
krypkjeller. Denne er i følge eier tettet igjen. Bildet viser tidligere inngang til krypkjeller. Boligen har lakkert
tretrapp. Innvendig har boligen malte hel tredører fyllingsdører.
Våtrom:
Bad/vaskerom. Bad/vaskerom med ukjent alder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ingen synlig membran Rommet har innredning
med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er
av heltre. Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er
installert varmepumpe av type luft til vann. Denne produserer bruksvann til boligen og vannbåren varme i
gulv stue og kjøkken første etasje. Anlegget er noen år gammelt. El skap med automatsikringer. 63
ampere hovedsikringer. Røykvarslere. slokkeapparat fra 2017.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av fjell og løse masser. Dreneringen er fra 1940. Bygningen har betonggrunnmur.
Naturtomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Vannledning til eget borehull. Det er privat grunnboret
brønn. Avløp går til tett tank på eiendommen. Tømming 1 gang pr. år. Dybde på borehull er i følge eier ca.
50 til 70 meter.
Bod:
Beskrivelse
Frittstående utvendig bod oppført i tre bindingsverk . Fundamentert på blokker direkte på terreng. Utvendig
stående malt kledning . Enkel dør . Saltak tekket med papp. Boden er enkel beskrevet og ikke fullstendig
vurdert.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardHovedbygning oppført i ca 1940, oppgradert i ca 1993/2010. Det er tregulv i alle soverom og ganger
utenfor soverommene, fliser med varmekabler på badet og design gulvweber/Maxit med vannbåren
varme i gang, stue og kjøkken. Så her er det en hytte som er rimelig å drifte når det gjelder oppvarming.
Laftet tømmer eller panel på veggene og furupanel i taket som gir den gode hyttefølelsen. Det er et bad i
første etasje med fliser på gulv og vegger, her er det også opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkenet ble satt inn i ca 1993 men bygget noe om i 2011. Kjøkkenet har mye plass til både oppbevaring
og benkeplass. Er også god plass til spisebord. Nedgang til kjelleren er rett på baksiden. I selve hytten
er det godt med lagringsplass samt at det er satt opp en stor bod på tomten til ekstra lagring.
Hytten har flere sengeplasser og soverom, slik det skal være på en hytte. I først etasje ligger det et stort
soverom og hele andre etasje har flere overnattingsmuligheter. Dett er en eiendom som må oppleves for
å få de riktige inntrykkene da den har mye plass og ligger godt i terrenget. Allerede ved innkjøringen opp til
hytten blir en møtt av en herskapelig følelse som bringer deg tilbake til et eventyr
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Kommunen kommenterer: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i
kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av
plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar
1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.
Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan
foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke
stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med
eiendomsforespørsler.
For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens
byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke
mistanke om ulovlig oppføring.
Det foreligger tegninger av garasje datert 05.01.1984.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag fra Vestfold Interkommunale Brannvesen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 3 226 pr. år
feiing, renovasjon, slambehandling.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerWatercircles
Polisenummer: 100591705
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 518 935,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Buar veivel har som formål og drifte veien. Velets medlemmer skal betale en årlig medlemsavgift og skal
dekke velets utgifter. Medlemsavgiften og fordelingsnøkkelen bestemmes av årsmøtet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1963/9000265-2/200 Erklæring/avtale tgl. 31.10.1963
Overenskomst ang. grensene mellom gnr. 137, bnr. 2 og 5.
Bestemmelser om båthus og båtplass
Opprinnelig dok nr 503727/1963 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3907-537/2
Rettigheter i eiendomsrett
1940/9000013-1/200 Bestemmelse om veg tgl. 13.01.1940
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:537 Bnr:5
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om naustplass
Opprinnelig dok nr 93/1940 fra TØNSBERG TINGRETT
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har privat vann (vannledning til eget borehull), avløp (Avløp går til tett tank på eiendommen.
Tømming 1 gang pr. år). Privat veiadkomst. Eiendommen har privat utslipp. Kommunen kommenterer:
Informasjon om toalett til tett tank. Ingen informasjon om resten av avløpet fra bygget. Det kan komme
pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 21.09.2023) er avsatt til : LNRF areal for
nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens
ressursgrunnlag,Nåværende og Ras- og skredfare.
I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det
må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf.
kommuneplanbestemmelse 5.1.2.
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.sandefjord.kommune.no.
Odel og konsesjonPå grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 308 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.115 340)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0143
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff
SaksbehandlereRobert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no