Hørdalsveien 1D, 3239 Sandefjord, Etasje: 2

Andelsnr. 4 Orgnr. 926070517 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 12 kvm

3

2021

Festet fellestomt 1280 m²

kr 3 490 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato:

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr.0,- ,- pr. 16.06.24

Eier har innfridd sin andel av fellesgjeld.

Kr. 4 064,- pr. mnd

Caroline Ulven Holmen

Velkommen til Hørdalsveien 1D - Nesten ny (2021) og lekker innredet 4-romsleilighet!

Her kan man flytte rett inn og nyte en lettstelt hverdag! Nydelig utsikt mot landlig og solrike omgivelser fra vestvendt balkong i 2. etg. Leiligheten er smakfullt innredet med lekre interiørvalg, moderne gulv, overflater, farger og utstyr. Leiligheten inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Peisovn i stue, samt utgang til solrik balkong. Garasjeplass med elbil-lader og sportsbod.

Eiendommen ligger idyllisk og landlig - men likevel sentralt på Tassebekk, midt mellom Sandefjord og Stokke. Kort vei til E-18, Torp, sentrum, butikker, skole, barnehage, fine tur- og rekreasjonsområder, etc. Her vil man garantert trives!

EIE eiendomsmegling v/ Tomas Vedvik ønsker velkommen til visning!

Garasjeplass med elbil-lader

Oppstillingsplass i fellesgårdsplass

Eiendommen ligger nær Fevang, ca 10 km fra sentrum. Boligen ligger i en liten stikkvei hvor det er trygge lekeforhold for ungene. Nydelig landlig utsyn mot vest. Særdeles solrikt og flott sydvestvendt terrasse i 2. etg. som bader i sol! Ikke langt fra boligen finner man Fevang skole med alt fra fotballbaner, ballbinge, lekeplasser m.m. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten, bl.a. kan man følge veien innover mot vest og inn i skogen. Det bor mange hyggelige familier i nabolaget og området omtales som trivelig og sosialt. Eiendommen ligger nært til butikk, skole, Torp flyplass, bussforbindelser, bensinstasjon og alle arbeidsplassene som er etablert i området. Dette er også en perfekt beliggenhet for deg som pendler i jobben!

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Festet fellestomt, 1280 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Alt bak og på sidene er felles, det forran har de under bruksrett på. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet andre etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 82 m²: Entré, gang, stue, kjøkken og tre soverom.

- BRA-e 6 m²: Bod.

- TBA 12 m²: Balkong.

Garasje:

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m²: Garasjeplass

Leiligheten inneholder 76 m2 P-ROM og 6 m2 S-ROM.

Leiligheten disponerer en utvendig bod utenfor inngangsdøren og garasjeplass med elbil-lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Del av firemannsbolig beliggende i Hørdalsveien i Sandefjord kommune. Felles tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plenareal. Egen inngang. Frittstående garasje. Boligbygg oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner hvor fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i entré og stue. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten består av: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Utgang fra stue til balkong."

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad sanitærutstyr / innredning og membran, tettesjikt og overgang til sluk.

For øvrig kun TG1.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig sportsbod.

Nesten ny og lekker innredet 4-romsleilighet! Oppført i 2021 iht. til TEK-17 standard. Her kan man flytte rett inn og nyte en lettstelt hverdag! Nydelig utsikt mot landlig og solrike omgivelser fra vestvendt balkong i 2. etg. Leiligheten er smakfullt innredet med lekre interiørvalg, moderne gulv, overflater, farger og utstyr. Leiligheten inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Peisovn i stue, samt utgang til solrik balkong. Garasjeplass med elbil-lader og sportsbod.

Leiligheten består av: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Utgang fra stue til balkong. Tilhørende sportsbod og garasjeplass med elbil-lader, samt ekstra oppstillingsplass i fellesgårdsplass.

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken med delvis åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat og vegg og himlingsflater i malte flater. Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad/ vaskerom:

Lyst og pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tre soverom:

Tre lyse, fine og romslige soverom. Hovedsoverom med garderobeskap og hylleløsning. Soverom nr. 2 og 3 perfekt som barnerom, evt. gjesterom, hobbyrom, hjemmekontor e.l. God plass til garderobeskap på øvrige soverom.

Generelt:

Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i entré og stue. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon. Peisovn med glassdør i stue.

Boligen er godt teknisk utstyrt og er nybygget 2021. Eier opplyser om at eventuelle feil er rettet fortløpende av utbygger i henhold til nybygg garanti.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2021 som omhandler 4-mannsbolig.

Byggetegninger fra kommunen datert 17.12.2018 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert gang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue.

Oppvarming med elektriske varmekabler i entré og stue.

Balansert ventilasjon.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 064,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, festeavgift, brøyting og betjening av fellesgjeld

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift 3 650,- Tilleggsytelser: Tv/bredbånd 414,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Kostnader knyttet til forsikringspremie innbo. 

Boligen er tilknyttet Altibox/Sandefjor Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.

runnpakke inkl. i felleskostnader pr. mnd.

For evt. utvidelse av pakke kan priser sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 324 000 pr. 16.06.24.

Andel fellesgjeld er kr. pr. 16.06.24.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Lånenummer: 24808086502, Sparebank 1 BV

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.06.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 148

Saldo per 16.06.2024: 3 324 000

Andel av saldo: 0 (Eier har innfridd sin andel av fellesgjeld, reduksjon av renter kr. -7 574,- pr. mnd. )

Siste termin: 30.03.2061

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 608 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 608 000

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2031. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2031 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

IN-ORDNING:

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Eier har innfridd sin andel av fellesgjeld, reduksjon av renter kr. -7 574,- pr. mnd.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF skadeforsikring NUF med polisenummer: SP3325653

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 017 637,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 867 021,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hørdalsveien borettslag, Orgnr: 926070517

Forretningsfører: USBL

Styreleder i boligselskapet er: Caroline Ulven Holmen

Borettslaget består av 4 leiligheter.

Dyrehold er tillatt.

Dugnad, plenklipping og trappevask må påregnes

Planlagte påkostninger: Ingen.

Foretatte oppgraderinger de senere år: Nytt 2021.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør med rør-i-rør system med vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 194 L fra 2021 plassert på bad.

Balansert ventilasjon fra byggeår med ventilasjonsaggregat plassert på bad.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom:

1949/603-1/29  Bestemmelse om veg  

 21.03.1949 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:23 Bnr:29  

Overført fra: 3907-23/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/1969-1/29  Bestemmelse om veg 

 27.03.1974 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:23 Bnr:29  

Overført fra: 3907-23/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2370-1/29  Jordskifte 

 23.04.1991

Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 49/1983 og Tunsberg Jordskifteretts sak nr 3/1990

Overført fra: 3907-23/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/4623-1/29  Bestemmelse om vannledn.  

 07.07.1992 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m

Overført fra: 3907-23/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/5982-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

 24.09.1999 

Overført fra: 3907-23/9

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/16530-2/200  Festekontrakt - vilkår  

 06.01.2021 21:00 

gjelder fra dato: 07.12.2020

TOMTEVERDI: NOK 1.000.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 23.600

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festekontrakt - vilkår  

 06.01.2021 21:00 

gjelder fra dato: 07.12.2020

TOMTEVERDI: NOK 1.000.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 23.600

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger offentlig ledningsnett over eiendomme.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende, Gul sone iht. T-1442 og Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Reguleringsplaner under arbeid; Paradisskogen:

Det er igangsatt detaljreguleringsarbeid for eiendommene gbnr. 23/9 og 23/49. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse og sikre fredete kulturminner som er registrert i nordøstre del av planområdet. Planområdet er på ca. 11 daa. Utbygger jobber med regulering av tilgrensende område som skal bli del av borettslag.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,50%
29 900 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr.1 290,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Avtalt kunderabatt kr. 10 800,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no