Bilde 1 av Kilgata 15DBilde 2 av Kilgata 15D
Digital salgsoppgave
Kilgata 15D

3217 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 15 900 000

Omkostninger: kr 406 520Totalpris: kr 16 306 520
Unik toppleiliget 6.etg. på hele 130 kvm + 40 kvm terrasse m/2stk. auto. pergola. Oppgradert for nær 3 mill. siden ny.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
132
Antall soverom
2 soverom
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
126 m²
Bruksareal (BRA)
130 m²
Fellesutgifter
kr 3 721 / Mnd
Prisantydning
kr 15 900 000
Omkostninger
kr 406 520
Totalpris
kr 16 306 520
Byggeår
2020
Tomt
Fellestomt 6950 m²
Oppdragsnummer
87220038
Prisantydningkr 15 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-)kr 397 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 16 306 520
Eiendom
Kilgata 15D, 3217 Sandefjord, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 175 Bnr. 7 Snr. 132 i Sandefjord kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 130 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Fellestomt 6950 kvm

Prisantydning
15 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 398 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 298 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 306 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 721,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, kommunale avgifter, garasjeplass, fiberaksess, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm og renhold av fellesarealer, brøyting/strøing, plenklipping, vaktmester, drift heis, a-konto varme, a-konto varmt vann.

Eier
Vassøy eiendom as v. Jan Ove Vassøy

Beskrivelse
En unik leilighet på toppen av Nye Kilen Brygge. Betydelig oppgradert og påkostet fra ny i 2020. Leiligheten må sees og oppleves. Leiligheten har 2 soverom, ved behov kan den enkelt bygges om til 3 soverom. Kontakt Jan Berg for en hyggelig privatvisning. Se forøvrig salgsoppgave og vedlagt tilstandsrapport for standard, teknisk og oppgraderinger.

Parkering
Parkering i fellesgarasje med el-bil lader. XL plass hvor man fint får opp alle dører.
+ mulighet for å kjøpe 1 ekstra p-plass 1.6.2022 - ute- kr.275.000 + omkostninger (har ikke ladning - vil koste ca kr.35.000,-. ikke fått bekreftet prisen fra sameie.

Beliggenhet
Nye Kilen Brygge, 6.etg. med fantastisk utsikt til fjorden og topp solforhold. Steinkast fra vannkanten. Her går du i sandaler ned for morgenbadet etter en tur innom sameiets private gym. Flere restauranter rett ut for døren og rusleavstand til Meny, Kiwi og Rema 1000. Sandefjord sentrum kan by på et rikt utvalg butikker, samt gode shoppingmuligheter på Hvaltorvet kjøpesenter. Midt i sentrumskjernen ligger Byparken med yrende liv, arrangementer og marked gjennom sommeren. Syd i sentrum ligger også byens grønne lunge - Badeparken som er et mye brukt rekreasjonsområde for alle sentrums beboere. Dersom utelivet frister kan brygga skilte med flere populære utesteder. Brygga er også godt utrustet med rastauranter.

Bebyggelse
Området består av leiligheter og næring.

Tomt
Fellestomt, 6950 kvm
Opparbeidet med parkmessig fellesområde, bryggekant, klatrevegg, trimområde og lekeplass for de minste.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Stor balkong på ca. 40 m2 med treplatting på betongdekke og glassrekkverk. Det er nylig montert 2 stk. motorisert pergola på terrassen med mulighet med åpent tak, delvis åpent eller lukket tak, sidescreen etc.

Byggemåte
Flatt takkonstruksjon trolig med asfaltpapp eller PVC duk. Nedløp og beslag av aluminium. Veggkonstruksjon trolig stålkonstruksjon
forblendet med teglstein på fasader og isolert bindingsverk med gipsplater innvendig. Aluminiumsbeslåtte vinduer med 2-lags glass.
Solutsatte vinduer med motoriserte utvendige screens. Malt inngangsdør og aluminiumsbeslåtte balkongdører. Stor terrasse
ca 40 m2 med treplatting på betongdekke og glassrekkverk. Det er nylig montert 2 stk. motorisert pergola på terrassen med mulighet
med åpent tak, delvis åpent eller lukket tak, sidescreen etc.

Primærrom
Primærrom: 126 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Bad 2, Vaskerom , Kjøkken , Spisestue , Stue.

Bruksareal
Bruksareal: 130 kvm

Boder
2 boder i kjeller. Bod 6 m², Bod 5 m².

Standard
Nedsenket himlinger med utstrakt bruk av innfelte downlights. Malte flater på vegger, foruten baderom med fliser. 1 stav eik parkett i
alle rom, foruten baderom og vaskerom med fliser med vannbåren gulvvarme. Betong etasjeskiller. Hvite innerdører. Innkasset
radiator og etablert seksjon i eik i stue, eik garderobeskap på soverom og eik innredning i stort soverom i 2021.
I tilknytting til hovedsoverom er det flislagt baderom med vannbåren gulvvarme, innredet med servantskap, vegghengt wc og dusj med
glassdør. Flislagt baderom fra gang med vannbåren gulvvarme, innredet med servantskap, vegghengt wc og dusj med
glassdør. Vaskerom med malte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Våtrommene har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for
boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og vinskap.
Montert nytt integrert kjøleskap, fryseskap og vinskap, samt Quooker kokende vannspring på kjøkken i 2021. Kjøkkenventilator med avtrekk
ut. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse som ligger vedlagt.
Begrunnelse for denne ligger vedlagt.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 721,- pr.mnd.

Felleskostnader - drift 2 872,-
Garasjeplass 200,-
Fiberaksess 99,-
Varmtvann: Akonto vann: 100,-
Akonto varme: 450,-

Faste løpende kostnader
Ny eier må belage seg på: Innboforsikring og eget strømforbruk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2000,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Årsregnskap
Kan sees hos megler.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: SP2637062

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 171 203,- Som sekundærbolig Kr. 4 216 332,-

Sameie
Sameie: Sameiet Nye Kilen Brygge, Orgnr: 924567163
"E-post til servicevert Trude: service@nyekilenbrygge.no
"Tlf. nr til servicevert Trude: 973 21 231 (i åpningstiden).

Styreleder: Erling Magnus Haslerud
Adresse: Kilgata 5 B
Postnr/-sted: 3217 SANDEFJORD
Telefon: Mob.: 90098057
E-post: styreleder@nyekilenbrygge.no

Ordenregler for selkapslokale, el bil, gjesteleiligheter og vedtekter samt protokoll fra sist årsmøte for sameiet kan sees hos megler.

Forretningsfører
USBL

Tekniske installasjoner
TEKNISKE INSTALLASJONER: Plastrør (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Det er på kjøkken montert Quooker kokende vannspring på kjøkken i 2021. Felles varmesentral i teknisk rom i kjeller med fjernvarme som energikilde. Vannbåren varme
med radiator i stue og vannbåren gulvvarme i våtrom. Varmtvann fra felles varmesentral med fjernvarme som energikilde. Teknisk rom i
kjeller. Montert varmepumper i stue og gang 2020. 40A hovedsikring og 13 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat i bod og
seriekoplet røykvarslere. Boligsprinkling. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Mulighet for å kjøpe møbler og innredning kr.650.000,- .

Det er mulighet for innglassing av balkonger, kontakt megler for infoskriv fra sameiet.

Treningsrommet i 1. etg. i Nye Kilen Brygge 15B (bygg A2) er til fri benyttelse for alle beboerne. Treningsrommet på 30m2 er utstyrt med tredemølle, ergometersykkel, manualer, romaskin, treningsbenk, ribbevegg og TV. Det er tilhørende garderobe (ikke låsbar) og dusj/wc.

Lounge
Åpent hver dag til enhver tid for alle beboere, unntatt ved private arrangementer. Her finner du kaffe, te, aviser, TV, spill og bøker som du kan nyte fra sofakroken. Jeg vil varsle om private arrangementer på infoskjermene.

Møte/selskapslokale.

Felles rom for oppbevaring av kajakk (tror sameiet har 2 kajakker for utlån, eventuelt kontakt sameiet)

2 stk el-biler til leie for småbruk.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Husordensregler
- Boligopplysninger
- Midlertidig brukstillatelse

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæringer som er tinglyst:
2007/694669-2/200  Erklæring/avtale 03.09.2007 rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:4  rett til kjøreadkomst ihht tinglyst erkl. dbnr 1593/2005 Med flere bestemmelser Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2007/695313-7/200  Erklæring/avtale 03.09.2007  Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:59 Bruksrett til hageparsell Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1113710-2/200  Erklæring/avtale 17.12.2014  Rettighetshaver:SKAGERAK NETT AS Org.nr: 979422679 Bestemmelse om rett til å ha liggende rampe Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115788-1/200  Bruksrett 18.12.2014  Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:1 Med flere bestemmelser Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115788-2/200  Bruksrett 18.12.2014  Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:2 Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-2/200  Erklæring/avtale 18.12.2014 rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7 Bestemmelse om fjernvarmeledning
Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-4/200  Erklæring/avtale 18.12.2014  rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7 Bestemmelse om benyttelse av nedfiringsluke og ventilasjonskanaler Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-5/200  Erklæring/avtale  18.12.2014  Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS  Org.nr: 980396002 Rett til containersentral frem til 31.12.2015 Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-6/200  Best. om adkomstrett 18.12.2014  Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS Org.nr: 980396002 Gjelder for drift og vedlikehold av tekniske installasjoner og anlegg Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-8/200  Erklæring/avtale 18.12.2014 Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS Org.nr: 980396002 Bestemmelse om fjernvarmeledning Overført fra: 3804-175/7 Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæringene kan bestilles hos megler.

2020/2002488-1/200  Seksjonering 20.01.2020 21:00 opprettet seksjoner: snr: 41 formål: Bolig sameiebrøk: 435/103648.
Seksjoneringen kan sees hos megler.

Utleie
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner. F.o.m 1ste august 2020 er det innført gebyr for fremleie på kr. 1.500, -. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn sammenhengende er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Ved inngåelse av ethvert nytt leieforhold betales et gebyr for fremleie til sameiet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Eiendommen er regulert. Formål er bolig og næring.
Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Bjerggata, Brygga og Museumsgata (tidligere Byggmakker Carlsen m.m.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse, og ev. legge om veitrasé for Kilgata og forbedre trafikkavviklingen i området rundt brygga. Området ligger ca. 106 m vest for den aktuelle eiendommen. Det er vedtatt reguleringsplan for Hegnasletta. Planområdet begrenses av veiene Kamfjordgata/Kilgata, Hegnaveien og Breiliveien. Reguleringsplanen legger til rette for noe detaljhandel, fastsetter grad av utnytting og nytt kjøremønster. Området ligger ca. 186 m nordøst for den aktuelle eiendommen. Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8. Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Kilgata, rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "flomfare" over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "krav vedrørende infrastruktur" over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner m/bestemmelser kan sees hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 398 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 298 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 306 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 900 000,-) (Kr.143 100)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
RABATT Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.- 3 000)
Annonse FA helside - uke 15 (Kr.7 500)
Løft på Finn - juni 2022 (Kr.2 900)
RABATT Look (Kr.- 2 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 274)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 983)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.211 582)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-22-0038

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kilgata 15D
For mer om objektet
Kilgata 15D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: