Lågerødåsen 22F, 3160 Stokke, Etasje: 1

Gnr. 418 Bnr. 42 Snr. 6 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

2

2018

Eiet tomt 4302 m²

kr 3 550 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex As

Rapportdato: 01.07.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 1 900,- pr. mnd

Kr. 11 710 pr. år

Agata Corcuera Daniel Corcuera

Dette er en velholdt 3-roms selveier fra 2018 med trappefri adkomst og høy standard. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en lekker stil som innbyr til å kunne flytte rett inn. Her er det kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med varmepumpe og trendy farger. Et balansert ventilasjonsanlegg sørger for frisk tilluft og et sunt innemiljø. Uteplassen ved stuen er overbygget, det bys på velstelt hagedel og garasje med el-billader. Leiligheten har en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en kledelig innredning. Videre er det et delikat bad med gulvvarme, flott innredning og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme også i entre, gang, stue og kjøkken. Boligen har to soverom og en praktisk bod. I tillegg kommer en utvendig bod på ca. 5 kvm. Her kan man flytte rett inn!

Garasje fra 2020 med el-billader. Ekstra parkeringsplass ved siden av garasjen og gjesteparkering. 

Beliggenheten er ypperlig for de som ønsker å bo noe tilbaketrukket fra sentrum! Det er noen få minutter til Stokke sentrum med de servicefunksjoner du skulle trenge i hverdagen. Eiendommen ligger i attraktivt boligstrøk ca. 2,1 km fra Stokke sentrum i Sandefjord kommune, midt mellom Tønsberg og Sandefjord by. Vestfoldbanen gir gode forbindelser til byene i Vestfold og Telemark, samt inn til Drammen og Oslo.

Fra leiligheten er det utsikt til skog og natur. Fine turområder og idrettsanlegg ligger like i nærheten. Storåsløypene er populære løyper hele året. På vinteren tilrettelegges disse som lysløyper for langrennssport. Ellers kan man blant annet nevne Kyststien i Stokke, Nordskogstien, tusenårsstedet Bokemoa og Melsomvik strand.

Eiet tomt, 4302 m².

Fellestomten har meget gode solforhold, og det er pent opparbeidet med beplantninger, trær, naturtomt med fjell i dagen, støttemurer og asfalterte arealer. Leiligheten ligger i 4-mannsboligens første etasje og har utgang til en hellelagt uteplass.

Egen uteplass:

Uteplassen er overbygget, slik at utvendig hygge også kan nytes på varme sommerdager med regn i luften. Det er plass til sittegruppe, grilling og hyggelige sammenkomster. Fra uteplassen er det direkte adkomst til hage med velstelt plenareal og avgrensede hekk mot nabodelen.

Tomten er i utgangspunktet et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere, men kjøper disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. 

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Leiligheten sokner til Stokke ungdomsskole, og barna går på Ramsum skole fra 1. til 4. trinn og på Bokemoa skole fra 5. til 7. trinn.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Stokke ligger sentralt i Vestfold, med gode kollektivmuligheter! Det er busstopp i en gangavstand på ca. 2 km fra leiligheten. Dette enten man beveger seg i retning Ramsum eller Stokke sentrum. Jernbanestasjonen ligger i Stokke sentrum. Toget tar ca. 4 min til Torp stasjon, 9 min til Sandefjord, 10 min til Tønsberg og ca. 1 time og 20 min til Oslo. Ønsker man å benytte bil, tar kjøreturen til Stokke sentrum under 4 min, og til Sandefjord Lufthavn Torp kommer man seg på ca. 18 min. Til Sandefjord og Tønsberg tar bilturen til hver av disse byene ca. 21 min.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stokkesenteret et variert utvalg av butikker, samt frisør og bakeri. I sentrum finner du ellers flere butikker og spisesteder, samt vinmonopol, bibliotek, helsetjeneste og offentlige kontorer. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 69 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod

-TBA- 24 kvm. Terrasse.

GArasje:

- BRA-e 17 kvm. Garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex As, datert 01.07.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og

balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Overflate gulv i våtrom. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innebod på ca. 3 kvm og utebod på ca. 5 kvm i felles bodanlegg.

Boligen holder en normal, god standard.

Bad: Gulv og vegger belagt med flis. Himling med malt slett flate med downlights. Gulvvarme. Innredning med slette fronter med

heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører med to-greps blandebatteri,

regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Avtrekksventil

montert i himling.

Kjøkken:

Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Integrert,

stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og avtrekksvifte. Frittstående kjøl/frys. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og tak med malte slette flater. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Komfyrvakt plassert over platetopp. Automatisk vannstopper med

fuktsensor plassert under oppvaskkum.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett, flis i entre og bod. Vegger og tak med malte slette flater. Downlights i entre og stue. Garderobeskap på soverom.

Balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2018 som omhandler 4-mannsboliger.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasje, men denne vil selger besørge på plass asap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. Luftbehandling skjer via Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varme i gulv på bad, entre, gang, stue og kjøkken. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter utgjør Kr. 11 710 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 900,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, forsikring og vedlikehold av bygning. Bredbånd.  Brøyting/strø av felles parkering

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10453 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.  Mnd. kostnad er inkludert i fellesutgiftene. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Storebrand med polisenummer: 8646592

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 911 369,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 463 202,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lågerødåsen B9, Orgnr: 820137582

Forretningsfører: Stokke regnskap

Styreleder i boligselskapet er: Rolf Enger, tlf: 90401218

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 62/784.

Sameiets regnskap, ordensregler/vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det foreligger ikke krav om styregodkjennes av ny eier.

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på

kjøkken og bod. Gulvvarme i entre stue og kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 190L fra 2023 plassert i bod. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Maks to husdyr per boenhet (hund/katt).

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Garderobeskap på soverommene medfølger ikke. Svart lampe på store soverommet følger ikke med.

Medfølger:

Hvitevarer: Kjøleskap, innebygd ovn og micro. Taklampe over spisebord, stue, lille soverom og badet følger med.

Liftgardiner og plissegardiner i hele leiligheten følger med.

Innredning på badet, bod inne, bod ute og garasje følger med. Kleshenger i gangen også følger med dersom ønskelig.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Grunnkart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2017/257387-1/200  Seksjonering  23.03.2017 opprettet seksjoner: snr: 6 formål: Bolig sameiebrøk: 52/744

2019/426358-1/200  Reseksjonering 10.04.2019 21:00  snr: 6 formål: Bolig sameiebrøk: 62/784 Endring av sameiebrøk,

Endring av tegninger.

Seksjoneringen kan sees hos megler.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse  iht. reguleringsplan Lågerødåsen, datert 13.12.99. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. Delareal, friområde og grenser til friområde.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 89 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 639 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 649 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 000,-
Avtalt fast pris : 30 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1875,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg

EIE Stokke

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no