EiendomLindgaards gate 52, 3208 Sandefjord, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 7 Orgnr. 947113380 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
Antall soverom2
Byggeår1950
TomtFestet fellestomt 841 m²
Prisantydningkr 2 380 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 03.09.24
Type rapport: Tilstandsrapport
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 245 094,- pr. 28.08.24
Andel fellesformue: kr. 14 708,- iht. fjorårets likningsoppgave
FelleskostnadKr. 5 774,- pr. mnd
EierPetter Werner Lundquist
Nina Ann Helen Rolfsen Lundquist
BeskrivelseLekker leilighet, pusset opp i en moderne stil med tidsriktige farger. Leiligheten er er av den store typen i
laget med bl.a. 2 originale, romslige soverom, begge med gode garderobeløsninger. Flotte gulv med
tre-stavs askparkett, samt profilerte innerdører. En åpen kjøkken/stue løsning gjør leiligheten luftig og ikke
minst lys. Delikat kjøkken med hvitevarer samt et fliselagt bad med varmekabler. Den vestvendte, solrike
terrassen har trapp ned til felles hage. Leiligheten ligger innerst i laget, usjenert og uten forbipaserende
trafikk til eiendommen. Senere år har byggningen fått ny kledning med etterisolering. Nye vinduer og
terrassedør, samt nye terrasser. Det er drenert rundt bygget og nye avløpsledninger.
Parkering1 oppstillingsplass i gårdsplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
BeliggenhetMeget populær beliggenhet, i rolige og barnevennlige omgivelser. Her bor du stille og fredelig, men
allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister, er det kun få
minutters gange ned til bykjernen. Like forbi sentrum finner du Indre Havn med restauranter og utesteder.
For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen i umiddelbar nærhet. Her leder gangveier og
stier deg til flotte steder med panoramautsikt over byen og Indre Havn. For øvrig ligger Marum og
Sandefjords golfbane noen km. unna. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er flere
dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet som har et stort og rikt utvalg til ukens
innkjøp. Sandefjord helsepark med blant annet treningssenter (Evo) og apotek ligger i gangavstand fra
leiligheten, eventuelt ligger Team treningssenter en sykkeltur unna på Ranvik.
BebyggelseEneboliger, eldre villaområde samt noen leiligheter.
TomtFestet fellestomt, 841 m².
Flott plen omkranser boligen. Gruset gårdsplass. Solrikt og stille.
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.
Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av
dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Offentlig kommunikasjonBussholdeplass like i nærheten. Kort vei til jernbane og bussholdeplass. 15 min. kjøring til Torp flyplass.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Total BRA - 82 kvm.
Første etasje:
- BRA-i 70 m²: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad og to soverom.
Kjeller:
- BRA-e 12 m²: 2 boder.
- TBA- 12 m²: Terrasse.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
03.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger,
etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med
betongtakstein. Vinduer med tre-lags glass. Terrassedør med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse
EI30 og lydklasse 35dB.
Boligen har fått følgende TG3: Ingen.
Boligen har fått følgende TG2: Bad, innerdører, etajeskiller, VVS bereder, El. anlegg. Radon. Pipe.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
Boder2 gode private boder i kjeller. Lagringsplass på loftet. Felles vaskekjeller + diverse.
StandardLeiligheten har en gjennomgående god standard og fremmstår meget vellholdt. Flotte gulv med tre-stavs
askparkett, samt profilerte innerdører.
Kjøkken - Innredning med slette fronter, benkeplate i komposittmateriale, underlimt oppvaskkum i metall
og ett-greps armatur.
Integrert induksjonstopp og stekeovn. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Himlingsmontert
avtrekksvifte.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Bad - Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette
fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne
med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.
Vegghengt toalett.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med tre-stavs askparkett. Vegger med malt trepanel og malte flater.
Himlinger med malte, slette flater.
Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og 2. Skyvedørsgarderobe på soverom 2. Naturlig
ventilasjon via ventiler.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseByggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle
attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble
omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke
at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg med åpen kabelføring. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Pipe, med mulighet for peisovn.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Faste løpende kostnaderFellesutgiftene utgjør kr. 5 774,- pr.
mnd og inkluderer: Forretningsførsel,
kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, betjening av
fellesgjeld, renter og avdrag.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som
følger:
Avdrag felleslån 606,-
Felleskostnader drift 3 229,-
Renter felleslån 1 340,-
Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd 599,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at
det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Spesifikasjon av fellesgjeldBoligselskapet har en total gjeld på kr. 2 470 964 pr. 28.08.24.
Andel fellesgjeld er kr. 245 094 pr. 28.08.24.
Andel fellesformue er kr. 14 708,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Borettslagets lån har følgende betingelser:
Lånenummer: 62728215807, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2024: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 28.08.2024: 2 470 964
Andel av saldo: 245 095
Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.06.2042 )
Flytende rente, halvårlige terminer.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i
IF med polisenummer:
SP561420
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som
hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"
(andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet
markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
BorettslagPukkestad borettslag, Orgnr: 947113380
Forretningsfører: USBL avd. Lier
Styreleder i boligselskapet er: Bente Brunes Andersen
Borettslaget består av 10 leiligheter.
Dyrehold er ikke tillatt.
Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes ihht til ordensregler.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én
andel.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klara Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler
ligger vedlagt salgsoppgaven.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom
forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor
selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som
benytter forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale og jern/soil.
Stakeluke i kjeller. Varmtvannsbereder av merket OSO S 200 fra 2021 plassert i kjellerbod.
Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte for våtrom.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset
kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer
av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort
i forbindelse med overtakelsen.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Husordensregler
- Grunnkart
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20
har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom:
1949/1285-2/29 Festekontrakt - vilkår 31.05.1949 festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 136.
LEIEN KAN REGULERES, FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER, PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER - Gjelder feste.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 841 kvm, Eierform: Festet fellestomt
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om
forsvarlige radonverdier ved utleie.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Vestbyen, datert 19.12.1996. For øvrig ligger
eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv
besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige
andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets
godkjennelse er avklart.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:
kr 2 380 000,- (Prisantydning)
kr 245 094,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 625 094,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 626 334,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 634 584,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Fellesgjeld utgjør kr 245 094,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 19 000,-
Avtalt fast pris : 34 000,-
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 1500,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
EIE Look kr. 4 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-24-0095
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Stokke
Org. nr: 919667168
Frederik Stangs gate 1
3160 Stokke
Tlf: 33 20 08 98
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Jan Berg
SaksbehandlereJan Berg
EIE Stokke
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no