EiendomMoveien 95, 3221 Sandefjord
MatrikkelGnr. 41 Bnr. 138 Snr. 2 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 4 kvm
Antall soverom2
Byggeår1936
TomtFestet fellestomt 751 m²
Prisantydningkr 2 190 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn
Rapportdato: 30.06.24
Type rapport: Tilstandsrapport
EierKim og Sigves Rakettutsalg AS v. John Sigve Johnsen
ParkeringGarasje og oppstillingsplass i gårdsplass
BeliggenhetEiendommen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde på Lasken, nær Haukerød ca 3. km. fra
sentrum. Eiendommen ligger barnevennlig til i vei med lite trafikk. Solrik beliggenhet mot sydvest, med
stor balkong ! Nærområdet er barnevennlig med barnehager, Haukerød barneskole og Runarhallen i
gangavstand. Det er kort vei til praktfullt turterreng med lysløype om vinteren på Runar,
dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud.
Sandefjords flotte stadion Release Arena på Pindsle ligger like i nærheten. Anlegget huser også
treningssenter, apotek, blomsterforretning og MENY Arena dagligvareforretning med rikt utvalg for hele
familien. Forøvrig finnes det også mange butikker på dette området med alt til hus og hjem.
Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en
hyggelig visning!
TomtFestet fellestomt, 751 m².
Tomten er opparbeidet med singel på gårdsplass, plen, busker og hekk. Felles hage med leilighet i 1.
etasje. Tomten er oppført i seksjoneringsbegjæringen som fellesareal for begge seksjoner.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageHaukerød barneskole, Bugården ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og
barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tomannsbolig
Andre etasje:
BRA 80 m²
- BRA-i 69 m²: Trapperom, entré, bad, kjøkken, gang, 2 soverom og stue
- BRA-e 11 m²: Bod
Bod
Første etasje
BRA 7 m²:
- BRA-e : Bod
I kjelleren er det felles vaskerom og egen bod på ca. 11 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en garasje på
ca. 11 kvm, samt 2 boder i felles frittstående bygg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert
30.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
UTVENDIG
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med valmet takkonstrukjon og isolasjon i hanebjelkelaget.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av stål. Veggene
har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har
malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad og ved balkongdør fra 2006, 3 vinduer i soverom fra
2011 og 2 vinduer fra 2015. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utenfor stuen er
det balkong ca 4 m2 i treverk. Tomten er opparbeidet med singel på gårdsplass, plen, busker og hekk.
Felles hage med leilighet i 1. etasje.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte MDF plater og malt tapet/strie. Innvendige tak har
malte plater og malte himlingsplater. Alle flater er oppusset de senere år. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Hvite profilerte innerdører.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardLys og pen halvpart av horisontaldelt to-mannsbolig. Leiligheten har en god planløsning og ligger solrikt
til i 2. etasje. Fra stuen får du utgang til en egen balkong vendt mot vest. Her er det også montert markise.
Veggoverflater er malt i lyse og fine farger, gulv har for det meste laminat.
Pent kjøkken med ny og moderne innredning fra 2020 med slette fronter. Vegg mellom over/underskap er
flislagt. Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte
integrert i overskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Lyst flislagt bad med varmekabler i gulv, som ble oppgradert i 2011. Baderomsinnredning med nedfelt
servant, rikelig med skapplass og speil med overlys. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Leiligheten har gode lagringsmuligheter i bod i kjeller samt utvendig bodplass i sidebygning.
Kort oppsummert:
- Lys og pen halvpart av horisontal delt 2-mannsbolig beliggende i 2. etasje
- Stue og soverom pusset opp i nyere tid
- Ny kjøkkeninnredning fra 2020
- Oppgradert baderom
- Garasjeplass
- Flott felles hagetomt
- Rikelig med bodplass
- Sentral beliggenhet
- Perfekt utleie-eller investeringsobjekt
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseSandefjord Kommune opplyser om følgende:
"Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og
bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».
Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest."
Byggetegninger fra kommunen datert 1963, viser at bad, soverom, ble byggemeldt som
gang/trappeoppgang og stue. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens
opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk
installasjon kan være søkepliktig. Tegninger viser også at fasaden er endret med tilbygget større felles
trappegang. Tidligere uthus/frittliggende bod ser ut til å være ombygget til garasje/boder. Bygningen har
også blitt tilbygget med en garasje plassert nær grense mot naboeiendom. Det er usikkert når disse
nevnte tiltakene har blitt utført, eller om tiltakene er søkt og godkjent. Evt. søknad om godkjenning av
tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den
fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og
eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmepumpe og elektrisk oppvarming.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter utgjør Kr. 9 773 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og
feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Kostnader knyttet til årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.
Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie. Husforsikring skal deles med leilighet i 1. etg. Kjøper er selv
ansvarlig for egen innboforsikring
Årlig festeavgift er kr. 8 417.
Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. x.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på
tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i Gjensidige med
polisenummer: 91244516
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som
hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"
(andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet
markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
SameieSameiet består kun av to seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.
Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler,
årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
Det betales ikke fellesutgifter, men dersom sameiet mottar er regning vil dette normalt fordeles etter
seksjonsbrøk.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig
ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe i entre. 63 A hovedsikring med
skrusikringer fra byggeår og 9 kurser, alle med automatsikringer fra ulike år. Håndslokkeapparat og
røykvarslere.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Ledningskart
- Kommuneplankart
- Festekontrakt
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 1935/900100-2/29, tgl. 03.07.1935 - bestemmelse om gjerde.
Dnr. 2006/3429-2/29, tgl. 02.06.2006 - bestemmelse om tilleggsdel - bygning.
Dnr. 2006/5201-3/29, tgl. 15.08.2006 - bestemmelse om festekontrakt - vilkår.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 751 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 8417, Bortfester: Linholm AS. Regulering av
festeavgiften skjer hvert år. Neste regulering er 1/1-25, og vil være iht. KPI. Grunneier har lovbestemt
legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves ikke samtykke fra grunneier
til overdragelse.
Kontrakten utløper i 2036, men vil normalt sett kunne fornyes på samme vilkår og løpe videre på ubestemt
tid. Det gjøres oppmerksom på at i de tilfeller festekontrakten fornyes etter tomtefestelovens §33, har
grunneier anledning til å regulere festeavgiften når 30 år av festetiden er gått, iht. § 15. For ytterligere
informasjon rundt regulering av festeavgift kan megler kontaktes.
UtleieSeksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres
allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov
iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal
meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.
Det gjøres oppmerksom på at boligen leies ut. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette
meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse, gul- og rød sone iht.
T-1442 og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 2 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 248 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 258 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 20 000,-
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Avtalt kunderabatt (belast kontoret): SoMe kr. - 3 000
Avtalt kunderabatt (belast kontoret): Look kr. - 6 990
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0108
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Sandefjord
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerTomas Vedvik
Eiendomsmegler
SaksbehandlereTomas Vedvik
dir.tlf: 33 48 22 08
e-post: tv@eie.no