Nygårdsveien 25A, 3214 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 42 Bnr. 957 Snr. 10 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

2

2004

Fellestomt 2422 m²

kr 3 290 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 19.11.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 4 304,- pr. mnd

Astrid Gjerstad

Garasje med automatisk portåpner. Forøvrig gjesteparkering for sameiet.

Meget populær og sentral beliggenhet nær Bugårdsparken, ca. 2,5 km. fra sentrum, med nærhet til Nygård og Lasken. Her har man det stille og fredelig med godt voksne og hyggelige naboer. I umiddelbar nærhet ligger vakre Bugårdsparken med sine flotte idrettsanlegg og turområder. Kort vei til flere dagligvareforretninger. Ca. 800 meter opp til Pindsle. Her oppe har man også mange typer forretninger. Bugården kirke ligger også i dette området. Man kan vel si at dette er et av de meste attraktive boligområder i Sandefjord. Bussforbindelser ute på Laskenveien. Kort vei opp til E-18. Liten biltur ut til Sandefjord Lufthavn-Torp.

Fellestomt, 2422 m².

Stor felles tomt hvor leilighetene i 1. etasje disponerer sin naturlige del av tomten samt vedlikehold av denne. Pent opparbeidet og beplantet flat havetomt. Stor, overbygget markterrasse mot syd.  Selger har plantet prydbusker og trær som japansk kirsebær, syriner, hortensia og Thuja hekk fra 2021-2023.

I tillegg har man andel av et stort og vakkert fellesområde sammen med de andre sameiene. Her er det bygget pergola, bocciabane og lekeplass. Denne plassen er i flittig bruk på sommerstid.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og to innvendige boder(dersom tredje etasje innredes må en bod tas til trapperom.

Tredje etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Uinnredet loft.

Første etasje

- BRA-e: 15  m²:Garasjeplass

- BRA-e: 5  m²: Bod

TBA: 13 m² Sydvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 19.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Nygårdstunet 1 beliggende ved Nygård i Sandefjord Kommune. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og er over ett plan pluss ett uinnredet loft. Adkomst via felles utvendig trapp. Felles tomt med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Sydvendt balkong. Parkering for en bil i garasje i byggets 1.etasje. Garasje har leddport med elektrisk portåpner. En utvendig bod med gruset gulv i byggets 1.etasje.

Firemannsbolig over to etasjer pluss loft. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har salttaksform og tekket taksteinm (Yttertaket er ikke besiktiget). Oppvarming er via elektrisitet. Leiligheten har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom og en bod.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad. :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG 2: Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke etablert synlig membranoppkant på 15 mm ved terskel. Konsekvens kan være fare for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i gang. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør dette etableres. Informasjon: Synlig membran under klemring i begge sluk.

Våtrom - Vaskerom. :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG 2: Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Uheldige rørgjennomføringer i gulvet. Det kan ikke verifiseres tilfredsstillende tettedetaljer og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Informasjon: Synlig membran under klemring i sluk.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er registrert stedvise sprekker i himling i stue, entre og på soverom 1. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater med parkett bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak bør påregnes. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Laminatgulv på bod ved vaskerom har noe lite fagmessig god utførelse/avslutninger mot vegger. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Oppussing/moderingsering bør påregnes. Setter du inn trapp og innreder loftsetasjen vil du få leilighet på hele 140 kvm.

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegg i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Innredning med

hvite profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil, lysarmatur med stikkontakt og to veggskap på vegg over servant.

Gulvmontert toalett. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Hovedsluk i dusj i plastmateriale og ett hjelpesluk i plastmateriale.

Himlingsflater med malte flater. Mekanisk avtrekk tilkoblet vifte på loft.

Flislagt vaskerom fra byggeår. Gulvvarme. Vegghengt skyllekum i stål med veggmontert ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør

av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet vifte på loft.

Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.

Nisjer for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Gulvflater med 3-stavs parkett. Veggflater med tapetserte og

malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himlingsflater med malte flater. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med 3-stavs parkett, fliser og laminat. Gulvvarme under fliser i entre. Veggflater med malte plater, tapetserte og malte flater, tapet og panel. Himlingsflater med malte flater. Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap på soverom 1.

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via takluke og stige. Midtre del av loftet er gulvet med sponplatert. Det er klargjort for vann, avløp og sluk for fremtidig bad.

Loftet/3. etasje er innredet på lignende leiligheter. Dersom man skal innrede 3. etasje vil den ene boden bli benyttet til trapp/trapperom.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2004.

Byggetegninger fra kommunen datert 14.10.2004, viser at rominndeling ikke er helt overensstemmende med dagens bruk. Alle rom er godkjent til varig opphold.  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Seksjoneringstegninger er overensstemmende med slik leiligheten er i dag i 2. etasje. Det foreligger også tegning for 3. etasje, med 2 soverom og bad. Innredning av loftet bør ikke omsøkes, da det allerede er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 323 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Det tas forbehold om økninger i kommunale avgifter fra 01.01.2025.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 304,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer,brøyting.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift kr 3684,- Sandefjord Bredbånd kr 620,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Sameiet har ingen gjeld.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5648523

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 950 509,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 611 932,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Nygårdstunet 1, orgnr: 987533951

Forretningsfører: usbl sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Johnny Sundet, tlf: 91176044

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 64/1167.

Dyrehold er tillatt.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Leilighetene i sameiet kan kun eies av personer på 50 år eller eldre. Dette frem til skolekapasiteten i området er løst.

Kontakt styret eller Sandefjord kommune for mer informasjon.

Sameiet er medlem av et vellag (realsameie 42/236) med nærliggende 3 sameier. Disponerer felles vei og lekeplass.Deler på

driftskostnadene på dette. Alle seksjonene har en garasjeplass samt ekstern bod tilknyttet boligene.

Nye lovpålagte oppdaterte vedtekter utarbeidet av Usbl skal opp på årsmøte i sameiet 23.mars.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad og har tilfredstillende drenering til rom med sluk.

Varmtvannsbereder på 200 liter med produksjonsår 2003 plassert på vaskerom. Innvendig stoppekran på vaskerom. Synlige avløpsrør i

plastmateriale. Mekanisk avtrekksvifte plassert på loft og tilkoblet bad, vaskerom og en bod med styring fra ebtre/gang.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 150, tgl. 09.01.2004 og dnr. 956, tgl. 13.02.2004: Vilkår for utbygging - leilighetene må eies av personer som er 50 år eller eldre.

Dnr. 7825, tgl. 03.11.2004: Skagerak, Telenor og andre kabeletater har rett til å drifte/vedlikeholde sine kabler. Plikt for sameierne til drift og vedlikehold av felles vei, gangstier og friareal. Rett til å ha renovasjonsbeholdere og postkasse plassert på eiendommen.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan Planteskolen, datert 21.10.1999. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig og krav til infrastruktur i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
35 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no