Olympiaveien 2, 3224 Sandefjord, Etasje: 2

Andelsnr. 12 Orgnr. 952626892 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Fellestomt 8256 kvm

2 450 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 31.05.24 15:45

Andel fellesgjeld: kr. 221 381,- pr. 06.06.24

Andel fellesformue: kr. 36 632,- pr. 06.06.24

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 221 381,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 671 381,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 672 621,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 680 871,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 849,-  mnd.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Elida Sofie Hansen

Parkeringsplass i gården.

Borettslaget leier ut garasjeplasser til andelshaverne. Ta kontakt med styre for mere informasjon.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Olympiaveien!

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Bugården, nær velkjente Bugårdsparken. Dette området er alltid meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente- og bringetjeneste for foreldrene blir minimal!

I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken som ligger nær eiendommen benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, idrettshall (Jotunhallen), tennishall (Pingvinhallen), utendørs tennisbaner, skøytebane, nyoppført treningspark og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Dette er perfekt for småbarnsfamilier!

For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Meny Stadiontunet eller Extra på Pindsle. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider.

Boligen ligger for øvrig i kort sykkel- eller gåavstand til sentrum av Sandefjord og med bil er du etter noen få minutter på E18. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 8256 kvm

Tomten er et fellesareal som tilhører borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Pent opparbeidet og beplantet.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang

Loft:

- BRA-e 20 m²: Bod

Kjeller

- BRA-e: 13 kvm. 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 31.05.24 15:45. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

2023 Maling av oppganger. Skifte belysning og kabling i fellesareal, samt utvendig belysning.

2019/2020 - Drenering rundt boligene. Bytte av kjellervinduer og inngangsdører.

2016 Utvendig maling

2012 Vinduer

Leiligheten fremstår normalt godt vedlikehold uten

registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Ytre

vedlikehold besørges av borettslaget. Bygningen som er

oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-

lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og

PVC balkongdør. Balkong i treverk utenfor stuen

ca 10 m2. Tomten er opparbeidet med singel på

gårdsplass, felles hage med plen, busker og

blomsterbed

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig > Radon

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en oppgradert og flott leilighet i 2. etg.

Denne ligger helt på enden av 4-mannsboligene så den har en meget flott intern beliggenhet.

Leiligheten er oppgradert og her kan man flytte rett inn!

Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Innvendig er det gulv av eik 1 stav parkett,

laminat og fliser med varmekabler på bad.

Veggene har malte MDF plater og malt panel i

brystning. Innvendige tak har malt MDF trepanel

og malt himlingsplater. Det er innfelte downlights

i himling. Overflater er oppusset de senere år og

malt sist 2021.

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

servantskap, vegghengt toalett og dusj med

glassdører. Det er økt fall i dusjgrube. Det er

plastsluk og smøremembran med dokumentert

utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er

ikke foretatt for baderom er totalrehabilitert 2022

og er under 5 år. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av heltre med fliser på vegg over

benker. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og

fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, microovn

og stekeovn.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.07.1960 som omhandler 4-mannsbolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

150 liter. 50A hovedsikring og 12 kurser, alle med

automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe og nyere peis med innsats og glassdør.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 20.01.2021: feiing

utført. Det forligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 4 849,- mnd.

Tot. innev. måned: 4849,-

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: Avdrag felleslån 345,-

Felleskostnader 3 413,-

Renter felleslån 1 091,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7004 kwh. pr. år.

TV og internett følger Sandefjord Bredbånd-abonnementet til Borettslaget, så TV-tuner medfølger. Sandefjord Bredbånd og altibox inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94887196812, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 30.05.2024: 5 313 148

Andel av saldo: 221 381

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )

Flytende rente, kvartalsvise terminer

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 578 704,- Som sekundærbolig Kr. 2 199 074,-

Borettslag: Krokemoa borettslag, Orgnr: 952626892

Krokemoa borettslag, Orgnr: 952626892

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Geir Jesinsky

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes. Plenen og hekk blir klippet på vegne av borettslaget, dette inngår i felleskostnadene.

Utførte påkostninger:

Styret har gjennomført alle de arbeider som ble vedtatt på forrige generalforsamling, med oppussing av fellesarealer. I forhold til kostnader har budsjettet blitt overholdt.

Planlagte påkostninger:

Oppgradering vaskerom: nytt sluk og opplegg for avløp til vaskemaskiner, opphøyd platting for vaskemaskiner (systematisk). Støp av platting for vaskemaskiner. Nye kraner og avløp til vaskemaskiner. Dette er ikke vedtatt enda, men er tatt opp.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dette regnes som en formalitet.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, men denne er forhåndsutlyst, slik at det kun er de som har meldt sin interesse på forhånd som har anledning til å benytte forkjøpsretten. Det betyr at USBL sine medlemmer som ikke har vist interesse i forkant, har ikke forkjøpsrett på denne leiligheten. Etter aksept av bud så har personen (e) kun en rimelig frist for å melde forkjøpsrett.

Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

150 liter. 50A hovedsikring og 12 kurser, alle med

automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Styrets arbeid

Styret har i 2022 satt i gang en prosess for oppussing/oppgradering av fellesarealer og

vaskerom i alle 6 boligene. Prosjektet ledelse ivaretas av USBL Prosjekt avd. Vestfold ved

Kjetil W. Hageland.

Vi har i den forbindelse gjennomført befaring med ulike tilbydere vedrørende elektro,

maling, vvs etc.

Tilbydere har priset de ulike oppgraderingene, og USBL Prosjekt har i samarbeid med styret

valgt tilbud som vi mener er de beste vedrørende pris / gjennomføring.

USBL Prosjekt i samarbeid med økonomiavd. har deretter satt opp en finansieringsplan for

to ulike alternativ til oppgradering/oppussing av fellesarealer. Dette fordi det vil være en

betydelig kostnad for borettslaget og vi ønsker da to alternativ, hvor alternativ 2 er en

enklere og rimeligere variant av alternativ 1.

Dette skal legges frem på generalforsamling 19. april 2023 for avstemning.

Styret har også i 2022 vært i dialog med tilbydere av løsning for et opplegg for lading av elbil

i borettslaget. Disse har vært på befaring og kommet med forslag på løsning og priser.

Men etter diskusjon i styret så har vi valgt å legge dette "på is" inntil videre av økonomiske

årsaker.

Vi har også vært i kontakt med fagfolk vedrørende problemer med dårlig trekk i piper i

boligene.

Konklusjon på dette er at det er at vi har gamle hus med ett pipeløp for 4 leiligheter, dette

vil da kunne påvirke trekk i piper. En løsning kan være å installere elektriske pipevifter, men

det vil ikke være en garanti for løsning av problemet. Derfor har styret ikke gjort noe

foreløpig i denne saken, da dette vil være en betydelig kostand med usikkert resultat.

Styret har også i ila 2022 besluttet å skifte forsikringsselskap i borettslaget fra LY Forsikring

til IF Forsikring, skifte blir gjennomført nå på våren 2023. Dette ble bestemt etter en

gjennomgang av styret i etterkant av en forsikringssak i borettslaget. Det ble innhentet

tilbud fra IF og Gjensidig, disse var i all hovedsak ganske like. Sammenlignet med LY lå

tilbud noe over, men etter en samlet vurdering av tilbud har vi landet på IF Forsikring. IF

samarbeider med USBL, noe som vil forenkle prosessen ved fremtidige skadeoppgjør.

Vedrørende vedlikehold av bygninger for dette året, vil det vurderes å fasade vaske alle

bygninger og garasjeanlegg. Vi vurderer også og male garasjeanlegg da dette er mer slitt

enn husene. Nødvendig vedlikehold / utbedringer vil bli gjennomgått i samarbeid med USBL

Vaktmestertjenester.

Årsmeldingen er godkjent av styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom:

1963/3599-1/29  Erklæring/avtale  

21.10.1963 

Forbud mot å drive handel

1972/5534-1/29  Erklæring/avtale  

29.09.1972 

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser bl.a. om at eiendommen påheftes byggeforbudsbelte og skogrydningsbelte

1979/1468-1/29  Fellesobl. for bor.innsk.  

20.02.1979 

BELØP: NOK 165.600

Panthaver:Sandefjord Boligbyggelag Al  

Lnr: 1728951

1995/6041-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

28.09.1995 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ligger off. ledningsnett over eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

*Delarealer Delareal 8 257 m

KPHensynsonenavn H310

KPFare Ras- og skredfare

*Delareal 2 248 m2

KPHensynsonenavn H370

KPFare Hoyspenningsanlegg (inkl hoyspentkabler)

*Delareal 400 m2

KPHensynsonenavn H210

KPStoy Rod sone iht. T-1442

*Delareal 2 113 m2

KPHensynsonenavn H220

KPStoy Gul sone iht. T-1442

*Delareal 8 257 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende

Omradenavn B

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20200024

Navn Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.01.2021

*Delarealer Delareal 118 m2

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn o_SVT

*Delareal 248 m2

Formål Gangveg/gangareal/gågate

Feltnavn o_SGG

*Delareal 14 m2

RPHensynsonenavnH140_

RPSikring Frisikt

*Delareal 192 m2

Formål Sykkelanlegg

Feltnavn o_SS

*Delareal 81 m2

Formål Kjøreveg

Feltnavn o_SKV

*Delareal 448 m2

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn B

*Delareal 448 m2

BestemmelsesområdeMidlertidig bygge- og anleggsområde

Id 20150004

Navn Sørby Områdeplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.06.2017

*Delarealer Delareal 6 m2

Formål Vegetasjonsskjerm

Feltnavn f_f_VB3

*Delareal 6 m2

RPHensynsonenavnH370_1

Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20200024

Viriktuner er under utbygging. Det kan bli bebygget syd og øst for kraftlinjen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 221 381,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 671 381,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 672 621,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 680 871,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87

[/ E-post: ph@eie.no