Bilde 1 av Revåsveien 3Bilde 2 av Revåsveien 3
Digital salgsoppgave
Revåsveien 3

3222 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUDRUNDE PÅGÅR - Flott 3 roms andelsleilighet med innglasset balkong. God standard. Heis og garasje. IN-ordning.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
57 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Bruttoareal (BTA)
77 m²
Fellesutgifter
kr 4 690 / Mnd
Prisantydning
kr 2 350 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 350 791
Totalpris
kr 2 708 801
Fellesformue
kr 44 215
Byggeår
2012
Tomt
Fellestomt 1748 m²
Oppdragsnummer
87210060
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
Prisantydningkr 2 350 000,-
Fellesgjeldkr 350 791,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 708 801
Eiendom
Revåsveien 3, 3222 Sandefjord, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 113 bnr. 463, andelsnr. 4 i Huvikåsen borettslag med orgnr. 992781475 i Sandefjord kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2012

Tomt
Fellestomt 1748 m²

Prisantydning
2 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 350 791,- pr. 30.03.21
Andel fellesformue: kr. 44 215,- pr. 30.03.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 350 000,- (Prisantydning)
350 791,- (Andel av fellesgjeld)

2 700 791,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 708 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 690,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring avbygningene, grunnavgift kabel-tv, utvendig vedlikehold, snøbrøyting, strøm på fellesarealer,brøyting og honorarer til styret og forretningsfører

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Lars Stenvik Haatveit

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling ønsker velkommen til en meget praktisk og lekker andelsleilighet - med rolig og fin beliggenhet på populære Framnes. Her bor man svært lettstelt, men allikevel med turområder, skole og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Komplekset er oppført i 2012 og leiligheten fremstår nærmest som ny med lite slitasje. Fin planløsning med 2 soverom, og flott vinterhage. Garasjeplass i kjeller. Lite og koselig borettslag med kun 10 leiligheter. Velkommen til visning!

Parkering
Parkeringsplass i kjeller.

Beliggenhet
Leiligheten ligger rett utenfor selve bykjernen med gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. På Framnes er det særdeles gode solforhold og en flott plass for de fleste og bo på. Kort vei til sjøen med flotte bademuligheter. Nydelige skogsområder, som bl.a. Veraåsen og Rødsåsen, samt kyststi finner man en spasertur unna. Denne leder deg ut til vakre strender som bl.a. Asnes, Tangen og praktfulle friområder. Til sentrum er det kun ca. 3 km dersom byens pulserende liv eller spennende shopping fristelser. Kort vei til skoler, dagligvareforretning, Stamina treningssenter og Skagerak International School. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss ved Framnesveien. Gangavstand til flott idrettsanlegg på Kariåsen med nye Sandarhallen. Det er også gangavstand til nærbutikk, Stamina treningssenter, og fjorden. Kort vei til strender og badeplasser, bl.a. på Asnes og Tangen. Ca 3 km til Sandefjord sentrum og gode bussforbindelser dit dersom man ikke velger å sette seg på sykkelen eller spasere ned.

Tomt
Fellestomt, 1748 m²

Adkomst
Se kart.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Totalt primærrom: 57 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 57 kvm: Entre, bad, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom, kjøkken, med åpen løsning mot spisetue/stue.
S-rom 15 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Bygningen er hovedsakelig oppført i betong, utvendig kledd med royalinpringnert kledning, vinduer i vedlikeholdsfri PVC. Flatt tak med Sanafil. Øvrig se avholdt boligsalgsrapport.

Primærrom
Primærrom: 57 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Standard
Velkommen til Revåsveien 3.
Dette er en flott leilighet fra 2012. Leiligheten holder en meget god standard og er betydelig påkostet med diverse tilvalg. Her får man en bolig hvor man kan flytte rett inn. Første møte med leiligheten er entreen. Man har et flott flislagt bad med gulvvarme på venstre side. Badet inneholder vegghengt toalett, baderommsinnredning med nedfelt servant samt dusj på vegg adskilt med dusjvegger. Videre inn i leiligheten har man stuen med en åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv. Delikat kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap, micro og komfyr. God plass til spisebord og stoler. Fra stuen har man utgang til stor innglasset /vinterhage. Det er inngang til begge soverommene fra stuen. Soverommene er lyse og har parkett på gulv. Fra det ene soverommet har man inngang til bod/vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Dette er som sagt en meget pen leilighet hvor man kan flytte rett inn. Velkommen på visning!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for leilighetskomplekset datert juni 2012.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 690,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ajourf. Andel f.gj. (lån): 350 791 Gjeld siste årsoppg.: 352 789
Klient ajourf. lån: 8 080 035 Klient gj. s. årsoppg.: 8 126 359
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62728215017, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.03.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 126.92
Saldo per 30.03.2021: 8 026 967
Andel av saldo: 346 201
Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.08.2052 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 535 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 463 043
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling
Lånenummer: 62728252133, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.03.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 30.03.2021: 53 068
Andel av saldo: 4 591
Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2022 )
Flytende rente
Dette lånet har ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 879 212,- Som sekundærbolig Kr. 3 165 161,-

Borettslag
Huvikåsen borettslag, Orgnr: 992781475
Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder: Magne Bernhard Pavels
Adresse: Revåsveien 3
Postnr/-sted: 3222 SANDEFJORD
Telefon: Mob.: 45043815, Jobb: 45043815
E-post: magnepavels@hotmail.com

Borettslaget består av 10 leiligheter.
Dugnad må påregnes.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.
Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget har sikringsordning for ubetalte fellesutgifter.

Forretningsfører
USBL Sandefjord.

Styregodkjenning
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. BRL er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.- Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for naboeiendom Revåsveien 5, gbnr. 113/354 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av ca. 15 leiligheter i lavblokkbebyggelse på tre etasjer.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 350 000,- (Prisantydning)
350 791,- (Andel av fellesgjeld)

2 700 791,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 708 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Avtalt fast pris : 29 000,-
Inklusiv mva




Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0060

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Saksbehandlere
Paal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

EIE Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Revåsveien 3
For mer om objektet
Revåsveien 3

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: