Vardenlia 21B, 3227 Sandefjord, Etasje: 3

Andelsnr. 7 Orgnr. 952220802 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

3

1974

Fellestomt 44500 m²

kr 2 000 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 13.05.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 557 459,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 28 778,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 6 774,- pr. mnd

Jenny E Raade Gravdal Fredrik Standal

Garasje i felles rekke med el-billader. Det er abonnement på el-billader via Charge365. Det er gjesteparkering på området med betaling via EasyPark.

Flott beliggenhet i et trivelig og barnevennlig boligområde. Vardenlia er et etablert boligområde med lavblokkbebyggelse, ca. 2 km fra Sandefjord sentrum. Borettslagets eiendom er opparbeidet med fine fellesarealer, perfekt for lek og morro! Sjøen i Djupesund er kun få minutters gange unna, og det er flere flotte perler utover Vesterøya - både badeplasser og turområder. Barneskole, barnehager, ungdomsskole, grendehus og idrettsplass finnes alle i nærområdet. Kilenområdet like i nærheten, ca. 1 km. unna, har mange servicefunksjoner og flere matbutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I sentrum vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker. Meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 44500 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 112 m²

- BRA-i 99 m²: Stue, spisestue, kjøkken, gang, baderom, 3 soverom og bod.

- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong.

2,5 etasje:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: Bod med adkomst fra felles trappegang.

Felles utvendig bodanlegg

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod.

Felles garasjeanlegg

BRA 16 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 13.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligbygg over 3 etasjer er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Uvendige fasader

forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør i tre

med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, utvendig beslått med metall og to-lags glass fra 2015. Vinduer

med karmer av tre, utvendig beslått med metall og to-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet (panelovner). Naturlig ventilasjon via

luftespalter i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom.

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

- Helhetsvurdering

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater gulv

- Avløpsrør

- Annet

- Skjevhetsmåling

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lys og delvis oppgradert 4-roms leilighet i 3.etasje. Leiligheten inneholder stue- og kjøkken i åpen løsning, baderom, 3 soverom og innvendig bod. Det er direkte utgang til en innglasset balkong på ca. 13 kvm. Det medfølger garasjeplass i felles rekke med el-billader (krever abonnement). Innvendig er det gulvflater belagt med laminat. Veggflater med panelplater og malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater. Profilerte innerdører.Oppvarming med elektrisitet (panelovner). Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom.

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2021 og benkeplate i stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg. Nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Av integrerte hvitevarer er det integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap og integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Det er frittstående kjøleskap. Synlige vannrør av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Lekasjestopper. Benkeskapsbereder i høyskap under komfyren. Gulvflate med laminat. Veggflater med panelplater. Himling med malt slett flate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Oppgradert med nye overflater og innredning i ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap og lys med stikkontakter på vegg over servant, dusjkabinett med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg over toalettet.

Det foreligger ferdigattest datert 05.06.1978 som omhandler Vardenlia 21, 22 og 23.

Byggetegninger fra kommunen datert 1974 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ukjent.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Sprekk/skade i nedfelt platetopp.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappegang.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er montert panelovner.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 774,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, betjening av fellesgjeld

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader kr 3.946,- pr. md.

- Nedbetaling hovedlån kr 1.326,- pr. md.

- Nedbetaling garasjelån kr 1.003,- pr. md.

- Kabel-tv/internett kr 499,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. For 2024 er det kun budsjettert med vedlikehold og oppussing i takt med nåværende felleskostnader. Styret tar forbehold om at noe kan skje og at borettslaget må øke kostnadene. I 2025 kommer det en økning på driftskostnadene, mellom 5-10 %.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr. 1.908,-.

I tillegg kommer det kostnader knyttet til el-billader. Dette krever abonnement via Charge365. Borettslaget har en fastprisavtale på kr. 2 per Kwh.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Selger opplyser om at det er 100/100 linje, dette kan man øke og betale mellomlegge selv. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 101 409 803 pr. 01.05.24.

Andel fellesgjeld er kr. 557 459 pr. 01.05.24.

Andel fellesformue er kr. 28 778,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: 59 053 257

Andel av saldo: 330 953

Lånevilkår: 2,70 % p.a.

Siste termin: 2054

Restgjeld: 42 356 546

Andel av saldo: 226 506

Lånevilkår: 2,70 % p.a.

Siste termin: 2050

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90837858

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 819 996,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 115 984,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vardegrenda Borettslag, Orgnr: 952220802

Forretningsfører: Solibo AS

Styreleder i boligselskapet er: Kai Allan Wick, tlf: 93 44 54 07

Borettslaget består av 187 andeler.

Dyrehold er tillatt.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget starter på utbedring av lekeplasser og skal være ferdig i 2026. Det jobbes med utbedring av oppganger og utskiftning av callinganlegg, og postkasser skal byttes ila de neste årene. Borettslaget vil skifte ut tak på de laveste utstikkerne på alle aktuelle blokker, og det jobbes med grøntarealer og bioenger. Kjøkkenvifter med motor påkoblet avtrekk skal byttes hos andelseiere som har dette og skal bekostes av beboerne selv. Det skal også utredes kostad og kost/nytte på digital overvåkning på garasjeområdet. For 2024 er det kun budsjettert med vedlikehold og oppussing i takt med nåværende felleskostnader. Styret tar forbehold om at noe kan skje og at borettslaget må øke kostnadene. I 2025 kommer det en økning på driftskostnadene, mellom 5-10 %.

Foretatte oppgraderinger de senere år: Bekledd veggene på garasjen, fullført i desember. Lagd voll for å demme vann utenfor 32. Grunnarbeid mot forskjønning i krysset 24. Lage vei for lift utenfor 26 (dette er brukt til voll utenfor 32). Balkongtak bak 25, med nytt fall. Fasadevask på 21/24/25/28/29/30. Ellers gjort mye vedlikehold som ikke var planlagt i flere av blokkene / leilighetene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

SOLIBO AS

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Leiligheten har synlige vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Innvendig stoppekran er plassert under oppvaskkum på kjøkkenet.

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Dette står beskrevet om dyrehold i ordensreglementet: "Dyrehold er tillatt etter norsk lov. Det henvises til lov om båndtvang og ellers generelt god dyrevelferd. Fuglemating på borettslagets eiendom er ikke lov. Husk! Vis hensyn til alle beboere."

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Reguleringsplan m/bestemmelser

- Husordensregler

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom:

Dnr. 2150-2, tgl. 17.07.1950 - Bestemmelse om veg

Dnr. 4299-2, tgl. 11.07.1974 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk

Dnr. 4299-3, tgl. 11.07.1974 - Bestemmels om vann og kloakkledninger m.v.

Dnr. 1291-1, tgl. 18.02.1985 - Bestemmels om elektriske kraftlinjer

Dnr. 1293-1, tgl. 18.02.1985 - Bestemmels om elektriske kraftlinjer

Dnr. 2549303-1, tgl. 05.06.2020 - Bestemmels om jordkabel/jordkabelanlegg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, annen veigrunn, offentlig friområde, høyspenningsnalegg, gang/sykkelvei, park, offentlig bygg- og undervisning, felles gangareal og felles parkeringsplass iht. reguleringsplan Varden del 1-2-3-4, datert 26.08.1976.  Det er også regulert til offentlig trafikkområde iht. reguleringsplan Varden datert 01.08.1974. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Ras- og skredfare, offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse, hensyn friluftsliv, blå/grønnstruktur, annen fare og høyspenningsanlegg (inkl. høyspenkabler) i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i hensynssone for friluftsliv. I gjeldende kommuneplan er det bestemt at ved nye tiltak i disse områdene, så skal hensynet til friluftsliv ivaretas såfremt det ikke strider mot landbruks- og næringsinteresser. Det skal også sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.

Det er igangsatt reguleringsarbeid (kastet gjenvinningsstasjon) ca. 70 meter øst for den aktuelle eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvidet renovasjonsareal, areal for kommunaltekniske anlegg (lagring av masser, materialer og utstyr), industribebyggelse, fylleanlegg for biogass, snødeponi og nytt parkeringsareal til bruk for allmennheten.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 557 459,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 557 459,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 558 699,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 566 949,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 557 459,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 000,-
Avtalt fast pris : 25 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

- Markedspakke kr. 16.900,- Rabatt EIE Ung

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Emilie Sanne

dir.tlf: 33 48 22 06

e-post: esa@eie.no