Veradammen 15, 3219 Sandefjord, Etasje: 4

Gnr. 112 Bnr. 652 Snr. 13 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 6093 kvm

6 290 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 22.04.24 11:17

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 37 620,- pr.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 324,-  mnd.

Kr. 13 994 pr. år

Wenche Irene S Skalleberg Hans Jonny Skalleberg

Garasjeplass i kjeller. Heis i bygget.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Veradammen 15!

Leiligheten har en flott og barnevennlig beliggenhet på Vesterøya/Vindal. Fra leiligheten har du flott utsikt ut over fjorden! Sameiet ligger flott til i blindvei så her er det trygt å slippe barna eller barnebarna løs. Det er gangavstand til Vesterøya idrettspark/Kariåsen med bl.a. lysløype, fotballbaner og nye Sandarhallen for innendørs aktivitet. I området finnes det mange flotte friområder, skogsområder og bademuligheter. Her kan man bare velge og vrake i strender og nydelige turområder.  Man kan bare ta sykkelen fatt utover kyststien til for eksempel Asnes/Korsvik Tangen, Vøra og Langeby. Her er det flotte tur og rekreasjonsmuligheter hvor man til slutt ender opp på Folehavna hvor man ser rett ut på havet. Framnes, like i nærheten kan by på Skagerak International School - fra barnehage til videregående! Det er også matbutikker, treningsenter m.m i nærheten!

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 6093 kvm

Pent opparbeidet fellestomt med gress, busker, planter og benker. Tomten har gjesteparkering og lekeplasser for barn og barnebarn!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 91 m²:

Entre, gang,

toalettrom, bod,

bad, to soverom,

stue og kjøkken.

- BRA-e 6 m²: Bod i felles kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 22.04.24 11:17. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i 4. etasje tilhørende Sameiet Veradammen 15 i Sandefjord kommune. Skrånet tomt opparbeidet på flere nivåer.

Felles uteområder med grøntområder, diverse beplantning og sitte plasser, samt naturlig vegitasjon og naturområder.

Utvendig gjesteparkeringer ved innkjøring til området. Felles parkeringskjeller med innkjøring på nordvestsiden av bygget.

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass med el-billader i parkeringskjeller.

I tillegg er det egen bod på 6 m2 ved biloppstillingsplass. Ved hovedinngang er det felles sykkelbod.

Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis, siste del frem til leilighet er via utvendig svalegang.

Oppvarming ved elektrisitet og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Etaskjeskiller av betong og betongelementer.

Veggkonstruksjoner med betong, stål og utfyllende treverk.

Utvendige fasader av teglstein, fasadeplater og liggende trekledning.

Flatt tak tekket med takbelegg(tak er ikke besiktiget).

Vinduer av 3-lags glass fra byggeår. Balkongdør i 3-lags glass fra byggeår.

Slett inngangsdør fra byggeår med klassifikasjonene EI 30 og 37 dB.

Leiligheten inneholder følgende:

Entre, gang, toalettrom, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad Overflater vegger

Det observeres riss/liten sprekk i ei flis i dusjsonen. Det er nede ved gulvet mot

glassdør. Det er vurdert til å ikke være hensiksmessig å bytte flis, men dette kan vurderes

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i kjeller.

Leiligheten er ny fra 2021 og har god kvalitet på alle overflater og materialer. Her kan du flytte rett inn uten å måtte tenke på fordyrende oppgraderinger. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Gulv med parkett og belegg. Vegger og himlinger med malte slette flater.

Downlights i entre. Panelovn i stue. Garderobeløsning i entre og begge soverom. Slette innerdører. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN:

Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue.

Gulv med parkett. Vegger med malte slette flater og flislagt felt over kjøkkenbenk. Himling med malt slett flate.

Innredning med slette fronter.

Laminert benkeplate med underlimt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri.

Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, platetopp og ventilator i overkap.

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale. Det er etablert lekkasjesikring under kjøkkenbenk, og det er integret komfyrvakt i

kjøkkenventilator.

BAD:

Bad fra byggeår.

Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri

og speil med overlys. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Dusj med to-greps blandebatteri, hånddusj og innfellbare glassvegger.

Elektrisk håndkletørker på vegg.

Innredning med laminert benkeplate og overskap, opplegg for vaskemaskin.

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale og metall fra byggeår.

Balansert ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.21 som omhandler Boligblokk 6 etasjer med 20 leiligheter. Det er tegnet inn 3 soverom på plantegningen, denne leiligheten har 2 soverom.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kr. 13 994 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er installert vannmåler i leilighetene og hver enkelt leilighet betaler for faktisk forbruk vann og avløp.

Fellesutgifter: kr 3 324,- mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader drift kr 2 975,-

Tilleggsytelser: Filter - ventilasjon kr 250,-

Fiberaksess kr. 99,-

Det er vedtatt økning av felleskostnader f.o.m .01.01.2025:

- Felleskostnader drift økes med 4 %

- Kostnad ekstra garasjeplass økes med 4 %

- Fiberaksess økes til kr 110,- pr. mnd (fra kr 99,-)

- Filter - ventilasjon økes til kr 330,- pr. mnd (fra kr 248,-)

- Fordeling av kostnad til bredbånd for oppkobling av el-billadere legges inn som egen fakturalinje med kr 63,- pr. mnd for seksjonene med aktive ladere.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5300 kwh. pr. år.

Kostnader vann og avløp. Det er installert vannmåler i leilighetene og hver enkelt leilighet betaler for faktisk forbruk vann og avløp.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 1 359.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

If Polisenummer: SP3425932 Premie: 1359

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 062 507,- Som sekundærbolig Kr. 4 037 527,-

Eierseksjonssameiet Veradammen 15, Orgnr: 927258366

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Mariann Nilsen

Sameiet består av 20 eierseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 91/1653.

Dyrehold er tillatt i boligsameiet. Antall kjæledyr begrenses til et maksimum antall på 2 dyr. Det er ikke tillatt å mate dyr og fugler på boligsameiets eiendom.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vannør av typen rør i rør system fra byggeår med koblingskap og hovedstoppekran på badet.

Avløpsrør av plastmateriale og metall fra byggeår.

Kombinert ventilasjon og varmtvannsbereder system med varmegjennvinning av typen NILAN Compakt P KSF nordic RF HMI, bereder volum 180 L.

Dette er plassert i innvendig bod

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle seksjonseiere har en representant til stede på dugnader.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er installert vannmåler i leilighetene og hver enkelt leilighet betaler for faktisk forbruk vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 6 093 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 6 093 m

KP HensynsonenavnH310

KP Fare Ras- og skredfare

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20040004

Navn Veraåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.02.2007

Delarealer Delareal 6 092 m

Formål Boliger

Feltnavn B2

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr ,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no