Dåpaløkka 59A, 3231 Sandefjord

Andelsnr. 37 Orgnr. 955152832 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

3

1982

Fellestomt 22395 m²

kr 3 390 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 21.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 84 795,- pr. 20.10.24

Andel fellesformue: kr. 60 233,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 8 074,- pr. mnd

Felleskostader inkluderer blant annet kommunale avgifter, felleskostnader drift, avdrag felles lån, renter felles lån, grunnpakke tv og Internett og garasje.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er

begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å

betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med

gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Ronny Larsen

Velkommen til et flott rekkehus beliggende på populære Dåpaløkka. Solrikt, stille og barnevennlig. Nydelig nærområde. Marumskogen har  turløyper både sommer som vinter. Åpen tennisbane i nærområdet samt rusleavstand til flott badestrand. Flytt rett inn i koselig bolig med 3 soverom + loftstue. Pent, lyst kjøkken med stor spiseplass og fjordutsikt. En romslig stue med peisovn. Nyere, delikat bad, gjestetoalett og et praktisk vaskerom. Garasje og mye bodplass. Solrik terrasse på begge sider av boligen og en nydelig naturtomt. Ca. 5 km inn til sentrum av Sandefjord. Beliggende til Store Bergan Barneskole og Ranvik Ungdomsskole. Barnehage i umiddelbar nærhet. Boligen, beliggenheten og utsikten bør sees.

Garasjeplass følger andelen. Stor gjesteparkering samt plass på gårdsplass foran boligen.

Eiendommen ligger med nærhet til Granholmen badestrand og flotte turområder som Marum med lysløype og turstier sommer som vinter. Kort vei til barnehage og skoler. Praktisk er det også med Meny med post i butikk, apotek og blomsterhandel. Boligen ligger med utsikt mot fjorden og har en fin tomt med gode solforhold fra morgen til kveld. Rolig og barnevennlig miljø, uten gjennomgangstrafikk. Ca. 5 km inn til sentrum av Sandefjord. Store Bergan Barneskole og Ranvik Ungdomsskole.

Området er meget etablert og består av rekkehus, eneboliger og leiligheter.

Fellestomt, 22395 m².

Felles eiet tomt i borettslaget. Fellesarealene består for det meste av naturtomt med asfalterte veier mellom boligene. Flere lekeplasser er etablert i området. Eiendommen er opparbeidet med  planter, hekk og busker. Flott og solrikt, nydelig veranda på begge sider. Nydelig naturtomt med flott utsikt.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Kort vei til buss. God bussforbindelse til sentrum, Tønsberg og videre sør til Larvik og Stavern.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus:

Første etasje:

- BRA-i 87 m²: Entré, gang, kjøkken, spisestue, tv-stue, toalettrom og soverom

- TBA 50 m²: 2 markterrasser

Andre etasje:

- BRA-i 38 m²: Gang, baderom, 2 soverom, 2 boder og 1 loftsstue

- TBA 2 m²: Balkong

Frittstående bod:

BRA-e 5 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 21.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Rekkehus over 2 etasjer er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt og kodelås fra 2007. Terrassedør/balkongdør i kompositt med 3-lags glassfelt fra 2007. Terrassedør/skyvedør med karm av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av plast, og tre-lags glass fra 2007. Takvindu med karm av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Våtrom - 2.etasje:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. Vann, avløpsrør og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke utført hulltaking grunnet at vaskerommet ikke har våtsoner. Det er alikevel utført stedvise overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fornying/oppgradering av våtrommet bør vurderes.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Loft - innredet - 2.etasje:

- Innerdører: Enkelte dørblader kontakt med dørterskel/dørkarm/gulv, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Stedvise fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Eksaktårsak er ikke kjent. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. USBL har nå 14.11.24 vært og fikset kondens på loft ved å bytte ventilasjonsrør.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entrén. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige gulvflater har normal brukslitasje.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter registrert i loftstue mot nord. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 24 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Kun mindre målbare skjevheter registrert i det andre rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 5 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har bærer preg av alder/slitasje. Stedvise råteskader er registrert. Det er kan heller ikke ses at kledningen er montert med tilstrekkelig med lufting. Vedlikhehold/oppgraderinger må påberegnes. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Kledning vil bli byttet og tilleggsisolert

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Takvindu bærer noe preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Dører: Terrassedør/skyvedør fra ukjent årstall bærer nope pregt av alder slitasje. Vedlikehold/oppgradering Bør vurderes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Noe skjevheter registrert registrert ved mål av planavvik i 1.etasje og 2.etasje. Se Avsnitt om "Etasjeskiller". Årsaken er ikke kjent. Setninger kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje :

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Balkongen har forøvrig noe aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold/oppgraderinger må vurderes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Andre forhold:

- Annet: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i trappen og rekkverket på mer enn 0,10 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje :

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har noe aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold/overflatebehandling bør vurderes.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har noe aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold/overflatebehandling kan vurderes.

- Fundamenter: Fundamenter er delvis skjult og inspeksjonen er begrenset. Deler av fundamentene av trestolper/trebord er satt på direkte på enkelte belegningsstein. Deler av treverket går ned til grunn. Dette vil sansynligvis begrense levetiden på treverket. Oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det vurdert at boden har en slitasjegrad som gjør at det bør påberegnes vedlikehold/oppgraderinger.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale. Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Usikkrede ledninger i takpunkt i 2.etasje. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det mangler samsvarserklæringer/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Det er påvist utettheter/skade ved takgjennomføring. Lekasje og skader må utbedres. Taktekkingen bør fornyes innen rimelig tid. Det er usikkert om takkonstruksjonen har tilstrekkelig med lufting. Snøfangerutstyr ikke etablert. Snøfangerutsyr bør etableres. Huseier informere om at taket skal legges om i regi av borettslaget. Dette er ikke videre fulgt opp i denne rapporten. Oppfølging må påberegnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun videre oppfølging. Taket skal byttes i regi av borettslaget.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Frittstående bod, samt innvendige boder

Innvendig:

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett og fliser. Veggflater med panelplater og malt tapet. Himlingsflater med panel. Slette innerdører/skyvedører til kjøkken og vaskerom, dører med glassfelt til entre og soverom.

Loftsetasjen er innredet.

Gulvflater belagt med trebord og teppe. Veggflater med panelplater og malt strietapet. Himlingsflater/skråtak med panel og malte slette flater. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Kjøkken 1.etasje:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2009.

Benkeplate i heltre. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Integrert komfyr, nedfelt platetopp, komfyrvakt og vegghengt ventilator.

Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.

Frittstående kjøleskap med frysedel.

Vannrør av kobber, avløpsrør av plast og lekasjestopper.

Gulvflate med 3-stavs parkett. Veggflater med panelplater. Himling med panel og downlights.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Toalettrom 1.etasje:

Toalettrom fra byggeår, oppgradert i 2010.

Flislagt gulv. Veggflater med panelplater. Himling med panel.

Vegghengt servantskap med slett dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Avtreksvifte i himling.

Våtrom 1.etasje:

Vaskerom fra byggeår.

Gulvflate med gulvbelegg, delvis oppgradert i 2009. Veggflater med malt strietapet. Himling med takplater.

Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Lufteventil i himling og yttervegg.

Våtrom 2.etasje:

Baderom fra 2020.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak med malte slette flater og downlights.

Speil med lys og stikkontakter på vegg over servant.

Dusj på gulv i hjørnet med leddede dusjdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Avtrekksvifte plassert i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

- Faglært utførte arbeider på bad i 2020.

- Selger informerer om at det er planlagt skifte av tak og nye vegger og isolasjon våren 2025.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Dåpaløkka 59 a, datert 20.09.1982.

Gjenstående arbeider å utføre innen 01.11.1982 var:

- Fullførelse av boder

- Terrengbehandling

- Mansjetter på rørgjennomføringer.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av tilbygg, datert 03.05.1989.

Byggetegninger fra kommunen datert 03.05.89, viser at soverom i 1.etg. ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Det er også tegnet inn vindu i bod i 1.etg.(soverom), her er det satt inn dør. Dør ut fra vaskerom er byttet med vindu i følge tegningene.

2 boder i 2.etg. er tegnet inn som soverom.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er ikke mottatt byggeanmeldelse eller ferdigattest  fra kommunen på tilbygget. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med skrusikringer, automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gangen i 1. etasje.

50A hovedsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved.

Luft til luft varmepumpe fra 2019 i stue 1.etasje.

Varme i gulv på bad i 2.etasje

Elementpipe fra byggeår. Feieluke plassert på bod i 2. etasje. Sotluke plassert i stuen i 1. etasje.

Peisovn med ubrennbart materiale på gulv av glass er plassert i stuen i 1. etasje.

Piper og ildsteder:

Forrige tilsyn av Contura vedovn i 1.etasje ble utført 15.06.2023 og forrige feiing ble utført 17.08.2023.

Det ble notert følgende avvik:

Skorstein er kledd inn.

Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element (feierluke).

Det ble notert 1 anmerkning:

Det må legges en ubrennbar plate på gulv under feieluke 2etg. Den må gå minst 30cm ut fra skorstein og iskorstein bredde.

Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element (feierluke)

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 074,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, brøyting, betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift 6 627

Avdrag felleslån 524

Renter felleslån 394

Sandefjord Bredbånd 499

Garasje 30

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:

Felleskostnader, strøm, innboforsikring.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige innboforsikringer.

Lånenummer: 16368293567, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.10.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 20.10.2024: 4 184 475

Andel av saldo: 84 795

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2034 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 594 971,- i overskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 313 531,- i underskudd og endte med kr. 886 302,- i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 2 792 499,- i overskudd.

Årsaken til at det ikke ble underskudd som budsjettert i 2023 og at det er budsjettert et stort overskudd i 2024 er pga planlagt reparasjon og vedlikehold på grøntanlegg/ lekeplasser/ uteområder.

Borettslaget har fått tilskudd fra Usbls Bomiljøfond i forbindelse med utbedring av uteområde/ lekeplass på kr 150 000,-.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5383226

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 892 042,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 389 759,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Åsane Borettslag borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Åsane Borettslag, Orgnr: 955152832 består av 52 borettslagsandeler.

Styreleder i boligselskapet er: Jonfinn Bremnes

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Revisor er KPMG

Det er 52 andeler i borettslaget.

Styrets arbeid 2023:

- Kontroll av lekeplass

- Kontroll av el-anlegg i garasjene

- Sikring med rekkverk opp mot innkjøring fra vest.

- Vedlikehold bygningsmasse

- Inngått avtale om administrasjon av ladding av elbil.

- Lånet til borettslaget ble høsten 2023 nedbetalt med 1,5M

- Styret har også reforhandlet lån slik at lånerenten nå er på 5,65% (tidl. 6,55%)

- Styret har kjøpt inn egen tilhenger til bruk i borettslaget

Informasjonsmøte med beboere ble avholdt tirsdag 27. februar i Usbl sine lokaler. Status for vedlikeholdsbehov i borettslaget ble gjennomgått og et anleggsbudsjett ble fremlagt.

Det som gjøres er å skifte tak og kledning inklusiv tilleggsisolering, samt nødvendig utbedring av brannskiller på loft. En bytter «likt mot likt» - samme materialbruk, utseende gir omtrent samme fotavtrykk som en ser i dag.

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å kunne ta opp lån, kr 49 650 000 pluss refinansiering av eksisterende lån på kr 4 333 059 p.t. Totalt inntil kr 53 984 000,-. Dette for å gjennomføre nødvendig vedlikehold og rehabilitering som presentert.

Bokostnaden i februar var på kr 6 056,- for 2 roms og kr 8 061,- for 4 roms. Når lånet i sin helhet er utbetalt, vil rehabiliteringen utgjøre en økning på ca. kr. 1 600,- for 2 roms og ca. kr. 2 200,- for 4 roms gitt et lån over 30 år med en lånerente på 5,65%.

Det er 52 andeler i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at lån ikke er tatt opp ennå, men med utgangspunkt i at et lån på totalt kr 53 984 000 er fullt utbetalt, vil andel 37 sin andel av et slikt lån være kr 1 006 130,-. Dette prosjektet pågå over tid og mest sannsynlig vil bestå av delutbetalinger.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Stoppekran er av på vaskerommet i 1. etasje.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 er plassert på vaskerommet.

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Dyret skal til en hver tid være i bånd og det er ikke tillatt å lufte dyret eller mate dyret på borettslagets eiendom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Husordensregler

- Info skriv fra forretningsfører

- Grunnkart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1981/3191-1/29  Erklæring/avtale  05.05.1981  rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:133 Bnr:64 Naboerklæring

 

1981/4278-2/29  Erklæring/avtale   7.06.1981 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/4278-4/29  Erklæring/avtale   17.06.1981 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

 

1981/4316-1/29  Fellesobl. for bor.innsk.  18.06.1981 

BELØP: NOK 6.754.000 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget   Lnr: 1728471

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1983/8514-1/29   ** Prioritetsbestemmelse  

08.12.1983  veket for: OBLIGASJON 1983/8515-1/29

1981/6440-1/29  Erklæring/avtale  

10.09.1981  rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:133 Bnr:62   Naboerklæring

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det går vann- og spillvannsledning inn på felles eiendom.

Boligen har adkomst fra privat vei.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (31.09.2023) er avsatt til:

- Ras- og skredfare

- Hensyn friluftsliv

- Boligbebyggelse, nåværende

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 20000001 plannavn Åsane Midtre bebyggelsesplan (24.05.2000) hvor reguleringsformålet er park

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19790004 plannavn Åsane - Store Bergan (31.03.1978) hvor reguleringsformålet er:

- Boliger

- Kjørevei

- Annet spesialområde, trafo

- Anlegg for lek

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 84 795,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 795,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 035,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 985,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 84 795,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Look (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 474 795,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Foto - drone (Kr.3 100)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.104 341)

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 35 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg

EIE Stokke

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no