Nygårdsveien 72A, 3214 Sandefjord

Andelsnr. 7 Orgnr. 854079522 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 30 kvm

3

1971

Fellestomt 8668 m²

kr 3 480 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 18.11.24 13:19

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 407 904,-  13.11.24

Andel fellesformue: kr. 51 078,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 5 897,-  mnd

Inkludert i felleskostander.

Anders Roberg Linda Alfheim

Det medfølger garasjeplass med romslig bod og loft i felles rekke.

Garasje i treverk med motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner.

Ihht husordensreglene skal motorkjøretøy parkeres på parkeringsplassen eller i garasjen. Gjester skal benytte parkeringsplassen.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Nygårdsveien!

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Nygård og nær velkjente Bugårdsparken. Dette området er alltid meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente- og bringetjeneste for foreldrene blir minimal!

I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken som ligger nær eiendommen benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, idrettshall (Jotunhallen), tennishall (Pingvinhallen), utendørs tennisbaner, skøytebane, nyoppført treningspark og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Dette er perfekt for småbarnsfamilier!

For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Meny Stadiontunet eller Extra på Pindsle. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider.

Boligen ligger for øvrig i kort sykkel- eller gåavstand til byen og med bil er du etter noen få minutter på E18 - perfekt for pendlere. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 8668 m².

Tomten er et fellesareal. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Vindfang , Gang , Trapperom , Kjøkken , Stue

- BRA-e 2 m²: Bod / kjellernedgang

Andre etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Trapperom , Gang , Toalettrom , Bad ,

Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Kjelleretasje

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Trapperom , Gang , Kjellerstue ,

Vaskerom , Bod

Takhøyde i kjeller ca 1,99 m.

Garasje

Første etasje

BRA 28 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Garasjeloft har gulvsreal ca 18 m2, men på grunn av lavere høyde enn 1,9 m er det ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 18.11.24 13:19. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppgradert de senere år og fremstår godt

vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje

og elde. Ytre vedlikehold besørges av borettslaget. Bygningen

som er oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har

bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte

trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt

hovedytterdør og aluminiumsbeslåtte

balkongdører i tre. Terrasse i treverk ca 27 m2

utenfor stuen, levegger og med utgang til hagen.

Motorisert terrassemarkise med fjernbetjening.

Balkong utenfor soverom med treplatting ca 3

m2. Tomten er opparbeidet med asfaltert

gårdsplass, plen, prydbusker og hekk. 2 nye

frostsikre utekraner, en på hver side.

Tilbygg / modernisering

1990

Modernisering Nytt baderom 2. etasje

2003

Modernisering Nytt vaskerom i kjeller

2015

Modernisering Ny kjøkkeninnredning.

2018

Modernisering Yttertak er lagt om, nye

aluminiumsbeslåtte vinduer med 3 lags

glass, nye balkongdører og inngangsdør,

nye fasader med kledning og

etterisolering i regi av borettslaget. Nye

laminatgulv og malt innvendige

overflater.

2019

Modernisering Fjernet badekar og montert

dusjkabinett. Pusset opp toalettrom med

gulvfliser, malt vegger, nytt vegghengt

toalett og servantskap. Nye terrassebord

og ny levegg.

2020

Modernisering Montert kjøkkenøy og nye benkeplater

med ny vaskekum, og blandebatteri. Ny

200 liter varmtvannsbereder. Nytt

sikringsskap og noe nytt elektrisk.

Montert motorisert terrassemarkise

med fjernbetjening.

2024

Modernisering Eltilsyn og utbedret bemerkninger med

ny jording og forskriftsmessig tilkopling

av strøm til vvb, samt samsvarserklæring

fra Andebu Elektro AS.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er

det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan

brukes videre slik det er.

Ikke behov for utbedringer. Rommet fungerer til sitt bruk, men det bør

planlegges oppgradering av våtrom.

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger - 2

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverk og håndløper på kjellertrapp mangler.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner

våtrom

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist

indikasjoner på fuktskader.

Baderommet fungerer til sitt bruk i dag, men på grunn av alder og

slitasje bør det planlegges ombygging av baderom.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig bod i garasje.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en flotte enderekkehus på Nygård!

Boligen er oppusset/oppgradert i senere tid i de fleste rom og fremstår som innflytningsklar! Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg

over benker. Det er plass for kjøleskap,

oppvaskmaskin og komfyr. Nyere kjøkkenøy,

benkeplater, vaskekum og blandebatteri 2020.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VASKEROM:

Flislagt vaskerom med varmekabler. Innredet med

servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel.

BAD:

Baderom med vinylbelegg i hulkil og fliser på

vegger. Innredet med servantskap og nytt

dusjkabinett 2020. Varmeovn/stråleovn over dør.

Fra egenerklæringsskjema:

- Dusjkabinett som montert i 2019 og toalettrom i 2.etasje som ble pusset opp med nytt gulv, toalett og og servantskap/kran er utført av ufaglært/på egeninnsats.

- Varmtvannstank byttet i 2020, skiftet innvendig rør fra vaskerom til frostfri utekran på terrasse og ny vask montert på kjøkken i 2020 ble utført av faglært.

- Borettslaget har organisert bytte av kledning, vinduer og utvendige dører av faglært. Skifte av terrassegulv og levegg er utført av ufaglært.

- Faglært skiftet sikringsskap i 2020 og lag opp stikk utekontakter/utelys, strøm og lys kjellerstue og diverse taklamper.

- Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, datert mai 2024.

- Kontroll av el-anlegg er utført av Lede mai 2024.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.1972 som omhandler 6-mannsbolig med 4 rom, kjøkken, bad og wc.

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2005 som omhandler garasjer.

Byggetegninger fra kommunen datert 23.04.1970 samsvarer med dagens bruk av boligen, med enkelte unntak. Bl.a. er vegg mellom gang og kjøkken fjernet. Kjellerstue er beskrevet som hobbyrom på tegninger.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har mursteinspipe og nyere peisovn med glassdør

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Brennbart inntil etasjeskille og inntil vangen på 1 side i kjeller (15.02.2018). 03.10.2024: Tilsyn ikke utført. Ingen hjemme. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 897,-  mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, brøyting,  betjening av fellesgjeld,

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Herav: Felleskostnader drift 2 427,- Avdrag felleslån 676,- Renter felleslån 1 975,- Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd 599,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14700 kwh. pr. år.

Innbo forsikring tegnes av ny eier.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 342 273 13.11.24.

Andel fellesgjeld er kr. 407 904  13.11.24.

Andel fellesformue er kr. 51 078,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Lånenummer: 60128039131, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47.713

Saldo per 13.11.2024: 7 342 273

Andel av saldo: 407 904

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.04.2048 )

Flytende rente, halvårlige terminer.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 61 471,- i overskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 182 912,- i overskudd og endte med kr. 141 717,- i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 149 327,- i overskudd.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561456

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 887 828,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 373 745,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Bjørkheim borettslag, Orgnr: 854079522

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Ellen Merethe Kavenes

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023:

Tilsyn og rep av lekeplass, sandkasse og huskestativ.

Melding om å skifte batteri i røykvarsel og vende pulverapparat.

Styrets arbeid

Pga økte renter og kostnader har styret valgt å kun prioritere helt nødvendig vedlikehold i året som har gått og venter med det som kan utsettes.

Det er foretatt noen små utskiftninger samt service på garasjeporter og utstyr.

Det er installert overspenningsvern i fbm bil-ladere i garasjerekkene.

Det er bestilt befaring fra kommunen for å få godkjent å felle noen flere trær.

Årsmeldingen er godkjent av styret 10.03.2024

Pga økte renter og kostnader har styret valgt å kun prioritere helt nødvendig vedlikehold i 2023 og venter med det som kan utsettes.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Nyere kobberrør. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

40A hovedsikring og 12 kurser, alle med

automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere.

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting i borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom:

1971/3291-2/29  Erklæring/avtale  

08.07.1971 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1971/3291-11/29  Erklæring/avtale  

08.07.1971 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

1972/498-1/29  Erklæring/avtale  

28.01.1972 

Jordkabel

Konverteringsfeil. Korrekt tinglysingsdato er 28.01.1972.

2004/4428-2/29  Best. om adkomstrett  

25.06.2004 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0706-42/576

Gjelder denne registerenheten med flere

 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke montert vannmåler. Det kommer krav om det på sikt på alle boliger. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde iht. reguleringsplan 19670002 - Ringv. fra Mov. 230 m vest for Krokemov, datert 15.08.1967. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), gul sone iht. t-1442, krav vedrørende infrastruktur, hensyn friluftsliv, rød sone iht. T-1442 og blå/grønnstruktur (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 3 480 000,- (Prisantydning)
kr 407 904,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 904,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 889 144,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 899 094,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 407 904,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 7 290,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0198

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no