Runarveien 25C, 3242 Sandefjord, Etasje: 1

Andelsnr. 3 Orgnr. 878617762 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

3

1968

Fellestomt 7435 m²

kr 3 290 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 22.08.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 340 931,- pr. 07.08.24

Andel fellesformue: kr. 38 738,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 7 184,- pr. mnd

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andreas Pybus Grini Sarah Ruth Pybus Grini

Garasje i felles rekke oppført i 2006 med automatisk portåpner. Forøvrig parkering på borettslagets tomt eller i Runarveien.

All parkering på gårdsplassen/gjennomkjøring er forbudt. Av- og pålessing er tillatt.

Boligen ligger sydvestvendt innerst i blindvei på populære Lasken/Haukerød, på "Runarsiden" av Raveien. Dette er et veletablert og rolig sted å bo.

Området byr på et uvanlig stort mangfold av tilbud. Idrettsklubben Runar ligger svært nær med alle sine tilbud. Fotball, håndball, friidrett og div. interessante messer og utstillinger bare for å nevne noe. Vinterstid er oppkjørte langrennsløyper rett rundt hjørnet og akebakken like ved. Samme sted er det veldig fine tur og friluftsområder resten av året.

Det er meget behagelig gangavstand til både skole, barnehage og dagligvareforretning.

Noen hundre meter unna ligger Pindsle med et svært variert tilbud. Pindsle byr på flere bilforretninger, elbutikker, dagligvareforretninger, Biltema osv.

Sandefjord sentrum befinner seg bare 10-15 minutters kjøring/sykkeltur fra området. I tillegg er det gode kollektivforbindelser til både sentrum og nabobyer.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 7435 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Haukerød barneskole og Bugården ungdomsskole. Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Entrè, gang, kjøkken og stue.

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller:

BRA 43 m²:

- BRA-i 43 m²: Gang, bad/vaskerom og to kjellerrom.

BRA-e 23 m²: Garasjeplass

TBA (terrasse- og balkong) 30 m²: Terrasseplatting 27 m² og balkong i 2. etasje 3 m²,

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 22.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Rekkhusleilighet over to plan og kjeller i 6-mannsbolig tilhørende Haukerød Borettslag AL i Sandefjord kommune. Flat tomt med gruset gårdsplass,

felles billoppstillingsplasser og gjesteparkeringer. Egen garasje i felles garasjebygg. I tillegg er det en felles redskapsbod tilknyttet borettslaget.

Adkomst til boligen er via overbygget inngangsparti. I tillegg er det felles kjellernedgang med nærmeste naboleilighet. Leiligheten har egen

terrasseplatting med utgang fra stue, og hageflekk med gjerde/levegg.

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Bygget er oppført med grunnmur av betong og mur/lettklinkerkonstruksjon med støpt plate mot grunn.

Etasjeskiller av treverk. Veggkonstrukjsoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning.

Vinduer og balkongdører i 2 -lags glass fra 2012. Profilert inngangsdør og felles kjellerdør fra ukjent eksakt årstall.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad: Vannrør pga alder, toalett (ikke registrert drenering fra sisterne), det kan ikke verifiseres slukmansjett og tettesjikt i dusjen er fullgod, dårlig fall forhold, sluk er ikke skiftet i 2014.

Vaskerom: Vannrør pga alder, dårlig fall til sluk.

Kjøkken: Vannrør pga alder. Bruksslitasje på kjøkkeninnredning.

Gulv: Noe slitasje på laminatgulv i 2. etasje.

Kjeller: Det anbefales bedre ventilering. Det er registrert forhøyede fuktverdier.

Loft: Det observeres nedbøy i taksperrer. Enkelte hull i fuktsperre. Ventilasjonskanaler på loft kan inneholde asbest.

Trapper: Trappeløp oppfyller ikke dagens krav bla. i forhold til inntrinn.

Etasjeskiller i 1. etasje har skjevhet (17 mm). Etasjeskiller i kjeller har registrert skjevhet på 18 mm.

Varmtvannstank har kondens oppunder lokket.  Vannrør og avløpsrør har fått TG2 pga alder.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Kun forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Utvendig trapp: Det er åpninger i rekkverket som er større enn 10 cm. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken fra omkring 2005.

Gulv med laminat. Vegger trepanel, tapet og flis. Himling med tak-ess plater.

Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri.

Oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og ventilator i overskap.

Vannrør av kobber fra ukjent årstall og avløpsrør av plastmateriale fra omkring 2005.

Bad fra ukjent årstall med oppgraderinger i 2007 og 2014.

Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med trepanel og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt

servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Innebygget badekar med to-greps blandebatteri og dusjarmatur.

Vannrør av kobber fra ukjent eksakt årstall og avløpsrør av plastmateriale fra, byggeår og ukjent eksakt årstall. Avtrekksvifte på vegg.

Vaskerom/bad i kjeller med oppgraderinger i 2021.

Gulv med flis og varmekabler. Vegger med flis. Himling med trepanel. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett med dusjarmatur. Opplegg for vaskerom.

Vannrør av kobber fra ukjent årstall og 2021, avløpsrør av plast materiale fra ukjent årstall og 2021. Avtrekksvifte på vegg.

Varmekabler og innebygget toalett er fra omkring 2007. VVB er plassert her.

Forøvrig gulv med laminat. Vegger med malte slette flater og trepanel. Himlinger med tak-ess. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Garderobeløsninger på soverom. Panelovn på lite soverom.

Kjeller: Gulv med flis og laminat, varmekabler innredede kjellerrom. Vegger med trepanel og synlige murvegger. Profilerte innerdører.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1969 og ferdigattest på garasjer datert 07.11.2006.

Byggetegninger fra kommunen  viser at spillerom og treningsrom i kjeller ble byggemeldt som tørkerom og disponibelt rom og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Varmepumpe fra 2021.

Peisovn med klebersteinsfelter.

Innvendig pipeløp er ikke vurdert. Feier opplyser at det ikke er feid og ikke gjennonført tilsyn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 184,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, brøyting, betjening av fellesgjeld. 

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift kr 4064,- Avdrag felleslån kr 899,- Renter felleslån kr 1605,- Sfj. Bredbånd kr 616,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13615 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Standard abonnement er inkl. i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 184 133,44 pr. 07.08.24.

Andel fellesgjeld er kr. 340 931 pr. 07.08.24.

Andel fellesformue er kr. 38 738,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: Kr 6.184.133,44

Lånevilkår:  5,65 % p.a.

Siste termin: 31.12.2042.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF med polisenummer: SP3103750

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 827 283,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 143 675,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Haukerød borettslag, Orgnr: 878617762

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Paal Alexander Braathen

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke medfører sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Dugnad, plenklipping og måking må påregnes

Planlagte påkostninger: Ingen.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

USBL sørger for styregodkjenning av ny eier.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra ukjent årstall, og 2021.

VVB av typen OSO Super S 200 fra ukjent årstall.

Stoppekran i vegg på vaskerom, luke ved toalett.

Varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2021, montert opp i 2022, innedel i stue.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom:

Dnr. 5608, tgl. 12.12.1968 - bestemmels om vann- og kloakkledning samt rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig, hensynsone landskap og frluftsliv i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 340 931,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 630 931,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 632 171,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 640 421,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 340 931,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no