Skaustranda 52, 3209 Sandefjord

Andelsnr. 12 Orgnr. 991956468 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Borettslag

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 128 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2007

Festet fellestomt 1637 kvm

4 190 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 23.02.23 12:25

Andel fellesgjeld: kr. 1 228 887,- pr.

Andel fellesformue: kr. 47 859,- pr.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 1 228 887,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 418 887,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 420 127,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 426 977,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 578,-  mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Karen Platou Freddy Løvseth Jannicke Platou

Carport - Leiligheten har carport på ca. 15 m2.

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til populære Skaustranda!

Denne boligen har en perfekt beliggenhet i den sydligste delen og går over 2 plan slik at man får "enebolig følelse". Samtidig har man det lettstelt og praktisk.

Fra balkongen i 2. etg. har man fint utsyn mot Lofterødbukten og uteplassene innbyr til uteliv! Her kan man nyte solen til langt på kveld og invitere venner og familie på besøk!

Det er kun et steinkast ned til badeplassen Karliroa som er ett populært sted å tilbringe sommerdagene. Skaustranda er et meget populært boligområde og ligger ca 4 km syd for sentrum. Området ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden og omfatter et område på hele 230 dekar. I tidligere tider var Thorøya et populært utfartssted for Sandefjords befolkning. Senere under hvalfangstiden, ble Thorøya en viktig havn for A/S Thor Dahl som har stått for utbyggningen. Utallige skip ble utrustet her før ekspedisjoner til Sørishavet. I dag er Thorøya er regulert til bolig, næring, grønne friområder med bl.a flotte svaberg og badeplassen "Karliroa". Småbåthavn, dagligvareforretning, bensinstasjon og bilvaskeanlegg ligger alle i gangavstand fra boligen, samt populære Sole barnehage og Store Bergan barneskole. Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 1,5 km unna.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Festet fellestomt, 1637 kvm

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, noe hage og fin beplatning. Mot sydvest har man en stor og solrik terrasse som innbyr til uteliv. Her har man sol fra formiddag til godt ute på kvelden.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 125 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 68 m²: Entre, omkledningsrom, bad, kjøkken, stue og et soverom

Andre etasje

P-rom 57 m²: Stue, bad og to soverom

S-rom 3 m²: Garderoberom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 23.02.23 12:25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Rekkehusleielighet som er en del av Thorshavn lamellhus borettslag beliggende nær Skaustranda i Sandefjord kommune.

Svakt skrånende tomt. Opparbeidede fellesområder med plener, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Rekkehusleilighet over 2 etasjer. Leiligheten er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjon kledd stående

trekledning. Pultak belagt med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har vinduer i 2-lags glass, balkongdør med 2-lags glass og ytterdør med glassfelt merket brannklasse Ei30 og lydklasse 30dB. Sørvestvendt terrasse på ca. 41 m2 og altan på ca. 9 m2. Nordøst-vendt balkong på ca. 3 m2. Carport og frittliggende bod.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken med styring fra skapvifte på kjøkken.

Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten består av:

1. etg.: Entre, omkledningsrom, kjøkken, stue, bad og et soverom

2. etg.: Stue, bad, garderobe og to soverom

Leiligheten har adkomst fra terreng.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad - 1. etg. Sanitærutstyr / innredning 7

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 7

Fallforhold (gulv) 7

Bad - 2. etg. Sanitærutstyr / innredning 8

Fallforhold (gulv) 8

Kjøkken - 1. etg. Vannrør 8

Øvrige rom Overflater gulv 9

Loft - innredet Overflater gulv 9

Konstruksjonsoppbygging 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Radon Radon 11

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 11

Dører og vinduer Dører 12

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 12

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 12

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 125 kvm

Bruksareal: 128 kvm

Frittliggende bod på ca. 3 m2.

Velkommen til Skaustranda 52!

1. ETG:

Man ankommer boligen via asfaltert gårdsplass med carport og bod, og entrer boligen via entré og gang med stor garderobe.

Her har man mye skapplass.

Videre innover har man et soverom og bad/vaskerom på venstre side, og til slutt stuen og kjøkkenet mot vest. Soverommet har parkett på gulv og malte vegger.

Bad 1:

Bad fra byggeår. Flislagt guvl med varme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Gulvstående servantskap med slette dørfronter. Høyskap

med slette dørfronter og hyller. Benkeplate i laminat. Nedfellt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett

med dusjbatteri tilkoblet tak- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Stikkontakt på vegg. Avtrekksventil

plassert i himling. Avløpsrør i rør-i-rør og korrugerte fleksirør. Avløpsrør av plast.

Stuen har parkett på gulv og lysmalte vegger, og med store vinduer får man rikelig med lys i rommet.

KJØKKEN:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv av parkett. Vegger med slette malte flater. Himling med slett malt flate. Kjøkkeninnredning med slette

fronter fra byggeår, stedvis dører med glassfelt i overskap. Benkeplater i laminat. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeplatebelysning og stikkontakt under overskap. Integrert stekeovn i høyskap. Nedfelt platetopp. Ventilator/skapvifte av typen Flexit i overskap. Oppvaskmaskin i benk. Frittstående kjøleskap.

Selger opplyser at nedfelt platetopp er byttet i 2020

Det er god plass til spisestue for flere personer og utgang til den store vestvendte terrassen. Terrassen ligger særdeles solrikt, sydvestvendt og her har man meget gode solforhold. 

Fra den usjenerte terrassen har man fint utsyn over området, og sol til langt på kveld.

2. ETG:

I 2. etasje er det gang, stue, bad og 2 soverom - mulighet for soverom 4(det er flere som har soverom i nordre del av stuen).

Bad 2:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med slette skuffefronter. Høyskap

med slette skapdører. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørne med innfelbare

dusjdører. Dusjbatteri med veggmontert hånddusj. Vegghnegt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør i-rør-i-rør.

Avløpsrør i plast. Selger opplyser at innfellbare dusjvegger, servant, servantskap og høyskap er fra 2021.

De to soverommene har parkett på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har adkomst til egen walk-in garderobe. Stuen i 2. etasje har parkett på gulv og malte vegger i moderne farger. Her har man også utgang til vestvendt balkong med fin utsikt mot bukten. Denne stuen er ideell for barn og ungdommen i familien. Boligen holder en gjennomgående god standard og materialvalg og planløsninger sørger for at denne boligen fremstår som moderne, innbydende og meget praktisk.

Dette er en bolig man kan flytte rett inn i uten å måtte tenke på fordyrende oppussingsarbeider!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.2010 som omhandler Lamellhus nr. 30 - 56. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Det er bl.a. bygget rom innenfor hovedsoverom, det er mottatt udaterte tegninger på dette. Det er inntegnet rom i stuen i 2. etg på tegningene (dette har hos andre blitt benyttet til soverom). I opprinnelig tegning er det også tegnet inn soverom vis a vis kjøkkenet. Bod i gangen er nå del av hallen, samt en del av uteboden er innlemmet i dette rommet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fellesutgifter: kr 9 578,- pr.mnd.

Fellesutgifter:

Avdrag felleslån kr. 558,-

Felleskostnader - Drift kr. 3 282,-

Renter IN-lån kr. 4 267,-

Renter felleslån kr.  95,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94887083740, Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2023: 4.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 13.02.2023: 12 650 000

Andel av saldo: 1 200 000

Første termin: 30.09.2022. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2037

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt helt frem til innfrielsen 30.09.2037, betaler kun renter/omkost.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes

senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94887184431, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2023: 4.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 13.02.2023: 404 418

Andel av saldo: 28 887

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2026 )

Flytende rente, kvartalsvise terminer.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 861,- Som sekundærbolig Kr. 3 250 298,-

Borettslag: Thorshavn lamellhus borettslag, Orgnr: 991956468

Thorshavn lamellhus borettslag, Orgnr: 991956468

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Fredrik Rodahl

Borettslaget består av 14 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Planlagte påkostninger:

Vedtak om innlemming av terrasser i 2 .etg på vestsiden. Det er stemt ja for at det skal sendes inn søknad. Ny generalforsamling for event. endelig vedtak om å bygge eller ikke.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

1. maling av vest, nord og sørvegger fullført

2. Forsikringssak ang vannskader fra malingsarbeider

3. Tiltak mot skadedyr av typen skjeggkre ble iverksatt

4. Arborist har beskjært furu utenfor nr 30

5. Facebookgruppe opprettet for borettslaget

6. Første julefest gjennomført

7. Piper og luftehatter har blitt utbedret på alle enheter

8. Mose ble fjernet fra alle tak

9. Planlegging av utbedring av mur ved 30-36 fullført

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget har ikke pr juli 2020 og heller ikke pr desember 2022 ordensregler.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for andre eiere internt i borettslaget og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vann- og avløpsrør fra byggeår. Vannrør i rør-i-rør. Avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i 1 etg.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

Varmtvannsbereder av typen CTC R-200 T fra 2007 plassert i skap i entre.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom:

Erklæring tinglyst 20.10.2003 vedrørende Rett til å drive og vedlikeholde nettstasjone. Bestemmelse om adkomst.

Erklæring tinglyst 10.01.2008 vedrørende Festekontrakt vilkår.

Erklæring tinglyst 27.10.2008 vedrørende Felles pantedok. Bor. innskudd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 637 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er fra 01.07.2007. Grunneier: Thor Dahl AS.

Årlig festeavgift deles på alle andelene.

Festeavgiften reguleres hvert år i henhold til konsumprisindeksen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20170019

Navn: Kommuneplanens arealdel 2019

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.09.2019

Bestemmelser - https://kart14.nois.no/Sandefjord/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=15bb09a3519e4725b11939c04fb796fb&k=3804&arkivnavn=WINMAP

Delarealer: Delareal 1 637 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: B

Reguleringsplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 20050005

Navn: Thoroya ny veitrase

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.03.2006

Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20050005_best.pdf

Delarealer: Delareal 9 m2

Formål: Felles avkjørsel

Id 19960005

Navn: Thorøya, 130/3, m.fl.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.04.1996

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960005_best.pdf

Delarealer: Delareal 1 233 m2

Formål: Felles grøntareal

Feltnavn: Fe7

Delareal: 380 m2

Formål: Boliger

Feltnavn: B4

Delareal: 16 m2

Formål: Felles grøntareal

Feltnavn: Fe3

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 1 228 887,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 418 887,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 420 127,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 426 977,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,85%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 5 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no