EiendomGrimestadveien 137, 3160 Stokke
MatrikkelGnr. 418 Bnr. 44 Snr. 1 i Sandefjord kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 133 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm
Antall soverom3
Byggeår2020
TomtFellestomt 825 m²
Prisantydningkr 4 790 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex As
Rapportdato: 08.08.24
Type rapport: Tilstandsrapport
Kommunale avgifterKr. 13 551 pr. år
EierPeter Wahlstrøm Nilssen
Frida Holm Skoglund
BeskrivelseStilren og lekker bolig med en gjennomgående god standard. Nydelige uteområder, terrasse og liten
hage samt balkong i 2.etg. Velkommen til en bolig du med stolthet kan vise venner og familie. Et hjem
som fremstår som nesten nytt, tidsriktig og meget moderne. Særdeles ryddig, lite sameie hvor alle viser
frem eiendommens fellesområde med stolthet. Boligen har 3 gode soverom, med mulighet for 4. Denne
må du ikke gå glipp av om du er ute etter et lekkert kvalitetshjem for deg og familien. Carport med
el-billader og lagringsplass. Her kan man flytte rett inn!
ParkeringCarport medel-billader. Ekstra parkering på siden.
BeliggenhetBoligen ligger attraktivt og barnevennlig til på Lågerød. Området ligger ca. 1,5 km fra Stokke sentrum i
Sandefjord kommune, midt mellom Tønsberg og Sandefjord by. Vestfoldbanen gir gode forbindelser til
byene i Vestfold og Telemark, samt inn til Drammen og Oslo.
Området ligger naturskjønt til, nært både skog og sjø. Her er det store skogsområder som byr på god
rekreasjon året rundt. Turen kan blant annet legges til Storåsløypene, som har lysløype i vinterhalvåret.
Like ved boligen ligger også Akersvannet - et flott fiskevann med blant annet Abbor og Gjedde.
Stokkehallen og flere fotballbaner ligger ved ungdomsskolen, og Stokke har for øvrig treningssenter og
skatepark.
På varme sommerdager er det deilig å ta turen til Melsomvik badestrand - Stokkes fineste og største.
Badeplassen ble oppgradert i 2015 og har blant annet naturlige sandstrender, svaberg, stupetårn og
sandvolleyballbane. Alternativt er det ca. 10 min med bil til Storevar badeplass. Kyststien i Stokke strekker
seg over 14 km og passerer blant annet Melsomvik og Trælsodden. Ellers kan turen legges til
Nordskogstien og tusenårsstedet Bokemoa.
TomtFellestomt, 825 m².
Boligen har nydelige utearealer, plen og bed, en suveren plass for grilling.
Tomten er seksjonert som et fellesareal som tilhører sameiet. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne
disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageRamsum barneskole og Stokke ungdomsskole. Det er barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Offentlig kommunikasjonStokke ligger sentralt i Vestfold, med gode kollektivmuligheter! Det er busstopp i en gangavstand på ca. 2
km fra leiligheten. Dette enten man beveger seg i retning Ramsum eller Stokke sentrum.
Jernbanestasjonen ligger i Stokke sentrum. Toget tar ca. 4 min til Torp stasjon, 9 min til Sandefjord, 10
min til Tønsberg og ca. 1 time og 20 min til Oslo. Ønsker man å benytte bil, tar kjøreturen til Stokke
sentrum under 4 min, og til Sandefjord Lufthavn Torp kommer man seg på ca. 18 min. Til Sandefjord og
Tønsberg tar bilturen til hver av disse byene ca. 21 min.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Stokkesenteret et variert utvalg av butikker, samt frisør og bakeri. I sentrum finner du
ellers flere butikker og spisesteder, samt vinmonopol, bibliotek, helsetjeneste og offentlige kontorer. Det
er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i 64 m²: Entre, gang, bad, vaskerom, soverom, soverom og ett hovedsoverom.
- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.
Andre etasje:
- BRA-i 64 m²: Stue, spisestue, kjøkken, wc og bod.
-TBA- 39 kvm. Balkong og terrasser.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex As, datert
08.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har
entrédør med glassfelter og
elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk
oppvarming. Balansert ventilasjon.
Boligen har fått følgende TG3: Ingen.
Boligen har fått følgende TG2: Bad, overflate gulv. Øvrige rom, overflater gulv. Tak, gesimsløsninger.
Balkong og terrasse.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardBoligen holder en høy boligstandard.
Bad: Gulv og vegger belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Gulvvarme. Innredning
med slette fronter med
heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Dusjnisje med skyvedør med
to-greps blandebatteri, regndusj og
hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Avtrekksventil
montert i himling.
Vaskerom: Gulvflate belagt med flis. Vegger med mdf panel. Himling med malt slett flate. Gulvvarme.
Innredning med slette fronter.
Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Vannrør av typen
rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i
hjørnet. Avtrekksventil montert i himling.
Toalettrom: Gulvflate belagt med flis med gulvvarme. Vegger og tak med malte slette flater. Innredning
med slette fronter med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Vannrør av
typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert under
servant. Avtrekksventil montert i himling.
Kjøkken: Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i kompositt.
Integrert stekeovn, platetopp og
oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Gulvflate belagt med parkett.
Vegger og tak med malte slette flater og downlights. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert
under oppvaskkum. Komfyrvakt plassert over platetopp.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med flis i entre og parkett i resterende rom. Gulvvarme i hele 1 etasje.
Vegger med malte slette flater og mdf panel på soverom og bod. Himling med malte slette flater.
Downlights i entre og stue/kjøkken. Balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 17.02.2020 som omhandler Tomannsbolig med tilhørende carporter.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen.
OppvarmingPeisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter utgjør Kr. 13 551 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og
feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 4644,-.
Årlig vei-brøyting ca kr 3500,- pr år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Månedkostnad på kr 829,-. Priser kan
sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige innboforsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i Tryg med
polisenummer: 8194206
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 1 167 665,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 437 127,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
SameieSameiet består kun av to seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.
Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler,
årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
Det betales ikke fellesutgifter, men dersom sameiet mottar er regning vil dette normalt fordeles etter
seksjonsbrøk.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tekniske installasjonerVannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Leilighetens stoppekran er plassert i
fordelerskap. Stakeluke er plassert på soverom.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken, wc og i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør
system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 187L plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat
plassert på
vaskerom.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
Medfølger ikke i handelen: Hageslange montert på husvegg. Verktøyoppheng i ytterbod.
Sparkesykkeloppheng i vaskerom. To hyller på kjøkken. Taklampe på barnerom og i toalettrom i 2.etg.
Annet- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Grunnkart
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter denne:
2018/841752-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 05.06.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:418
Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/841752-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 05.06.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:418
Bnr:43
2020/2324304-1/200 Seksjonering 14.04.2020 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieSeksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres
allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov
iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal
meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert tilbolig iht. reguleringsplan Lågerødåsen/Grimestadveien, datert 14.02.2000. For
øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert
21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Eiendommen ligger hensynssone for støy iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy
i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som
kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på
eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Naboen i Grimestadveien 139 har søkt kommunen om utvidelse av veranda i 2. etg.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 4 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 19 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 1500,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
EIE Look kr. 4900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-24-0084
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Stokke
Org. nr: 919667168
Frederik Stangs gate 1
3160 Stokke
Tlf: 33 20 08 98
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Jan Berg
SaksbehandlereJan Berg
EIE Stokke
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no