Bilde 1 av Østerliveien 7Bilde 2 av Østerliveien 7
Digital salgsoppgave
Østerliveien 7

3219 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 3 980 000

Omkostninger: kr 113 390Totalpris: kr 4 093 390
HEL tomannsbolig med god planløsning. Innredet som to leiligheter.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
150 m²
Bruksareal (BRA)
168 m²
Kommunale avgifter
kr 1 750 / Mnd
Prisantydning
kr 3 980 000
Omkostninger
kr 113 390
Totalpris
kr 4 093 390
Byggeår
1925
Tomt
Eiet tomt 400 m²
Oppdragsnummer
87230079
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 980 000,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-)kr 99 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 4 093 390
Eiendom
Østerliveien 7, 3219 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 113 Bnr. 96 i Sandefjord kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 168 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1925

Tomt
Eiet tomt 400 kvm

Prisantydning
3 980 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Takstdato: 03.05.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 093 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 000 pr. år

Eier
Natalia Maria Ogorek Jan Adam Pustul

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Østerliveien 7! Her bor du i en lettstelt tomannsbolig med praktisk planløsning. Her er det også mulighet for en fin gjesteavdeling i 2.etasje med alle funksjoner og god takhøyde - med egen innvendig inngang, eller som egen leilighet for utleie. 2.etasje er i dag utleid for kr 9.500,- og leietaker vil gjerne fortsette leieforholdet. Boligen er jevnlig oppgradert over flere år, slik at her ligger det meste klart for å kunne flytte rett inn. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld - og barna kan leke trygt i hagen. Lekeplasser og fantastiske turområder er i umiddelbar nærhet, og ikke minst Framnes barneskole. Det er heller ikke langt inn til Indre havn og sentrum, med gang- og sykkelsti helt inn. Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i egen gårdsplass og to tinglyste p-plasser på naboens tomt (nummer 7B). Nabo har tinglyst veirett over denne eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til solsiden av Sandefjordsfjorden og Framnes! Her bor du et veletablert og rolig, barnevennlig område. Det er flott lekeplass og gamle Sandarbanen i nærheten, samt spennende friområder hvor det bl.a er opparbeidet akebakke og hyggelig grillplass til bruk vinterstid. Det er trygg rusleavstand til Veraåsen barnehage og gjennom boligfeltet til Framnes barneskole. Gangavstand til byens flotteste idrettsanlegg på Kariåsen hvor Sandar idrettslag holder til. Her arrangeres det hvert år Sandar-cupen, som er Vestfolds største og mest tradisjonsrike fotballcup. Det er også gangavstand til nærbutikk, Stamina treningssenter, og fjorden. Kort vei til strender og badeplasser, bl.a. på Asnes og Tangen - og videre utover Vesterøyas fantastiske kyststi langs Mefjorden og Sandefjordsfjorden. Badeplassene står i kø. Kort vei også ned til Brygga og Sandefjord sentrum - hvor det er gode bussforbindelser langs Framnesveien (ca 200 meter fra eiendommen), dersom man ikke velger å sette seg på sykkelen eller spasere ned.

Tomt
Eiet tomt, 400 kvm
Se kartskisse i salgsoppgaven for grensepunkter.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Totalt primærrom: 150 kvm
Totalt bruksareal: 168 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 85 m²: Entre, 3, ganger, stue, kjøkken, baderom, 3 soverom og hems.
S-rom 2 m²: Bod.

Andre etasje
P-rom 65 m²: Gang, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom
S-rom 2 m²: Bod

Kjeller etasje
P-rom 0 m²:
S-rom 14 m²: Uinnredet kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Det er ikke fremlagt midelertidig brukstilatelse eller ferigattest for boligen.
Det er kun fremlagt plan og fasadetegninger i forbindelse med tilbygget fra 2016.
Det er ikke fremlagt plantegning over 2.etasjen eller plantegninger som viser godkjent romløsning.
Hemsen er medtatt i arealt for 1.etasje.
Deler av kjelleren er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Arealene er medtatt i rapporten etter dagen bruk.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 03.05.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med hybel beliggende på Vesterøya i Sandefjord Kommune. Svakt skrånede tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, betongheller på mark, forstøtningsmur, markterrasse, lekehus, gjerder med porter, plenarealer og diverse beplantning.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur/ringmur i naturstein/betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker i tilbygget. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i kompositt med glassfelt fra 2011. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av kompositt fra 2011 og 2019. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe) og vedfyring.
Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: Bad - 1.etasje. Bad - 2.etasje. Kjøkken - 2.etasje. Øvrige rom - 1.etasje. Rom under terreng. Krypekjeller. Loft - innredet - 2.etasje. ldsteder / skorsteiner innvendig. nnvendige trapper. Etasjeskiller - 2.etasje.
Etasjeskiller - 1.etasje. Tekniske anlegg, VVS anlegg. Radon. Elektrisk anlegg. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Yttertak. Balkonger, terrasser, veranda etc. Grunnmur, fundamenter. Drenering. Stikkledninger og tanker. Frittstående byggverk - Lekehus.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 150 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 168 kvm

Standard
Gulvflater med kork/wood og laminat. Veggflater med malte slette flater. Himling med malte slette, flater og takplater. Profilerte innerdører.
Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegg.

Bad 1.etasje: Baderom fra 2019. Flislagt gulv med varme. Veggflater med våtromsplater. Himling med takplater og downlights. Gulvstående servantskap med 2 ovenpåliggende servanter et ett-greps armaturer. Speil, overlys og stikkontakter på vegg over servanter. Badekar med dusjvegger med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på yttervegg.

Bad 2.etasje: Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med våtromstapet. Himling/skråtak med panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Oppvarming med panelovn. Avtrekksvifte plassert på yttervegg. Luftespalte ved dørterskel

Kjøkken 1.etasje:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninredning fra 2019 med slette fronter. Benkeplate med laminert flate. Pleksiglass på vegg mellom benkeplate og overskap ved oppvaskkum og platetopp. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Integrert komfyr, nedfelt platetopp, ventilator og komfyrvakt på vegg. Kjøleskap med fysedel. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør med rør-i-rør og lekasjestopper. Avløpsrør av plast. Gulvflate med laminat/parkett. Veggflater med malte slette flater. Himling i malt slett flate og downlights.

Kjøkken 2.etasje: Kjøkkeninredning fra 2009 med slette fronter. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Fliser på vegg over benkeplate. Integrert komfyr (fra 2023). Oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med fysedel. Nedfelt platetopp og ventilator i himling. Gulvflate med fliser. Veggflater med panel. Himling med panel

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen eller tegninger for boligen i kommunens arkiv. Byggeår er 1925.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt fullstendinge byggetegninger fra kommunen, og ikke innvendige tegninger, men eiendommen antas å ha vært i bruk som tomannsbolig fra 1950 tallet. I september 2023 ble eiendommen bruksendret fra enebolig til tomannsbolig.

Det foreligger plan og fasadetegninger i forbindelse med tilbygg fra 2016, med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 21 000 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kWh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 12251 pr år. 
Kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 1712118

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 833 600,- Som sekundærbolig Kr. 3 000 961,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1946/1676-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  
05.08.1946 
1998/4770-2/29  Bestemmelse iflg. skjøte  
10.08.1998 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:113 Bnr:112  

Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/4770-5/29  Bestemmelse iflg. skjøte  
10.08.1998 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:113 Bnr:112  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

2003/7220-2/29  Bestemmelse iflg. skjøte  
06.10.2003 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:113 Bnr:112  
Bestemmelse om veg

Utleie
Eiendommen er registrert som hel tomannsbolig i kommunen, og kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019. KPStøy Gul sone iht. T-1442
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 093 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:




Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 5 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-23-0079

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Saksbehandlere
Paal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Østerliveien 7
For mer om objektet
Østerliveien 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: