Åsveien 157, 4328 Sandnes

Gnr. 38 Bnr. 339 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 260 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 65 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 183 kvm

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 65 kvm , TBA: 183 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1931

Eiet tomt 984 kvm

6 490 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 13.06.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 941 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Frank Bøgild Vivian Gjelsvik

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Åsveien 157!

Dette er en attraktiv familiebolig med etterspurt beliggenhet i Aspervika. Flott opparbeidet uteområde og stor tomt. Boligen er går over 4 etasjer og fremstår som godt vedlikeholdt.

Innhold:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom, garasje

1. etg: 2 stuer, kjøkken, 2 bad, entre

2. etg: 3 soverom, tv-stue

3. etg: 2 arbeidsrom og gang

Om boligen:

•Skjermet og pent opparbeidet hage med gode solforhold

•Hele 183 kvm i totale terrasseflater

•Garasje og parkering i innkjørsel

•God planløsning med store stuer og vindusflater

•Barnevennlig og etablert boligområde

•Kort vei til dagligvare, barnehage, skole, idrettsanlegg, turområder, fritidsaktiviteter og sentrum

Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje.

Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet i Aspervika. Området er svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til skole, barnehage, lekeplasser og fotballbane. Aspervika skole er kjent for sitt gode og inkluderende miljø, og har flere ganger mottatt priser for sitt arbeid. I 2012 mottok skolen SR-Bank og Sola kommunes Menneskerettighetspris og i 2006 ble Aspervika skole tildelt Dronning Sonjas skolepris.

For den turglade er det flere fine muligheter i nærheten. Få minutters gange unna boligen går det tursti som tar deg til Kubbetjørn. Herfra kan du gå videre til Gramstad som er utgangspunkt for flere flotte turer med Dalsnuten og Bjørndalsnuten som de mest kjente.

For de daglige innkjøpene ligger Rema 1000 i umiddelbar nærhet til boligen, ellers er Sandnes sentrum kun en 5 minutters kjøretur unna. Kort gangavstand på ca. 1 minutt til nærmeste bussholdeplass. Det går buss ca. hver 15. min på dagtid i ukedagene.

Eiet tomt, 984 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

Kjeller: BRA-e 59 kvm

1. etasje: BRA-i 116 kvm

2. etasje: BRA-i 60 kvm 

3. etasje: BRA-i 19 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i :

Kjeller (BRA-e): Uinnredet kjellerrom, garasje.

1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 bad, entre.

2. etasje: 3 soverom, tv-stue

3. etasje: 2 arbeidsrom og gang.

Kommentarer til areal:

Kjelleretasjen inkl garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 97 m2, men grunnet lav stedvis takhøyde er kun 59 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 38 m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m2.

Eneboligen inneholder 195 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Kjeller, garasje og utvendig Bod er vurdert som Bra-e

Enebolig fra år 1931, tilbygg i år 1979 og år 2017 med stein, mur og trekonstruksjoner. Saltak tekket med takstein fra år 2010. Yttervegger i hovedsak av trekonstruksjoner. Parkering i integrert garasje og i gårdsplass. Oppvarming er ildsted i Stue, gulvvarme våtrom, ellers elektrisk oppvarming. Tomt opparbeidet med markterrasser, plenareal, forstøtningsmurer og gårdsplass.

Primærrom: 195 kvm

Bruksareal: 260 kvm

Bod i 1. etasje på 6 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 73% TG 1, 22% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - 1. etasje tilbygg:

-Ventilasjon: Det er ikke observert tilfredsstillende ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv er usikker. Det er ikke observert rørmansjetter. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Våtrom - 1. etasje:

-Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm, på en avstand på ca 2,50 meter. Membranens høyde og tetthet ved

dørterskel er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres. Dette er vurdert til å ikke være

tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon:

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, anbefaler fortsatt bruk

av dusjkabinett. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Øvrig rom - 1. og 2. etasje:

-Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulv. Eksempelvis i området ved ildsted i stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

-Spesielle observasjoner: Det er observert spor etter treskadeinsekter i etasjeskille. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger opplyser at spor etter treskadeinsekter ble oppdaget i år 2004, og behandlet i

år 2005 med godkjent middel. Det har ikke vært påvist noen aktivitet rundt dette etter

behandling i år 2005.

-Overflater himling: Stedvis synlige armeringsjern med påbegynte korrosjonsproblematikk i etasjeskille. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):Det er ikke utført hulltaking og fuktmåling i kjeller, grunnet det er i hovedsak betong/murkonstruksjoner. Det er utført tiltak på drenering, men fundamenter vil alltid ha en risiko for kapillært opptrekk av fukt. TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:

-Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - Kjeller, 1., 2. og 3. etasje:

-Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue tilbygg er målt til ca. 12 mm, ca. 13 mm i stue, ca. 14 mm i TV- stue 2. etasje og ca. 20 mm på loft. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

-Annet: Det er observert svikt i gulvet på loft ved vindu mot terrasse. Årsak er ukjent.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttertak:

-Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr er etablert på deler av taket. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

-Grunnmur: TG 2 er gitt grunnet alder på deler av grunnmur.

Forstøtningsmurer:

-Annet: Det er ikke etablert rekkverk ved utvendig trapp. Se vedlagt bilde i tilstandsrapporten. Rekkverk anbefales etablert.

Det er observert sprekker på enkelte murblokker i nedre del av forstøtningsmur. Årsak

er ifølge selger at den ene blokken hadde transportskader. Den ble da armert og fylt

med betong. Enkelte sprekker ble oppdaget rett etter at muren var ferdig i år 2019 og

siden har det ikke vært noen forandringer.

Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved

behov. Se vedlagt bilde i tilstandsrapporten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger brukstillatelse vedr. "tilbygg enebolig" datert 13.12.1979.

Det foreligger tillatelse for "Endring av bygg bolig - utvendig tilbygg mindre enn 50

m2" - 16.10.15.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger har engasjert E-Tech Elektro og har fåt utarbeidet fullstendig el-kontroll av boligen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgave.

Oppvarming er ildsted i stue, gulvvarme våtrom, vindfang og gulv i tilbygg, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 941 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Eika Polisenummer: 6791066 / 6

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 045 656,- Som sekundærbolig Kr. 3 764 363,-

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vann -og avløpsrør fra varierende årstall. Det ble opplyst at vannrør er fra perioden år 2007 til år 2023, men røropplegg er hovedsak fra år 2016 og noe fra år 2023.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Hovedstoppekran (år 2016) er plassert i kjeller.

Stakeluke (år 2023)er lokalisert i kjeller.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i kjeller m/ sluk.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra år 2008, plassert i kjeller.

Sentralstøvsuger plassert i kjeller.

Se også selgers egenerklæring.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 31.10.23. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fra grunnbok:

1974/4568-1/43  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 28.09.1974 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-38/1352

Rettigheter i eiendomsrett

2021/768410-1/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 24.06.2021 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:339  

Bestemmelse om rett til utbedring av grensemur

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: 202005

Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.05.2023

Delarealer:

Delareal: 984 m2

KPHensynsonenavn: H190_1

KPSikring: Andre sikringssoner

Delareal: 791 m2

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 161 m2

KPHensynsonenavn: H210

KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Delareal: 984 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 984 m2

KPHensynsonenavn: H310_3

KPFare: Ras- og skredfare

Delareal: 984 m2

BestemmelseOmrådenavn: Parkeringssone 3

KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg

Reguleringsplaner:

ID: 7606

Navn: Endret reguleringsplan for Sandnes boligbyggelags felt m.v. ved Asperholen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.02.1978

Delarealer:

Delareal: 899 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal: 85 m2

Formål: Kjørevei

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Styling Irvo inne og (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Markedspakke - Fotograf - Arve Gravdal - Eksklusiv fotopakke fra boligfotograf med drone og kveldsfoto (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.65 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.148 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0375

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no