Jønningshagen 40, 4316 SANDNES

Gnr. 62 Bnr. 1520 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 257 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 257 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1985

Eiet tomt 974 kvm

8 500 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 13.06.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 487 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Cassandra Malmin Roger Malmin

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Jønningshagen 40!

Dette er en innholdsrik og romslig familiebolig med flott opparbeidet uteområde og stor tomt. Boligen er på tre plan, med gode muligheter for å tilføye de oppgraderingene en måtte ønske for å skape drømmeboligen.

Innhold:

U.etg: Hoveddel: Gang, stue og bod. Hybel: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

1. etg: Entré/gang, wc, vaskerom, kjøkken og stue

2. etg: Gang, bad og 4 soverom

Om boligen:

•Hage med gode solforhold og parkmessig standard

•Garasje og parkering i innkjørsel

•God planløsning med store stuer og vindusflater

•Utleiedel med inntekt på kr. 12.370,-/mnd

•Barnevennlig og etablert boligområde

•Kort vei til dagligvare, barnehager, skoler, idrettsanlegg, turområder, fritidsaktiviteter og sentrum

Velkommen til visning!

Parkering i garasje og innkjørsel.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Har du spurt deg selv om hvordan du vil bo og leve? Hva som betyr mest for akkurat din trivsel?

Hvis det er å bo i et trygt nabolag, med kort skolevei for barna og gode venner i nærheten, er Jønningshagen akkurat det du drømmer om.

For midt på Stangeland, i en av de mest populære bydelene i Sandnes, ligger Jønningshagen 40. Beliggenheten taler for seg. Stangeland er ingen ny bydel som har poppet opp under den voksende Sandnes byens økende boligbehov. Nei, Stangeland er den etablerte, trygge bydelen. Den bydelen der unge, eldre, småbarnsfamilier og enslige lever sammen i harmoniske, velfungerende nabolag. Bydelen der barndomsvenninner går kveldsturer på opplyste turstier og bydelen hvor gamle kompiser blir naboer.

Stangeland har alt; Sandnes idrettspark, Giskehallen, Østerhus Arena, Gisketjernet, flere skoler, barnehager, ungdomsskoler og Sandnes videregående skole. Sentrum er en rusletur unna, toget til Stavanger går raskere enn det tar å lese dagens avis og Forus er nesten nabo.

Eiet tomt, 974 kvm

Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Følg Solaveien mot Stangeland Skole og ta til venstre like før Stangeland skole, inn Marius Skadsems vei. Følg veien ca. 250 meter og du vil få Jønningshagen på din venstre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra EIE Eiendomsmegling.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Jønningheia barnehage som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Stangeland skole er nærmeste barneskole som ligger 600 meter eiendommen. Nærmeste ungdomsskoler er Skeiene ungdomsskole og Giske ungdomsskole som ligger henholdsvis 1,2 og 1,4 km fra eiendommen, og det er ca. 650 meter til Sandnes videregående skole.

Gode bussforbindelser fra Oalsgata som ligger i gåavstand fra eiendommen. Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Fra Jønningshagen 40 er det ikke langt til fritidsaktivitetene. Det er kort vei til både Sandnes idrettspark, Østerhus Arena og Giskehallen. Nærmeste treningssenter er Movon på Østerhus Arena.

Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: BRA 88 kvm

1. etasje: BRA 97 kvm

2. etasje: BRA 72 kvm 

Følgende rom inngår i BRA-i:

Underetasje: Hoveddel: Gang, stue og bod.

Hybel: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. 1. etasje: Entré/gang, wc, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom.

Kommentar til areal:

Boligen er oppmålt til 257 m² (BRA-i)

Frittstående garasje er oppmålt til 32 m² (BRA-e)

Terrassen er oppmålt til 20 m² (TBA)

Utleiedelen utgjør 60 m² av bruksarealet i underetasjen.

2. etg. har et totalt gulvareal på 80 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 72 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 8 m² (ALH).

Boligen inneholder 251 m² P-rom (Måleverdige arealer).

Kjelleren er innredet i ettertid. Det er foretatt en bruksendring. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er omtalt etter bruken på befaringstidspunktet.

Utleiedelen har ikke intern forbindelse med resten av boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan utløse en søknadspliktig oppdeling av boenheten. (Ref. SAK10 § 2-2).

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Sørvendt terrasse. Frittstående garasje

Primærrom: 251 kvm

Bruksareal: 257 kvm

Bod i underetasje.

Tilstandsrapporten inneholder 62% TG 1, 35% TG 2, 0% TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad - U.etg:

 -Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av

alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Sanitærutstyr/innredning: Dør til dusjkabinett har begrenset funksjon. Årsak er bruksslitasje. Utbedring kan iverksettes ved behov.

-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Treg avrenning fra servant er påvist. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere

undersøkelser og utbedring kan iverksettes ved behov.

-Annet: Det er etablert plast bak gipsvegg i våtsone. Dette innebærer dobbelt tettesjikt

(membran og plast) noe som er uheldig med hensyn til innestengt fukt i

veggkonstruksjonen.

Våtrom - Bad - 2. etg:

-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Dette fører til redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales etablert.

 -Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av

alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

 -Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membranen har overskredet anbefalt brukstid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er

derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer

rundt sluket.

-Fallforhold (gulv):Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på vilkårlig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det dannes et vannspeil på gulvet etter bruk av dusj.

-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom - 1. etg:

-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Dette fører til redusert luftutskiftning.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av

alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

 -Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

 -Fallforhold (gulv): Tilnærmet flatt gulv. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer.

-Avløpsrør: Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - U.etg:

-Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvise bruksslitasjer. Eksakt årsak er ikke kjent.

Utskiftninger kan iverksettes ved behov.

 -Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 1.etg:

-Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av

alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):

-Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng:

-Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på

drenering. Utforede trevegger har en oppbygning med svart papp mot grunnmur og

plast/dampsperre. Dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning med hensyn til

fuktproblematikk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellervegg på soverom i utleiedelen. Det ble ikke registrert forhøyede

verdier eller andre avvik. Målingene viser: RH 60 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 11 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.

Loft - innredet:

-Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG 2 er valgt for å belyserisiko.

Loft - uinnredet/råloft:

-Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som

risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke

observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG 2 er

valgt for å belyse risiko.

Det er ikke montert damptett luke. Dette innebærer risiko for kondensproblematikk i undertaket på loftet. Damptett luke bør monteres.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

-Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er tildekket på enkelte sider. Alle sider av en skorstein av teglstein skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader.

For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i

kjeller. Avstand på min 30 cm skal hindre overoppheting av brennbart materiale ved en evt. pipebrann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan pålegges å lukke disse avvikene ved et

fremtidig branntilsyn.

Innvendige trapper:

-Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side i deler av trappen. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - Alle etasjer:

-Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell ble målt til: 20 mm på soverom og stue i hybel. 25 mm på begge soverom mot sør i 2. etg. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av

alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

-Vinduer: Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være

påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Råteskader i nedre del av vinduskarm på enkelte kjellervinduer på vestsiden er

registrert. Utskiftninger må påregnes.

-Dører: Kjellerdøren bærer preg av alder og slitasje. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være

påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Yttertak:

-Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Taket er noe mosegrodd. Vedlikehold må påregnes.

-Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderinger er i hovedsak gjort ut i fra alder og det som er synlig fra bakkenivå.

Utvendige trapper:

-Helhetsvurdering: Det er ikke montert håndløper i trappen. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet. Det er registrert skader på fliser i trappen. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

-Grunnmur: Sprekk i grunnmur ved vindu på vestsiden er registrert. Setninger i grunnen kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Drenering:

-Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen.

-Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Stikkledninger og tanker:

-Vann- og avløpsledning: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I følge Sandnes kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1983.

Det er mottatt byggetegninger for garasje fra kommunen datert 1986.

I husets 2.etasje har opprinnelig loftstue blitt ombygget til et soverom.

Kjelleren er innredet i ettertid. Det er foretatt en bruksendring. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er omtalt etter bruken på befaringstidspunktet.

Utleiedelen har ikke intern forbindelse med resten av boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan utløse en søknadspliktig oppdeling av boenheten. (Ref. SAK10 § 2-2).

Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn, elektrisk og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 30 487 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eika forsikring Polisenummer: 6855034

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 571 241,- Som sekundærbolig Kr. 5 970 717,-

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vann- og avløpsrør i hovedsak fra byggeår.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Hovedstoppekran er plassert i U. etg.

Varmtvannsberedere på 200 liter fra 2013 i utleiedel og 2022 i hoveddel.

Varmepumpe.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 31.05.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Del av kjeller er i dag utleid for kr. 12.370,- pr. mnd på en tidsubestemt leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Leiekontrakt kan oversendes på forespørsel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: 202005

Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.05.2023

Delarealer: Delareal 974 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 974 m2

KPHensynsonenavn: H190_1

KPSikring: Andre sikringssoner

Delareal: 767 m2

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 974 m2

KPHensynsonenavn: Luftsone G

KPFare: Annen fare

Delareal: 974 m2

BestemmelseOmrådenavn: Parkeringssone 2

KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg

Delareal: 206 m2

KPHensynsonenavn: H210

KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:

ID: 79119-01

Navn: Bebyggelsesplan for felt K

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.08.1982

Delarealer: Delareal: 973 m2

Formål: Boliger

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.4 900)
Tilrettelegging (Kr.1 500)
Fotograf (Kr.8 750)
Markedspakke Premium (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.76 500)
Totalt kr. (Kr.118 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no