BeskrivelseI Skippergata 48 C har vi for salg en moderne, arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet, godt
innhold og gode løsninger. Kombinasjonen av et stilrent uttrykk og gode bygningsmessige kvaliteter
skaper gode boforhold.
Meget innholdsrik bolig med to stuer, fire soverom og to bad, gjestetoalett samt egen praktisk
biinngang/vaskerom. Badet i 2. etasje er tilknyttet hovedsoverommet og walk-in closet. Romslig, åpen
stue med utgang til stor balkong mot vest. Kjøkken med mulighet for stor, praktisk innredning. Kjøkken
leveres fra Aubo. Ungdomsdel i underetasje med egen inngang. Godt med lagringsplass -
bod/garderobe i hver etasje.
Populært og barnevennlig område med kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg.
Dagligvarebutikk like ved.
Dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Utbygger stiller ingen krav om forskuddsinnbetaling, hele kjøpesummen + omkostninger og eventuelle
tilvalg skal innbetales ved overtagelsen. Dette medfører at en ikke må forskuddsinnbetale et beløp i
byggeperioden, og en slipper dermed kostnader tilknyttet dette.
NøkkelinformasjonNøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet,
hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Selger har godkjent salgsoppgaven.
Hovedoppdragsnummer54-24-9008
EiendomSkippergata 48C, 4328 Sandnes
MatrikkelGnr. 38 Bnr. 2207 i Sandnes kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal
Selger/UtbyggerSagen Bolig Prosjekt AS
HjemmelshaverSagen Bolig Prosjekt AS
ArealerTotalt BRA: 200 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt
rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se
prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.
EnergimerkeEnergiattest med energimerke
BeliggenhetDersom du er på utkikk etter en bolig i et meget rolig og vennlig område med gode service- og fritidstilbud
i nærheten vil denne boligen være perfekt for deg og din familie.
Skippergata 48 C har en flott beliggenhet i et populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Hana.
Av dagligvarer har man Coop Extra like i nærheten. Forøvrig har man også Sandnes sentrum kun en kort
sykkeltur unna, hvor man finner trivelige handlegater og flere restauranter.
Med enkel adkomst til E39 kommer man seg raskt avgårde til næringsområdet på Forus og Stavanger
sentrum og det er enkel og effektiv offentlig kommunikasjon via buss i umiddelbar avstand eller fra Nye
Ruten i Sandnes sentrum.
TomtEiet tomt, 599 kvm
LeveransebeskrivelseBoligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.
Se vedlagt leveransebeskrivelse og tilvalgsliste i salgsoppgaven for nærmere detaljer.
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Vei / Vann / KloakkTilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via felles private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private
ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private ledninger er det normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt.
Selger forbeholder seg retten til å tinglyse erklæringer/rettigheter knyttet til forholdet mellom de enkelte
boliger, samt alle forhold vedrørende teknisk infrastruktur
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Stipulert overtagelseForventet ferdigstillelse er desember 2024. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke
dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en
overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når
overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi
kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og
dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 2
mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye
overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde
overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr.
bustadoppføringslova §18.
I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til
overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig
å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen
rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig
brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på
ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.
Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle
tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.
Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").
Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper
velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene.
Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på
overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før
hjemmelsovergang.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge byggforsikring,
innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger etter overtagelsen.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe
mange setter stor pris på.
Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 490 000,- (Fastpris)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 538 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 250)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.81 250)
Markedspakke 1 (Kr.18 750)
Totalt kr. (Kr.129 050)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
GarantierGaranti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av
boligene til kjøper.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av
selger.
Selgers forbeholdBoligen selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående
varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av
prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for
slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ
karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i
leveransebeskrivelsen er gjeldende.
Oppdragsnummer54-24-9008
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering